SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

24時間ゴミ出しをフィットネスやプールと同じぐらい当たり前じゃないというデベって事ですね

安いのには訳があるって事でよい勉強になりました。
まーデベの今回の売り方は後々まで尾を引くと思うよ。

合同だから気にしてないんじゃないですかね。

ゴミ問題以外にも「聞かれなかったら答えなかっただけ」地雷が埋まっている可能性が高いですよね。
トラップが多そうな物件なので、一から十まで営業に確認した方が良いと思います。

・緑地にはきちんと木を植えるのか。植物は造花でないか。（聞かれなかったから答えないだけで、実は造花かもしれない）
・床タイルは発泡スチロール製でないか。（聞かれなかったら答えないだけで、発泡スチロール製かもしれない）
・蛇口からお湯は出るか。（聞かれなかったら答えないだけで、キッチンは冷水専用かもしれない）
・電気は通っているか（コンセントがあるとは書いているが、配電盤からの電線をコンセントまで繋ぐとは書いていない）

あくどく儲けようと、ぎちぎちに配置した部屋にプライオリティを置き、ゴミ捨て場は考えなかったのはまぬけすぎなデベロッパーだな。さすがさいたまクォリティー。

色んな意見や煽りがありますが、これだけ関心を持たれるマンションは他にあまりないでしょう。これから2年間、どのように販売が進むのか楽しみで仕方ないですね。私はこのまま手付金振込、契約予定です。では！

>>3357 マンション検討中Hさん
あれ？この前は入居者では開けられない鍵をかけるという話ではなかったでしたっけ？
これはこれで入居後入居者間で揉めそうですね…。

この物件のおかげで、さいたまで快適な暮らしは不可能なのがよくわかった。

一番大事な放射性廃棄物もすでに怪しいんだけど。聞かれてないから答えてないことあるんじゃないの。
2019年早々クソ物件オブザイヤー決定おめでとうございますだな

色々と腹立ったから買いたくないという気持ちを押さえつけて買おうか悩み中です。ゴミはどんな種類でも週1は出せると言う事でいいですか？

>>3370 マンション検討中さん
自治体のホームページを確認した方が確実かもしれませんね。

それにしても煽り投稿ばかりになったな。

>>3357 マンション検討中Hさん
回答を綺麗に纏めて頂いてありがとうございます。
うちも先ほど担当営業より同じ内容の回答を貰いました。
「衛生上、清潔に保つ」って何？って感じです。
24時間可のマンションであっても衛生的に管理されている訳で、理由になってません。
きっとデベの担当者が必死に考えた言い訳なんでしょうけど、とことん買主を馬鹿にしてます。

24時間可にする気はさらさらありませんよ。どうやってこちらを言いくるめるかしか考えてません。うちは納得いく回答があるまで手付金も契約も延期にしていますが、契約する可能性はかなり低くなりました。

うちも夜にメールで同じ回答をもらいました。
恐らく定型文か、決まった文言なのでしょうね。
鍵を掛けないというのは暗黙の了解と読み取ってしまいますが、あとは入居者同士上手くやってという事なのでしょうかね？
そうなると管理も杜撰になる様な気がしてます。

結局何が理由なんですかね？
衛生面の管理が理由なら、ゴミ置場の清掃に掛かる管理費用割合を高くすれば良いのでしょうか？(若しくは管理費用を上げる？)

条例で、戸数に対するゴミ置場面積の下限が決められているとかなら、まだ納得出来るのですが、、

こんな苦し紛れの回答をされるんですね。
「衛生上、清潔に保つ」って、東京建物や住友不動産の分譲しているマンションの大半は24時間ゴミ捨て可能ですが、これまで分譲してきたマンションは衛生上、清潔に保ててないんでしょうか？

