SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

アルコープだとか床にばかりこだわっていると木を見て森を見ないことになります。JR板橋駅前のプラウドシティなんかハセコーで外観も見るからに安っぽくてさえないのですが、値段は上がるばかり。全ては立地バランスにつきます。

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逆ですよ。森ばっかりみてると木をよく見てないことになります。図面上で見えないところも相当コストカットされてる可能性がありますよ。ゴミ捨ての件なんて表に出てきた1つにすぎないと考えています。

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参考までに
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/206.html?m=1

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>>4182 マンション検討中さん
中庭の木が造木だったりして

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図面上見えないところも相当コストカットしているかどうかはどのマンションでも同一のリスクですよ
記事を鵜呑みにアルコーブはコストカットの象徴とするならば、アルコーブは残して見えないところを削った方が「高級感」がある価格を維持して原価は安く出来ていいのでは？

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コストカットコストカットと言うけど
コストカットしないで建てたら立地的に相当な値段になってしまうと思うのですが？

トータル1400戸で最低ラインが6000万円台だと難しいと思う

参考として首都圏等の販売価格など
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

戦略的に価格は押さえて、オプションでグレードあげてもらうって売り方しかない

あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

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石膏ボード、コンクリート、水道配管など色んな建材に対してグレードがありますからね。勿論目に見えないところからコストカットするはずですが、目に見えるところがこれだけコストカットされてるのですから目に見えないところは間違いなく全てコストカットされてますよ。

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建築構造にかかる部分はオプションではどうにもなりませんからね。1000戸はコストカットに徹底して、残りの400戸はハイグレードなマンションにすればこの辺の需要は全て飲み込めたはずなのに残念です。後半戦は苦労すると思いますよ。

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まあ駅近とはいえ、賃貸マンションレベルの住戸仕様だと住宅ローン組む意味は無いですからね。
だったら新築の分譲賃貸に6年ごとくらいに住み変えた方が良い。グレードの高い高級棟も作るべきでしたね。

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このマンションを皮切りに新都心近辺のマンションが全てコストカットされるようになったら笑う

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>>4189 匿名さん
高級棟作ってもらえれば買いました

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>あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

そうか、浦和大宮あたりをよくしらない人からしたらそう感じてしまうのか。。。

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私も高級棟があれば買いましたね。あの立地があんな低コストマンションで埋まってしまうことが勿体ないです

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>>4193 マンション検討中さん
駅近の無駄遣いです。
今からでもコンセプトを考え直してほしい。

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>>4192 マンション検討中さん

浦和大宮あたりでみても安いでしょ
他のマンションと比べて広さが全然違うし

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>>4192 マンション検討中さん

大宮は現在新築マンション枯渇中だけど、、、
他の用途に使われてマンションへはまわせない状態

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>>4190 マンション検討中さん
このマンションを皮切りに、というかもう既に大体のマンションはコストカットされてます。今後数年は建築費高騰が継続するのでコストカットせずにマンション建てても高すぎて売れず赤字になります。所詮さいたま新都心ですよ。

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そんなにお金あるならいくらでも選べるマンションありますよ。さいたま新都心を愛しているお金持ちが沢山いるんですね。

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>>4198 マンション検討中さん

愛されてるかは分からないけど、
さいたま市を選んでくれてる人は多い

合併以来、大体毎年一万人ずつ人口が増えてるから

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浦和はドミノで大宮は物件数が少なすぎますし駅前がゴチャゴチャしてますからね。さいたま新都心はまだまだ伸び代があります。駅近大規模開発は魅力的だと思いますがマンションがゴミすぎて･･･本当に用地の無駄遣いです

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高くなるだろうけど 大宮西口ソニックシティ北側マンションと浦和駅西口南高砂マンションはほぼ駅前なので期待しています。

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いっそタワマン2棟くらいが良かったのではないだろうか。。

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>>4202 マンション検討中さん
タワマンなら内廊下設計ホテルライクでいいですね。大宮のグランドミッドタワーズのようなのが建てばよかった。

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いまだにシントシティ の立地の良さが諦めきれず 、高級棟ができないかなぁーってHPや掲示板を覗いてしまうのは私だけでしょうか。

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そうですね～さいたま新都心のシンボルになるようなグランミットタワーズクラスのタワマン2棟欲しかったですね。

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>>4197 マンション検討中さん
建築費高騰時代でもちゃんとつくってるところはいくらでもありますよ。ここは各デペがリスクヘッジしながら儲けることしか考えてないと思いました。ここに建つマンションを楽しみにしてただけ本当に残念

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ここは検討をするところですよ。

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>>4207 マンション検討中さん
すみません

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>>4207 マンション検討中さん
すみません。まぁそういう意見もあるということで参考にしてもらえれば。デベロッパーさんに伝えたかったのもあります

