SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

4Lで辞退される方がいらっしゃれば、どこの部屋か(タイプと階)教えて頂けると助かります。

ゴミ問題はとても大事なところですよね。さいたま新都心エリアは好きなので、ザ・パークハウス大宮吉敷町に替えようか検討中です。。

ゴミ出しの時間に制限があるのがマンションの購入を左右するほどの問題になる家庭もあるのですね。カルチャーショックでした。
ウチの嫁なんかは、ド田舎育ちのせいか「ディスポがあるからゴミ出し時間に制限があっても全然平気！」と申しております。

そもそもゴミ捨ての件って本当なの？？デマじゃなくて？？
誰か証拠になる様な資料投影してください。

>>3035 匿名さん
世の中知らないって幸せですなー素敵な奥様で羨ましいです！

正式な回答がまだであれば、1人1人の声が大事なので、皆さん営業に電話した方がいいとは思いますよ。

本件、有名ブロガーさん達も話題にしてますね。

>>3027 マンション検討中さん
私もセブン派です。駅からマンションまでの途中にローソンあるから本当に無駄。
当たり前な感じを出せば納得すると思ったのかもしれません。大規模ならそれなりのゴミ置場を作って欲しかった。ゲストルーム何部屋も要らない。

今まで賃貸でゴミ出し制限だった人は気にならないかもしれないけど、24時間ゴミ出しの便利さを知った人なら辛いかもね。
うちの妻は絶対に嫌だというから、パークハウスも並行して検討中。

バルコニー部分の変更もあったくらいですから今からでもゴミ置場何とかならないですかね…
署名活動したい…
せっかく購入するのに悲しすぎる。
誰に何のアンケートを取ってこのマンションを計画したのでしょう？購入希望者にアンケート取ってよ…

>>3041 名無しさん
うちも嫌です！
わざわざエントランス通って遠いところまで出しに行くのに、時間まで決められたらたまらないです。
バルコニーに置く人続出ですよ。カラスが来ますね。

本当に無理。24時間ではないなら別のマンションにします。

大規模マンションでそこをケチるなよ…

確かに、選択式のアンケート取れば1位位の案件でしょう24時間ゴミ捨て。

問い合わせ殺到させた方がいいよ

購入者の中にも知らない方がまだ沢山いると思うと心が痛みます。
極めて悪質

こんな重要なこと知りながら黙って契約させるって詐欺だし業法の重説違反じゃないんですか？
一生に一回の買い物かもしれないのに、こんなこと許されて良いんでしょうか？消費者庁や国交省に文句言おうと思いますし、このような不誠実な対応する会社から買えないです。

これだけじゃないかもしれませんしね…あとなにを聞いておけばいいんだろう
当たり前が通じないことだけ通じました

ゴミの件は重説違反に該当しないのでしょうか？
それとも記載していないことなので問題ないのでしょうか？

この物件、ケチがついちゃったからこのあとの販売は苦戦するだろうね。
キャンセルも出るだろうし急いで購入せず、様々な物件と比較しながら気長に検討するくらいのスタンスでいたほうが得策かも。

ゴミ出しですが、ゴミ収集日の前日からゴミ出し可能となっているとの回答頂きました。
とはいえ他の方も確認はされた方が良いかと思います。前日とは何時からかとかでしょうか。
私はゴミは前日に出せれば十分です。
私は4LDKにしましたが、駅近、眺望、広さ、日照、値段等のバランスが良いなと思って他もたくさん見ましたがここに決めました^ ^
設備の安っぽさはオプション付ければ直床以外はなんとかなりますので、私はこのまま購入します！
オプションやカラーセレクトをどうするのかが楽しみです^ ^

いやいや大規模を選んだのになんでって感じです。人によって言われてる事が違いませんか？皆さん人の答えを待たずに問い合わせませんか？きっと改善せざるを得なくなると思うのですが…

