匿名さん
[更新日時] 2025-01-15 14:47:04
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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4621
マンション検討中さん
>>4620 通りがかりさん
何で開発が禁止されてるんですか?
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4622
周辺住民さん
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4623
匿名さん
>>4619 マンション検討中さん
あそこは見沼田んぼと呼ばれるところです
実際はほとんど田んぼはないけど
一部宅地開発が始まってしまって、県が見沼三原則と言うのを作って規制しました
現在は規制も緩和され、公共施設や公園などはつくれます
新都心近くの所はセントラルパークが作られる予定です
全体像としては自治医大病院から浦和レッズの練習グラウンドまで
合併公園横の敷地でもうすぐ第二期工事として始まる予定
見沼田んぼの見沼代用水脇をサイクリングしたり気持ちいいですよ
一応日本一の桜並木になってるそうです
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4624
マンション検討中さん
>>4623 匿名さん
なるほど、ご丁寧にご説明ありがとうございました。
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4625
マンション検討中さん
とあるマンションブログに自走式駐車場は低仕様、機械式は高仕様と書かれていたのですが、本当ですか?
機械式は汚れるし、時間かかるし、面倒しかないので土地があるなら自走式をいれた方がいいと思っていました。
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4626
検討ユーザーさん
>>4625 マンション検討中さん
土地面積当たりの駐車可能台数を比較すれば機械式の方がある意味仕様が高いと思いますが、戸数に対して十分な駐車可能台数を確保できているのであれば設置費・管理費・利便性においてメリットのある自走式の方が仕様が高いと思います。
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4627
マンション検討中さん
>>4625 マンション検討中さん
自走式駐車場の方が明からにメリットだらけだけど、それができないのが一般的。
一般論としては自走式は優位点となるものです。
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4628
マンション検討中さん
個人的には市役所じゃなくて近くに出張所ができると嬉しいです。あまり混まないし大体の手続きはできるので。
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4629
マンション検討中さん
>>4596 契約者さん
でもこれだけ価格帯に差があれば多少なりともヒエラルキーは生まれそうですよね。
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4630
通りがかりさん
>>4628 マンション検討中さん
与野駅前に市民の窓口ありますよ。
シントシティから徒歩8分くらいです。
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4631
eマンションさん
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4632
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4633
マンコミュファンさん
マイナンバーカードがあれば、出張所よりコンビニの方が十分便利ですよ。
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4634
マンコミュファンさん
買えないの?なんて不用意な発言ですが、あなたが買えない投資用の検討をされているのかも知れませんよ。
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4635
マンション検討中さん
現地見たら各棟で大掛かりに足場が組まれていたりと今後が楽しみですね。1年くらいで完成しそうな感じもしたけど笑
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4636
eマンションさん
>>4632 匿名さん
上級階層では億マンション買うじゃないですか?偉そうな言い方やめなさい!
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4637
マンション検討中さん
やっぱここの住人って色んなタイプの方が居ますね...。
価格差があって世帯数も多いから、仕方ないか...。
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4638
マンション検討中さん
自走式が低仕様とか言う人がマンション評価していることが驚き
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4639
マンション検討中さん
>>4638 マンション検討中さん
低仕様じゃないの?
お財布的には嬉しいけど
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4640
マンション検討中さん
>>4632 匿名さん
ここを上級とか言ってる時点で低級(笑)
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4641
eマンションさん
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4642
マンション検討中さん
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4643
通りがかりさん
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4644
マンション検討中さん
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4645
マンション検討中さん
>>4639 マンション検討中さん
自走式低仕様なら、地下自走式の超高級マンションも低仕様になっちゃうよ
あれはコストをかけてでも、自走式にしたくてわざわざ高い金払って地下に作ってるぐらいなのに
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4646
マンション検討中さん
自走式云々よりも、シントシティの立体駐車場の車両総重量は2tまでなのは、厳しい...。
2Lクラスのミニバンですら車種によってはNG。
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4647
マンション検討中さん
>>4646 マンション検討中さん
こう言うところは低仕様ですよね。
機械式も自走式も2t制限のところが多いですが、ファミリー向けのマンションなら2.5tにして欲しかった。
駐車場余って管理費困っているマンションが多いので、その辺を気にしたのでしょうか…
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4648
匿名さん
機械式の重量制限は車両重量では?それが2tならそこそこOKでしょう。
多層自走式の制限が「車両総重量」なのは、定員乗車で駐車場内を走ると想定してるから。7人乗りとかは厳しいよね。
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4649
匿名さん
>>4644 マンション検討中さん
問い合わせするのが一番確実で早いですよ。
掲示板の情報は正確なものもあれば
そうでない場合も多々ありますから。
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4650
マンション検討中さん
小学校はこじんまりした3クラスらしいですよ、中学校もそのままもちあがりで、他小学校と合体することもないみたいです。
教室はどちらも空きがまだあるらしいです
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4651
マンション検討中さん
2期1次の予告出ましたが、公式HP上では4LDKのキャンセル出たみたいです。
知っている方いらっしゃいましたら情報下さい。
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4652
マンション検討中さん
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4653
マンション検討中さん
2期1次90戸みたいですが、1000戸売り切るには一体何期まで行くんだろ?7期くらい?
