匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 06:39:19
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>>359 マンション検討中さん
近隣の保育園にあずけたら多分隣にできる公園に連れて行って遊ばせることになりますよ
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362
マンション検討中
>>361 匿名さん
完全に失念していました。
ご指摘ありがとうございます。
三菱マテリアルHPで資料を見ましたが、記載内容が正しければ公園ができる場所が過去土壌汚染していて、マンションができるところは一街区と二街区は問題ないということになりますね。
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
これで放射能問題に決着つきましたね。
マンション価格には全く影響なさそうです。
このように正しい情報が偶に出てくるので掲示板は役に立ちますね。
これからは放射能騒ぎ立てる輩はただの雑音として処理します。
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364
匿名さん
うん？土壌は全部入れ替えてるんだから放射能は問題ないよね。
マテリアル研究所に放射性廃棄物を保管し忌避施設にあたる。どれだけ価格に影響するかは別として、全く影響なしなんてことはないよ。
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365
匿名さん
マンションの敷地内に原子力研究施設があったところなんて聞いたことない
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366
マンション検討者
>>363
耳が痛いことに蓋をするのは貴方の自由ですが、万人が貴方同様に考えるかは別問題ですよ。
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367
匿名さん
むしろ忌避施設の影響でどこまで価格が下がるかが期待されてるマンションでしょ。
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368
マンション検討中
>>367 匿名さん
362ですが同意見です。
土壌汚染は解消されても忌避施設は無くなりませんからね…
第1期は勢いをつけるために売主さんには頑張ってお求めやすい価格設定にしていただきたいですね。
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369
マンション検討中さん
私はザ・ガーデンズ東京王子の時に、高っ！て思い様子見したら、あっという間に売れてしまい残念な思いをしたので、今回は早目に手を打ちます。
市況は下がっていると言われますが、京浜東北線沿線はまだ暫くは緩やかに上がっていくと予想してますので、最低でも@250〜かと。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
高ければ様子見で大丈夫だと思うよ。
1400戸はあっという間に売れないから。
売れ残りを買い叩けばいいだけ。
無謀な価格で売れ残っても、マテリアルなり売主が投資用に在庫するという約束がある可能性はなくもないけど。そん時は高値掴みのリスクとみて諦めればいいだけ。
坪250万というのは、相場の最低価格というより勢いだすための、最低条件だと思う。
レジデンスよりほんの少しだけ高いというのがね。
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372
マンション検討者
>>371
私も買うのであればそうしますね。
少なくとも真っ先に購入する物件ではないですね。
忌避施設である点、どれだけ皆さんが気にせず（リスクを織り込んで）購入されるか判断したいです。
投資用物件で探しているので、個人的には大宮西口のタワーマンション計画が気になってます。
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373
匿名さん
大宮西口のタワマンは市況が大崩れしなければ坪400万くらいするんじゃないの。
パークハウス以降他に供給予定なさそうだから、需要のマグマが溜まってるだろうし。
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374
マンション検討中さん
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375
マンション検討者
＞＞373
いや、さすがに都心と同じレベルは無理があるかと。
坪単300-330万程度と考えてます。
勿論階層によりますが、下～中層階が狙い目ですね。
＞＞374
都心のが今やリスクですからね。
物件の当たり外れが大きいですから。
大宮～新都心は供給数が少ない故、まだ伸びる余地はあると思っています。
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376
匿名さん
供給数の少なさもそうですが、ランドマーク性・再開発事業という所も大きなポイントかと。
今後この物件の後に供給する物件や中古物件は本物件を目標として値付けしますので、周辺相場本物件により引き上げられる形になります。
ですので高値で売り出されたとしても充分投資回収可能な物件だと思います。かつて浦和のエイペックスやコスタタワーもそうでした。非常に状況が似ていると思います。
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377
匿名さん
>>375 マンション検討者さん
大宮西口は徒歩5分14階建てのパークハウスで平均293万ですよ。
それよりも駅近でタワーで当時よりも相場は上昇傾向なのにそんなに安ければ、何戸か欲しいですね。
私は低層300万前後、中層350～400万、高層プレミアムは500～600万程度と読んでます。
今は都心はもっと高いです。
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378
匿名さん
>>375-377
上記レスを見るに250万だったら圧倒的に買いだということが分かった。
そしてここでそのように予想されてるということは、実際には1割以上高くなるから275-280が現実的なラインのよう。それでも買い。300超えてくると再開発後の相場を織り込んだ価格だからちょっと様子見だ。
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379
マンション検討中
>>378 匿名さん
大宮西口のタワマンの相場感と混合してる気がします…
ここでの第1期で坪280だとみなさん様子見になるかと思いますよ。。
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380
匿名さん
値段はデベの考え方によるのでは？
タワーは大人気だけど郊外大規模は苦戦が多い東京建物
ひたすら強気で押していく住友
高値を狙うけど値下げも早い野村
さて、どこが主導権を握るか。
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