SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>3095 マンション検討中さん

連投失礼。
コンビニは使用貸借だから、タダ貸し。

ちょこちょこ勝手な予想を書く人がいる。まだ確定してない筈です。
だからこそ声を上げなければ。

まだ工事前だから変更願いたいですね。

>>3095 マンション検討中さん
コンビニって家賃収入あるんでしたっけ？管理費負担ではなかったですか？
20時までしか空いてないなら利用者も少なく赤字垂れ流しな気がします。
であればまったくコンビニいりません。

>>3102 マンション検討中さん

予想ではなく営業に確認した結果明確に24時間不可の回答もらってます。

>>3101 マンション掲示板さん

補足。賃料は無償。コンビニも子育て支援施設も。
管理組合負担で共用部分に変更可能みたい。

反響が大きかったらしく、方針を今まとめてると伺いましたよー

>>3106 マンション掲示板さん

どちらもゴミ捨て場にしたほうが管理費負担なくていいんじゃないでしょうか？
コンビニも子育て施設も人件費やら仕入やらコストかかりますし。
子育て施設も住民専用じゃないのでメリット享受できないなら管理費払う意味ないです。
即管理組合でゴミ捨て場に変更したいです。

自由にゴミだしできないマンションなんて
誰も買いたがらないですよね。
リセールバリューにも大きく影響が出そう。

住民以外の人も自由にマンションに行き来できるんですね

ほかに何か懸念材料ありますか？

>>3110 マンション検討中さん

コンビニは住民専用。
子育て施設は住民以外も利用可能。

子育て施設は住民の優先権もないみたいですね

ローソン２０時までなのですか？
尚更いらない！
モデルルームの駐車場の前にセブンできますがそちら側にサブエントランスとかできないのかな？

まーこれだけ反響があれば対応を検討してるとデベは言わざるえないだろうね。
たぶん何も変わらないと思うけど。

あと２期以降の人はゴミ出し納得で買うだろうから、一期の方の憤りに同調しないかもよ。更に一期の中にはゴミ出し問題を知っていて納得済みで買ってる人もいるしね。

>>3108 マンション検討中さん
コンビニも子育て施設も無償賃借で費用は掛からなので管理費から払う事はないはずです。
ただコンビニも近くにローソン（しまむら？）とセブン（C棟前の賃貸マンション）がありますから、棟内に必要ではないですけどね。

方針をまとめてるって何の方針ですか？

あとは隣のエンプラスの建築計画がまったく出てないのも怪しい。
平成28年4月に土地取得してまったく建築計画もないなんてありえない気がする。
あれだけの土地は保有しているだけで管理コストもかなりかかると思われるので通常早く収益化したいはず。
ある程度契約進んだ段階で嫌な建築計画が発表されないといいけど。。
でかい工場とか。。

>>3109 マンション検討中さん
リセールバリューなんて元々期待しない方が良いですよ。
所詮は郊外物件ですし、人口減少時代なのにマンション過剰供給との指摘もありますので...。
一生住む家と考えて購入した方が良いと思います。

まだ交渉次第ではごみ捨て問題解決可能ということですか？

>>3116 通りがかりさん

ありがとうございます。
管理費かからないのですね。誤解してました。
ではまったく流行らなくても赤字は全部ローソン持ちという認識で大丈夫でしょうか？
そうなのですね。ありがとうございます

エンプラスは株価が下がり続けてるから工場立つよりも別の会社に移るのが怖いかな

コンビニ20時迄なんですか？
そんなコンビニ聞いたことない。

デベからしたら嫌なら契約破棄してください、としか思ってないと思うよ。
他にも書いたい人はいるだろうし。

>>3112 マンション検討中さん
住民専用コンビニなんて負債でしかないですよ

ゴミ出しの件事前に説明しましたと言われた方はいらっしゃいますか？

手付払ったら最期なのでゴミ問題が気になる方は徹底して手付金を払わず苦情を言いましょう。
ゴミ問題が気にならない方は手付を払って買えば良いですが、後になって手付放棄せずキャンセルは基本できなくなるので、交渉はできないと思ってください。
このままだと何も知らないまま手付払って後で気づいて後悔する方が多数出そうですね。。本当にひどい話です。これは重大な事故だと思います。私も国交省に苦情を言おうと思います。

>>3124 通りがかりさん

超絶人気物件ならそうでしょうけど。。
ここは1400戸もあるのでなかなかそのスタンスでは売り切れないと思いますよ。。

>>3127 匿名さん
手付け払っても契約者にサインしてなければ解約は可能でしょうか？
お恥ずかしいですが無知なので教えてください。

可燃ゴミ・古紙・ペットボトル・不燃ゴミ・ビンカン
ゴミ置き場にこれらの全種類を同時に数日間留め置きできる広さが無いため、曜日指定の都度収集にせざるを得ないのでしょう。