また、購入者からの要望が多くて24時間ゴミ捨て可に仕様変更したときに、「衛生面はどうなったんだ！」と逆のクレーム生んじゃいますよ。

回答内容、あまりにも目先のことしか考えていない（というか、単なるクレーマー対応としか思っていない？）ようで、どうも頭を使っている感じがしないですね…

嫌なら止めればいいだけなのに、何でこんなにごちゃごちゃ言うんだろう。駅近でこの価格なんだから、買うなら買う、止めるなら止める。億ション買うんじゃないんだぜ、何ピーチクパーチク言ってんの。
そりゃ24時間ゴミ捨てＯＫが１００％良いに決まってるけど、駄目だからキャンセルってのは俺の選択肢にはないから、このまま契約します。
繰り返しますが、嫌なら止めるだけ。買う人にとってうるさいレスはやめてほしいな。

ホームページに1期2次10戸更新されました。
登録期間・抽選は2/1です。
抽選漏れの救済ですか？

>>3372 マンション検討中さん
同じ状況の3L検討者です。これまでも書き込んできましたが、今後検討される方のために私も聞いた情報をここに記載します。
方針について検討したが、「24時間可能に変更することはない」とのことでした。
理由は既述の通り、清掃し乾燥させるなど主に衛生面のことを言っていました。

手付金入金日、契約日は延期できるので、当初契約日としていた日に来てもらって直接説明したいとのことでした。
我が家としてはゴミだしルールは守れますが、リセールのことを考えると契約する可能性は低くなりました。今後の売れ行きにも影響するでしょうし。放射能・低仕様といわれた中で購入を決めたので残念です。
皆様の参考になれば幸いです。

確かに富裕層の買う億ションじゃないわな。

>>3372 マンション検討中さん

いえいえ。
同じ問題で悩まれる方と情報共有ができて幸いです。
表向きは衛星面と言いつつ、本当はゴミ捨て場のキャパ不足で24時間ゴミ捨てへの対応が不可能なのだと思います。
ゴミ捨て場のキャパ不足については、24時間ゴミ捨てへの対応ができるように当初設計しておらず、買主がいくら抗議しようとも変えられないが、その点については口が裂けても言えないんだと思います。
担当販売員さんはいい人なのであまり詰めたくはないのですが…

納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう？

一万人の幸せってホント何を調べたんですかねぇ

安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。

まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね

俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。

毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい

リセールに影響するのはいうまでもないね

>>3380 マンション検討中Hさん

住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。

今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…

>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。

素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。

ここを検討し始めた者です。
みんな気になるのは生ゴミの処理でしょ？
ディスポーザー使えばいいんじゃないの？？

24時間ゴミ出し可だけど駅徒歩8分、24時間ゴミ出し不可だけど駅徒歩5分。
さてどっちがリセールバリュー高い？

なーやーむー

>>3389 通りがかりさん
ゴミ出し24時間可否にかかわらず、その差ならパークハウスだよ。そもそもマンション詳しくない人が中古探してたらパークハウス選ぶでしょ。

>>3388 マンション掲示板さん
うちはダンボールとかペットボトルとか意外にかさばるんです。
確かに生ゴミはディスポーザーでいいかも知らんけど。

駅近、大規模なので、いくらパークハウスブランドで仕様もしっかりしているとは言え資産性の観点からはそこまで優劣はないと思いますよ。
ただ、販売の仕方で大分ケチがついてしまいましたね。
ちゃんと売主にゴミ問題聞いた人には手付金と契約の延期を認めて、そうでない人には知らぬ存ぜぬで契約を進めるんでしょうかね…。

マンション詳しくない人は駅近一択でしょう。詳しい人は吉敷町選ぶと思う。

私なら徒歩9分は選ばないかなぁ。

>> 3392 マンション検討中さん

わかります、その気持ち。ゴミを部屋に溜めとくのは絶対に嫌です。それでなくても部屋が狭いのに。
可燃は週2回だけど、不燃や粗大ゴミは出せる日数がもっと制限されるんじゃないだろうか。

