SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。

>>2901 マンション検討中さん

リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。

今日、重説行ってきます！

ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw

サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、

次期以降の部屋じゃない？

Hタイプの部屋って全部売り出しじゃなかったっけ？

>>2904 匿名さん

おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。

Hは全部完売

契約が完了したら消えるのでわ？

抽選外れた方は、これからどうしますか？
私は他の空いてる住戸を検討中です。

週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Ｌであればチャンス？？

今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。

>>2912 マンション検討中さん
これは嫌ですね。
出勤時にゴミ持ってエレベーター乗ることになりそう。
ただでさえ人が多そうな時間帯なのに。

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか？
結構重要なことだと思うんですけど、、

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか！ものすごく嫌です。せっかく購入してもゴミさえ自由に捨てられないなんて…
小さい子どもがいると思うように準備も進まず朝の時間はとても貴重なのに、ゴミのことまで考えないといけないのですね。
今からでも何とかしてほしいです…

皆さんほとんどの方が出勤の時に出しませんか？
更なる混雑を招くようなルールを作るなんて。。
本当なら抗議したいです！

こんな重要なことを規約に載せないなんてことありますか？
裏切られた気分です。

えっ契約やめたくなってきた…

>>2912 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては当たり前の事で全く頭にありませんでした。貴重な情報を有難うございます。
収集当日の朝にゴミ捨てですと、出勤とゴミ捨てでエレベーターは乗れませんね…
確かにパンフレットにもホームページにも24時間ゴミ捨ての記載がありませんね。

>>2912 マンション検討中さん
ゴミ出しの件、確定となれば本物件は検討をやめて他に移ることも考えようと思います。
賃貸マンション仕様でも立地を優先し我慢しようと思いましたが、これは譲れません。

明日、営業に確認するしかない！！

24時間ゴミ捨てできない分譲マンションって・・・。これは何とかしないと駄目だろ。

ゴミの件は、間違いないです。我が家はそれで妻の反対で即撤退になりました…

規約に載っていないならそんな権限ないのでは…？暗黙の了解的な？

>>2921 マンション検討中さん
うちもこれは譲れません！
頭金払う前に確認しないと！

そうですね、頭金払う前にはなんとかしないと

ゴミ出しの件は本当ですか？
頭金目当ての詐欺ですかね？
他の物件探したくなってきました…

本当でしたら辞退するかもしれません。

火水休みですよね？

ゴミ置き場のサイズが24時間回収に適合してないと言ってましたよ。だったら適合させる計画に何でしなかったのか突っ込んだら苦笑いしてました。確か当日の朝の時間も何時から何時までとかだった気がします。

えっ本当に無理無理無理それこそ重要説明事項では

怒りがこみ上げてきました
今からでもメールで問い合わせておいてもいいくらいですね

>>2931 マンション検討中さん
適合させろよ！って今すぐ言いたい
時間まで決められたら本当に無理ですね

これは終わってますね・・・。
放射能とか低仕様とかは許容しても、日々の生活に影響するゴミだしは許容できないでしょう。
我が家も分譲では当たり前だと思って確認していませんでした。情報ありがとうございました。
こんな大事なことを黙っていた営業に苛立ちを覚えます。辞退を含めて検討します。

本当に20年前位の賃貸マンションと変わらないじゃないですか…

ダサイ、ダサすぎ　ゴミもあかんマンション

何度も足を運んで時間を奪われて最後にこれですか…
本当にクソ物件オブザイヤーかもしれません…

いやぁ、捨てる時間まで決められてるなら、さすがに厳しいですね。今住んでるマンションも皆さん夜捨ててますし。っていうかC棟にもゴミ捨て場作れよ、どう考えてもゴミ捨て場足らないだろ。

バカにしてますね。うちの４LDK空きが出るかもしれませんので良ければどなたかどうぞ。

えっこの規模のマンションでゴミ捨ては戸建てと同じレベルとかあるのですか？当然の様に24時間だと思ってました…
マンションにした意味がだいぶ失われますね

デモ起こしたいくらい

>>2912 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
色々我慢してきましたが、さすがにゴミ出しは譲れないです。

>>2935 マンション検討中さん

私も回答次第では辞退を含めて検討中です。
手付金の入金を出来るだけ後ろにして販売員の対応を待ちます。
その際にメールで回答があればいいのですが、電話の場合は証跡が残らないので、ボイスレコーダーも用意しておきます。
後で言った言わないで揉めると困るので。