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>>4209 マンション検討中さん
同じ気持ちの人がいるのがわかって 少し救われました。
4207さんすみません。

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タワマンなんて修繕のときのリスクが大きいだけだよ。展望なんて数日で飽きるよ。外に出るのも大変だし、シントシティぐらいの高さのマンションが良いよ。

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内廊下には憧れるけどね

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>>4211 匿名さん
私も基本は匿名さんと同じ価値観です。
が、しかし ホテルライクなタワマンに憧れてしまうのです。

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高級好きな人って他力本願だなあ。高級仕様にこだわるなら戸建で200坪に平屋建てて、ヒノキの風呂入れてとか考えられるのになあ。タワマンはダメですわ、あれは見栄っ張りが買うもの。ベーシックな生活が不満無く送れる今の仕様で必要にして十分。

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私もホテルライクなマンションに憧れていましたが、理想の新築マンションを探しているうちにどんどん歳をとってしまうのでもうここにします。
その分内装にお金をかけて頑張って理想に近づけようと思います。

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>>4215 マンション検討中さん
100%満足するマンションはありませんからね。
BE HAPPY!!

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>>4215 マンション検討中さん
素敵な住まいになるといいですね。

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モモレジさんも言ってたが、タワーとレジデンスの組み合わせが良かったかもしれないね。空き地率が上がり、嗜好で選べる。

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>>4216 マンション検討中さん
>>4217 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>4218 匿名さん
高さ制限のある地域でタワーは建てられないのかもしれないですが 400戸はシントタワー（仮）が良かったように思います

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タワマンのコスト
仮に、固定資産税を60万円とすると（一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため）、年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです（実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります）。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

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>>4215 マンション検討中さん

確かにそう何度も住み替えるものではないので理想を追い求めるのも大事ですが、決めきれずに歳を重ねてしまうのも勿体無いですよね…
あと、マンション買う理由には家族、特に子供達の住環境を良くしたいというものもあると思います。子供と一緒に居られる時間は思ったより短いですから。

私は以下の理由でこちらにしました。
・子供の住環境等を良くしたい(日当たり、近くに思いっきり遊べる公園がある、公立学校で勉強だけでなく部活にも力を入れているなど)
・埼玉県南エリア(夫婦とも埼玉出身なので、住まいは地縁がある場所がいい)
・実家との距離(お互い何かあった際に気軽に行き来できる距離。(隣の区なので比較的近い))
・会社との距離(共働きなのでなるべく家庭のサポートもしたい(ドアツードアで1時間以内))

気になるところはオプションで変更しつつ理想の住まいにできたらと思います。
(今でも、仕様面については、幕張や津田沼と同程度の仕様だったらなと思うことはありますが。)

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>>4209 マンション検討中さん
直接言えば？今でも十分買う人がいるんだからお門違いな主張だけど。

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>>4206 マンション検討中さん
ちゃんと作っているというのは例えばどこで、どんな点がそんなにシントシティと異なると言っているんですか？あなたは建築関係の方ですか？参考までにお聞かせいただけると助かります。今まで散々言われたアウトフレームだとかアルコーブとか素人でも分かるような点以外でお願いします。

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ちなみに、私は営業の方へこれから建つ棟を高級仕様に変更することはできないかと聞きましたが、もう変更することはないと苦笑いされました。

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>>4220 マンション検討中さん
売れ行きが落ちたらそれもありですね。どうやって既存のものと馴染ませるかが難しそうですが。まぁ、一度出してる建設計画がそんなに簡単に変えられるとは思えませんが。

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>>4225 マンション検討中さん
高級仕様とは、具体的にどのような仕様なら納得出来たのですか？

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ヒノキの風呂にダイヤモンド埋め込んでさ

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>>4218 匿名さん
確かに。だけど、それだと現在の価格よりやはり高くなったんじゃないですかね。大量発注で安く抑えてる物件ですから。ここで高級仕様なら買ってたと言ってる人達が本当に高くても買ってくれるなら別ですが。売主側もそのリスクをおかせなかったんでしょうね。

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>>4222 マンション検討中Hさん
うちも同じように考えて、このマンションを購入しようと考えています。子供や家族が楽しく暮らせることを第一に考えました。子供に必要なのはタワーマンションでも高級仕様でもないですから。シントシティ側もちょうどそうゆう層をターゲットとして企画してくれているように思えるので、むしろコストカットしてでも良い立地にリーズナブルなマンションを作ってくれて助かるという思いです。
http://x1mansion.com/shinto-city
どうでもいいですが、この餅つき名人さんの「仮面ライダーがガソリン代を節約するためにママチャリで登場したようなもの」という表現が好きです。

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