SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

逆ですよ。森ばっかりみてると木をよく見てないことになります。図面上で見えないところも相当コストカットされてる可能性がありますよ。ゴミ捨ての件なんて表に出てきた1つにすぎないと考えています。

参考までに
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/206.html?m=1

>>4182 マンション検討中さん
中庭の木が造木だったりして

図面上見えないところも相当コストカットしているかどうかはどのマンションでも同一のリスクですよ
記事を鵜呑みにアルコーブはコストカットの象徴とするならば、アルコーブは残して見えないところを削った方が「高級感」がある価格を維持して原価は安く出来ていいのでは？

コストカットコストカットと言うけど
コストカットしないで建てたら立地的に相当な値段になってしまうと思うのですが？

トータル1400戸で最低ラインが6000万円台だと難しいと思う

参考として首都圏等の販売価格など
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

戦略的に価格は押さえて、オプションでグレードあげてもらうって売り方しかない

あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

石膏ボード、コンクリート、水道配管など色んな建材に対してグレードがありますからね。勿論目に見えないところからコストカットするはずですが、目に見えるところがこれだけコストカットされてるのですから目に見えないところは間違いなく全てコストカットされてますよ。

建築構造にかかる部分はオプションではどうにもなりませんからね。1000戸はコストカットに徹底して、残りの400戸はハイグレードなマンションにすればこの辺の需要は全て飲み込めたはずなのに残念です。後半戦は苦労すると思いますよ。

まあ駅近とはいえ、賃貸マンションレベルの住戸仕様だと住宅ローン組む意味は無いですからね。
だったら新築の分譲賃貸に6年ごとくらいに住み変えた方が良い。グレードの高い高級棟も作るべきでしたね。

このマンションを皮切りに新都心近辺のマンションが全てコストカットされるようになったら笑う

>>4189 匿名さん
高級棟作ってもらえれば買いました

>あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

そうか、浦和大宮あたりをよくしらない人からしたらそう感じてしまうのか。。。

私も高級棟があれば買いましたね。あの立地があんな低コストマンションで埋まってしまうことが勿体ないです

>>4193 マンション検討中さん
駅近の無駄遣いです。
今からでもコンセプトを考え直してほしい。

>>4192 マンション検討中さん

浦和大宮あたりでみても安いでしょ
他のマンションと比べて広さが全然違うし

>>4192 マンション検討中さん

大宮は現在新築マンション枯渇中だけど、、、
他の用途に使われてマンションへはまわせない状態

>>4190 マンション検討中さん
このマンションを皮切りに、というかもう既に大体のマンションはコストカットされてます。今後数年は建築費高騰が継続するのでコストカットせずにマンション建てても高すぎて売れず赤字になります。所詮さいたま新都心ですよ。

そんなにお金あるならいくらでも選べるマンションありますよ。さいたま新都心を愛しているお金持ちが沢山いるんですね。

>>4198 マンション検討中さん

愛されてるかは分からないけど、
さいたま市を選んでくれてる人は多い

合併以来、大体毎年一万人ずつ人口が増えてるから

浦和はドミノで大宮は物件数が少なすぎますし駅前がゴチャゴチャしてますからね。さいたま新都心はまだまだ伸び代があります。駅近大規模開発は魅力的だと思いますがマンションがゴミすぎて･･･本当に用地の無駄遣いです

高くなるだろうけど 大宮西口ソニックシティ北側マンションと浦和駅西口南高砂マンションはほぼ駅前なので期待しています。

いっそタワマン2棟くらいが良かったのではないだろうか。。

>>4202 マンション検討中さん
タワマンなら内廊下設計ホテルライクでいいですね。大宮のグランドミッドタワーズのようなのが建てばよかった。

いまだにシントシティ の立地の良さが諦めきれず 、高級棟ができないかなぁーってHPや掲示板を覗いてしまうのは私だけでしょうか。

そうですね～さいたま新都心のシンボルになるようなグランミットタワーズクラスのタワマン2棟欲しかったですね。

>>4197 マンション検討中さん
建築費高騰時代でもちゃんとつくってるところはいくらでもありますよ。ここは各デペがリスクヘッジしながら儲けることしか考えてないと思いました。ここに建つマンションを楽しみにしてただけ本当に残念