>>3051 通りがかりさん
重要な事項を書面で説明しないといけないので、重説事項に該当するなら何も書かないのはアウトですね。

>>3051 通りがかりさん
違反だとしたらどこに訴えればいいのでしょう？

各自で問い合わせた方が確実です。

>>3057 マンション検討中さん
埼玉県の条例とか言われるはずです。
うちも昼間言われました。
うまく言いくるめてきます。

マジっぽいですねーー

よしキャンセルしよう！

皆さん、さようなら

２期以降の人には前もって説明して、そのまま売って行きそうな気がするけどね。デベも聞いた人には教えてたというから、故意の隠蔽にも当たらないだろうし。
今なら契約破棄もできるんだから、嫌ならやめればいいだけ。契約はするけどゴミ出しは改善しろと要求するにはただのクレーマー。

>>3060 名無しさん
前もって説明しているならまだしも、、
クレーマーとは違うんじゃないですかね？
入金の数日前にそんなこと言われたら戸惑いますよ。

ネットのことなので、冷やかしやら煽りも多いと思います。
先にご購入決まった方、正確な情報提供よろしくお願い致します。

参考になることなので。

うちはどっちでも良いんですけど。
ゴミ捨てに頻繁に行くってしないので。

嫌なら手付金払う前にキャンセルで良いじゃないですか。
それでも良い方のみがそのまま買えば良いですよ。

24時間ゴミ出し出来ないのか。でも、出来ない時間帯って何時から何時までなの？

埼玉県はそんな条例があるのか、、

また冷やかしかネガ好きの人に材料を与えた感じですね。
もしこのマンションをとても前向きに検討していて、資産価値を高めたい人はゴミを捨てようが捨てまいが声を上げた方がいいです。資産価値を下げたい、冷やかしたい、ネガがしたい人は仕方ないよと押さえつけます。

条例云々はどこから来た話ですか？

いちいちゴミの捨てる日（種類）を確認して、捨てにいくとか耐えられないですね…

永住でゴミ捨てが気にならない方は問題ないでしょうが、将来売却を予定している人にとってはリセールに影響を与えるでしょうね。
賃貸なり中古なり物件見学する時に必ずゴミ捨て場はチェックするはずですから。

>>3065 マンション検討中さん

自分は気にしない、ルールは守ってる。なのに周りの住民は24時間ゴミ出しが横行する。
24時間が良い悪いではなく、管理がずさんになるんですよ。

>>3066 マンション検討中さん
埼玉県にそんな条例はないですよ。
今販売している、あるいは過去販売していた100戸以上の物件は24時間対応のところが殆どですよ。

単にケチっただけでしょう

さすがハセコー団地
他にもどこをコストカットしてるか分からないね
聞かれなかったら言わなくていいと思ってるみたいだし

>>3072 通りがかりさん
担当だと思います。そう言えば黙ると思われて言いくるめられたのかと
納得したならそれでOKですね。

7000万だして、24時間ゴミ捨てできなんて、笑えます(^ ^)

希望を見出す。。

ネガと冷やかしが増えてきましたね。
ルールに納得が出来てそれが守れる人で集まれたら良いですね。

え、手付金もう返って来ないんですかね…

２４時間ゴミ出しできる埼玉県のマンションは条例違反だな

マンマニさんその他のブロガーも気づかなかった神トラップですね。
ダストドラムおけば多少スペースが少なくともゴミを置きやすくなるので、今からでも仕様変更して欲しいですね。

コンビニ辞めようゴミ置きにしよう

今重説読んでるんですけど一切書いてないですね。悪意を感じます。

どこまで担当を信じきっている奴ばかりなんだよw
各ブログをみて担当を信じるべからず、と思わなかったの？
デベは利益最優先だよ
不都合な事は言わない
聞かれたら答えるだけ

