SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

縁のない世界に必死で関わろうとする可哀想な人がいる
返事はいつきますかね。どきどき。

>>3274 名無しさん
仕様が賃貸レベルでもいいとは誰も言ってないかな。

価格に見合った仕様で、それに納得した人が契約するわけだけど、今回の件は最低限満たさなければいけないラインを下回ってしまった。
それが手付金を払う直前に発覚したのであれば、なおのこと騒ぎにはなると思いますよ。

ただでさえゴミ置き場までの距離が遠いのに、ゴミの日を毎日チェックしてゴミ出すのは大変そう。

そして、ルールを守らずゴミを捨てる人が出てきてゴミ置き場がカオスになりそう。
(24時間ごみ捨てできるところでは管理会社の清掃担当がゴミをある程度分別してゴミ置き場内に置くので、綺麗なまま維持されるのですが、24時間をハード・ソフトの面で想定していないところでは、燃やせるゴミを出せない日に燃やせるゴミの袋を多数出されるとゴミが溢れたり、あるいは分類してくれる人がいなくてグチャグチャになりそうです)

このまま行くと、ここの管理組合理事会はゴミのマナー違反問題にばかり忙殺されて、本来考えるべき共用部運用ルールの見直しや財政改善が疎かになるかも…

>>3274 名無しさん
それをちゃんと伝えてなくて契約直前まで隠してたのが問題なのでは…。

安くない買い物を本気で考えて購入することを決めたのに、直前でこんな情報が来たら考える時間も欲しくなるかと。
物件の評判を下げている訳ではなく、改善されたり納得して購入したいから売主にも掲示板でも声を上げているんだと思います。

この動きを抑えようとしている書き込みが、東京建物とかの売主側だとしたら、ほんとに売ることしか考えていないんですね。

私は先程窓口に繋がりました。
・ゴミだしは行政の指導で24時間できない。指定の日の前日から出せるようになる。
・第一期の契約は予定通り今週末にする予定
とのことで、大方ここで書かれてた通りでした。
これをどう評価するかは皆様のご判断にお任せします。

ホントそうだと思います。
高い買い物なのだから漏れのないように説明をして欲しいと思うのが普通だと思います。
1000個以上のマンションでごみ出しに制限があるなんて専門家でもないので知りませんでした。
そこを見学の時点でちゃんと説明してうまくプレゼンし納得してもらうのが担当のやるべき仕事だと思います。
最悪前日からのごみ出しでも死にはしないので我慢しようと思えば出来ますが、やはりちゃんと説明がないというのはマンションに限らずに何を購入にするにしても大切なことだと思います。

前日から出せるのならいいじゃん。
他の24時間をうたっているマンションも大抵そうだよ。

書き込み主がわかったら、
実際は三菱の営業と登録すらしてない人、落選した人、
半分以上が・・・(笑)

きっとデベは２４時間ゴミ出しのできる仕様の高いマンションに住んでいますもんね。
購入者の事なんてどうでもいいですよね。
どれだけ捌けてどれだけ稼げるかしか考えていませんよね。

>>3278 匿名さん
さすがにそこまでカオスになることはないかなと思いますが、ゴミ出しの自由度が24時間と比べて制限されるのは確実ですね。

自治体からの指導があるなら、いくら声を上げようが無理だな
少なくとも売主は間違いなく動かない
理事会が出来た後、なんとかして住民で自治体に掛け合うしかないね

>>3266 マンション検討中さん
私はデベでも不動産関係でもないですが、基本的に24時間ゴミは出す事は可能だと考えます。ゴミステーションは施錠もされていません。ただ、マンションの推奨として前日に出して頂けると助かると言うような解釈になっていると思います。ゴミステーションが施錠されるような事があれば大問題だと思いますが、それが無いのであれば、そこの住民の配慮かと思います。このマンションはディスポーザーが付いているので生ゴミの臭いはそんなにしないと思います。いま私が住んでいる所は24時間ゴミ出し可能ですが、推奨として前日に出す形です。ディスポーザー付いているから夏でも臭くないですよ。ただ、それは一緒に住んでいる方々のマナーも良いと思いますが。

