埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 07:39:32

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 4202 マンション検討中さん

    いっそタワマン2棟くらいが良かったのではないだろうか。。

  2. 4203 マンション検討中さん

    >>4202 マンション検討中さん
    タワマンなら内廊下設計ホテルライクでいいですね。大宮のグランドミッドタワーズのようなのが建てばよかった。

  3. 4204 マンション検討中さん

    いまだにシントシティ の立地の良さが諦めきれず 、高級棟ができないかなぁーってHPや掲示板を覗いてしまうのは私だけでしょうか。

  4. 4205 マンション検討中さん

    そうですね~さいたま新都心のシンボルになるようなグランミットタワーズクラスのタワマン2棟欲しかったですね。

  5. 4206 マンション検討中さん

    >>4197 マンション検討中さん
    建築費高騰時代でもちゃんとつくってるところはいくらでもありますよ。ここは各デペがリスクヘッジしながら儲けることしか考えてないと思いました。ここに建つマンションを楽しみにしてただけ本当に残念

  6. 4207 マンション検討中さん

    ここは検討をするところですよ。

  7. 4208 マンション検討中さん

    >>4207 マンション検討中さん
    すみません

  8. 4209 マンション検討中さん

    >>4207 マンション検討中さん
    すみません。まぁそういう意見もあるということで参考にしてもらえれば。デベロッパーさんに伝えたかったのもあります

  9. 4210 マンション検討中さん

    >>4209 マンション検討中さん
    同じ気持ちの人がいるのがわかって 少し救われました。
    4207さんすみません。

  10. 4211 匿名さん

    タワマンなんて修繕のときのリスクが大きいだけだよ。展望なんて数日で飽きるよ。外に出るのも大変だし、シントシティぐらいの高さのマンションが良いよ。

  11. 4212 匿名さん

    内廊下には憧れるけどね

  12. 4213 マンション検討中さん

    >>4211 匿名さん
    私も基本は匿名さんと同じ価値観です。
    が、しかし ホテルライクなタワマンに憧れてしまうのです。

  13. 4214 シントシティを5500万で買う

    高級好きな人って他力本願だなあ。高級仕様にこだわるなら戸建で200坪に平屋建てて、ヒノキの風呂入れてとか考えられるのになあ。タワマンはダメですわ、あれは見栄っ張りが買うもの。ベーシックな生活が不満無く送れる今の仕様で必要にして十分。

  14. 4215 マンション検討中さん

    私もホテルライクなマンションに憧れていましたが、理想の新築マンションを探しているうちにどんどん歳をとってしまうのでもうここにします。
    その分内装にお金をかけて頑張って理想に近づけようと思います。

  15. 4216 マンション検討中さん

    >>4215 マンション検討中さん
    100%満足するマンションはありませんからね。
    BE HAPPY!!

  16. 4217 マンション検討中さん

    >>4215 マンション検討中さん
    素敵な住まいになるといいですね。

  17. 4218 匿名さん

    モモレジさんも言ってたが、タワーとレジデンスの組み合わせが良かったかもしれないね。空き地率が上がり、嗜好で選べる。

  18. 4219 マンション検討中さん

    >>4216 マンション検討中さん
    >>4217 マンション検討中さん

    ありがとうございます!

  19. 4220 マンション検討中さん

    >>4218 匿名さん
    高さ制限のある地域でタワーは建てられないのかもしれないですが 400戸はシントタワー(仮)が良かったように思います

  20. 4221 評判気になるさん

    タワマンのコスト
    仮に、固定資産税を60万円とすると(一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため)、年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです(実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります)。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

  21. 4222 マンション検討中H

    >>4215 マンション検討中さん

    確かにそう何度も住み替えるものではないので理想を追い求めるのも大事ですが、決めきれずに歳を重ねてしまうのも勿体無いですよね…
    あと、マンション買う理由には家族、特に子供達の住環境を良くしたいというものもあると思います。子供と一緒に居られる時間は思ったより短いですから。

