SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

2018年12月の埼玉県マンション契約率がわずか40%だったから、このご時世としては上々の滑り出しかな。
2019年1月の契約率はもうすぐ発表されるが、ここのおかげでかなり上昇するかもね。

ここに客を取られたマンションの契約率が下がるので、県全体平均は変わらないとみた。

>>3738
あの騒動って某マンションブロガーのマッチポンプでしょ？
自分のブログのアクセス数稼ぎのために。
それに買えなかった人たちが乗っかって騒いだだけ。

実際に申し込んだ人たちは自分の担当に問い合わせて正確な情報を手に入れてた。

販売後半になると価格を上げてくるんですかね？

E棟は値上がりするかもするかもしれませんねー

今更なんですが、シントシティは低層階と高層階の価格差って少ない方なんでしょうか。低層階が割高だったりして、とふと感じたもので。

人に聞かずに自分で調べればわかること
駅力、立地、階数差、相場

研究心がないと残債割れしますよ

調べるための手段がここでもいいのでは？

ワンフロア50万程度の差、私は妥当なところだと思います

E棟が値上がりする可能性は何故でしょうか

Ｅ棟が値上がりしそうなのは駅近だからかなぁ…あとしまむらやバスターミナル等の全容も見えてきて価値や需要が上がるかも
でも隣のエンプラスが何階建てかによって変わってきそう。

一次二期の10部屋と三期の20部屋はどこらへん（棟や階数や部屋タイプ）が売り出されてるんだろう。ご存知ですか？

>>3750 マンション検討中さん
エンプラスの階層は北側だから関係ないのでは、むしろ下層階をレストランとか商業施設にでもしてくれれば更に便利になるけどねと思ってしまう。

契約した人勝ち組だな
そもそもネガコメントくだらなかったもんな
冷静に見てて煽ってたの明らかだし

良い物件は一期で買うが鉄則の良い例。
ガーデンズのように二期以降値上げあるのかな？

さいたま新都心は伸びしろがあるから、これから楽しみだと思うよ。

バスタの上には市役所が移転し、駅直結デッキでつながるなんて話もあるので未知数ですね。

行政のサジ加減次第でしょうけど

改札一つしかないから、数年後はしまむらやエンプラス、バスターミナルにシントシティなど、駅は大混雑ですね！新たに改札がこちら側に出来るといいですが。

>>3738 マンション掲示板さん
そんなことないです。
うちはまだ保留にしてます。
24時間に変更希望ですが、可能性含めて検討交渉中です。

340とか350とか数字出てますが、どこ情報ですか？
私が聞いているのは登録時点でまだまだ空きがありましたので、そんな簡単に埋まるとは思ってません。
供給数すら完売出来てないのに、憶測で期待度だけあげるのは、どうかと思って書き込みました。

>>3759 マンション検討中さん

確かにそうですね。
私もまだ契約しておらず、現在保留中のうちの1人です。
ただ、自分の希望を全て満たす100点満点の物件はない(あったとしてもおそらく手が出る値段ではない？)ので、どこかで折り合いつけないといけないですね。
私も迷い中なので人のことは言えませんが…

>>3761 マンション検討中Hさん
うちと全く同じ心境です。
もしお互い住民になれば仲良くなれそうですね。
お互いいい結果が出せるといいですね。

噂はありますが、市役所の移転は浦和から大宮への移転になるからそう簡単にはできませんよ
ただE棟の上層は駅近、共用部近、日照、景観と満たしていると思うので高く出してきそうですね
なんでE棟にHタイプの部屋作らなかったんだろう…

>>3763 マンション検討中さん
E棟が日照いいなんてないですよ。D棟も同様。
本当に日陰図見てますか？
上層がどこまで指すのか分かりませんが、
冬至は影が多かったのでうちは検討対象から外してます。

市役所はさいたま新都心駅から半径800メートル以内が第一候補で、2019年10月までに土地を見つける予定になっています。ただ見つけるだけなので確保できるかは別の話です。また現庁舎は耐震化を始めていることから、数年で取り壊してしまうことに反対の声も挙がるはずです。
つまり、移転の正式決定までに越えなければならないハードルはまだまだ多い段階です。

>>3761 マンション検討中Hさん
ごみの話でしたら結論出てますよね。
ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと。但し、現段階では前日から可能で販売ですが、入居後に入居者3/4の合意で24時間に変更できないこともないと言うことです。(正式説明)
つまり、どうしても24時間が譲れないなら、入居後あなたが率先して組合理事になり変更すればいいのです。
今交渉しても変わらないようです。