>>3283 マンション検討中さん
私は今本物の24時間ゴミだし何に住んでるのであり得ないですね。

>>3287 マンション検討中さん
何を根拠にどのような指導を行政がしてるか次第なので、売主にはそこをちゃんと説明して欲しいです。
そこをちゃんと説明できなければいよいよ怪しいですね。

>>3288 マンション検討中さん

前日推奨ではなく。前日からしか出してはダメだと言われてるのです。

私も根拠を知りたいです。それ次第では将来的にも24時間に出来ないとかありますしね。

私も今24時間OKのところなのでそれがダメになるとやはりキツイところはあるかなと思います。
良い、悪いは人それぞれありますが、購入を考えている大半の方は24時間ごみだしが良いと思っているということです。出来ると思って出来ないのと、出来ないと分かっててではそりゃ気持ちも違うと思います。
事前の説明がないなら尚更、嫌な気持ちになるのは当たり前でしょう。

>>3290 匿名さん
条例で決まっているのでと言われたのですが、何の条例なのでしょう？？

条例で本当は当日にしか出せないのですが、このマンションは特別に前日から出せます。と言われた人がいるのだが、特別とはどういうことなのだろう
どちらにしてもバカにされている
その人は仕方ないと言っていたが、自分はその回答は納得できない
条例とはそんなに簡単に破っていいものなのか

マンションによって条例を変えるのでしょうか？単にここが適合しない風に作ってしまったとかですかね？

埼玉だけ条例でハードルが高くなってるとか？

将来の所有者が自分になるかもしれない事なので、条例のことははっきり伝えていただかないと。

>>3297 匿名さん
浦和に住んでますが、前に住んでいた賃貸等のゴミボックス(賃貸の外にある)は前日もしくは当日朝ですが、マンション専用のゴミステーション(マンション共有部分)であれば、条例とかは関係ないと思いますが…

市の条例で決まってるってのは詭弁です。

ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱(＝いわゆる条例)が公開されていますが、この文書の中で「ごみ収集作業の安全確保」とか「利用者の安全性、利便性の確保」を保障しなければならない、と決められています。

したがって、常識的に考えてシントシティの場合は「マンションの処理能力を超える(＝24時間ゴミ捨てOKにする)捨て方は行ってはならない」ということになります。なぜなら、ゴミ収集者、利用者の安全や利便性の損なうからです。

これを聞いてどう思いますか？私にはただの屁理屈にしか思えない。デベは売り切ることしか考えてない。ゴミを24時間捨ててはいけない、なんて条例はあるわけないでしょう。あるなら、どこの誰がいつ公表して、何条に引っかかるのか具体的に教えて欲しい。

単純にゴミだしのことを軽視し、面積を取らずコストダウンしただけではないかと思います。
これから出来る3街区にゴミ置場を大きく確保し、3街区が出来たら24時間ゴミだし可能とかの対応は出来ないものでしょうか・・・。

単純に管理面で難しいから２４時間不可にしてるだけでしょうね。
同じ大宮区のザレジデンスさいたま新都心は２４時間ゴミだしが、可能のようなので。

行政指導でって、嘘っぽいですね。

今頃ようやくこの事態に気づきました。
初めて一人暮らしたアパートこそゴミの日に出す必要がありましたが、その後の賃貸仕様の低仕様のマンションでさえ全て24時間ゴミ出し可でした。
今やゴミの収集日さえ把握していません。24時間ゴミ捨てってそういう安楽さがあるはずで、マンションに住む大きな理由だと思っていたのでショックが大きいです。

セールストークで24時間ゴミ出しを謳っているわけでもなければ、重説でも言及もないので、嘘はついてないのでしょけど、先方はゴミ出し出来ないことをわかっていてたはずで、不信感が拭えないです。

利便性はイマイチだし、気分も萎えて本当にどうしようかと…。

>>3302 匿名さん
そう、話単純でゴミ捨て場のキャパを超えてゴミが溢れるから禁止にしてるだけ。
3300が書いたように、屁理屈もちだしてるだけ。営業の言う行政指導ってのは屁理屈の事でしょ