    私は以下の理由でこちらにしました。
    ・子供の住環境等を良くしたい(日当たり、近くに思いっきり遊べる公園がある、公立学校で勉強だけでなく部活にも力を入れているなど)
    埼玉県南エリア(夫婦とも埼玉出身なので、住まいは地縁がある場所がいい)
    ・実家との距離(お互い何かあった際に気軽に行き来できる距離。(隣の区なので比較的近い))
    ・会社との距離(共働きなのでなるべく家庭のサポートもしたい(ドアツードアで1時間以内))

    気になるところはオプションで変更しつつ理想の住まいにできたらと思います。
    (今でも、仕様面については、幕張や津田沼と同程度の仕様だったらなと思うことはありますが。)

  22. 4223 マンション検討中さん

    >>4209 マンション検討中さん
    直接言えば?今でも十分買う人がいるんだからお門違いな主張だけど。

  23. 4224 マンション検討中さん

    >>4206 マンション検討中さん
    ちゃんと作っているというのは例えばどこで、どんな点がそんなにシントシティと異なると言っているんですか?あなたは建築関係の方ですか?参考までにお聞かせいただけると助かります。今まで散々言われたアウトフレームだとかアルコーブとか素人でも分かるような点以外でお願いします。

  24. 4225 マンション検討中さん

    ちなみに、私は営業の方へこれから建つ棟を高級仕様に変更することはできないかと聞きましたが、もう変更することはないと苦笑いされました。

  25. 4226 マンション検討中

    >>4220 マンション検討中さん
    売れ行きが落ちたらそれもありですね。どうやって既存のものと馴染ませるかが難しそうですが。まぁ、一度出してる建設計画がそんなに簡単に変えられるとは思えませんが。

  26. 4227 マンション検討中

    >>4225 マンション検討中さん
    高級仕様とは、具体的にどのような仕様なら納得出来たのですか?

  27. 4228 評判気になるさん

    ヒノキの風呂にダイヤモンド埋め込んでさ

  28. 4229 マンション検討中

    >>4218 匿名さん
    確かに。だけど、それだと現在の価格よりやはり高くなったんじゃないですかね。大量発注で安く抑えてる物件ですから。ここで高級仕様なら買ってたと言ってる人達が本当に高くても買ってくれるなら別ですが。売主側もそのリスクをおかせなかったんでしょうね。

  29. 4230 マンション検討中

    >>4222 マンション検討中Hさん
    うちも同じように考えて、このマンションを購入しようと考えています。子供や家族が楽しく暮らせることを第一に考えました。子供に必要なのはタワーマンションでも高級仕様でもないですから。シントシティ側もちょうどそうゆう層をターゲットとして企画してくれているように思えるので、むしろコストカットしてでも良い立地にリーズナブルなマンションを作ってくれて助かるという思いです。
    http://x1mansion.com/shinto-city
    どうでもいいですが、この餅つき名人さんの「仮面ライダーがガソリン代を節約するためにママチャリで登場したようなもの」という表現が好きです。

  30. 4231 マンション検討中さん

    >>4222 マンション検討中Hさん
    またコメントしていただけて嬉しいです。

    うちも夫の通勤圏内でなるべく子どもの就学前に引っ越したかったのと、子育て環境にはとても適していると思い、妥協点はいくつかありましたがこちらに決めました。
    埼玉は海もなく都会過ぎないので災害の面でも他の土地より安心かなとも思っています。
    せめて子育てが終わるまでは住む予定なので、内装には力を入れようと思います。
    ですがあまりセンスもないので、コーディネーターさんに依頼しようと考えています。

    お互い理想の住まいにできるといいですね!

  31. 4232 マンション検討中さん

    本当に高仕様が売れるなら、パークハウスの上層が売れ残るはずがないですね。
    パークハウスの中層の売れ行きの良さや、シントシティのH部屋の売れ行きの良さから考えるとタワーじゃなくて良かったかもしれませんね

  32. 4233 マンション検討中さん

    >>4232 マンション検討中さん

    パークハウスは徒歩9分だからなぁ。シントシティ の立地でパークハウス仕様なら高くてもお金を出す人はそれなりにいると思う。しかしタワーを売り切るのは難しいかもな。

  33. 4234 口コミ知りたいさん

    >>4230 マンション検討中さん

    まさにうちも同様の理由です。
    部屋の広さ、間取り、立地と価格帯は丁度子育て世帯向けですよね。
    近くに広い公園があるのもいいです。
    でも、共用部のボールプールはいりませんよね…
    近くにボーネルンドあるし…

