SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

このまま乗降客数が増えたら改札口を作り分散することは大いに考えられると思います。

さまざまな企業がさいたま新都心へ移転してきています。新幹線は止まらず 路線の数も大宮には完全に劣るでしょうが 街も整備されており、住みやすいですし。まだまだ発展の余地があります。新都心は大宮や浦和とはまた違った地位を築くのではないでしょうか？街の成長を見守っていけるのは シントシティ の魅力だと思います。

>>4122 マンション検討中さん
1400戸の家族が越してきて 駅は対応できるものなのでしょうか。

>>4124 マンション検討中さん

キャパ37000のスーパーアリーナのイベント時の客を捌けるんだから全く問題ないと思います。

毎日ライブ帰りが楽しめそう

>>4112 マンコミュファンさん
更地やんけ。本当に地下にバス停できるのかな。今年地上にとりあえずのものを作ってそこから発展しなかったりして。

>>4117 マンション検討中さん
ほんと、湘南新宿ライン止まるようになってほしい。あと何ができたら止まるようになるかな？もう止まっちゃえばいいのに。東京上野ラインだけ止まってるの中途半端だよね。

24時間ゴミ出しできないってきいたんですが、ほんとでしょうか？

今どきやっすい分譲でもきいたことがありません
15年前から住んでる賃貸でも出せます。

ガセだと思いますか、ご存知な方お願いします。

ネガってどいつもこいつも会話に洒落っ気なくて、
つまんね～な～。

>>4129 口コミ知りたいさん
このスレ内をゴミ出しで検索すればいくつも出てきますよ？

>>4125 通りがかりさん
確かに！

>>4129 口コミ知りたいさん

このスレの中すら検索出来ない狭い世界しか知らないなら、聞いたことないかもしれませんね。

ここはゴミ捨ては24時間出来ません。
それ以外の魅力で売れているマンションなので、ゴミ出しを最重要視するなら別のところを検討した方がいいでしょう。

ゴミネタはいい加減飽きたぞ。
はい！次行ってみよー。
楽しくな。

>4118 マンション検討中さん
それだと、僕のAI予測だと5500→7500 よりも上の8500万も見えてきますね　ゾクゾク

シントシティに続き、ザ・パークハウスも人気のようです。小耳にしたところ、全住戸数の8割を第一期で販売するとのこと。さいたま新都心、やはり大人気ですね！

>>4135
今がすでにバブルな上に、素材等細かいディティールがコストカットされたマンションの値段がさらに上がるなんてどうかしてるよ。
8500万あったら他のマンション買うし、都心の価格どうなっちゃうわけ？？ｗｗｗ

>>4136 マンション検討中さん
公式ホームページによると、総戸数66戸で54戸が第１期で売り出すみたいですね

本当に24時間ゴミ出しできないんですか？
本当？

信じられない。。。

マンションに住む意味がほぼ無いに等しい。

>>4139 マンション検討中さん
そうですね。
あなたにとって家とは24時間ゴミ出しできることが全てですからね。
残念ながらこちらはあなたには合わないです。

他にもたくさんマンションはありますから、気を取り直して探してみてください。

>>4139 マンション検討中さん
ですね。思うようにゴミを出せずに夏場は家のなかが臭くなるんでしょうね。
1000世帯もあればルールを堂々と破って捨てる輩もでてくるはず。
規定を改定するのも収集つかなそうだし。
阿鼻叫喚。

>>4141 マンション検討中さん
夏場は家のなかが臭う　笑
設備のことも知らんやつ現れた

>>4141 マンション検討中さん
暇だからそのつまらない話題に付き合ってやろうか？

それにしても、原子炉の話とかどっかに吹き飛んでしまいましたね。「放射能が心配で」とか言ったら「あ、じゃ、僕が代わりに買います！」と間髪入れず言われそう(笑)。

シントシティを検討していたのですが完全に断り購入を辞めたのですが営業マンが何度も連絡をしてくるのですが！？
営業マンのノルマがあるのか？それともただ売れていないのか？