仕様に満たない設備作っておいて、行政のせいにするのは筋違い。

まずは営業が根拠としている条例について、どれが該当するか具体的に提示するように伝えて、エビデンスが出せないとか、誤った情報を出してくるなら先方の過失確定だね。

SUUMOで東京23区の新築マンションで24時間ゴミ出し可って５割ほどだけど、、、

何で皆さんそんなに重要だと思ってることを確認しなかったのでしょうか？

東京23区でも二分の一の確率でゴミ出し24時間不可にあたるのに、、、

条例や行政指導と言えば黙ると思って屁理屈並べてますよね

管理規約にも書かれないという事は、ネットを見ていない人はいつでも捨ててしまうのでは？

まぁ正直、営業もかわいそうだよね。売りたくもないマンションを販売させられてさ。悪いのは、設備仕様を考えた東京建物のエライ人と、不誠実な対応を指示して客の不信感を増幅させてる営業の責任者だろうから。営業担当は上司から条例で決まってます！ってごまかせって言われてんでしょw

指導や条例は関係なかったら一部の人には嘘をついていたって事になりますね。過失どころじゃない。何らかの明確な根拠を出して頂くまでは納得できません。

>>3307 マンション検討中さん
マンションの規模が小さければ24時間ゴミ出しは管理上難しいでしょうが、これだけの大規模マンションで管理人もいっぱいいるはずなのにできないっていうのはありえないですね。

>>3303 マンション検討中さん
うちもとてもショックです。
分譲マンションで縛られるなんて耐えられない。
管理費を有意義に使ってほしい。

>>3307 マンション検討中さん
スーモの何の情報か知らないけど、普通は24時間可能でしょ。
既出のように、エレベーターは24時間稼働してますか？、自動ドアは24時間自動ですか？みたいに確認してたらキリがない。当たり前だから説明されてないとこっちは思う。
だいたい5割は24時間ゴミ出しできないって情報が正しいとしたら、デベ側から説明ないってのは不都合だから敢えて隠してるともとれる。

以前住んでた33戸のマンションは24時間可だったよ。
今住んでる130戸のタワマンもOK。各階ゴミステーションがあるので1階のゴミ集積所に行くことは皆無だけど。

３３１４
でた、普通マン

>>3307 マンション検討中さん
それってスーモにあえて登録している物件が5割ってだけで、他の物件も普通に24時間ゴミだし可能で、当たり前だから書いてないだけですよ。
例えば24時間エレベーター利用可能なんてスーモに書く売主なんていないですけど、だからって24時間エレベーター利用可能なマンションが0%とは思わないでしょ？

今日回答が来たと報告してくれた人は1人だけって少なすぎませんか？

他にも報告が来た、もしくは報告待ちの方っているのでしょうか？正解が分からない。。

私も回答きましたよ。
前日からゴミ出しオッケーでした。
ただ前日の何時からかは不明ですね。

スーモ全件だと築40年や単身向けワンルームもあるでしょう。それで強弁するのはナンセンス。

もし売主の担当がここ見てらっしゃるなら、深刻な問題になってることをちゃんと上司に報告しておいた方が良いですよ。後々大問題になった際のご自身の保身のためにも。。
契約会目前というタイミングで表沙汰になったことで、まだ何も知らない申込者が多数いることが想定でき、だからこそ後々のトラブル回避のためにはちゃんと説明をした上で買主に考える機会を与えることが重要になるのは散々ここでも指摘されています。
それをみすみす見過ごして契約締結会を押し進めたとして、これが原因で実際に重大なトラブルになったとき、プロジェクト担当者として言い訳できますか？ここの一般人ですら容易に指摘できるリスクを知りながら何もしないで見過ごしたことになります。

本当にゴミごときではらわた煮え繰り返ってます。4Lですがキャンセルしたくなりました。

>>3323 マンション検討中さん
まだ出来ます

当然だと思います。
大事なことです。
説明が不十分なら尚更です。
1000個以上の戸数に対してのごみ置き場のキャパが小さいから時間を決めているんだと思います。
設計ミスですね。