SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

200で出すかもね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>396 マンション検討中さん

30年後の話しても...

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第1期400戸即日完売記念に！

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市庁舎以外は確かに396の言う通り行政機能があるよ。
市庁舎は審議会で新都心が望ましいと答申を市長にあげところだね。
マテリアルバスターミナル跡地に市庁舎を移転という意見がでてるけど、決定ではない。
食肉市場も移転するから、そこも移転候補地となるよね。

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地元民からしたらいわくつき物件

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モデルルームは9月末

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5月31日の記事に、本庁舎整備審議会が行った議論の結果、市庁舎はさいたま新都心が望ましい事、スピード感を持って対応をお願いする事をさいたま市長に提出されたとありました。
市庁舎が来て、造幣局、警察署、郵政、などなど
とても資産価値の高い場所になるのではないでしょうか。
個人的には、西口の雰囲気が好きですが。

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清水次第だな

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もし市庁舎が移転したら上野東京ラインの快速も停まるかな？
湘南新宿のホームも造って欲しい。

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大宮新都心浦和川口赤羽と停まるようになる未来ｗ

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>>407 匿名さん

新都心の話とはずれますが、川口は停める意味が無いでしょう。

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川口はシンシンがしつこいからな
http://www.shindo.gr.jp/2016/12/weekly272

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電車とか、新都心の駅で宣伝始まりましたね。何だかんだ言って売れるような気がする。新都心は駅力上がっているし、上野東京ライン停まるのが、京浜東北だけの駅とは便利さが違う。

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買って訴訟するなよ＾

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川口駅周辺は市が主導してタワマン作ってるからね、そのうち人があふれてＪＲに詰め寄るんだろう

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以下デメリットが気にならず、金銭面で納得できる人ならお勧めの物件ですね。

メリット
　駅近
　複数路線利用可
　近くに大型商業施設
　大手デベロッパーの安心感
　大規模マンション
　大規模病院が近く

デメリット
　元原子炉跡地
　土壌汚染による除染済みの土地
　近隣施設地下にドラム缶40000本相当の放射性廃棄物
　三菱マテリアルの隠蔽体質と、将来の隠蔽発覚リスク
　どうしても避けられない風評被害あり
　小中学校のキャパシティの不安
　保育園のキャパシティの不安


　

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>>407 匿名さん

そんな停まってたら時間かかってしょうもない

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>>413 マンション検討中さん
デメリットは8割デマですね。

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原子炉跡地は消しようのない過去

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しまむらが目の前にあるとオシャレとは言えなくなる

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新都心って言ったって、所詮埼玉県民にしか分からない地域。

大宮だ新都心だって言ってもどんどん東京や新宿から離れるだけだから、王子と比較するなんて、埼玉がバカにされるだけ。

自分も埼玉県民なので、県民として馬鹿にされない範疇で議論しましょう！

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>>413 マンション検討中さん
マテリアルの放射線廃棄物気にする人は病院の放射線も気にしそう。

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千葉県柏市周辺のいわゆる放射能ホットスポットと比較したら、こちらのほうがましだと思います。あくまでも放射性廃棄物は、密閉されていると言うこと。

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マテリアルの地下の線量は柏どころかこの辺の地上の線量よりも低いからね。

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怖いのは地震かね。

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怖いのは無知だよ…

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>>412 匿名さん

国会議員は文春砲が恐くて口利きできず、JRにのらりくらりと交わされてこの話はジ・エンド。

こんな感じでしょうか。

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川口は再開発されないということ？

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川口市は60万も人口があって、今後船橋を抜けば政令市以外では国内最多人口。ＪＲは各駅しか止まらない。笑える。

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>>425 マンション検討中さん

川口自体は大いに発展すると思いますが、JRが湘南新宿ラインを川口に停めることはまず無いという主旨です。

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宇都宮線を止めればいいのにと思うけど、川口としては新宿方面に行きたいんだろう

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みなさんタワーじゃないから…という話をされていますが、タワーは、管理費や修繕の件で今色々問題になってるんじゃないんでしょうか。
窓を拭く、掃除にもすごいお金がかかる…とかテレビで見たような。。
地震でも揺れが大きくなりそうだし、気圧も体に悪いみたいだし個人的にはタワーは住みたくないです