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4654
マンション検討中さん
5,200万円台が90戸なので売り出しの総数はもっと多いのでは?
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4655
検討ユーザーさん
>>4652 マンション検討中さん
4月からは増税2%分が建物価格に載ってきますからね。
以前は万以下は0でしたが、素直に増税すると割り切れない…
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4656
マンション検討中さん
>>4654 マンション検討中さん
5200万円台が90戸みたいですね。失礼しました。
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4657
マンション検討中さん
>>4651
バルコニー面積からH1だと思います
価格表からH1で6700万台は無いので、キャンセルではなく一期販売していなかった2Fの部屋では?
3Fと比べてかなり安いのが気になりますが…そんな条件悪いんですかね…
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4658
マンション検討中さん
H1の2階は要望書がなかなか集まらなかった部屋
下はコンビニ、横はパチ屋と椋鳥にゴミ置場
当初の予定価格は6900万台だったはずですが値下げしたのですね
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4659
マンション検討中さん
リスクヘッジの果てに団地仕様になってしまって大変残念です。
タワーにしていたら検討してたのに。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
同じくです。シントタワー3棟ほどの解放感があれば、検討したかった。
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4661
評判気になるさん
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4662
評判気になるさん
タワー都会にあるからはえるので、十万五饅頭の土地柄にはあわないよ
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4663
通りがかりさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
マンション検討中さん
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4666
マンション検討中さん
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4667
マンション検討中さん
ここでタワマン作ったら坪単価300万。さいたま市内需要は西口タワーに、都内需要はハルミフラッグに取られるのに誰が買うの?
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4668
マンション検討中さん
タワマンだったら管理費や修繕費の跳ね上がりが凄いですよ。ローン返済後も下手したら都内ワンルーム家賃以上の維持費がかかる。ので私も断然タワマンじゃなくて良かった派です。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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4671
マンション検討中さん
タワーだったら買ってたって人いますがタワーのメリットってなんですか?
都心のタワーは買えないから郊外で安く買って、タワーに住んでるって言いたいだけですか?
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4672
匿名さん
タワマンは眺望が売りなんだから、関東平野の広さを眺めるより、価格を優先させて大正解と思うけど。
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4673
匿名さん
タワマンだと空き地率が増える。
また、タワー棟、レジデンス棟を組み合わせることで多様な好みに対応でき、資産価値の維持には有利かと。
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4674
マンション検討中さん
さいたま新都心エリア No.1のタワーマンションを作れば、さらに資産価値を維持することが出来ますよ。
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4675
匿名さん
タワマンなんて少ない土地を多くの人数を分け合うだけ。展望なんて1週間で飽きる。マンションが老朽化したときは地獄。
タワマンに希少性があったときは良かったかもしれないが、今はタワマンが乱立していてるので、多くのタワマンが不良債権化していくと思う。
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4676
マンション検討中さん
タワマンは資産価値がというけど、新都心という立地でタワマン建てても大宮のタワマンに需要食われますよ。
資産価値は単体では高くなりますが相場は相対的に決まるので大宮が近すぎて高くできません。
広大な土地を活かした安いマンションは対抗が居ないので結果的によかったと思います。
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4677
匿名さん
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4678
匿名さん
皆様に質問です。シントシティのようなマンションに住んだ事がないため、失礼な質問でしたらお許しください。
1.スーパーアリーナのイベント時に友人にゲストルームを貸すことは可能ですか?イベント時には新都心周辺のホテルがとれないらしく、多少高くても大丈夫とのことでした。
2.イベントルームで、教室を開催することは可能なのでしょうか?フラワーアレンジメントの教室なので汚すこともないと思います。
上記が可能ですと、なんとかローンの支払いもできそうと見込んでいます。
ご存知でしたら教えてもらえると助かります、
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4679
マンション検討中さん
1は分かりませんが、2は難しいかもしれません。不特定多数がくる仕事は部屋でも不可と最初の方で営業さんに伺いました。ただモデルルームも建ってない位前の話です。
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4680
匿名さん
ローンの支払いってあるからゲストルームの使用料にお金を上乗せして泊めるのかな。それだと民泊と一緒だからアウトでしょ。そこまでチェックするかは管理組合次第だけど。
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4681
検討ユーザーさん
>>4678 匿名さん
通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。
バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。
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4682
検討ユーザーさん
>>4681
訂正します。
イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。
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4683
匿名さん
非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。
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4684
匿名さん
皆さま、ありがとうございます。
営利目的で、2をするのは難しいそうですね。
1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。
少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。
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4685
匿名さん
ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。
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4686
検討ユーザーさん
>>4684 匿名さん
皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。
ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。
やめましょう。
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4687
マンション検討中さん
埼玉県内のとある大型マンションでは、そういう問題があったので、ゲストルームを先着順ではなく、被った日は抽選にすることになったと聞きました。
友人だとしても民泊みたいなことするのやめてほしい。
料金上乗せしてとか考えてるのなら本当最低ですね。
あなたみたいな人は購入してほしくありません。
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4688
検討板ユーザーさん
ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。
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4689
マンション検討中さん
スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
そして民泊は横行するのは想定内
抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと
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4690
検討板ユーザーさん
>>4687 マンション検討中さん
シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。
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4691
匿名さん
問題が起きてから管理組合で決めるのかな。問題が起きそうってわかってること対処せずに、売りになるってことだけでゲストルーム作っちゃうデベっていかがなものか。
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4692
マンション検討中さん
確かに利用制限ありにして欲しいですね。
そして抽選にしても早めの抽選にして。
あまりにも酷そうなら、もう親族のみって制限して欲しいですね。
わけのわからない人が入り込んで、変な話ラブホテル代わりみたいにされたらたまったもんじゃない。
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4693
マンション検討中さん
親族や本当の友人のみとかにしたら綺麗に使ってくれそうですけど、民泊のように利用されたらすぐぐちゃぐちゃにされそう。
管理組合ですぐにルール作るようにしたいです。
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4694
匿名さん
新築マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能されるまでしばらく時間がかかる。その間に民泊のようなことが横行してゲストルーム汚されたり、備品壊されたりしたらアウト。
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4695
マンション検討中さん
>>4678 匿名さん
荒らしかもしれないけど、こんなことしてやっとローン払えるくらいならここ買うのやめなよー!
越谷レイクタウン辺りなら、駅近でももっと安く買えますよ!
少し広いお部屋を購入して、余った部屋で民泊とお教室でもなさったらどうですか?
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4696
匿名さん
タワマンのパーティルームが名義貸しで業者主催のパーティで騒音とか風紀の問題が起きているのは周知の事実。
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4697
マンション検討中さん
義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
こんな問題起こるなら特に。
使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。
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4698
匿名さん
最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。
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4699
検討ユーザーさん
>>4694 匿名さん
管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。
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4700
匿名さん
管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。
過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。
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4701
匿名さん
こんな価格のマンションで、ローンの支払いの為にゲストルームやイベントルームで何とかしようなんてあり得ないコメントに真剣にレスるのは止めませんか?