>>3391 マンション掲示板さん

Hタイプは周辺で他に選択肢がないので資産価値には影響ありませんが、他はおっしゃる通り

かといって、Hタイプ買うような人は終の住処として買いそうだしゴミ捨てで悩みそうで可哀想

パークハウスとここはエリアが同じってだけで、性格は正反対な物件でしょ。迷うことは稀だと思うけどね。

>>3397 口コミ知りたいさん
3389です。ブランドってそれくらいの距離差なら余裕でひっくり返しますよね。しかも内覧したら比較にもならないでしょ。

1000人の声は聞いても、検討者の声は何一つ届かなかったんですね。悲しいです。

買うも自由、買わないも自由。

※マンマニはゴミ問題のこと知ってたと思うよ！

私はHじゃないけど4Lを買う

>>3357 マンション検討中Hさん

これは苦しい言い訳ですね。。
特に「清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため」なんて、他の24時間対応のマンションで聞いたことがありません。生ゴミを直接床に置くわけではないのに。

・回収車が来たら対象のゴミは空になるよね？
・その理屈だと、回収車が来たあともしばらくの間はゴミ出しできないことになるのでは？

換気扇が無いのかな。

ゴミというより不信感が高まってきたな
まだ手付金払ってないが
ゴミの事言えば契約日待ってくれるんでしょうか？

>>3404 マンション検討中さん
3月末までに契約しないと消費税が10%になるから、遅くともそこまででしょう。

パークハウスもっと高くていいからもう少し駅近で広ければなぁ、、

24時間ゴミ捨ては温湿度管理とか脱臭機の設置とかあるから簡単にはいかないんですよ。

収集場とマンションの置き場が兼用になってるので設計の段階から分かってる話だと思います。24時間の場合はそれが別のなっていて、管理会社の人がごみを収集場に移動させます。なので衛生のため乾燥の時間が必要なのではないでしょうか。

>>3408 マンション検討中さん
なるほど。確かにうちのマンションは置き場から管理人が収集場に移動させてるな
それに加えて、置き場は温度管理されてるし、換気扇もついている
ここはそれをケチった結果ってこと？

さいたま新都心で徒歩5分でこれだけ安かったわけだから、土地や内装設備以外にも安い理由を探さないといけなかったわけですね。

>>3409 評判気になるさん
最上階が億ションとなったブリリア浦和仲町でもゴミ出し24時間ではなかったから、ケチったというよりも、ゴミ出しを重要視してないのかなと。

世間一般の思想からズレているということかなと。

>>3407 匿名さん
つまり24時間ゴミ出しに必要な空調設備をカットしたためにできない、という話ですね。

さいたま川口市で登録中の新築6マンション(共有施設あり＆3LDKタイプ)の中で、ここだけそれが省略されていることになります。

>>3408 マンション検討中さん
今住んでいる別のマンションは、ゴミ置き場と行政の収集場所が同じでも24時間対応です。その話は当たらないと思いますね。
清掃員がゴミが入ったボックスをドアの外に出すという作業はありますが。ごみ置き場に換気や脱臭装置はついています。

まとめると
24時間ゴミ出しOKとなっている所は、ゴミ置き場と収集場が別になっていて、毎回管理人が移動させている。
ここはゴミ置き場と収集場がセットになっているので、収集場の行政ルールに従う必要があり、前日からのゴミ出しや清掃・乾燥が義務付けられるわけですね。

ということは、単独のゴミ置き場もしくは収集場を作らないと24時間ゴミ出しは無理ですね。
第3街区の建築計画を一部変更して、大型の収集場を作ればなんとかなるかな…

まじでひでぇマンションだな。。

全く住みたいと思わないこの感覚

ブロガーから散々低仕様、団地、20点中3点とか
こきおろされ我慢しながらも決意したけど
、今回の対応と毎日発生するゴミ出し問題。

新築マンションのワクワクがない

>>3413 検討ユーザーさん
ごめんなさい。
>>3412でセットの実例も出たから、その限りではないですね。

理論上はなんとかなったとしてもコスト高で無理というか今さら設計変更できないのでは。
とは言え、24時間ゴミなしというのもなかなかインパクトあり、こちらを放置する方がネガティブなインパクトは大きいような気もしますが…(^o^;)