今日MR行ってきました。
年収1300
ローンも問題なく、高層階の中住戸を買おうかと嫁に交渉しましたが、反対されました笑
フルローンでも残債割れもなさそうですし、資産価値維持も期待ありでしたが、、、泣
今回は諦めることにします、、、
皆様良いマンションに仕上げてください！

24時間ではないが、実質は23時間。

うち1時間はゴミ出し等清掃の時間。
その空白の1時間にドンピシャに毎日捨てに行くと言うのか？

大丈夫です。
基本的にはゴミ捨てはいつでも大丈夫です。

>>4146 匿名さん
なんで奥さん反対したんだろ

>>4145 マンション検討中さん
うちもきっぱり断ったけど、それなりに連絡くるね。手書きメッセージのハガキとか電話とか。

>>4135 シントシティを5500万で買うさん
夢があっていいですね。

>>4143 匿名さん
よろしくでーす。設備ってなに？
脱臭機能でも付いてんすか？

どこのデベもそれなりの連絡は来ますよね。
うちはシントシティに決めましたが、他のMRもたくさん見ていたので電話は定期的にきましたよ。
他の物件に決めて手付金支払った事を伝えた後は来なくなりました。

4LDKで迷っています。法人で買って社宅として住もうかなと思って…
賃貸として誰かに貸す場合は28万は家賃取れますかね？レジデンス3LDKが今賃貸で25万で募集中だし

>>4151 マンション検討中さん

こちらこそー。

設備ってなに？?
脱臭機能でも付いてんすか？?　笑

>>4147 名無しさん
ありがとうございます！
参考までに、それはあなたの意見ではないですよね？明文化された文章があれば教えて下さい。高い買い物なので。

>>4154 匿名さん
だまっちゃいました？
まさかディスポーザーとか答えないで下さいよ。

>>4153 マンショ

>>4156 マンション検討中さん

だまっちゃいました？?
まさかディスポーザーとか答えないで下さいよ。?ぷぷっっ

>>4155さん

昨日営業担当から直接説明を受けました。
たかがゴミ置き場そこまで熱くなって言うほどでもないと思いますが。

シントシティを高い買い物って笑
そんなに貧乏なら背伸びせんで賃貸アパートにでも暮らしてな。

>>4157 匿名さん
掲示板なれてないみたいすね。
自信がないんだったら
あんまデカい口たたくないいですよ～

たかが5500万だ
100万の束がたった55束じゃないですか(^_-)-☆

ニスモのGTRなら三台は買えませんからね、と考えるならばSHINTO 安い!! 買いだ!!!

ごみが嫌いな人に提案。SHINTO と同じ距離の戸建ならいいかも。100坪の庭の片隅にマイごみステーションこしらえましょ。それを捨てるパートのおばさん雇えばばっちり。

>>4162 シントシティを5500万で買うさん

隣があんただったらやだ(笑)

その55束

あんたが持ってる現金ではなく、銀行から背伸びして借りたフルローン草

>4163 マンション検討中さん
あなたの隣になりたいです。仲良くしましょう。浦和にうなぎランチしに行きましょう!!