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横に長いタワーと思えばいい

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近くの小児医療センターは、一般の外来は不可ですか？お金払えばみてもらえるのですか？
実質、重篤な状態の際しか利用することはないのなら、一般的な子育て世帯へのメリットでもないのかな。

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>>431 匿名さん
大病院だと基本的に開業医からの紹介状がないと、なかなか診てもらえないです。しかし、緊急性が高ければ、すぐに診てもらえるはずです。そういう意味での安心感はあると思います。
逆に、いざという時に子ども達を診てもらうためには、軽い気持ちで大病院を利用しないよう親達は気を付けたほうがいいと思います。｢昼は仕事だから、夜に大病院で診てもらおう｣みたいな親が増えると、本当に救わなければならない子供が救えなくなります。

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>>415 匿名さん
デマかどうかは少し調べたらわかると思いますよー。
ちゃんと調べて納得してから買ってくださいね。
私の場合高齢者の部類なのであまり気にならないのですが。
知らずに買って後悔している人がご近所さんだとちょっと嫌なので。

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>>432 匿名さん

え、あそこ、みてもらえませんよ。
紹介状ないなら、救急車からの搬送のみですよ。

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>>432 匿名さん
小児医療センターの場合は、434さんのおっしゃるとおりです。
ホームページには以下の通り記載がありました。

救急診療につきましては、地域医療機関、救急隊からの依頼によります重症の方を対象に、休診日や診察時間にかかわらず、終日診察を行っております。なお、継続して当センターの外来診療を受けている患者さんにつきましては、症状が悪化した場合は御相談ください。

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子供が見てもらっていました。
小児医療は、開業医からの市民病院、からの紹介で、やっと通える病院です。

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気にしなけりゃいいやと思ってたけどここの保管量ってすごいんだね。。首都圏にこんなところがあったのが驚き。間違いなくリスクはあるので、それを妥協できるか悩む。


以下は、日本の核燃料使用施設（100本以上を保管している施設だけを抜粋）

政令第４１条に該当しない事業所における放射性廃棄物の保管量は、191施設において200リットル容器換算で計約77,000 本相当となっている。

日本原燃（株） 濃縮・埋設施設事業（青森）450本
ジェー・シー・オー東海事業所（茨城）8,311本
日鉱金属（株） 磯原事業所（茨城）139本
住友金属鉱山（株）ｴﾈﾙｷﾞｰ・触媒・建材事業部（茨城）710本
東北大学金属材料研究所附属量子エネルギー材料科学研究国際センター（茨城） 163本
日本原子力発電（株）東海第二発電所 （茨城）2,919本
（株）日立製作所 ｴﾈﾙｷﾞｰ・環境システム研究所 （茨城） 740本
（株）日立製作所 ｴﾈﾙｷﾞｰ・環境システム研究所 分館（茨城）1,063本
三菱マテリアル（株）エネルギー事業センター（茨城） 4,011本
ニュークリア・デベロップメント（株）大宮管理室（埼玉）9,196本
三菱マテリアル（株）大宮総合整備センター（埼玉） 30,910本
（ 独）理化学研究所 （埼玉）104本
住友化学（株） 千葉工場 袖ヶ浦地区（千葉）2,132本
旭化成（株）研究開発センター（神奈川）299本
旭化成ケミカルズ（株）川崎製造所（神奈川）539本
名古屋大学工学部 工学研究科（名古屋）151本
原子燃料工業（株）熊取事業所（大阪）260本
三井化学（株）大阪工場（大阪）1,889本
三井化学（株）岩国大竹工場 （山口） 3,379本
住友化学（株）愛媛工場（愛媛）555本
旭化成（株）延岡支社 日向細島一区 （宮崎）8,030本

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>>437 マンション検討中さん
日本の放射性廃棄物の半分近くがここにあるのか…
ネタだと思ってたけど、ちょっと洒落にならんね…

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でも、近隣にたくさん官庁関係が来るということは、安全性は高いんじゃないでしょうか。