  34. 4235 匿名さん

    >>4233 マンション検討中さん

    それなりにいるが、大規模を捌けるほどの需要はないよね。結局、さいたま新都心の駅力でこの規模を捌こうとしたらコストカットしてグロスを下げる戦略を取らざる得なかったのでしょう。

  35. 4236 マンション検討中

    >>4234 口コミ知りたいさん
    実は初めての子供なのでどれくらい必要性があるのか正直よく分かりません笑 でも夫は雨とか降っててコクーンまで行くのが面倒くさい時なんかは良いんじゃないかと言っていました。

  36. 4237 マンション検討中さん

    大宮エリアに内廊下のタワマンってあるんですかね?
    グランドミッドタワーズは外廊下ですよね。

  37. 4238 マンション検討中さん

    まず土壌改良に凄くお金がかかってますしね。それでいてあの安さ。推測に過ぎませんがコンクリートをケチったり石膏ボードや配管径も薄くして建築費を抑えてそう。でも建物比率が少なく資産価値は維持できるのでリセールバリューはあると思います!

  38. 4239 マンション検討中さん

    >>4232 マンション検討中さん
    価格が高い部屋タイプは高層まで売れているようですけどね。

  39. 4240 マンション検討中さん

    >>4233 マンション検討中さん
    自分もそう思います。あの立地にパークハウスが建てば自分も即決できたと思います。

  40. 4241 マンション検討中さん

    >>4233 マンション検討中さん
    シントシティの立地にパークハウス仕様のマンションだったら即買いしてました。
    全て自分の理想条件にあった物件って、なかなか無いですね...。

  41. 4242 4241

    >>4240 さんと投稿内容被ってしまいました...。
    同じ様な考えの人、結構居そうですね。

  42. 4243 マンション検討中さん

    パークハウス仕様のマンションで駅近は高くなるとは思いますがそういったところをスケール効果で比較リーズナブルにしてもらえると良かったんですけどね。

  43. 4244 匿名さん

    コンクリート打設が始まったそうです

    1. コンクリート打設が始まったそうです
  44. 4245 匿名さん

    >>4244
    これpチンコ屋の駐車場からですね。
    完成したらもろにお見合いになりそう。

  45. 4246 マンション検討中H

    こちらの物件に限らず色々なマンションを見て悩まれている方のために参考になりそうなブログがありましたのでどうぞ。
    三井健太
    第194回 イイトコ取りしたがるクセ
    https://www.sumu-log.com/archives/13610/

  46. 4247 4241

    >>4246 マンション検討中Hさん
    おっしゃるとおりです。
    理想を追い求め続けたら、いつまで経っても買えないですね。

    ただ、ここは入居にまで約2年あり、自分の希望は3Lなので、もう少し検討してから決めたいと思います。

  47. 4248 マンション検討中さん

    3Lだったらここならいくらでも残ってるでしょうしゆっくり考えるのがいいですね

  48. 4249 マンション検討中さん

    >>4246 マンション検討中Hさん

    恥ずかしながら2ヶ月で20件見に行きました。そして先日申し込みました。

    シントシティはリセールバリューが良いのはわかりましたが、限られた人生、待ってたら生きて過ごせる時間が減る事、ローンが年齢の割に長期化してしまう事を考えて妥協しました。

    80点のマンションですが今は購入して良かったと思います。

    悩まれている皆様、欲しいと思った時が買いです。そういつまでも健康で生きていられる時間はありません。悩んでいるうちに人生減っていきます。

  49. 4250 マンション検討中さん

    公式HPで「先着18戸」と出ましたね。
    360戸の内、342戸は完売ってことですかね?

    1期3次販売開始前に「360全戸完売!」なんて出る可能性ありそうですね!

  50. 4251 マンション検討中さん

    >>4249 マンション検討中さん
    欲しいと思った時が買い時 私もそう思います。
    何件見ても最初にいいと思ったところに結局戻ってきました。
    探すのも一苦労なので、ここに出会えて良かったと思います。

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