SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

第10期くらいでインしようかな

>>3347 マンション検討中さん
ゴミだしできないのが問題というより、このタイミングまでオープンになってなかったってことが問題なのかと。
まぁ、ここ見てる人は知ることができて良かったですね。手付入金期限の3日前ですケド。

販売所は休んでる場合じゃないですよね。

だからこそ休んでるんじゃないの？。
手付け金を振り込んでもらえば、自己理由でキャンセルしても返金の必要ないし。

>>3353 匿名さん

本当に手付金入金前で良かったです。
先程2回目の回答をいただきましたが、やはり回答は変わらずでした。
要約すると、
・ゴミ置場を衛生上、清潔に保つという観点から、清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため、24時間ゴミ出しは不可。
・ゴミの搬入は前日から当日の8時30分。なお、前日の定義は清掃完了後となるため、午後または夕方から
・重要事項説明書や管理規約に明記しない理由は、ゴミの収集時間は変更されることも多く、それに伴い清掃時間も変更が生じる。そのように運用開始後に調整が必要な問題であるため、変更する際に総会決議が必要な規約には記載をおこなっていないとのこと
・ゴミ置場は年末年始を除き、施錠等はしないため、住民の皆様にルールを遵守してもらいたい

昨日今日のレスポンスの速さを見ると、それだけ販売会社の方でも問題視されいるのかもしれませんね。

24時間じゃないことを隠してたわけじゃなくて、聞かれなかったから答えなかっただけ。今どき分譲なら24時間なんて当たり前と思い込んだのが間違い。
例えばここはフィトネスやプール無いけど、そんなこと聞いてないとか重説に無いとか騒ぐ人はいないわけじゃん。デベからしてみれば24時間ゴミ出しも同じという理屈。こんなに安いんだから24時間じゃなくて当然と思ってるわけだろ。
悔しい気持ちは分かるが泣き寝入りするか、他を探すしかない。

>>3357 マンション検討中Hさん

施錠もなしならルール無視の家庭が現れるでしょうし、総会決議が必要な規約に記載しないなら無視している家庭を咎めることすら出来ませんね。

ごみ置き場周辺の住居は悪臭で悩まされそうです…

「24時間ゴミ出し可能」なマンションはいつでもゴミを出せると言っても、毎日のようにゴミ収集車が来るとは限りません。

ゴミを出すタイミングやゴミ収集の周期によっては出されたゴミが1週間近く集積場の中に置きっぱなしになることもあるので、気温や湿度の高い夏場ではゴミの集積場も不衛生になりがちです。

マンションと集積場が一体化している物件に住む場合、集積場の真上の部屋に住んでしまうとすぐ真下にゴミ捨て場がある状態になるので精神的にもあまり良くないといえるでしょう。

集積場の中がゴキブリなどの不快な虫の住処になっていることもあり、ゴミを捨てるために集積場の扉を開けることが苦痛な方もいらっしゃるかもしれません。

24時間ゴミ出しをフィットネスやプールと同じぐらい当たり前じゃないというデベって事ですね

安いのには訳があるって事でよい勉強になりました。
まーデベの今回の売り方は後々まで尾を引くと思うよ。

合同だから気にしてないんじゃないですかね。

ゴミ問題以外にも「聞かれなかったら答えなかっただけ」地雷が埋まっている可能性が高いですよね。
トラップが多そうな物件なので、一から十まで営業に確認した方が良いと思います。

・緑地にはきちんと木を植えるのか。植物は造花でないか。（聞かれなかったから答えないだけで、実は造花かもしれない）
・床タイルは発泡スチロール製でないか。（聞かれなかったら答えないだけで、発泡スチロール製かもしれない）
・蛇口からお湯は出るか。（聞かれなかったら答えないだけで、キッチンは冷水専用かもしれない）
・電気は通っているか（コンセントがあるとは書いているが、配電盤からの電線をコンセントまで繋ぐとは書いていない）

あくどく儲けようと、ぎちぎちに配置した部屋にプライオリティを置き、ゴミ捨て場は考えなかったのはまぬけすぎなデベロッパーだな。さすがさいたまクォリティー。

色んな意見や煽りがありますが、これだけ関心を持たれるマンションは他にあまりないでしょう。これから2年間、どのように販売が進むのか楽しみで仕方ないですね。私はこのまま手付金振込、契約予定です。では！

>>3357 マンション検討中Hさん
あれ？この前は入居者では開けられない鍵をかけるという話ではなかったでしたっけ？
これはこれで入居後入居者間で揉めそうですね…。

この物件のおかげで、さいたまで快適な暮らしは不可能なのがよくわかった。

一番大事な放射性廃棄物もすでに怪しいんだけど。聞かれてないから答えてないことあるんじゃないの。
2019年早々クソ物件オブザイヤー決定おめでとうございますだな

色々と腹立ったから買いたくないという気持ちを押さえつけて買おうか悩み中です。ゴミはどんな種類でも週1は出せると言う事でいいですか？

>>3370 マンション検討中さん
自治体のホームページを確認した方が確実かもしれませんね。

それにしても煽り投稿ばかりになったな。

>>3357 マンション検討中Hさん
回答を綺麗に纏めて頂いてありがとうございます。
うちも先ほど担当営業より同じ内容の回答を貰いました。
「衛生上、清潔に保つ」って何？って感じです。
24時間可のマンションであっても衛生的に管理されている訳で、理由になってません。
きっとデベの担当者が必死に考えた言い訳なんでしょうけど、とことん買主を馬鹿にしてます。

24時間可にする気はさらさらありませんよ。どうやってこちらを言いくるめるかしか考えてません。うちは納得いく回答があるまで手付金も契約も延期にしていますが、契約する可能性はかなり低くなりました。

