SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

今までの書き込みを見てると340前後と思われる中で、なぜ、6割とか適当に言うのでしょうか？

いろんなマンションみてきましたが、掲示板に書き込む方はごく一部であり、売れ行きが全てだなということが最近わかってきました

このマテリアル跡地は昔は首塚。更に水銀で土壌汚染されている曰くつきの場所。地元民は手を出さないという話を聞きましたが本当なんですかね？

>>4499 通りがかりさん
えー！そうなんですか？
それは大変ですね！
それではさようなら！

ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。

>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。

私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならＡ、Ｂ棟ってとこでしょうか。

第2期でって人って結構いるんでしょうか？

二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね？
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります

>>4505 マンション検討中さん

まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。

1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね？どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。

>>4501 匿名さん

この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。

72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ？
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です

>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。

同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。

なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ？？
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力？

今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。

>>4512 匿名さん

野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました

ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない？
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい

>>4512 匿名さん

単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。

>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。

日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした

このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな？

>>4519 マンション検討中さん

私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました

1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。

増税案件がありますからね
3年延長措置に該当しないマンションなんで4月以降は苦戦するかもしれない

4LのAやHが良く売れた事を考えると、設備イマイチだけど駅から近くて広くて安い部屋は思った以上に需要があるのかもしれませんね

今の時代に90㎡超が新築で出てこない
駅近×広い×安いがキーワード

自動運転と働き方改革で駅近需要は今後長期的には下がるとみています。少子高齢化で広さも重要視されなくなると70m2ぐらいが1番需要ありそう

>>4525 マンション検討中さん
それが価格下落に反映されるような状況ってかなり超長期的でしょうね。人生設計でそれまで待つことできるならアリだと思いますが、ここを覗く人ってそんなに待てるんでしょうかねえ

>>4525
少子高齢化は急速ですが、技術革新やそれに伴うインフラ整備に関しては中々進まないですよね。多大な設備投資をする体力が国や企業にないんでしょうね。働き方改革も中々浸透しないですし。ソフト面くらいさっさと対応すればいいんですけどね。少子高齢化だけは確実なのでやはり便利な駅近需要は下がらないでしょうね。高齢者お金持ちだし、価格も下がらないんでしょうね。確かに広さは重視されなくなるかもしれません。ということで駅近物件は狭く高くなっていくんですかね。ファミリー層にとっては良いことないですね。

もっと残ってると思っていましたが、1期の売り出しの部屋はABC棟全部数えるくらいしか残ってないんですね。
2期は価格どうなりますかねー

>>4528 マンション検討中さん
売り出している中でというだけですから焦る必要は全くないですね。まだたくさんありますから。2期は値上げできないでしょうね。デベは1日でも早く売りたいはず。

私も値上げしたら捌けなくなるので、二期は一期と変わらないと見ています。消費税でただでさえ物件価格あがるため、よっぽど良い外的要因が発生しない限りは難しいでしょうね。

需要の絶対数は70㎡
ただし、大事なのは需要と供給のバランス
その点において90㎡を欲しがる需要に対して部屋の数が足りてないから抽選になった

先着販売は18戸から19戸に増えてますね。
キャンセルが1戸増加したという事かと思いますが、まだ契約まで至っていない部屋があるんですね。

>>4525 マンション検討中さん

>>4525 マンション検討中さん
自動運転の車に乗っていてもやはり自分は駅近がいいですね。少子高齢化が進んでも子どもがいる家庭は広い部屋に住みたくなると思いますよ。
それにこの先広い部屋のあるマンションが中々建たないのならAやH部屋は更なる需要がある気がします。

大宮区の公示地価上昇率良い感じですね！と言っても大宮駅寄りだと思いますが。

さいたま新都心駅前は
昨年度に比べ路線価もかなり上がってますね^ ^

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/kanto/saitama/prices/html/31200f...

初心者です。価格表の中で、販売済や次期以降販売と書いていないグレーになっている部屋ってなんなんでしょう?
仮押さえ中?キャンセル?