ここは検討をするところですよ。

>>4207 マンション検討中さん
すみません

>>4207 マンション検討中さん
すみません。まぁそういう意見もあるということで参考にしてもらえれば。デベロッパーさんに伝えたかったのもあります

>>4209 マンション検討中さん
同じ気持ちの人がいるのがわかって 少し救われました。
4207さんすみません。

タワマンなんて修繕のときのリスクが大きいだけだよ。展望なんて数日で飽きるよ。外に出るのも大変だし、シントシティぐらいの高さのマンションが良いよ。

内廊下には憧れるけどね

>>4211 匿名さん
私も基本は匿名さんと同じ価値観です。
が、しかし ホテルライクなタワマンに憧れてしまうのです。

高級好きな人って他力本願だなあ。高級仕様にこだわるなら戸建で200坪に平屋建てて、ヒノキの風呂入れてとか考えられるのになあ。タワマンはダメですわ、あれは見栄っ張りが買うもの。ベーシックな生活が不満無く送れる今の仕様で必要にして十分。

私もホテルライクなマンションに憧れていましたが、理想の新築マンションを探しているうちにどんどん歳をとってしまうのでもうここにします。
その分内装にお金をかけて頑張って理想に近づけようと思います。

>>4215 マンション検討中さん
100%満足するマンションはありませんからね。
BE HAPPY!!

>>4215 マンション検討中さん
素敵な住まいになるといいですね。

モモレジさんも言ってたが、タワーとレジデンスの組み合わせが良かったかもしれないね。空き地率が上がり、嗜好で選べる。

>>4216 マンション検討中さん
>>4217 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>4218 匿名さん
高さ制限のある地域でタワーは建てられないのかもしれないですが 400戸はシントタワー（仮）が良かったように思います

タワマンのコスト
仮に、固定資産税を60万円とすると（一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため）、年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです（実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります）。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

>>4215 マンション検討中さん

確かにそう何度も住み替えるものではないので理想を追い求めるのも大事ですが、決めきれずに歳を重ねてしまうのも勿体無いですよね…
あと、マンション買う理由には家族、特に子供達の住環境を良くしたいというものもあると思います。子供と一緒に居られる時間は思ったより短いですから。

私は以下の理由でこちらにしました。
・子供の住環境等を良くしたい(日当たり、近くに思いっきり遊べる公園がある、公立学校で勉強だけでなく部活にも力を入れているなど)
・埼玉県南エリア(夫婦とも埼玉出身なので、住まいは地縁がある場所がいい)
・実家との距離(お互い何かあった際に気軽に行き来できる距離。(隣の区なので比較的近い))
・会社との距離(共働きなのでなるべく家庭のサポートもしたい(ドアツードアで1時間以内))

気になるところはオプションで変更しつつ理想の住まいにできたらと思います。
(今でも、仕様面については、幕張や津田沼と同程度の仕様だったらなと思うことはありますが。)

>>4209 マンション検討中さん
直接言えば？今でも十分買う人がいるんだからお門違いな主張だけど。

>>4206 マンション検討中さん
ちゃんと作っているというのは例えばどこで、どんな点がそんなにシントシティと異なると言っているんですか？あなたは建築関係の方ですか？参考までにお聞かせいただけると助かります。今まで散々言われたアウトフレームだとかアルコーブとか素人でも分かるような点以外でお願いします。

ちなみに、私は営業の方へこれから建つ棟を高級仕様に変更することはできないかと聞きましたが、もう変更することはないと苦笑いされました。

>>4220 マンション検討中さん
売れ行きが落ちたらそれもありですね。どうやって既存のものと馴染ませるかが難しそうですが。まぁ、一度出してる建設計画がそんなに簡単に変えられるとは思えませんが。

>>4225 マンション検討中さん
高級仕様とは、具体的にどのような仕様なら納得出来たのですか？

ヒノキの風呂にダイヤモンド埋め込んでさ

>>4218 匿名さん
確かに。だけど、それだと現在の価格よりやはり高くなったんじゃないですかね。大量発注で安く抑えてる物件ですから。ここで高級仕様なら買ってたと言ってる人達が本当に高くても買ってくれるなら別ですが。売主側もそのリスクをおかせなかったんでしょうね。

>>4222 マンション検討中Hさん
うちも同じように考えて、このマンションを購入しようと考えています。子供や家族が楽しく暮らせることを第一に考えました。子供に必要なのはタワーマンションでも高級仕様でもないですから。シントシティ側もちょうどそうゆう層をターゲットとして企画してくれているように思えるので、むしろコストカットしてでも良い立地にリーズナブルなマンションを作ってくれて助かるという思いです。
http://x1mansion.com/shinto-city
どうでもいいですが、この餅つき名人さんの「仮面ライダーがガソリン代を節約するためにママチャリで登場したようなもの」という表現が好きです。

>>4222 マンション検討中Hさん
またコメントしていただけて嬉しいです。

うちも夫の通勤圏内でなるべく子どもの就学前に引っ越したかったのと、子育て環境にはとても適していると思い、妥協点はいくつかありましたがこちらに決めました。
埼玉は海もなく都会過ぎないので災害の面でも他の土地より安心かなとも思っています。
せめて子育てが終わるまでは住む予定なので、内装には力を入れようと思います。
ですがあまりセンスもないので、コーディネーターさんに依頼しようと考えています。