全体の民度が疑われてしまいます。
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4702
検討ユーザーさん
>>4700 匿名さん
ああ、プラウドタワー川口を荒らしていた方かな。
おっしゃることは確かにある最悪なパターンだけど、もっともよくある頻繁なパターンではないです。
初期の管理規約を作るのは売主と管理会社なので、以前問題になっていることは当然盛り込んでくると思います。
まぁこれ以上机上の空論を言い争っても意味ないので、気になるならマンション営業に相談してください。
不安を煽るだけのネガディブキャンペーンはやめましょうね。
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4703
匿名さん
皆様
いろいろと教えて頂きありがとうございます。あまり頭が良くないので、完全には理解できていないのですが、管理規定に定められていない限りは友人をとめて問題ないですよね。
お金は宿泊費ではなく、お礼として頂くことにします。
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4704
匿名さん
まだ、やってる。名目はどうあれ、使用料を上回る費用を受け取ったら所得。
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4705
匿名さん
>>4701 匿名さん
世間一般からは十分高価なマンションをこんな価格とおっしゃることに、人を下に見る民度の低さを感じました。
おそらく意識しないで、自然と発した言葉でしょう。。。
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4706
匿名さん
>>4704 匿名さん
すみませんが、所得か否かは伺っていません。
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4707
検討ユーザーさん
>>4703 匿名さん
入居する前には決まると思いますので、利用する際はよくご確認ください。
少なくとも、ゲストルーム・パーティールームでお金やお礼を得ることを前提に考えるのはやめたほうがいいと思います。
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4708
匿名さん
>>4707 検討ユーザーさん
ちなみになぜやめた方がよいのでしょうか?理由がわかりませんが、、、、理解力無くてすみません。
あくまで、お礼を頂くだけなので、問題ないと認識しています。
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4709
マンション検討中さん
>>4708 匿名さん
もう紛らわしいので親族限定に管理組合で限定すればよし。そして使用回数に年度で制限をつける。こんなこと許容してたら、イベント時以外もビジネス目的のサラリーマンやらなんやらでいつも部外者だらけになるので友人もやめた方が良い。
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4710
マンション検討中さん
確かにお礼としてもらうのは自由だと思いますよ。相手からの気持ちな訳ですからね。物か金銭かも相手次第でしょう。ただし、自分からそれを要求するようなら人としてダサいですね。
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4711
マンション検討中さん
>>4697 マンション検討中さん
あらかじめ親族登録しといて使用時に身分証提示するようにすれば良いのでは?
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4712
検討ユーザーさん
>>4708 匿名さん
あなたから友人にお金・お礼を求めた場合、営利目的での使用と取られる可能性があります。
友人から自発的にお礼をしたいということであれば受け取っても問題ないと思いますが、もらえなかったからと言って文句は言えません。
また、他の方が言う通り、親族限定や回数制限があるかもしれないです。
お礼を頂くことを前提にして使用するのではなく、おもてなしするために使用すると考えるほうが良いです。
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4713
マンション検討中さん
真面目に反応してあげるだけ無駄よ。
理解力ないって言ってるし、申し訳ないけどアホっぽいじゃん。
そもそも購入予定者でもないでしょ。
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4714
マンション検討中さん
自演荒らしはスルーが一番ですよ。
今日、電車の中から見たら一階部分の柱を作り始めているのが見えました。
いよいよ形が出来てきますね。
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4715
匿名さん
ゲストルームの抽選倍率高そう
スーパーアリーナに遊びに来る友人より親族を優先してもらいたいよ
あまりに抽選続きで年に1階も利用できない人が続出したら何のためのゲストルームなんだろうか?
宿泊料を上げるか、抽選になっても利用回数0を優遇するなどの措置を取らないと紛糾するよ
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4716
匿名さん
考えてみたら365日5部屋で最大1865枠に1400部屋が争奪戦
更に週末に集中すれば年に1回も利用できないが維持費用として管理費を負担するだけの世帯がかなり出る
スタディルームも足りないし、不平不満は噴出するのは間違いない
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4717
マンション検討中さん
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4718
マンション検討中さん
営利ではないなら友達泊めてもいい気がするけど、世帯あたりの上限は必要ですね。希望重なった際の抽選もちょっと嫌ですけど、過去の利用履歴が少ない人から優先とかできないかね。
教室みたいなんは開いてお金もらう時点で営利目的になるよね。
ってか長期で住む方はそれが誰か他の住民にバレて気まずい思い(変な人と思われる)すること想像するとやらないもんだろうから、きっと他の住民から何を言われてもいいと思ってる人が考えることだよね、
そういう方はしっかり組合で部屋番号さらして対処が必要そうだね
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4719
匿名さん
良い規則は守る
良くない規則は変える
良くない規則には共用部の利用で発生する問題を防ぐため
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4720
マンション検討中さん
部屋番号さらしいいですね
住みにくくなるリスク追ってやるかってちょっと立ち止まって考えそうだし。
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