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大宮高校も近いし
教育水準は高いと思う
ドミノばかりの浦和より将来性がある

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買えるなら浦和のほうがいいのでは？まあ個人の考えでいいけど。

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このマンションって三菱マテリアルの核施設から歩いて近いのですか？？

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>>442 マンション検討中さん
近いも何も、元原子炉の真上、ドラム缶格納施設はお隣様。

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>>439 マンション検討中さん
国の施設だからこそ、国の都合で移動しやすいという見方もある。

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>>443 マンコミュファンさん

元原子炉の真上は三街区になるかと思いますが…

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>>
これあかん、あえてここに住む、、、、

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まさに使用済放射性廃棄物の首都じゃないか
ニュークリアシティ
ここはあかん

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価格に影響ないとか言ってる人もいるけどは 無理があるよな。
便利な場所だ。新都心駅徒歩5分。コクーンシティも近く、ビバモールも近い。しまむらで日用品の衣料もそろう。
救急の赤十字病院も近い。小児医療センターが近いのも、かかりつけの小児科で治療が難しい病気になった時など安心。
けやき広場のイベント、スーパーアリーナのイベントも日常的に楽しめる。
モデルルームの営業は全面に出して、購入後の日常生活をイメージさせるだろう。
しかし、平均坪250万以上だと、苦戦の販売になるだろうな。

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>>445 マンション検討中さん
すごい場所に建つんですね...

大規模マンション買うと親戚等が遊びにきたときに「こんな広い土地に前は何があったの？」と聞かれる事が多いのですがここの場合なんて答えたらいいのでしょうか...

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>>449 検討板ユーザーさん

まぁ空き地に昔原子炉があったといえばいいのでは。
嘘ついても仕方ないので。
詳細は下記にあります。(Wiki参照)
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E...

一応土壌は入れ替えていますが、嫌悪される方はさいたま新都心を購入対象から外して他の地域を探した方がいいと思います。
今も隣の建物の地下に放射性廃棄物が保管されていますので。。

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>>446 通りがかりさん

（棒読みで…）ただちに影響はございません。

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私は様々な情報を鑑みこのマンションは魅力的だと感じました。後は価格次第ですが坪単価280万までであれば買います。
ここはデメリットを上回るメリットがあると判断しました。

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>>445 マンション検討中さん
これ見ると原子力施設以外の場所に汚染範囲が広がってるでしょ。
ようするに漏れ出ているって事になり、完全にコントロールなんで不可能という事だよ。

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>>453 匿名さん

すいません。
完全にコントロールできるなんて一言も言っていませんが…
確かに放射性廃棄物が漏れ出たら大惨事になるのは確実ですね。
三菱マテリアルの管理を信頼できるか各自で判断して購入可否を決めればいいのではと思います。

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北袋住民の努力で1974年に実験用原子炉は撤去した。
しかし、ウランなどの燃料や放射性廃棄物は残り、しかも管理が杜撰だった。
1999年にマテリアルの土壌汚染が発覚。北袋住民は大激怒。共産党議員などが手動し住民運動にとなり、当時の県知事も動き、科学技術庁立入り。2002年から土壌を全部入れ替えることになる。
汚染状況は、福島原発が爆発した時の埼玉でのホットスポットと呼ばれた三郷とかよりは低かった。
2005年には新社屋が完成し、放射性廃棄物は全て地下室に保管した。
2011年に東日本大震災で福島原発爆発。皮肉にもこの時にほぼ汚染土壌は入れ替えられていた。しえし、他の関東地域と同様に汚染された。
この時の放射能汚染数値は、ホットスポットと呼ばれた地域よりも低く、周辺地域と変わりはなかった。
2012年ついに土壌を全て入れ替え、地下水対策も完了。

土壌に関しては、福島原発が爆発してわ東日本全てが放射能汚染された事実がある。よって、関東はどこに住んでも汚染地域だな。
実験用原子炉も廃炉したから、臨界迎えて放射能が漏れることもない。
隣の地下室に保管している大量の放射性廃棄物が危険かどうかだが、ミサイルでも飛んでこない限りは飛散することは考えにくい。

が、価格には大きく影響するネタではあると思う。そういった点で、注目している。

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放射性廃棄物が隣にある物件が埼玉で今一番注目を集めてるマンションか...