MR見学時に聞かされてなかった人は気の毒だね。
うちはちゃんと説明してもらってたので、不信感もない。4L購入するよ。

共有施設や仕様の説明に24時間ゴミ捨てが明記されてなかったから、会話の流れで24時間ゴミ捨て出来ますか？って聞いたら普通にちゃんと説明してくれたよ。

この広さと間取り、周辺だと代替できる物件もないしね。

>>3417 マンション検討中さん
4Lはいいですよね

3Lは、1000以上残ってるから
全く今の段階で慌てて買う理由ないね

逆に聞かなきゃ教えてくれないってことですよね。トラップすぎる。

おなじさいたま市のメガマンション、中浦和バス便のサクラディアは800戸以上あって完全24時間ゴミ出し可。10年前のマンションですけど。
こちらが前日限定とか本当に根拠がわかりません。

たしかに1000軒分のゴミを整理するのは人手がかかるでしょうが、コンシェルジュなんかよりゴミ出しのほうが大切だと思います。

SUUMO検索すると
さいたま市で総戸数100戸以上のマンションは472。そのうち24時間ゴミ出しOKは47物件。10分の1。
東京都の100戸以上は7181。24時間は2184物件。3分の1弱。

都内の感覚だと当然の設備だけどさいたま市だとまだ一般的じゃないってこと？
それとも何か行政的な指導があるの？
詳しい方いませんか？

>>3421 匿名さん
正確に登録されていないだけ。
そんなこともわからないかな、、、24時間ゴミ捨てできないマンション買うのがよろしいかと。

>>3421 匿名さん

すべの物件で24時間ゴミ出しの情報が完全に入ってないんでしょ。

結局こういうことかな？
（１）ゴミ出しについて条例による決まりがある。
（２）その決まりに従い、かつ24時間ゴミ出し可能にするにはそれなりの設備が必要になる。
（３）シントシティにはその設備が無い。
（４）よって、シントシティでは24時間ゴミ出しはできない。

ということならば、24時間ゴミ出しできないのは条例の所為ではなく、設備が無いためとうことになります。
設備による制限ならば、重要事項説明できちんと説明されないと大問題になるのでは？

(5) 管理会社の仕事が大変になるからやりたくない

>>3421 匿名さん
ここ1年で販売していた大手デベ(三井住友野村三菱東京)のさいたま市新築物件を11個ほど見ましたが、10個は24時間ゴミ出し可能でした。

24時間ゴミ出し可能は一般的で当たり前の感覚ですね。

>>3426 検討ユーザーさん
私もです。
吉敷町のシティハウス、パークハウス、新都心のプラウドなどすべて24時間可能でした。

東京建物は24時間ゴミ出しをあまり重視しないデベだと聞きました。東京建物関係者から聞いたので間違いはないかと。

本当にタイミングが悪すぎ。。
また代替探すのもなと思うし。

24時間ゴミ出し可能だからマンションにする人は多い。だから管理費を払う理由にもなる。それができないなら管理費半額にすべき。

こちらの物件、床暖房は付いてますか？
冷え性なんであるとありがたいのですが。

Hは買いでしょう。
結局前日からいいのなら、
一週間で４日だせるわけですよね。

>>3433 マンション検討中さん
4日＝96時間 ならいいのですが違いますよね

>>3431 マンション検討中さん

H買う資金力があってわざわざここを選択したということは、仕様よりも広さ目的でしょう
そんな人が悩むとは思えません

1期2次は10戸のみ販売予定

北袋1丁目ごみ収集日
火・金･･･可燃物
月･･･不燃物、古紙類、繊維
木･･･びん、かん、ペット、プラ

20年共働き主婦やってますが、24時間いつでもゴミが出せなくても、それぞれの前日夜からゴミが出せるのであれば私は十分です。
皆さんなるべくゴミを出さない生活をしましょうよ。かん・ペット類は買わないとかw
私はやっていませんが、ペットボトルは近くのイトーヨーカドーにある回収機でnanacoポイントに交換できるリサイクルポイントがもらえるようですよ。