お互い理想の住まいにできるといいですね！

本当に高仕様が売れるなら、パークハウスの上層が売れ残るはずがないですね。
パークハウスの中層の売れ行きの良さや、シントシティのH部屋の売れ行きの良さから考えるとタワーじゃなくて良かったかもしれませんね

>>4232 マンション検討中さん

パークハウスは徒歩9分だからなぁ。シントシティ の立地でパークハウス仕様なら高くてもお金を出す人はそれなりにいると思う。しかしタワーを売り切るのは難しいかもな。

>>4230 マンション検討中さん

まさにうちも同様の理由です。
部屋の広さ、間取り、立地と価格帯は丁度子育て世帯向けですよね。
近くに広い公園があるのもいいです。
でも、共用部のボールプールはいりませんよね…
近くにボーネルンドあるし…

>>4233 マンション検討中さん

それなりにいるが、大規模を捌けるほどの需要はないよね。結局、さいたま新都心の駅力でこの規模を捌こうとしたらコストカットしてグロスを下げる戦略を取らざる得なかったのでしょう。

>>4234 口コミ知りたいさん
実は初めての子供なのでどれくらい必要性があるのか正直よく分かりません笑 でも夫は雨とか降っててコクーンまで行くのが面倒くさい時なんかは良いんじゃないかと言っていました。

大宮エリアに内廊下のタワマンってあるんですかね？
グランドミッドタワーズは外廊下ですよね。

まず土壌改良に凄くお金がかかってますしね。それでいてあの安さ。推測に過ぎませんがコンクリートをケチったり石膏ボードや配管径も薄くして建築費を抑えてそう。でも建物比率が少なく資産価値は維持できるのでリセールバリューはあると思います！

>>4232 マンション検討中さん
価格が高い部屋タイプは高層まで売れているようですけどね。

>>4233 マンション検討中さん
自分もそう思います。あの立地にパークハウスが建てば自分も即決できたと思います。

>>4233 マンション検討中さん
シントシティの立地にパークハウス仕様のマンションだったら即買いしてました。
全て自分の理想条件にあった物件って、なかなか無いですね...。

>>4240 さんと投稿内容被ってしまいました...。
同じ様な考えの人、結構居そうですね。

パークハウス仕様のマンションで駅近は高くなるとは思いますがそういったところをスケール効果で比較リーズナブルにしてもらえると良かったんですけどね。

コンクリート打設が始まったそうです

>>4244
これｐチンコ屋の駐車場からですね。
完成したらもろにお見合いになりそう。

こちらの物件に限らず色々なマンションを見て悩まれている方のために参考になりそうなブログがありましたのでどうぞ。
三井健太
第194回　イイトコ取りしたがるクセ
https://www.sumu-log.com/archives/13610/

>>4246 マンション検討中Hさん
おっしゃるとおりです。
理想を追い求め続けたら、いつまで経っても買えないですね。

ただ、ここは入居にまで約２年あり、自分の希望は3Lなので、もう少し検討してから決めたいと思います。

3Lだったらここならいくらでも残ってるでしょうしゆっくり考えるのがいいですね

>>4246 マンション検討中Hさん

恥ずかしながら2ヶ月で20件見に行きました。そして先日申し込みました。

シントシティはリセールバリューが良いのはわかりましたが、限られた人生、待ってたら生きて過ごせる時間が減る事、ローンが年齢の割に長期化してしまう事を考えて妥協しました。

80点のマンションですが今は購入して良かったと思います。

悩まれている皆様、欲しいと思った時が買いです。そういつまでも健康で生きていられる時間はありません。悩んでいるうちに人生減っていきます。

公式HPで「先着18戸」と出ましたね。
360戸の内、342戸は完売ってことですかね？

1期3次販売開始前に「360全戸完売！」なんて出る可能性ありそうですね！

>>4249 マンション検討中さん
欲しいと思った時が買い時 私もそう思います。
何件見ても最初にいいと思ったところに結局戻ってきました。
探すのも一苦労なので、ここに出会えて良かったと思います。

>>4249
たしかにそれも一つの考え方ですね。
待ってる1年2年の間に病気にでもなったらローン組めなくなりますし。

住みたいマンションが買える値段だったら買い時なのかも知れません。

男の健康寿命考えると、そうそう理想ばかり追ってられない。
駅から５分以内は外せないけど。

>>4230 マンション検討中さん

餅つき名人さんのブログは私も良く拝見させていただいております。リセール重視の分析と所々に散りばめられたユーモアな表現が面白いですよね。
私も仮面ライダーの件は好きで、任務を遂行してくれれば不恰好だろうと見てくれは気にしません。
このマンションは庶民の味方(リーズナブルなマンション)ということで平穏に暮らしていけるといいでですね。