厳しい時代だな

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価格面での注目ね。
新都心駅徒歩5分のマンションで平均坪250万なら、実を取りバカ売れする可能性は十分にある。
逆に相場通りの平均坪280万くらいの値付けだと、ネガに誘導され大量の売れ残りもある。
売主複数いるから、体力はありそうだがネガ要素が大きいだけに、大量在庫は抱えたくはないだろう。
大量在庫を大きな値下げも十分ありえる。
近場にあるマテリアルの社宅を解体し、このマンションを買う約束があるとかの可能性もある。
読めないけど、価格と売れ行きは注目だよ。

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そもそもマテリアルにある放射性廃棄物ってなんなの？
放射性物質が付着した服とか容器とかなら大して怖くないけど使用済み核燃料とかなら怖いよね。

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>>458 匿名さん
使用済み核燃料はないですよ。それは現状、各原発で保管されています。
これが参考になると思いますので、ご一読ください。

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>>459 匿名Mさん
当マンションにあるのは放射性廃棄物ですので、圧倒的に危険度は低いですね。放射線の実測値としても他の地域よりもむしろ低い放射線量ですので安心できますね。
正しい知識を持ち理性的な判断ができる方には良い買い物が出来そうなマンションになりそうです。

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>>459 匿名Mさん
万が一のときに剥き出しになっても大した線量ではなさそうなものばかりなんですね。

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安全のために原子炉を解体し、汚染土壌を入れ替えた結果、皮肉にも大量の放射性廃棄物を保管するこになった。
放射線量も低く、厳重保管されており、周辺住民も保管状況を確認してるので、危険性は低いと考えてもいいだろう。
しかし、日本人の核アレルギーは相当なもの。
冷静にと言ったところで、風評被害がある土地な訳。それが相場よりいくら安ければ、購入者の触手が伸びるかだよね。

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万が一の時は周辺に人が住めなくなるように思ってるかのような書き込みが結構あるけどそういうわけではなさそうだね。

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少しでも安く買いたい。今回はネガティブキャンペーンを応援する(^^;)ただ、嘘を付くと責任を問われる可能性があるから気を付けないといけないよ。

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こちらの資料によると、環境影響評価の対象に放射性物質は対象外と書いてありますね。

http://www.city.saitama.jp/001/009/007/p051398_d/fil/13.pdf
※P17が参考になるかと

結局、各デベロッパーは責任を負わないし、何ら対応策も取らないということで良いのかな？？

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環境影響評価って、マンション開発が周辺環境にどう影響を与えるかを評価すると言うことですよね。マンションは放射性物質を扱う施設ではありませんから、放射性物質が対象外となるのは当然ですよね。

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>>466 匿名さん
何かあっても野村住友を筆頭とした大手JVですから安心ですよ。
中小デベとは信用力が違いますから。

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>>468 匿名さん
建物起因の何かあったはそうだと思いますけど、お隣起因でも大手デベならどうにかしてくれるってこと？ほんとに？？

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何かなんておきないんだって。
起きないものを想定する必要はない。
隕石落ちてきたら保証してくれるのかってくらいの話。

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>>470 匿名さん
マテリアルの不祥事で資産的な不祥事が起こる事も想定しておくべきでは。
未だに同社は新聞を賑わせてますよ。

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>>471 匿名さん
具体的にどのような不祥事を想定してるのですか？

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放射能が！という意見と、そんなの関係ねぇという意見。
結局の所永久ループなんだろうね。
どういう結果になるか、前例のない物件だけに今後の展開が非常に楽しみ。

一つ言えることは、営業マンが大変苦労される事でしょう。これに関しては少し同情すら感じます。

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騒がれてるのは品質データの改竄、その事実の隠蔽。隠蔽したのは「適正」だったと社長は言ってるらしい。
よくわからん会社やね。
三菱マテリアルの公表データを信じていいものかどうか、、、と考える人がいても不思議ではない今日このごろではある。

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同じグループ会社の三菱地所レジデンスが主幹事はおろか販売会社に名を連ねていない時点で、この土地がどんな土地か察することができるんだよなぁ…

