埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 04:52:38

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 2761 マンション検討中H

    >>2760 マンション検討中さん

    確かにそれくらいいらしてましたね。
    あとは、倍率が2倍以上と1倍の部屋で会場が別々になっていたのですが、1倍の部屋にも何名かいらっしゃいました。

  2. 2762 名無しさん

    たぶん要望書よりはだいぶ減ったのでしょうね。
    とりあえず要望入れる人も多いでしょうし。

  3. 2763 マンション検討中さん

    希望の部屋に確定した
    たぶん、希望がかぶりすぎないように営業さんがうまく誘導して振り分けたんじゃないかな

  4. 2764 マンコミュファンさん

    >>2759 マンション検討中さん
    営業担当者は被りを回避するトークをして、分散させるので…
    大規模物件ほどその営業トークが有効です。

  5. 2765 マンション検討中さん

    供給は350部屋と凄い数ですが、問題は契約率です
    要望書が出た部屋だけみれば300前後と見てます
    理由は東建が供給数に拘り多めに出したからです
    一期一次の契約は1番稼げるので350のうち250は即完しないと今後が危ぶまれます
    逆に280を超えて先着順70以下なら3月までに殆どが埋まるでしょう

  6. 2766 マンション検討中さん

    うまく分散されたのでしょうね。
    H1の2階も売り出されてますし。当初は販売予定でなかったと記憶してます。

  7. 2767 マンション検討中さん

    供給個数中どれくらい申込があったかはわかりますか?

  8. 2768 マンション検討中さん

    4LDKは全部売れたのでしょうか?

  9. 2769 マンション検討中さん

    >>2761 マンション検討中Hさん
    こちらで何度もコメントを拝見していたので、親近感が湧いてしまって同じ場にいたと思うと何だか嬉しいです^_^

  10. 2770 マンション掲示板さん

    ゴミ置場の上の2階から4階は抽選になったんですね。

    倍率書き込んでみたけど、うまくバラけたというか、営業さんが誘導したのかな。成約率がわからないと何とも言えない
    ですが。

  11. 2771 マンション検討中さん

    営業さんが上手く誘導してバラけさせたし、登録やめた人もいるみたいだよね。
    それでも、いい感じに契約されていくんじゃないかな。

  12. 2772 マンション検討中H

    >>2769 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    そう言っていただけるなんて嬉しい限りです。
    私もまさかこちらを閲覧されている方でわざわざ会場までいらしている方なんていないだろなと思っていたので親近感が湧いてしまいました。
    抽選はいかがでしたか?

  13. 2773 マンション検討中さん

    確かに全体の契約数気になりますね。

  14. 2774 名無しさん

    2766です。

    すみません。部屋番号見間違えてました。

  15. 2775 マンション検討中さん

    当選連絡きました。A棟が激戦のようです。
    駅から近いことが高い評価のようですね。

  16. 2776 マンション検討中さん

    >>2772 マンション検討中Hさん
    電話を待とうとも思ったのですが、居ても立っても居られず会場に足を運んでしまいました。
    有り難いことに希望のHのお部屋に決まりました!
    そちらはいかがでしたか?

  17. 2777 マンション検討中さん

    A棟と4Lは完売しそうですね。

  18. 2778 マンション検討中さん

    4L希望者は全体の販売が苦戦しても大して問題ないですが3L希望者は非常に気になりますよ
    これからはH部屋のような綺麗な間取りの4Lはないですし、2期は苦戦すると思います
    特に1期で出した3Lがどこまで契約に至るかが試金石です
    入居まで2年あるのに10%の手付を運用益も出せずに眠らせるわけですから

  19. 2779 マンション検討中H

    >>2776 マンション検討中さん

    おめでとうございます!
    私の方は抽選になりましたが、運良く当選して希望のお部屋に決まりました。
    来週以降は重説と契約会がありますので、またお会いすることができるといいですね。
    私の方は3Lですが、今後ともよろしくお願いします!

  20. 2780 マンション検討中さん

    >>2779 マンション検討中Hさん
    おめでとうございます!
    決まって一安心ですね。
    そうですね。きっとご縁があればお会いできると思うので楽しみにしております。
    こちらこそよろしくお願いいたします!

