SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>258 匿名Mさん

ご対応いただきありがとうございます。
今は都内の社宅住まいで、妻の実家に遊びに行くときくらいしかこちらの方に伺うことができないため、周辺の建物の高さなどを含めて作成いただき大変参考になりました。
エントランス寄りの中庭側にバルコニーがあるお部屋が高くなりそうですね。。

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>>260 通りがかりさん
嘘は良くないですよ

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>>260
それはここじゃない。
それに、そんなことを言いだしたら日本橋界隈や市ヶ谷、東池袋なんてどうなるの。

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>>258

北棟の東半分の前は自走式駐車場だよね。たぶんけっこう高いのでは？

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購入検討者が非難される理由なんて無いですよね。
立地や予算が合えば当然検討します。
でも、ここが引き渡された後に万一のリスクが発生したら、
所有者の自己責任とかになるのだろうか。
それが心配です。

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>>266 匿名さん
そこは日本を代表する名だたるデベのJVですから、安心感ありますよね。

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>>266　匿名さん
「契約後はいかなる理由があっても放射能に関する一切の責任を負いかねます」
みたいな内容に同意を求められたら、さすがに契約しないと思います。

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>>268マンション検討中さん
そっ、それは、さすがに恐ろしいですね。

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>>268

放射能と直接的に言うかは別として、似た内容で合意を求めるでしょうね。
1,400戸の保証なんて不可能ですからね。

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とか言って、ここの70㎡が3800万ならみんな買うでしょ？笑

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>>270 マンション検討中さん
地震と同じで合意は求められないでしょう。
重要事項説明のときに、昔こういう災害があって、近くで保管されていることを言われる程度だと思いますよ。

万が一、事故が起きたとしてもデベの責任ではないので保証はされないと思います。
まぁ起こったらの話ですがね。

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>>272 匿名さん

おっしゃる通りで、リスクが価格に反映されていればみなさん飛びつくかと思います。
リスクを価格評価する際の尺度は人それぞれかと思いますが…
仮にこの立地だ放射能リスクがなかったら、坪単価が上がりすぎてみんな手が出ないかもしれませんし。

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三菱マテリアルが公表しているとおりだとしたら万が一のことは起こらない。万が一が起きたということは三菱マテリアルが嘘をついていたということだから当然補償するのはデベではなく三菱マテリアルでしょ。

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ヘタに安いと勘ぐられるから、
普通にソコソコの高値なのではと予想しています。

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マテリアル正門とこんにちわ

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>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

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この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…

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>>280 匿名さん
営業活動おつかれさまです！

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西口ですが今住んでます。
北与野から新都心にかけて、本当に住みやすく
綺麗な街です。道も開けているので治安も良さそう。子供がいるのでそこが重要だと思っています。
北与野駅周辺も道も広く、便利で
新都心まで行けばコクーンもけやきひろばもあります。
このマンションの徒歩圏内にはとてもいい環境がそろっていて
さらに、東口はこれから発展しそうです。
本当に、立地は最高だと思います。
放射能の問題が、本当に信用のできる話だとしたら、この周辺は本当におススメなのですが…。

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コクーンも住宅展示場の開発、コクーン1も将来建て替えでしょう。あと、さいたま市役所も新都心への移転が提言されてますね。

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遊べる施設も出来たらいいなー
スポッチャとか

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線路の向こう側に高層群があり、早めに日が当たらなくなると思います。夕方通りかかると敷地がかなり影になっていたような。

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小学校はどこになるのでしょうか？

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>>286 マンション検討中さん
こちらで調べられますよ。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html
大宮南小・大宮南中みたいです。

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ありがとうございます。
マンションのサイトでは見当たらなかったので、すみません。
マンションからだと大人徒歩１５分ぐらいはかかりそうですね。

この大規模マンションですと、保育園は入れるか不安ですね。

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投資用としてはいい物件になるかもね。
立地は抜群だから、賃貸としてなら需要は高いはず。

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>>289 マンション検討中さん

どこがですか？
投資用なら尚更リスク抱えた物件じゃ問題あると思いますが。

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マテリアルが住民運動により廃棄物を他施設に移して資産価値爆上げ。

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>>291 匿名さん
1400戸ありますから、そのような住民運動も可能ですし、企業側も無視できないですよね。そういった意味でやはり大規模は違うなと思いますね。

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>>292 匿名さん
簡単に移動できるならもうやってるよ。笑
代替地もなければ費用も莫大な金が掛かる。

たかだかマンションの住人の運動でやるわけないでしょ。

それに1,400世帯が来るとも決まってないし。半分以下の可能性だってあるからね。
楽観視し過ぎですよ。

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まあ、興味深いです。
この不安要素と立地
どちらが優勢となるのか。

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>>294 マンション掲示板さん

まさにその通りです。
あとはどれくらいの価格で供給されるかですね。
坪単価240くらいだと嬉しいですが…

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>>291 匿名さん

かなり難しいというか、不可能でしょうね。
受け入れ先がないでしょ。
もし移動が決まっても受け入れ先探しで10～20年ってところでしょうか。受け入れ先があればね。
なければ移す気があっても移動できませんからね。
三菱マテリアルの別の土地にーとなっても、そこの市町村が猛反発で話が進まず…というパターンも考えられますね。

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>>291 匿名さん
ないない(笑)
ウランの上に一生住み続けてください。

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>>295 マンション検討中さん
今の市況で240は無いでしょ笑
そんな安かったら大手がJVでやる意味ないよ。
駅近・大規模再開発、資産価値のあがる要素ばかりなので最低250から平均280が妥当だよ。

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契約者にはガイガーカウンターをプレゼントしたらいいと思う

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三菱マテリアルの施設なんて田舎にいくらでもあるんだからそこに移せばいいのにね。ここなんてマテリアルの施設の中でもトップクラスの人口密集地でしょ。

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>>300 匿名さん

できるならとっくにやってると思う

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>>298 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
放射線のリスクが価格に反映されたとして、これくらいになったら嬉しいなという希望的観測を書いてみました。
他の方々の価格感も大変参考になります。
ここの物件も興味持たれている方が大分思うので、プラウドタワー川口みたいに価格発表後にスレが荒れそうですね。

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>>303 マンション検討中さん
×大分思う
◯大分多いと思う
です。誤植すいません。

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>>302 マンション検討中さん
子供ことを考えるとね…
今はよくても何かあったら放射能はニュースになってしまって知れ渡って資産価値がた落ちして動けなくなるし健康にまで何かあったら悔やみきれないし。
思い切れる価格出だしてほしい。

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ここ本当にヤバイ立地じゃないですか...

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憶測や想像は置いといて、事実を整理すると
1974年マテリアル実験用原子炉を廃炉。廃炉した際に大量に放射性廃棄物が生まれた。しかし、その後もこっそり原子力の研究は続けられ、ウランなどの杜撰な管理で1999年に土壌の放射能汚染が発覚。この時の汚染は、福島原発が爆発した時に発生したホットスポットと呼ばれた地域と同じくらいの数値。北袋住民の怒りもあり、国も動き、敷地内全ての土壌を入れ替えた。汚染土壌は大量で、マテリアル研修所地下に保管されている。しかし皮肉なことに福島原発が爆発して、東日本全土が放射能汚染。その時のマテリアル敷地はホットスポットと呼ばれたた地域より数値は低かった。

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福島と比べる時点で終わってるでしょ…

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過去に汚染された事実は気にならないけれど、
その汚染土壌が保管されているのは、ちょっとね。
価格の問題じゃないよ。

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>>306 マンション検討中さん
古い記事…

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