>>3432 マンション検討中さん
Hなら1でも2でも買いですよ！
広さはかなり重要です！

駅近で広ければそれだけで需要ありますよね。
探してもあんまりないですもん。

平置き駐車場付きってだけで買いでしょ
うちは共働きですが、
さきほど入金してきました。

ご参考までに

ゴミは大問題ですが、買いな物件ではあると思います。立地はうちにとってかなり大きいです。

・ゴミ問題気にしない、希少な広い部屋で今逃すと手に入らないと思う→購入でも良いかな
・ゴミ問題気になる、不満や不信感ぬぐえない、部屋に拘りなし→普通の3Lは腐るほどあり引き渡し日も変わらないので、今回は様子安定

一生に一度かもしれない買い物なので、メリットデメリットをちゃんど自分なりに評価して満足した上で買いたいですね。

ゴミと駐車場問題があるので、うちは検討から外しました。ファミリーカーに買い替える可能性大なので。

ファミリーカー問題、子育て世帯には大きいですよね。ターゲットがどこなのか…

立地・価格・大規模＞放射能・低仕様
だったので購入しようかと思ってましたが
立地・価格・大規模＜放射能・低仕様・ゴミだし(リセール影響大)
かどうかで悩み中です。
契約も手付金も延期できるのでもう少し考えます。

中古でシティテラスさいたま新都心売ってますが、10年前の物件なのにここより仕様いいんですよね・・・。
ゴミ問題なんとかならないのかなー。

低仕様はオプションで対応出来るのでは？
直床は無理でも他オプション全部付けても今の価格ならまだ安いと思いますけどね。
風呂ダウンライトやキッチン天板等

ゴミ出しや仕様がリセールの足枷にならない4Lの部屋以外は検討から外れる家が多いのでは？
二期以降にHと同じ広さの部屋があると思って様子見てたら無くて当選者が羨ましいです。
Hの広さが欲しいので三街区に期待していますが、3Lの方も三街区の具体的な案が出てから買ってもいいかもしれないですね。
三街区にゴミ捨て場整備すれば24時間捨てられるようになりそうですし。

イソップのキツネ達にとってブドウが酸っぱい理由があるに越したことはない。

結局、ゴミ出しの件を生活しづらいと思うかどうかですよね。
24時間ありきで考えてたし、デベへの不信感もあるし
…ないな。

大規模物件だと、将来的に子供が2～3人増えたときに3LDKが手狭になり、その時に4LDKの部屋が中古に出ていれば、生活環境（学区など）を変えなくて良いために高い需要があります。

4LDKのオーナーは数少ない希少価値のある部屋を所持しているため、売却しやすいのです。それにしても、最近は3LDKが主流のためか、4LDKの部屋を探すのが困難になりましたね。

放射能マンションとはなんとも迫力のある響きだ

3L、4Lというよりも専有面積の問題ですね
子供２人で70m2はやはり窮屈さを感じます
Ｈの広さがあれば3Lでも余裕もって生活できると思いますよ

>>3453 匿名さん

ニッチでも、この広さを求める人にとっては物件数が少なすぎるから人気なんです。
この広さを手に入れるには郊外か、超高級マンションしかありえないので…
駅から近くてこの広さはかなり珍しいと思いますよ。

Hを３Lに設計変更しても需要はありますかね？
オプションは天板やダウンライトや各所のグレードアップなどで400万くらいになる予定です。
４Lのままの方が住みたい方多いのかな？

3LDKとなっているけど、モデルルームみたらリビング広めの2LDKだよね。4LDKもリビング広めの3LDKだし。
この表記の罠って最近というか、昔から？
家探し始めたのここ2年だから昔のことはわからないが。
中古だと3LDK表記で、ちゃんと綺麗な形の嵩増ししてない3LDKがたまにあるんだけど。


子供が2人でそれぞれに個室を、と考えたら4LDKになるんだよね。4LDKってなかなか無い。

4LDKが欲しいっていうより、綺麗な3LDKが欲しかったのでH購入する。ジャバラで仕切る個室って使い勝手悪いのになんで3LDK(実際2LDK)の物件ばかりなんだろう。このマンションもあと1?2列は4LDKにしたら良かったのに。