くら～いネガばかり書いているとそのままの人生になりますよ。景気もなにもかも、個々の持つ明るい気持ちが宇宙をかけめぐれば、いいことが次々起こりますよ(^_-)-☆

>>4159 マンション検討中さん

自信がないから
あんまデカい口たたくないい　爆笑

>>4167 匿名さん
そんなおまえに嘲笑
意見言えやカス

レベル低っ！
ニュースでみる煽り運転してる人みたいな感じ。

見ていて不快なので、そろそろ止めませんか？
今日とかMRに行って販売状況とか新しい情報を得た方いませんか？？

ここの掲示板は本当に不快です。民度が低い方々がここを検討していると思うと、違うマンションを選びたくなります...。

>>4171 マンション検討中さん
注目されるスレはどうしても民度が低くなる傾向がありますが、それがそのままマンションの民度に直結はしないのでご安心を。

住民板覗けば雰囲気わかると思います。

>>4172 検討ユーザーさん

いやいや、その因果関係を認めるには無理がある。（笑）

>>4160 シントシティを5500万で買うさん

おもしろいぞ、それ。

>>4166 シントシティを5500万で買うさん
おっと、宇宙をかけめぐるのか！笑

>4175 マンション検討中さん
人の気持ち(波動)はニュートリノだからね、光速よりも速く宇宙をかけめぐるんです。人を呪わば穴二つ。悪い気持ちを持つと貧乏になるのは宇宙に重力があるのと同じ法則なんです。

ここのスレ酷すぎ。
正しく、翔んで、埼玉。

今日、観にゆくよ。
I LOVE SAITAMA ??

さいたましん都心に車で行ってきました。今に住まう場所ですからね。いや～凄い。
東京都だからと鼻の穴ひろげてえばりくされないですよこれは・・・
中山道旧道で、浦和、北浦和、与野と町のムードを五感でびしばし感じながら走りましたが、思った通り将来性は関東No.1 です。間違いない。ただ、コンパクトシティなので駅そばにマンションは建ち難い街づくりがされていますので、徒歩5min以内ならAAA 7min AA 10min 以内でもAランクになるような気がしました。個人の感想ですが。

参考までに。
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコープだとか床にばかりこだわっていると木を見て森を見ないことになります。JR板橋駅前のプラウドシティなんかハセコーで外観も見るからに安っぽくてさえないのですが、値段は上がるばかり。全ては立地バランスにつきます。

逆ですよ。森ばっかりみてると木をよく見てないことになります。図面上で見えないところも相当コストカットされてる可能性がありますよ。ゴミ捨ての件なんて表に出てきた1つにすぎないと考えています。

参考までに
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/206.html?m=1

>>4182 マンション検討中さん
中庭の木が造木だったりして

図面上見えないところも相当コストカットしているかどうかはどのマンションでも同一のリスクですよ
記事を鵜呑みにアルコーブはコストカットの象徴とするならば、アルコーブは残して見えないところを削った方が「高級感」がある価格を維持して原価は安く出来ていいのでは？

コストカットコストカットと言うけど
コストカットしないで建てたら立地的に相当な値段になってしまうと思うのですが？

トータル1400戸で最低ラインが6000万円台だと難しいと思う

参考として首都圏等の販売価格など
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

戦略的に価格は押さえて、オプションでグレードあげてもらうって売り方しかない

あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

石膏ボード、コンクリート、水道配管など色んな建材に対してグレードがありますからね。勿論目に見えないところからコストカットするはずですが、目に見えるところがこれだけコストカットされてるのですから目に見えないところは間違いなく全てコストカットされてますよ。

建築構造にかかる部分はオプションではどうにもなりませんからね。1000戸はコストカットに徹底して、残りの400戸はハイグレードなマンションにすればこの辺の需要は全て飲み込めたはずなのに残念です。後半戦は苦労すると思いますよ。

まあ駅近とはいえ、賃貸マンションレベルの住戸仕様だと住宅ローン組む意味は無いですからね。
だったら新築の分譲賃貸に6年ごとくらいに住み変えた方が良い。グレードの高い高級棟も作るべきでしたね。