事実なら本気で検討し直します
何の価値もない

管理規約に載らないなら私は普通に24時間捨てますよ
載せないしこれまで説明もないし、暗黙の了解で捨てていいって事でしょ

メールした方いらっしゃいますか？
署名活動して変わるならしたいくらいの勢いです。
変わらないなら検討し直したいです。

営業の方に確認はしますが、教えてくれた方ありがとうございました。せめて入金する前で良かったです。と言うかここを見てない人はそれを知らないままですよね？！いやいやありえない

>>2946 マンション検討中さん
うちも捨てます。
重説で何も言われないということは捨ててもいいということですよね？
施錠されたり注意を受けたりするのでしょうか？
まず問い合わせないとですね

普通の分譲であれば、ゴミ捨て24時間かどうかは管理組合の決定によるけど、
これだけの規模のマンションだと、自治体からの要請は入るかもね
夏とか1日、2日放置をあれだけの規模のマンションでやられたら大変なことになるのもわかる

教えてくださった方ありがとうございます！
しっかり問い合わせないとですね。
スピーカーにして録音するなりメールで残したりしないと

今も大規模なマンションにすんでますが、お正月を除いては普通に24時間ゴミ捨て可能ですよ？管理によるかと

>>2931 マンション検討中さん
私が営業の方に聞いた時はゴミ出しは前日から可能で、ある時間になるとゴミ出し場に鍵をかけてしまうが鍵は自宅の鍵で開けられるので夜中でも捨てられるという説明でした。その説明が間違っており時間の制限があるのであれば検討し直さないと…

ゲストルームとかキッズルームとかいらないからそこに管理費使ってくださいよ！
確か幸せを形にしたマンションなんですよね？
は？

24時間ゴミ出しに適応してないってウケますね。
生活しづらいことこの上ない。ありえない。
これは氷山の一角で、他にも何かあるのでは？と勘ぐってしまう。

コンビニいらないからゴミ捨て場にしてほしい

>>2953 マンション掲示板さん
その説明が嘘なら訴えていいレベルですよ？

>>2953 マンション掲示板さん

前日に捨てられるなら、賃貸とかわりませんよね？私も24時間捨てられるものだと思っていたので…検討すら考えます。

一般的に、24時間かどうかは管理組合での決定によるはずだけど、
キャパ的に無理であれば、もう無理かもわからんね

>>2953 マンション掲示板さん
鍵で開けられるならなぜ施錠するのでしょうかね？？前日からとはどういったことなのでしょう？
何にしても制限があるのは嫌ですね。

>>2953 マンション掲示板さん
自宅の鍵で開けられるのなら施錠する意味無いと思うのですが。

その場合は議決でなんとか出来なくもない
建った直後なら3/4の議決集まるんじゃないかな

キャパが問題ならもう検討外もいいところですね。

>>2953 マンション掲示板さん
前日からといってもさいたま市はプラは週1回、燃えるゴミは週2回となりますから、毎日捨てられるという根本は解決できませんよね。それとも毎日回収車が来るのでしょうか？それなら問題ないですが…

今時、大規模物件で24時間対応のゴミ捨てが出来ないマンションってあるんですね！

生ゴミだけは前日からとかならありますね

当日何時から何時までで他のゴミも当日のみならもう外と変わらない

ちなみに放射能の関係で瑕疵担保付けると言われた方はいますか？
最初訪問したとき言われて、契約書を見てもその記載がなく戸惑っているのですが・・・。
途中から方針が変わったんですかね？

>>2962 マンション検討中さん
ゴミ出しルールの問題ではなく、自治体からゴミ置き場へ24Hゴミ出しし、保管しておくことに指導がなされているのであれば、建った直後では遅いと思いますよ。

瑕疵担保は言われてないですね…
何か言う事コロコロ変わりますね。
最初スモーガスバーグのイベント+何か説明会1回行けば倍率2倍と言われたのにいつのまにかスモーガスバーグは加算されない事になってましたし…

自治体からの指導なら管理規約に書かないのはおかしくない…
構造の話だったりゴミに関して皆言ってることが違いすぎる

ともかく、明日各々で営業に確認ですね。

瑕疵担保ついてましたよ。
「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」のなかの、施工主の施工不良に関する記載のあとに
「天災地変・・・」の場合の責任を負わない旨、しっかりと書かれています。
要は買った後に地震等があって、放射能関係のトラブルがあったとしても売主は責任持ちませんよー、ということです。
お手元に重要事項説明の書類があれば確認してみてください。
ちなみに、事前に頂いた重要事項説明書（案）では「天災地変・・・」の記載はありませんでしたので、そういう手で来たか！と思いました。