その場合、当日の回収が終わらないと場所が空かないので、次の日の分を置けるのは清掃車が回収にくる時間次第という事になりそうです。清掃車はわりと昼頃まで走っているのを見るので、午前中は難しいかも知れませんね。

まだ売買契約が成立していないのであれば、基本は大丈夫です。
しかし、手付金を払ったという事実は重く、不誠実なデベだと難癖つけてなかなか返してくれないので、重大な不満がある場合、これが解消されるまで払わないのがセオリーかつ最善の保身です。

マンションマスターが後出しジャンケンすぎる。
こういう素人では気付かない点をレビューするのがブロガーの存在意義ではないのか。
知ってて記事やツイートで何も言わなかったのであればはっきり言ってここのデベとなんら変わらない。

ゴネまくっても手付け金を支払う期限があるから、そこを過ぎると契約不履行で住戸はリリースってなりそう。キャンセル待ちの人には朗報かもしれんが

>>3121 マンション検討中さん
申込をされた方でしょうか？
重説は読まれてますか？
賃料は無料、賃貸借対象物件内の電気、ガス、上下水、電話、清掃、廃棄物処理はローソン負担になってますよ。

手付金払っちゃったんですけど、ごみの件妻が激怒しているので白紙に戻したいです。契約書はまだ記入していないので、担当者を怒鳴り付けてなかったことにします。
検討した時間だけ無駄になったので怒りがおさまりません。

怒鳴りつけなくても無かったことには出来ると思いますが、本当に時間返して欲しいですよね。

丁寧だった担当さんが一瞬素の顔を出したことがあって引いてしまいました。
きっとお金のことしか考えていません。

>>3129 マンション検討中さん

解約手付とは、住宅の売買契約を結ぶ際に、買主から売主に支払う「手付金」の種類のひとつです。不動産の契約では、一般的な手付金について、「売主または買主が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで契約を解除できる」としています。このことから、手付金には、「一定期間中は理由を問わず契約を解除できる」という前提で授受されるお金という性質があるといえます。これを「解約手付」といいます。

手付金はともかく、契約書にサインするのって皆さんいつ頃なんですか？

>>3138 マンション検討中さん

つまり契約書記入前ならまだ大丈夫ということですね。

>>3132 マンション検討中さん
こいつ購入する気がない、ネガに燃料投下してるだけの害悪。

>>3131 匿名さん

ここのデベはどうでしょうか…？

悲しいかなゴミ問題を飲み込んで買うか、諦めるかしかの2択しかなさそうですね。手付を払う前に知れて良かったですが、この規模だと、契約した後に発覚して揉める人相当数出てくるのでは…と思います。。皆様はご家族の理解得られそうですか？

ここの掲示板やツイッターのリアクション見れば24時間ゴミ捨て可能じゃなくて特定の時間でしかゴミ出せないって相当重要な事項なのは明らかなのに、これを知りながら黙ってるって最悪だと思います。販売の主幹事は東京建物でしょうか。はっきり覚えておきます。

主幹事に決定権があるのですかね。東京建物にはがっかりです。

まぁ何人か返事待ちと言ってますし、それ次第でもいいのでは。私はキャンセルの用意だけしときます。

まじでゴミの件は、まじありえん。
かなりでかいぞ、詐欺だ。

コンビニも20時ってふざけてるのか？

ゴミ捨ての件、24時間可じゃないのは少し残念だけども、鍵かけるけど結局部屋の鍵で開くんだよね？
なら実質捨てれるんじゃないの

それにディスポーザーがあるから生ゴミの大半はゴミ箱に溜めておかなくていいし、いうほどそんなに毎日ゴミ捨てる必要もないんじゃないかなという感想

なのでうちは契約する意思に変わりなし

24時間じゃないくらいで激怒する妻ってちょっと怖いね
まぁ24時間ゴミ捨てを最重要項目としてた人にとっては青天の霹靂なのかね

他人の奥さんについて感想言う人のが怖いです。買う気ない人ですよね？
24時間に出来ない理由を何人か言われてましたが、納得させるために適当な事言われてる気がします。仕様変更を望みながら返事を待ちます。

>>3147 マンション検討中さん
生涯にわたり規約に違反をしていると知りつつ違反し続けるのは耐えられない。
そういう民度が低い住民がいるのならなおさら耐えられない。

超絶コストカットマンションとディスられてたけと、
ゴミ捨てに関してはまさかまさかじゃないか？

いくらなんでもそりゃないっしょってレベルよね