>>ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと

広さは24時間に十分な面積を確保しているという回答だったでしょうか？

変更可能=広さは問題ない

理解力つけよう！

>>3767 匿名さん
あくまで、できないこともないという言い方でした。様子見てみないと分からないので、販売時点ではとりあえず前日からとなっているようです。
ごみを高く詰めて置くなどの対処で可能かなど検証が必要でしょうが、全くできないという訳ではないので希望はあります。24時間に反対する人はほぼいないのではないでしょうか。

はじめは週2で様子をみて問題が無さそうであればって感じですかね。

>>3766 マンション検討中さん

うちもその理解です。
購入したら、絶対に変えたい点ですが、現状2街区引渡しまでの一年間は我慢しないといけないようです。
初めから対応してくれているのが理想ですが、ハード面がクリアしているのがまだ救いで検討を続けています。

>>3771 マンション検討中さん
1年くらい我慢しましょう。

最初から24時間可として売り出しても想定以上にゴミが多かった場合、やっぱり24時間ダメですとはできないのでそのリスク回避を選んだそうです。そのこと自体がナンセンスという人もいますが6社も絡むと判断が保守的になるのは確かにデメリットですね。
とりあえずゴミ置き場は空調も脱臭装置も完備らしいです。

1年間は検証期間ですね。

>>3766 マンション検討中さん

ゴミ捨て問題と書くとまた板が荒れそうなのであえて書かなかったのですが…
組合理事は輪番制が採用されたらいつかはやならなくてはならないでしょうし、1期でやるのもありかと個人的には思ってます。
変えたいことはあるけど、自分では率先してやりたくないて他力本願はただの我儘でしかないですしね。

>>3773 マンション掲示板さん

他のマンションだと様子見が必要ないところ、ここは様子見せざるを得ないほどのキャパシティしか無い言うことですよね。。
それってハード的に問題ないとは言えないと思うのですが。

>>3776 匿名さん
それは違うかな。
ハード・ソフトで24時間可能なのに頑なに対応しないのは、東京建物の意向です。

>>3777 検討ユーザーさん

広さも問題がないと言える根拠は何でしょう？

>>3778 匿名さん
私は営業からそう回答をもらいましたよ。

>>3775 マンション検討中Hさん
やらなきゃ意味ないよ

じゃあ、何故最初から他のマンションと同じようにいつでもゴミ出し可にしていないのか？
トラブルになるのは火を見るより明らかなのに。


その意味をよく考えないと、販売側に言いくるめられて終わり。

ここはBrillia多摩ニュータウンみたいですね。同じ東京建物で、規模も同じくらいですし意外と竣工までに完売するかもしれませんね。

確かに大規模に対応できると確信できるほど余裕あるスペースは用意していないということでしょう。しかし、出来なくもないので検証して決めましょうということですね。
決定権は所有権の所在によりますので、引渡しまでは売主側が規約を設定しますが、引渡し後は居住者が決定できますから、言いくるめられると言うものではないと思います。

>>3782 マンション検討中さん

色々と参考になります。
大規模マンションという点では似ていて、多摩ニュータウンの方は、
・老朽化したマンションの建て替え
・容積率を緩和し、建て替え費用を売却益で賄い既存の住民の住み替えをしやすくした
という点が異なるところでしょうか。
ただ、シントシティも3Lの価格を抑えている分、このままの売れ行きが続くといいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

新規に購入するという点では似てるかなと思いまして。多摩の方は同じ位の規模で、半年前には完売、値下げなし、最後の方の住戸は抽選倍率が高かったようですね。多摩の住戸は早目にみつけて良い部屋を取れた方がその時は羨ましがられてました。東京建物で、郊外の大規模という点でご参考までに。

>>3785 マンション検討中さん

そんなに売れ行きが良かったのですか。私の方こそ浅はかな知識で色々と書いてしまい大変申し訳ございません。
こちらもさいたま新都心を代表するマンションになるでしょうし、いいマンションに仕上がって住民同士もルールを守りつつ仲良く生活できるといいですね。
答えのないゴミ問題でレス消費して、じゃああなたがやればとくってかかれるよりは、こういう話題の方が好きです。

多摩って、、、調べたけど2000万円台からで3000万円台中心

流石に多摩って安い～安すぎる

多摩ニュータウンは4千万前後が多いようです。安かった時代で、多摩にしては高額ですが売れたのは潜在需要があったのでしょうね。

次期以降と書かれた部屋を検討しているのですが、2期っていつでしょう？
どなたか聞きましたか？

多摩と比べるなんて、あまりにも無謀。

ここの一番の特徴は原子炉跡。

比較対象になる物件は世界中どこにもないよ。

要は納得できるか、どうかという事だから購入層が最初から特殊なんです。
この掲示板は納得して検討してる人が大多数だから勘違いしますが、リセールバリューを考える時に大きな計算違いになりますよ。
納得できる層が一定数いるのも確かですが。