次々期以降の販売部屋かな

下記記事によると、マンションの相場全体が引き下がる可能性があるようです。
【都心の市場に過熱感　マンション価格過去最高　転換期との声も】
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

晴海フラッグの価格が発表される5月までは、様子見かなぁ...。
ちょうど５月にシントシティ２期の販売価格が発表されるようですし...。

>>4538 マンション検討中さん

素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます

この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。

>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw

晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは？

不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています

既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から１年経過したのに入居率が約半数で、２割程値引されたようです。

>>4543 マンション検討中さん

ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…

>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。

成増自体が人気ないの？
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか？と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区

>>4546 マンション検討中さん
成増は３路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。

>>4547 マンション検討中さん

いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由？
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90％契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる

すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は？
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか？しばらく様子見が賢明なのか。

様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る（自分）。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。

シントシティのH部屋を押さえた人は安心
希少性と立地の良さから下がる要素が見当たらない

H2は駅から一番遠いし共用部からも遠いハズレ部屋では？
しかも三街区工事の音を間近で聞かされて窓も開けられずしばらくは土曜もうるさそう…

>>4552 マンション検討中さん

早寝した娘に叩き起こされました。
H2は4Lの中でも各部屋にゆとりがありますし坪単価で見てもお得でしたね。
目の前のパームステージが気にならない高さ13階以上？だと日当たりと眺望もよくなお良しですが、我が家では手がなかってです。。

>>4552 マンション検討中さん

H1の方が900万は高い
少し歩くのを我慢するだけでリセールバリューはH2が勝る
H2の2階なんかツボ単価225万と激安価格

>>4554 匿名さん

リセールならH1では？
少し歩くと言ってもプラス5分くらいはかかりますし、そうしたら駅から10分の距離の物件ですよ？

H1は実住志向者が多く派手にオプションとか間取り変更して3Ｌにする人が多いと聞いてます
個性が強い部屋は売りにくい、または永住志向が多いのでそもそも中古に出ない
H2は価格が6299万から7000万だがH1は安くて7000万でそこはゴミ置場とパチンコ屋近く
まともな条件の階まで上がると7500万以上
中古でこの価格で買う人は稀だが、安かったH2は6000万台前半とサラリーマンでも手の届く価格
92㎡は戸建の広さで他に代替できる駅近マンションはなく、戸建だと新都心では徒歩15分とかになる
ちなみにH2は部屋から駅まで10分だとすると、H1は6分はかかるでしょう
EV待ち問題は低層階からの階段で解決したとして計算
要するに元値が安くライバル不在の広さは売り手が強く価値が落ちにくい

>>4556 匿名さん

自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。

電車乗らない家庭には良いのかもしれません。

価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 ｉ1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが

>>4215 マンション検討中さん
私も同じことだ

>>4558 匿名さん

H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。

日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。

E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。

>>4560 マンション検討中さん
いいえ、エレベーターは各棟に2つずつです。
E棟は確かに良いですよね。でも条件の良い部屋はかなり限定されるのでそこまで待つと倍率が高くなりそうですね。いつ売り出すんですかね。

>>4561 検討板ユーザーさん

EVは各棟に2基ずつなのですが
A棟は1フロア12戸、B棟は14戸、C棟は15戸あるので、1基辺りの使用戸数が違うということですね。

小学校パンクしないんですかね

EV不足は初期段階でみんな分かっていたので最高層か低層しか眼中に無かった
低層な階段使ってすぐに1階です

私は抽選に落ちたのでリセールに弱い3Ｌに回らず、今の生活を続けながら三街区狙いにしてます

>>4560 マンション検討中さん
B棟の人がC棟のEV行きますか？
EV混雑は通勤時なので、わざわざ駅から反対側のEVに向かわないと思います
むしろC棟の人がB棟のEV使うんじゃないかな

6?7戸に1基ってそんなに不足してます？

全部屋ファミリー人数のマンションですよ
3Ｌ以上ですから３人から5人くらい住んでる家庭が多く、ＥＶ不足は想像以上

EV不足は前々から言われていたので、皆さん検討したのでは？
問題なく利用するには9階以上でないと厳しい気がします。
この価格帯ならフルタイム共働き世帯が多いと想像出来るのに、売り主は専業とかパートが多いと前時代的な甘い予測でも立ててたんでしょうかね。

Ａ棟1階の部屋を購入した方は賢い
1階だとゴミ置場が近くに出せる、ＥＶ不足関係なし、エントランス近い、更に安い

更に1階は大宮台地に乗っかり浸水リスクが小さいため安心
差別化された価値を持つのはＡ棟1階
ここだけは3Ｌ買ってもリセールバリューが高い

>>4570 マンション検討中さん
RVの事ばかり考えている人にとってはそうかもしれませんが住み心地はどうでしょうね。

>>4568 マンション検討中さん
そうなんですね。まぁ、階段使用可能な階を購入したのでそんなに気になりませんが。

A棟1階は部屋の前を多くの人が通ることになることがマイナスポイントだと思います

それだけ共用部から近い、エントランスからの導線に近いということかな
時短ニーズ向き

私は上の階の音を気にしたくなかったので最上階にしました。

資金力があれば最上階が満足度高いですよね
おめでとうございます

マンションの1階にリセールバリューは期待できないでしょ。
その価値をあげるのは一体何かを教えてほしーわ。
一軒家買った方がいいのに(笑)
上から色んな物落ちてくるしな。
勘違いも甚だしい。