  21. 2781 マンション検討中さん

    D棟購入される方や検討中の方は、住宅ローン控除期間終了し使えないないかもしれないですが、あまり気にしてませんか?

  22. 2782 匿名さん

    >>2781 マンション検討中さん

    気にしてます。「今までずっと延長してきてるから終了しないだろう」と言われてますが、保証は無いですしね。また、金利が不透明なのも気にしてます。

  23. 2783 マンション検討中さん

    何組が申し込みを出して申込住戸はどの位となったのでしょうかね?
    その数によっては供給住戸だけが多かった?読み違いとなりますよね?

  24. 2784 匿名さん

    >>2782 匿名さん

    まあ住宅ローン減税が完全になくなることは、極めて可能性が低いでしょうね。ただ、期間や総額が変わる可能性は高いと思いますが、それが自分に得になるか損になるかはその時の経済状況次第でしょうね。

  25. 2785 検討板ユーザーさん

    先週土曜日の段階で200戸強と聞いています。
    最終日曜日ではどの程度進んだかが気になります。

  26. 2786 通りがかりさん

    駅前のスケーターが危なくて仕方ない。

  27. 2787 匿名さん

    ムクドリの大群がいない時期に売ろうっていう戦略でしょうね。
    ヒドイなぁ。

  28. 2788 検討ユーザーさん

    >>2787 匿名さん
    むしろ消費税8%の特別措置が間に合う今年3月末までにだと思います。
    ありがたいなぁ。

  29. 2789 匿名さん

    >>2786 通りがかりさん

    スケーターも危ないけど、わざわざ駅前の人通りが多い所を走し抜ける自己陶酔したランナーも危ないよ。

  30. 2790 匿名さん

    ランナーはバコッってしたいね

  31. 2791 マンション検討中さん

    カップボードってオプションで頼みますか?
    他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
    60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。

  32. 2792 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 2793 マンション検討中さん

    >>2791 マンション検討中さん
    私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
    一体感はなくなりますが、、、

  34. 2794 マンション検討中さん

    既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
    ここの住民板はまだかな

  35. 2795 マンション検討中さん

    カップボード、私も気になっていました。
    他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
    40万くらい?

  36. 2796 マンション検討中さん

    >>2795 マンション検討中さん
    他でオーダー家具付けた方が若干安いかと思います。下記等
    https://zealworks.jp/index.php/just-plan/just-plan-s

  37. 2797 マンション検討中さん

    20万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。

  38. 2798 マンション検討中さん

    一期二次の販売予定はまだわからないのでしょうか?

  39. 2799 マンション検討中さん

    外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
    それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。

  40. 2800 マンション検討中さん

    マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。

  41. 2801 マンション検討中さん

    >>2800 マンション検討中さん

    下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

  42. 2802 マンション検討中さん

    資産価値が下がらなければいいですが。

  43. 2803 マンション検討中H

    とりあえず立てましたが、ここの掲示板との連動の仕方が分からなかったです。。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

  44. 2804 マンション検討中さん

    >>2798 マンション検討中さん

    4月以降になりそうです
    1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう

  45. 2805 マンション検討中さん

    >>2804 マンション検討中さん
    先着順そんなにあるんですか!?

  46. 2806 検討ユーザーさん

    >>2803 マンション検討中H
    PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
    やっておきました。

  47. 2807 マンション検討中H

    >>2806 検討ユーザーさん

    ありがとうございます!
    スレ立てが初めてで、関連付けのやり方がわからなかったので大変助かりました。
    購入者の皆さまは、検討者の皆さまの質問が埋もれないようにするため、住民スレに移っていただけると助かりますので何卒宜しくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

  48. 2808 マンション検討中H

    >>2807 マンション検討中Hさん

    申し訳ありません。
    リンクが途中で切れていたのでこちらをご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

  49. 2809 検討板ユーザーさん

    >>2804 マンション検討中さん
    80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね!
    仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。

  50. 2810 マンション検討中さん

    先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
    B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
    様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。

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