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三菱グループって言っても全然別の会社だから。

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三菱は三菱

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ここ住みたい！
俺んち元原子炉とか、ちょ～シュール過ぎだよね。
憧れるわ。

実際問題、直ちには人体に影響はないだろうし、そんなに長生きできるか分からんからここでいいのよ。
人生楽しい方が良いじゃん(≧∇≦)b

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はよー値段を発表。
価格に影響がないなんて有り得んはずだ。
第1期販売戸数が少なかったりしたら、さらにネガは増えていく。
平均坪250万は譲れないところだろう。

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小さい子供がいるのでこの物件は回避しておきます。
問題ない気はしますが、、、後々まわりからいろいろ言われて子供が傷付くのは避けたいです。

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>>480 eマンションさん
気にしすぎです。
子供はそんな事気にしませんよ。
むしろ周辺と比較して立派なマンションなので、羨望の眼差しで見られる事になります。

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>>480 eマンションさん
まわりから言われることはないと思いますよ。まわりもマテリアル周辺住民ですから。

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マテマテマテ
良く考えて買いましょう

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もしかしてこの物件は、ホルミシス効果として最高の物件ではないでしょうか。
子供の頃から住み続ければ、打ち勝てる力をつけられると思います。

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実際に放射能の影響はないだろうけど、感情論としてナシだわなやっぱり。

少し前に書き込んでる人いたけど、もし知り合いがここ買ったら「すごいね〜駅からも近いしいいところだね！」って言うけど、心の中では（うわぁ・・子供いるのによく買ったな。ここがどういう土地か知らないのかな）って思う。
こういうことを少なからず思われるマンションに数千万払いたくないと考えてしまう。
まぁここ買う人はそんなこと思われても何とも思わないんだろうから余計なお世話だよね。

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日赤の医療関係者は買うでしょうか？

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>>486 検討板ユーザーさん
どこのマンション買っても同じだと思いますよ。
この間友人が横浜に買ったからとお祝いに行ったけど、口では「見晴らし良くていいね」と言っても、本音は「駅から遠いし、道中坂だらけだし、マジないわ」って思ったし。

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>>486 検討板ユーザーさん
そんなこと思うような奴友達やめちゃえよ笑
そーゆー奴が福島の避難民を差別したりするんだろうな。

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ここの土地に曰くがあるのは事実。
しかし新都心駅徒歩5分。商業施設充実。医療も充実。隣接地は市庁舎移転候補地とも言われ、発展性も期待できるのも事実。
駅から徒歩10分以上とか、周辺に買い物する施設もないとか、病院が近くにないとか、道路も整備されておらず危険とか、現状の住まいに不満がある人達もいる訳で。
高級タワーのような高級マンションではなく、団地型のマンション。実質の利便を選択する中流層の人が検討するマンションかと思う。
よって、価格が非常に大事だと思う。

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価格は相場より安くなると予想しているけど、1つ不安なのは売主のコネなどである程度販売見込みがあるかもしれないということ。
例えば、隣接のしまむらの社員用としてとか、マテリアル社宅が取り壊しが予定されており、その変わりにとか、小児医療や赤十字の医療関係者用とかで。
過去の土地の使われ方から、相場より大幅に安くないと納得いかないとこではあるが、売主が強気でいく可能性もなくはない。

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>>490 匿名さん

同感。交通量が激しくて歩道がないような道路を利用しなければならないマンションだと、事故死するリスクは高い。ここの周辺の放射性物質のリスクなんかより、遙かにリスクは高いと思う。

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新しい 価値観を持てる方が
明瞭 な価格提示に納得して購入する必要がありますね。
開発 を通じた街全体の発展が今後の鍵になることでしょう。

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ひじょうに判断が難しい物件ではあります
ばあいによって変わるからです。
くいの無いようによく考えてから購入しましょう。

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全く問題のない土地です。
上層階狙い、坪単価300万までなら買います。

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>>495 匿名さん
日々の営業活動お疲れ様です

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>>496

今回、販売会社が7社もいますからね。
営業ステマは自然と多くなる物件かと。

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