>>4577 マンション検討中さん

上の階はＥＶ待ち&来ても乗れない
2階から上は離れたE棟のゴミ置場を利用しないとらいけない
単純に上の階に行くほど坪単価高い

そもそも新都心駅5分で戸建なんか買えます？販売してますか？
仮に10分でも中古戸建なら買えるかもしれないが買いたい？
比較するのがナンセンス

仕様が低くゴミ問題などを抱えているのに何故販売好調か？
立地の良さ、駅近が強みだから
駅近だけど朝のＥＶ混雑、エントランスから離れた部屋もあって1番早く時短できる部屋ってどこよ？ニーズは高いはずなんだけど
中古って全部見られてしまう
なんでＡ棟2階から上は近くにあるB棟ゴミ置場利用できないの？不便ねとか
1階が魅力的なんじゃなくて中途半端な上の階にマイナス点が多いから浮き上がるだけ

>>4579 匿名さん

マイナス点あげてもそれを上回る需要があるから売れてるってことでしょ

>>4579 匿名さん

自分は1階より高層階の方が良いですね。
虫と騒音も気になるタイプなのとビューは大切にしたいので。
どこの階が良いとか必要な広さも人それぞれですよ。

まあ、リセールバリューだけ考えたら坪単価の安い部屋か4ＬDＫ
追加すると大規模過ぎるが故に様々な問題が発生した時に有利な部屋が選ばれやすいのかな？
満足度とリセールバリューは別の話だから分けてみないと

隣のパチンコ屋って、仮にマンションになった場合、何階建てになるか営業さんに聞いた方いますか？

>>4583 マンション検討中さん

昔販売員さんに聞いたことがありますが教えてもらえず、建ぺい率60%と容積率200%の記載のある地図はいただけました。
建て替えが発生した際に販売員の言った言わないで後々問題になるのを避けるためでしょうかね。

地図(建ぺい率と容積率)
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_20&scale=4514&p...,35.89132676

>>4583 マンション検討中さん
ここは工業地域で高さ制限はないから、45mで15階建てもありだけど、土地の形からそんなに高いのは建てなさそう
10階建てぐらいでは

パチンコ跡地はオーケーストア希望^_^

パチンコ跡地はスーパーできたら完璧なんですけどねー！コンビニはすぐ近くにいくつもあるので共用施設には不要かと。
横はマンションでも容積200%だからそんな大きなものは不可、たっても前に道路が20メートル以上離れてるので10階くらいだったら日当たりも問題ないと思ってます（晴れた日の横にある12階建のパームステージのマンションから実際に影をみて試算）

パチンコ跡地って、あそこ撤退予定なんですか？
結構力入れてる店舗のように見えるので、老朽化しても改築して続けそうですが…

>>4588 マンション検討中さん
あまり客の入りは良くないそうですよ。台数も少なくやる気ないんじゃないかっていわれてましたけど、ひっそりリニューアルしてましたね。スーパーあったら最高ですが、最悪コトブキのままでも良いから外装をもう少し街の雰囲気に合うように変えて欲しい。マンションには規制あるのに商業施設にはないのかな。

ってか無くなる前提で話してましたが、ことぶきさん、ごめんなさい笑

パチンコ屋さんは恐らく税金対策目的なので売上に関わらず存在しますよ。ガラガラでも何でも。
たしかにシントシティみたいなハイエンドマンションの前にはふさわしくないですね。青山に児童施設と同じ

シントシティ それは日本最高峰のマンション
限られた人間だけが住むことを許される聖域
しかし神々にも序列があるようにシントシティにも序列ができますよね

H部屋、各棟73平米以上の部屋＝勝組、ハイエンド、全国15%にはいる
それ以外 まだシントシティに住めるだけ勝組

低層、パンダ部屋 無理するな

>>4592 匿名さん
ごめんなさい、さすがに吹きました。

>>4592 匿名さん

最高峰のマンションなのに、先着順販売19戸から21戸に増えてますね。
キャンセルでしょうか？

勝組、負組言ってるのが、もし同じ契約者なら恥ずかし過ぎる。そんな事で優劣をつけるなんて可哀想。