ゴミ捨てはさいたま市の指導に従うと書いてあるから、読んでない人が悪いとなる。

指導とは

指定日にゴミ捨て

どのマンションも自治体の指定日にゴミを出していますよ。
自治体の指定日までの間、ゴミ置き場にゴミを置いておくことで、住民は24時間ゴミ捨てOKになるんです。

普通、1000戸規模でゴミ置き場が整備されないとは思わないですよね
規模のメリットが効いてゴミ置き場用意しやすくなるので

ゴミ場面積の関係で許可出なかったからでしょ

どうしても官公庁に苦情を言いたいという方はこちらのサイトが参考になるかと思います。
https://syouhisya.net/takkengyosya_jijitsufukokuchi/

結局ゴミ置場問題は、さいたま市でなくてデベ側の設計の問題ってことですよね？

コンビニ店舗契約20年になってるから違約金払って契約解除してごみ捨てに増設すれば可能かもしれないけど。管理組合＝住民の負担となるでしょう。

専有部の内装は最悪でも自分で改装できますが、共用部はそうはいきません。ゴミ置き場も建物の制約があるので入居後の拡張は不可能です。24時間ゴミ出し可能ではないというのはへたなUR賃貸よりも劣るので、これまでの分譲マンションのグレードを期待していた層には驚きでしょうね。。ゴミ出しがマンション選びの全てではないですけどね。

>>3093 マンション検討中さん
それに、コンビニがあれば家賃収入になるけど、ゴミ捨て場になればその収入が無くなり管理費が増えます。
結局のところコンビニ無くすと住民の負担が増える一方ですね...。

ゴミの前日とは、最悪夕方からのようです。
管理人も朝一ゴミ箱セットするわけではないそうです。

最悪持ち回りでゴミ当番ですかね

前日以外は部屋の鍵で開かないようロックするので、やはり朝一出してほしいのが答えみたいですね

夕方からなのですか！？
せめてお昼ごろからにしてほしい

>>3093 マンション検討中さん

500万円払えばいいみたい。

自分は当日の朝しか出せないところにしか住んだことないからいいけど、スレの伸びはともかく、二桁の方が辞退するとか、明らかに売れ行きに影響が出ると改善されませんか。

期待はしませんが。

>>3097 マンション検討中さん

前日以外はロックするって、燃える燃えない資源が全て別日なのだから土曜しかロックされないのですが…

>>3095 マンション検討中さん

連投失礼。
コンビニは使用貸借だから、タダ貸し。

ちょこちょこ勝手な予想を書く人がいる。まだ確定してない筈です。
だからこそ声を上げなければ。

まだ工事前だから変更願いたいですね。

>>3095 マンション検討中さん
コンビニって家賃収入あるんでしたっけ？管理費負担ではなかったですか？
20時までしか空いてないなら利用者も少なく赤字垂れ流しな気がします。
であればまったくコンビニいりません。

>>3102 マンション検討中さん

予想ではなく営業に確認した結果明確に24時間不可の回答もらってます。

>>3101 マンション掲示板さん

補足。賃料は無償。コンビニも子育て支援施設も。
管理組合負担で共用部分に変更可能みたい。

反響が大きかったらしく、方針を今まとめてると伺いましたよー

>>3106 マンション掲示板さん

どちらもゴミ捨て場にしたほうが管理費負担なくていいんじゃないでしょうか？
コンビニも子育て施設も人件費やら仕入やらコストかかりますし。
子育て施設も住民専用じゃないのでメリット享受できないなら管理費払う意味ないです。
即管理組合でゴミ捨て場に変更したいです。