さいたま市の条例について調べてみました。
「さいたま市ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱」第8条（面積）に以下の記載があります。
---
ごみ収集所の面積は、ごみ収集所を利用する世帯（以下「利用世帯」という。）１世
帯につき０．２５平方メートルとし、利用世帯が１０世帯を超える場合にあっては、２．
５平方メートルに利用世帯１世帯につき０．２平方メートルを加えた面積とする。
---
そもそも3ヶ所のゴミ置場ってこの条件を満たしてます？？？

施錠するけど家の鍵で開けられるので夜中も捨てられます

って、暗黙の了解で24時間捨てられるという意味に受け取ってしまうな、我が家なら(笑)

実態としては前日には捨てられないです。

ゴミ捨て場が小さいので、24時間はそもそも不可。
カギでゴミ捨て場は開けられるが、ゴミかごは当日の朝一で準備されるので結局前日は不可。
収集が８時であれば、７時にゴミかごセットされて、その間の一時間で捨てることになるか。
なお、ゴミかごのセットは住民の持ち回り。

こんなとこと思います。
前日に捨てたら崩壊するので、やめてくださいね。カメラもありますから笑

持ち回りなんて聞いた事もない。
憶測はやめて営業に聞きましょう。

>>2976 住民板ユーザーさん1さん
それが事実なら確信犯じゃないですか。
裏切られた気分です。
改善する気はないんでしょうか…。

我が家は共働きで、朝が早いので夜中に出すしかありません。
多少注意される程度ならば、だします。背に腹は変えられないので、、、

住民持ち回りでゴミ捨てカゴをセットするなんてあるわけないw
なんのための管理人(コンシェルジュ？）なんだよ
賃貸でもそんなのないわ。

持ち回りは流石にないでしょう。
何のための清掃員？管理人？って事になりますからね。

大手デベ6社で作るマンションだよ？
ゴミ置場が足りないとか住人当番持ち回りとかあるわけないじゃん。
戸建団地じゃあるまいし。

つまらないネガにかき回されないように。

出す時間帯によっては、ゴミ置場渋滞ですよね。。

>>2982 匿名さん
パンフやホームページに24時間対応ゴミ捨ての記載がないのは何故だろう？

ネガなの？

>>2979 匿名さん

カゴがセットされてないから出しようがない。

24hでないのは確定ですが、せめて前日夜から可を落とし所にしてもらいたい。

>>2987 マンション検討中さん
いやいや、それじゃ賃貸と一緒でしょう
いや、場合によっては賃貸以下かと

私も、前日は可能が落とし所かとは思うのですが…朝は出したくない。例えばパークハウス吉敷町の方でも24時間のゴミ出しではないのでは？どなたかご存知ですか？

>>2989 マンション検討中さん

ご参考まで。
隣のシティハウス吉敷は24時間でした。

マンマニさんの回答も要領を得ないというか、半信半疑という感じやね。。。

>なにかの間違いではないでしょうか。
>○○マンションが24時間ごみ捨て禁止というのは信じられないのですが
>24時間ごみ捨てできないことが本当だとしたら購入前に説明しないとは酷い話です。。。

自分が今住んでる分譲マンションは24時間ゴミ出しは不可ですが、前日夜(19時頃)からカゴがセットされて捨てる事が可能となります。
ですので、分譲でもそういったゴミ捨てルールの物件少なくないかと思います。

大規模物件で24時間対応不可はあまり聞いたこと無いですよ。大規模だからこその管理費だと思うのですが…

>>2993 マンション検討中さん
しかし、ゴミ集積場の面積は限られてて、デベに24時間ゴミ出し不可と言われたらそれまでじゃないですかね？

ゴミ捨て場と駐車場の総重量の問題は大きすぎる。気がついていない人も多いことが予想されますね。

最近は、「２４時間ゴミ捨て可」と積極的に記載しないことが多いような気がする。
今住んでいる分譲も、「２４時間ゴミを捨てることは可能だけど、できるだけ前日くらいから出して下さいね。」という感じ。
もちろん、みんなあまり気にせず、毎日捨てている印象。

ブリリアもそうだったけど、ここもなんだね。
東京建物はゴミ出しはあまりケアしないのかね？

２４時間ゴミ捨て可を記載して無くても、２４時間出せて当たり前と思ってるよ、マンション買う立場からすれば。
ここを買った人も当たり前を思っていたから、一期契約が終わった今になって大騒ぎしてるんでしょ。
一軒家じゃないんだから、ゴミ出す日が限定されるとかありえない。

今日入金を考えていたのですが少し伸ばします。入金前ならキャンセル出来るのでしょうか？

今週入金の方多いと思うのですが、さすがに払うのが怖い。