>>4231 マンション検討中さん

いえいえ。そう言っていただけてありがたい限りです。旦那さんのこともしっかりと考えられていてとても素晴らしいと思います。
我が家も子育てが終わるまでは住む予定で、インテリア関係は妻の好きな家具で揃えることにする予定です。
お互い楽しく過ごせると良いですね！
あとは、住宅ローンの本申込までしばらく空きますが、会社提携のネッローン用の書類の準備を少しずつ進めていきます。

マンションの買い時って人によって違うとは思うけど小さな子供がいた場合一般的にはいつなんだろう。子供を転校させたくないと考えたら小学校に上がる前に買うのがいいのかなぁ。

>>4256 匿名さん

同じようなことを考えいた時に参考になった記事がありますのでどうぞ。

住井はな／勝どきちゃん
「小学校入学直前に引っ越し」は正解か？！　マンション購入のタイミングについて考えてみた。

https://www.sumu-log.com/archives/13124/

転居のタイミングとしては、「結婚を機に生活基盤を整える」か「第一子が3歳・4歳前後のタイミングで入居する」がお勧めだそうです。

>>4237 マンション検討中さん
S4タワーが内廊下ですよ。
グランドミッドタワーズと両方住んだことがあります。
住み心地は断然外廊下でもグランドミッドタワーズですね。てか、あそこだけ別格です。

文京区小石川は60平米で1億2千万だけど、高級好きな人は買うんだろうね。ここは地味に生活するのに価格と環境のバランスは最高ですね。

さいたま市という住所が気にならなければ

気になるどころか、今！波がきてますよ！
「翔んで埼玉」観客動員数１位です。
パンフレットやグッズも劇場で売り切れてました。
パンフ、東京でやっと手に入れました。

埼玉アドレス、逆にウケる時代になりつつあります！
住みやすく駅近マンションなら却って買いです！

>>4258 評判気になるさん
グランドミッドタワーズが別格なのは、どういう点においてですか？
実際にすんだ経験がある人の意見は貴重ですので、よければ教えてください。

期間限定グリーンカレー味のポテトかポップコーン。
美味しいんだけどナンプラーきかせすぎ？田舎の匂いプンプン、く埼玉の匂い設定なんだろうか？w

映画管も近いここはいいよね。

さて、そろそろマンションに関係ない雑談はやめましょう。

関係ないコメントはレスせず、スレ趣旨違反で削除申請しましょう。

さいたまアドレスをネガられたから、そんなことないですよ？埼玉はアゲアゲですよ、だからこの物件も埼玉アドレスが強みになるかもです という流れで大きく外してもいない。
ネガじゃなくこの物件loveなんだから、折々に翔んで埼玉流れになっても、いいんじゃ？意味分からなければほっとけば？

大宮ソニックシティ北側のマンションはいくら位になるんでしょうね?。
あの立地だから最低5,500万位からかな。

>>4271

中層階　3LDK 70㎡ 7000万くらいでしょう

>>4273 マンション比較中さん
私も7000万近くと見てます。
具体的には坪単価300万からになりそうですから22坪で6600万以上と予測します。

大宮最寄りの新築は供給が近年少なかったので需要が多く溜まってます
売主は再開発にかかる用地取得費用などの原価以上に強気な価格設定でも需給バランスで供給有利ですから売れると踏むでしょう
シントシティの割安は改めて認識されるでしょう
仮に22坪7000万からとしたらシントシティＨの28坪が買えます
埼玉都民だったら上野東京ラインで通勤時間でもシントシティに分がありますね

これからは大宮ナンバーが日本一になるね。願わくば新都心ナンバーができれば、僕のGT2RSに似合いすぎる。そしてシントシティを満喫するぞ!!!!!

>>4277
どこからその自信が出てくるのかわかりませんが、
あなたみたいな人嫌いじゃないです笑

映画の一時的な人気なんざすぐ消えます。注目されている駅であることには間違いないですが、開発が進まないことにはこれ以上の地価の上昇はないですね。とりあえず、機能的なバスターミナルの建設とさいたま市役所の移転をしっかり実現して欲しい。
あと欲を言えばコクーンの規模拡大とシントシティ側の路線沿線の敷地がもうちょっと良い感じに発展してくれるといいな。

「さいたま新都心」を名前だけにしないで欲しい。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版　総合1位は2年連続で「横浜」　「大宮」が初のTOP5入り!!
「浦和」「さいたま新都心」も上昇！「つくば」「流山おおたかの森」などつくばエクスプレスの駅も上昇

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000165.000028482.html

今年もエリア人気上がってますね！