自由にゴミだしできないマンションなんて
誰も買いたがらないですよね。
リセールバリューにも大きく影響が出そう。

住民以外の人も自由にマンションに行き来できるんですね

ほかに何か懸念材料ありますか？

>>3110 マンション検討中さん

コンビニは住民専用。
子育て施設は住民以外も利用可能。

子育て施設は住民の優先権もないみたいですね

ローソン２０時までなのですか？
尚更いらない！
モデルルームの駐車場の前にセブンできますがそちら側にサブエントランスとかできないのかな？

まーこれだけ反響があれば対応を検討してるとデベは言わざるえないだろうね。
たぶん何も変わらないと思うけど。

あと２期以降の人はゴミ出し納得で買うだろうから、一期の方の憤りに同調しないかもよ。更に一期の中にはゴミ出し問題を知っていて納得済みで買ってる人もいるしね。

>>3108 マンション検討中さん
コンビニも子育て施設も無償賃借で費用は掛からなので管理費から払う事はないはずです。
ただコンビニも近くにローソン（しまむら？）とセブン（C棟前の賃貸マンション）がありますから、棟内に必要ではないですけどね。

方針をまとめてるって何の方針ですか？

あとは隣のエンプラスの建築計画がまったく出てないのも怪しい。
平成28年4月に土地取得してまったく建築計画もないなんてありえない気がする。
あれだけの土地は保有しているだけで管理コストもかなりかかると思われるので通常早く収益化したいはず。
ある程度契約進んだ段階で嫌な建築計画が発表されないといいけど。。
でかい工場とか。。

>>3109 マンション検討中さん
リセールバリューなんて元々期待しない方が良いですよ。
所詮は郊外物件ですし、人口減少時代なのにマンション過剰供給との指摘もありますので...。
一生住む家と考えて購入した方が良いと思います。

まだ交渉次第ではごみ捨て問題解決可能ということですか？

>>3116 通りがかりさん

ありがとうございます。
管理費かからないのですね。誤解してました。
ではまったく流行らなくても赤字は全部ローソン持ちという認識で大丈夫でしょうか？
そうなのですね。ありがとうございます

エンプラスは株価が下がり続けてるから工場立つよりも別の会社に移るのが怖いかな

コンビニ20時迄なんですか？
そんなコンビニ聞いたことない。

デベからしたら嫌なら契約破棄してください、としか思ってないと思うよ。
他にも書いたい人はいるだろうし。

>>3112 マンション検討中さん
住民専用コンビニなんて負債でしかないですよ

ゴミ出しの件事前に説明しましたと言われた方はいらっしゃいますか？

手付払ったら最期なのでゴミ問題が気になる方は徹底して手付金を払わず苦情を言いましょう。
ゴミ問題が気にならない方は手付を払って買えば良いですが、後になって手付放棄せずキャンセルは基本できなくなるので、交渉はできないと思ってください。
このままだと何も知らないまま手付払って後で気づいて後悔する方が多数出そうですね。。本当にひどい話です。これは重大な事故だと思います。私も国交省に苦情を言おうと思います。

>>3124 通りがかりさん

超絶人気物件ならそうでしょうけど。。
ここは1400戸もあるのでなかなかそのスタンスでは売り切れないと思いますよ。。

>>3127 匿名さん
手付け払っても契約者にサインしてなければ解約は可能でしょうか？
お恥ずかしいですが無知なので教えてください。

可燃ゴミ・古紙・ペットボトル・不燃ゴミ・ビンカン
ゴミ置き場にこれらの全種類を同時に数日間留め置きできる広さが無いため、曜日指定の都度収集にせざるを得ないのでしょう。

その場合、当日の回収が終わらないと場所が空かないので、次の日の分を置けるのは清掃車が回収にくる時間次第という事になりそうです。清掃車はわりと昼頃まで走っているのを見るので、午前中は難しいかも知れませんね。

まだ売買契約が成立していないのであれば、基本は大丈夫です。
しかし、手付金を払ったという事実は重く、不誠実なデベだと難癖つけてなかなか返してくれないので、重大な不満がある場合、これが解消されるまで払わないのがセオリーかつ最善の保身です。

マンションマスターが後出しジャンケンすぎる。
こういう素人では気付かない点をレビューするのがブロガーの存在意義ではないのか。
知ってて記事やツイートで何も言わなかったのであればはっきり言ってここのデベとなんら変わらない。