このマンションを皮切りに新都心近辺のマンションが全てコストカットされるようになったら笑う

>>4189 匿名さん
高級棟作ってもらえれば買いました

>あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

そうか、浦和大宮あたりをよくしらない人からしたらそう感じてしまうのか。。。

私も高級棟があれば買いましたね。あの立地があんな低コストマンションで埋まってしまうことが勿体ないです

>>4193 マンション検討中さん
駅近の無駄遣いです。
今からでもコンセプトを考え直してほしい。

>>4192 マンション検討中さん

浦和大宮あたりでみても安いでしょ
他のマンションと比べて広さが全然違うし

>>4192 マンション検討中さん

大宮は現在新築マンション枯渇中だけど、、、
他の用途に使われてマンションへはまわせない状態

>>4190 マンション検討中さん
このマンションを皮切りに、というかもう既に大体のマンションはコストカットされてます。今後数年は建築費高騰が継続するのでコストカットせずにマンション建てても高すぎて売れず赤字になります。所詮さいたま新都心ですよ。

そんなにお金あるならいくらでも選べるマンションありますよ。さいたま新都心を愛しているお金持ちが沢山いるんですね。

>>4198 マンション検討中さん

愛されてるかは分からないけど、
さいたま市を選んでくれてる人は多い

合併以来、大体毎年一万人ずつ人口が増えてるから

浦和はドミノで大宮は物件数が少なすぎますし駅前がゴチャゴチャしてますからね。さいたま新都心はまだまだ伸び代があります。駅近大規模開発は魅力的だと思いますがマンションがゴミすぎて･･･本当に用地の無駄遣いです

高くなるだろうけど 大宮西口ソニックシティ北側マンションと浦和駅西口南高砂マンションはほぼ駅前なので期待しています。

いっそタワマン2棟くらいが良かったのではないだろうか。。

>>4202 マンション検討中さん
タワマンなら内廊下設計ホテルライクでいいですね。大宮のグランドミッドタワーズのようなのが建てばよかった。

いまだにシントシティ の立地の良さが諦めきれず 、高級棟ができないかなぁーってHPや掲示板を覗いてしまうのは私だけでしょうか。

そうですね～さいたま新都心のシンボルになるようなグランミットタワーズクラスのタワマン2棟欲しかったですね。

>>4197 マンション検討中さん
建築費高騰時代でもちゃんとつくってるところはいくらでもありますよ。ここは各デペがリスクヘッジしながら儲けることしか考えてないと思いました。ここに建つマンションを楽しみにしてただけ本当に残念

ここは検討をするところですよ。

>>4207 マンション検討中さん
すみません

>>4207 マンション検討中さん
すみません。まぁそういう意見もあるということで参考にしてもらえれば。デベロッパーさんに伝えたかったのもあります

>>4209 マンション検討中さん
同じ気持ちの人がいるのがわかって 少し救われました。
4207さんすみません。

タワマンなんて修繕のときのリスクが大きいだけだよ。展望なんて数日で飽きるよ。外に出るのも大変だし、シントシティぐらいの高さのマンションが良いよ。

内廊下には憧れるけどね

>>4211 匿名さん
私も基本は匿名さんと同じ価値観です。
が、しかし ホテルライクなタワマンに憧れてしまうのです。

高級好きな人って他力本願だなあ。高級仕様にこだわるなら戸建で200坪に平屋建てて、ヒノキの風呂入れてとか考えられるのになあ。タワマンはダメですわ、あれは見栄っ張りが買うもの。ベーシックな生活が不満無く送れる今の仕様で必要にして十分。

私もホテルライクなマンションに憧れていましたが、理想の新築マンションを探しているうちにどんどん歳をとってしまうのでもうここにします。
その分内装にお金をかけて頑張って理想に近づけようと思います。

>>4215 マンション検討中さん
100%満足するマンションはありませんからね。
BE HAPPY!!

>>4215 マンション検討中さん
素敵な住まいになるといいですね。

モモレジさんも言ってたが、タワーとレジデンスの組み合わせが良かったかもしれないね。空き地率が上がり、嗜好で選べる。

>>4216 マンション検討中さん
>>4217 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>4218 匿名さん
高さ制限のある地域でタワーは建てられないのかもしれないですが 400戸はシントタワー（仮）が良かったように思います

タワマンのコスト
仮に、固定資産税を60万円とすると（一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため）、年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです（実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります）。買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。