SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2800 マンション検討中さん

下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

資産価値が下がらなければいいですが。

とりあえず立てましたが、ここの掲示板との連動の仕方が分からなかったです。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

>>2798 マンション検討中さん

4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう

>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか！？

>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。

>>2806 検討ユーザーさん

ありがとうございます！
スレ立てが初めてで、関連付けのやり方がわからなかったので大変助かりました。
購入者の皆さまは、検討者の皆さまの質問が埋もれないようにするため、住民スレに移っていただけると助かりますので何卒宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

>>2807 マンション検討中Hさん

申し訳ありません。
リンクが途中で切れていたのでこちらをご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね！
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。

先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。

4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。

>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。

C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか

>>2810 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。

こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200％なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。

>>2814 マンション検討中Hさん

椋鳥は春から夏は群れないですよ

11月末から12月初めに群れがたまにって感じです

おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います

やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅

>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。

A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。

もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。

近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。

>>2817 マンション検討中さん

そうなんですか。
情報ありがとうございます！
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。

ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。

>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ？悩ましいです...。

>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。

一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。

食器棚転倒防止用の下地はオプションでありますね

>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。

>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな？

金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。

>>2814 マンション検討中Hさん

近くに住んでますが、
ムクドリは夏~秋まで来ているような…
新都心駅まで獣臭がきつくて、
通勤時息止めて歩いてます 笑

秋にシントシティのイベント来た時に駅前のムクドリの数には驚きましたが、獣臭は感じませんでした。

ムクドリってマンションのベランダにも来ますかね？高層階なら来にくいとかありますか？

ムクドリは秋から冬にかけての4カ月間くらいがピークですかね？
地元のムクドリはそうだった気がします。

バルコニーの手すり部分に布団を干してはいけないのなら喫煙も禁止してくれればいいのになぁ

>>2836 マンション検討中さん

>>2836 マンション検討中さん

ベランダでの喫煙は禁止ですってこの前モデルルーム見学に行った時に聞きましたよ。

>>2838 検討板ユーザーさん
それが本当ならすごく嬉しいですが、これからしっかり周知してほしいです！！

>>2839 マンション検討中さん
後、犬等のブラッシングもベランダでは禁止ですって言ってましたよ。

>>2838 検討板ユーザーさん 我が家はベランダの間際で吸うので問題なさそうです。部屋内禁煙にされた場合、マンションの敷地内に喫煙所はあるのでしょうか？

>>2841 匿名さん

ベランダ間際で吸って、窓は開けるってこと？だとしたらそれってベランダで吸ってるのと変わらないじゃん。
あなたが下階や隣人にならないことを祈ります。

>>2842 マンション検討中さん
窓開けての喫煙の禁止する規約はあるのでしょうか？

>>2841 匿名さん
コトブキに行って喫煙してください。

換気扇回して室内で喫煙はありですかね？
喫煙者は肩身が狭いですね...。

>>2806 検討ユーザーさん

検討版と住民版の物件関連付けありがとうございました。
今確認したところ、検討版→住民版は問題なく飛べるのですが、住民版→検討版がもう一方の放射能スレに飛んでしまうため、どう直せば良いか教えてください。。

間違ってるスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/
参照させたいスレ(このスレ)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

以上、お手数をお掛けしますが何卒よろしくお願いいたします。

ここ大丈夫なの？

元原子炉跡地
土壌汚染による除染済みの土地
近隣施設地下にドラム缶40000本相当の放射性廃棄物
三菱マテリアルの隠蔽体質と、将来の隠蔽発覚リスク
どうしても避けられない風評被害あり

購入者は、購入したときに管理規約・使用細則等を渡されるので、近隣住民とのトラブルを避けるために、丁寧に読むと良いと思います。素人には理解しづらくて面倒ですが、強くお勧めします。

販売されているマンションのほとんどの管理規約・使用細則等は、バルコニーでの喫煙を禁止しています。

窓を開けて喫煙することまでを禁止している管理規約・使用細則等は、見たことはありません。ただ、「窓を開けて」の状況如何によりますが、バルコニーで喫煙するのと同様の状況であれば、近隣の住民が困り、管理組合・管理会社に連絡し、管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

換気扇を回して室内で禁煙する場合は、かなり微妙ですが、煙が薄まるので近隣に迷惑をかける程度が低く、近隣の住民が困ることはないと思いますので、管理組合・管理会社から止めるように言われることはないと思います。ただ、近隣の住民が困るような状況であれば、やはり管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

私は、空気清浄機を買って自室で喫煙しています。

マンションでの喫煙に関しては、名古屋地方裁判所平成24年12月13日判決があり、参考になります。ただ、当時と今とでは喫煙に関する社会状況が違いますから、この判決だけ根拠にして議論するのは妥当ではないと思います。

>>2848 匿名さん
なるほど。大変よくわかりました。部屋の中に煙が充満するのは避けたいので、サーキュレーターなどで煙を外に逃がす工夫をしてみますね。
ありがとうござます。