SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2478 マンコミュファンさん
色んなマンション見てますが、最初の売出しが3.5割というのは中々だと思いますよ。

最初に7割行くのは即日完売するような人気のマンションだけですね。
最近だとパークハウス浦和レジデンスでしょうか。

好調のプラウドタワー川口も最初は4割だった気がします。

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>>2481 匿名Mさん
調べてみたら、最初に350個っての規模的に好調と言えるみたいですね。私も当初は350戸って不調だろと思ったのですが、素人考えでした。

しかしながら、大量供給される3Lの部屋は余って割引になりそうかなと思ってます。なんとなくですが。新築マンション価格も頭打ちだし、２期以降に今より高い価格がつくことは考えにくそう。

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入居まで2年以上ですよ？
2街区は3年待ち、3街区は４年待ちで建築申請出したばかり
元々今回は1街区メインの売り出しで予定通りなんですよ
勿論、3Ｌは供給過剰につき3年待てば値引きあるかもしれないが家賃が、、、

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>>2483 マンション検討中さん
過剰供給の懸念があるから、まだ2年も(3街区は4年も！)あるのに、これだけ早めに売り出してるとも考えられますよね。どうしても売れ残ったら割引してでも売り切りたい！だからこそ期間的な余裕がある、穿った見方をすればそう見えますよね。
私は割高でも4Lほしいので買いますが。

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自分が欲しい部屋は確保できることが前提
ですが、人気のマンションになって欲しい
ものです。幽霊だけは勘弁して欲しい。

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>>2484 検討板ユーザーさん

今売り出しているのは、消費税の影響。簡単に言うと買い主が仕様を指定する請け負いみたいな形にすると、引き渡しが2年後でも、3月31日までに契約すれば8%。建物代はわかりませんが、100億でも2億違いますから。

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>>2481 匿名Mさん
プラウドタワー川口は、最初100売れて5割やったね

ここは、今月完売見込らしく、竣工一年前完売だから久々に埼玉では人気マンションではないだろか

大きな違いは戸数かな。
200あるうちの100と、1400あるうちの350では残数が違うから、かなり売れ行き心配

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このスレを見てて、シントシティを買うのが不安になってきました...。
やっぱパークハウスにしようかな...。

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>>2485 マンション検討中さん
たしかにマンションに活気があった方が自尊心も満たされ、みんないきいき生活できて住んでる人の精神衛生上もよさそうですよねw

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>>2488 名無しさん
どの辺が不安なのですか？

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パークハウスは66部屋だけですから半年以内に完売でしょう
シントシティは駅からデッキ直結のバスターミナルに市役所移転、コクーン拡張など街が見えてくる来年以降に加速します
4年も販売期間があるので毎年350部屋売れば良いだけです
3街区はデッキで駅まで通勤できるかもしれない
1番条件が悪いのはC棟かもしれない

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>>2487 匿名さん

マンマニさんが激推しだったよ
プラウドタワー川口
パークハウス浦和レジ
プラウドさいたま新都心
そして、次はパークハウス吉敷だね
みんな販売好調

カローラとかママチャリとかディスられたシントシティはマンマニさんを見返せるかな？

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>>2487 匿名さん
正確に言うとここは三期に別れての建設なので一期目二期目で1000戸、三期目で400戸

一期目二期目で一年の完成の開きがあるので半々として一期目500戸として

350/500って感じかと

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>>2492 マンション検討中さん

>>410 検討板ユーザーさん
どれも人気物件ですね
プラウドさいたまもすごかった。

でもプラウド川口もここも、
日経新聞の将来資産価値トップ30で
唯一の星3つの小石川タワーに次いで2番目でしょ？

買う層は違うけど人気マンションに違いない。と売れだしたら、確信にかわんだけどなー

一期の2割強の販売戸数だけが気になる

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>>2493
シントシティってこっち側1000戸でしょ？
東のブロックはまだデベも決まってないんじゃなかった？

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>>2490 マンション検討中さん
過剰供給による売れ残りを心配してます。
自分は3L買う予定なので、買った後に空部屋の為に値下げされたら嫌ですからね...。
それに管理費等が高くなるリスクもありますので。
なので、空部屋リスクの低いパークハウスが良いかと思ってます。

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>>2495 匿名さん
Ⅲ街区の事業主はⅠ・Ⅱ街区と同じデベです。
一番最初は東京建物なので、主幹事も同じですね。

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>>2493 マンション検討中さん
街区と販売期は連動しないですよ。
3ー6ヶ月のスパンで期が増えてくイメージです。

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増税前なので、もう少し一期の供給戸数あっても
いいような気もするが。。

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>>2486 マンション掲示板さん
戸建ての注文住宅ならわかるのですが、マンションは売買契約だからできないのでは？
カスタムなどのオプション契約は請負できそうなので恩恵はありますね。

あと念の為、増税は2019年10月1日です。

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