うちも夜にメールで同じ回答をもらいました。
恐らく定型文か、決まった文言なのでしょうね。
鍵を掛けないというのは暗黙の了解と読み取ってしまいますが、あとは入居者同士上手くやってという事なのでしょうかね？
そうなると管理も杜撰になる様な気がしてます。

結局何が理由なんですかね？
衛生面の管理が理由なら、ゴミ置場の清掃に掛かる管理費用割合を高くすれば良いのでしょうか？(若しくは管理費用を上げる？)

条例で、戸数に対するゴミ置場面積の下限が決められているとかなら、まだ納得出来るのですが、、

こんな苦し紛れの回答をされるんですね。
「衛生上、清潔に保つ」って、東京建物や住友不動産の分譲しているマンションの大半は24時間ゴミ捨て可能ですが、これまで分譲してきたマンションは衛生上、清潔に保ててないんでしょうか？

また、購入者からの要望が多くて24時間ゴミ捨て可に仕様変更したときに、「衛生面はどうなったんだ！」と逆のクレーム生んじゃいますよ。

回答内容、あまりにも目先のことしか考えていない（というか、単なるクレーマー対応としか思っていない？）ようで、どうも頭を使っている感じがしないですね…

嫌なら止めればいいだけなのに、何でこんなにごちゃごちゃ言うんだろう。駅近でこの価格なんだから、買うなら買う、止めるなら止める。億ション買うんじゃないんだぜ、何ピーチクパーチク言ってんの。
そりゃ24時間ゴミ捨てＯＫが１００％良いに決まってるけど、駄目だからキャンセルってのは俺の選択肢にはないから、このまま契約します。
繰り返しますが、嫌なら止めるだけ。買う人にとってうるさいレスはやめてほしいな。

ホームページに1期2次10戸更新されました。
登録期間・抽選は2/1です。
抽選漏れの救済ですか？

>>3372 マンション検討中さん
同じ状況の3L検討者です。これまでも書き込んできましたが、今後検討される方のために私も聞いた情報をここに記載します。
方針について検討したが、「24時間可能に変更することはない」とのことでした。
理由は既述の通り、清掃し乾燥させるなど主に衛生面のことを言っていました。

手付金入金日、契約日は延期できるので、当初契約日としていた日に来てもらって直接説明したいとのことでした。
我が家としてはゴミだしルールは守れますが、リセールのことを考えると契約する可能性は低くなりました。今後の売れ行きにも影響するでしょうし。放射能・低仕様といわれた中で購入を決めたので残念です。
皆様の参考になれば幸いです。

確かに富裕層の買う億ションじゃないわな。

>>3372 マンション検討中さん

いえいえ。
同じ問題で悩まれる方と情報共有ができて幸いです。
表向きは衛星面と言いつつ、本当はゴミ捨て場のキャパ不足で24時間ゴミ捨てへの対応が不可能なのだと思います。
ゴミ捨て場のキャパ不足については、24時間ゴミ捨てへの対応ができるように当初設計しておらず、買主がいくら抗議しようとも変えられないが、その点については口が裂けても言えないんだと思います。
担当販売員さんはいい人なのであまり詰めたくはないのですが…

納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう？

一万人の幸せってホント何を調べたんですかねぇ

安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。

まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね

俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。

毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい

リセールに影響するのはいうまでもないね

>>3380 マンション検討中Hさん

住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。

今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…

>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。

素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。

ここを検討し始めた者です。
みんな気になるのは生ゴミの処理でしょ？
ディスポーザー使えばいいんじゃないの？？

24時間ゴミ出し可だけど駅徒歩8分、24時間ゴミ出し不可だけど駅徒歩5分。
さてどっちがリセールバリュー高い？

なーやーむー

>>3389 通りがかりさん
ゴミ出し24時間可否にかかわらず、その差ならパークハウスだよ。そもそもマンション詳しくない人が中古探してたらパークハウス選ぶでしょ。

>>3388 マンション掲示板さん
うちはダンボールとかペットボトルとか意外にかさばるんです。
確かに生ゴミはディスポーザーでいいかも知らんけど。

駅近、大規模なので、いくらパークハウスブランドで仕様もしっかりしているとは言え資産性の観点からはそこまで優劣はないと思いますよ。
ただ、販売の仕方で大分ケチがついてしまいましたね。
ちゃんと売主にゴミ問題聞いた人には手付金と契約の延期を認めて、そうでない人には知らぬ存ぜぬで契約を進めるんでしょうかね…。

マンション詳しくない人は駅近一択でしょう。詳しい人は吉敷町選ぶと思う。

私なら徒歩9分は選ばないかなぁ。

>> 3392 マンション検討中さん

わかります、その気持ち。ゴミを部屋に溜めとくのは絶対に嫌です。それでなくても部屋が狭いのに。
可燃は週2回だけど、不燃や粗大ゴミは出せる日数がもっと制限されるんじゃないだろうか。

>>3391 マンション掲示板さん

Hタイプは周辺で他に選択肢がないので資産価値には影響ありませんが、他はおっしゃる通り

かといって、Hタイプ買うような人は終の住処として買いそうだしゴミ捨てで悩みそうで可哀想

パークハウスとここはエリアが同じってだけで、性格は正反対な物件でしょ。迷うことは稀だと思うけどね。

>>3397 口コミ知りたいさん
3389です。ブランドってそれくらいの距離差なら余裕でひっくり返しますよね。しかも内覧したら比較にもならないでしょ。

1000人の声は聞いても、検討者の声は何一つ届かなかったんですね。悲しいです。