SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw

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晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは？

不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています

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既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から１年経過したのに入居率が約半数で、２割程値引されたようです。

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>>4543 マンション検討中さん

ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…

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>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。

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成増自体が人気ないの？
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか？と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区

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>>4546 マンション検討中さん
成増は３路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。

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>>4547 マンション検討中さん

いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由？
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90％契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる

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すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は？
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか？しばらく様子見が賢明なのか。

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様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る（自分）。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。

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シントシティのH部屋を押さえた人は安心
希少性と立地の良さから下がる要素が見当たらない

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H2は駅から一番遠いし共用部からも遠いハズレ部屋では？
しかも三街区工事の音を間近で聞かされて窓も開けられずしばらくは土曜もうるさそう…

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>>4552 マンション検討中さん

早寝した娘に叩き起こされました。
H2は4Lの中でも各部屋にゆとりがありますし坪単価で見てもお得でしたね。
目の前のパームステージが気にならない高さ13階以上？だと日当たりと眺望もよくなお良しですが、我が家では手がなかってです。。

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>>4552 マンション検討中さん

H1の方が900万は高い
少し歩くのを我慢するだけでリセールバリューはH2が勝る
H2の2階なんかツボ単価225万と激安価格

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>>4554 匿名さん

リセールならH1では？
少し歩くと言ってもプラス5分くらいはかかりますし、そうしたら駅から10分の距離の物件ですよ？

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H1は実住志向者が多く派手にオプションとか間取り変更して3Ｌにする人が多いと聞いてます
個性が強い部屋は売りにくい、または永住志向が多いのでそもそも中古に出ない
H2は価格が6299万から7000万だがH1は安くて7000万でそこはゴミ置場とパチンコ屋近く
まともな条件の階まで上がると7500万以上
中古でこの価格で買う人は稀だが、安かったH2は6000万台前半とサラリーマンでも手の届く価格
92㎡は戸建の広さで他に代替できる駅近マンションはなく、戸建だと新都心では徒歩15分とかになる
ちなみにH2は部屋から駅まで10分だとすると、H1は6分はかかるでしょう
EV待ち問題は低層階からの階段で解決したとして計算
要するに元値が安くライバル不在の広さは売り手が強く価値が落ちにくい

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>>4556 匿名さん

自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。

電車乗らない家庭には良いのかもしれません。

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価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 ｉ1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが

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>>4215 マンション検討中さん
私も同じことだ

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>>4558 匿名さん

H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。

日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。

E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。

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