SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2400 マンション検討中さん
うちも駅近と広さ重視なのでシントシティですね。
見た目は出来る限りオプションと設計変更で対処します。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2401 マンション検討中さん

我が家も駅近と広さ優先との結論によりシン
トシティですね。
必要な設備は後からでもどうなかなりますからね。
よって新都心駅が1番近い物件を選択します。

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パークハウスの方は、浦和でも買えてしまう価格付けですからね。大宮&新都心の将来性を信じているなら買っても良いかもしれませんが。
リセールで残債割れがなさそうなのは間違いなくシントシティのほうでしょう。大宮&新都心の発展を楽しみながら永住も視野に入れているならパークハウスも魅力的だと思います。

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2390さん
普通はベランダですけど…

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みなさんって、内装のオプションに費用どのくらいかけますか？

私は予算が同じなら、部屋の内装よりも、広さや階層に費用を振り分けたいと考えています。ただ、キッチン周りとかオプション付けないと話にならないレベルの設備だと聞いたもので。どう考えますか？

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>>2405 検討板ユーザーさん
リセール的にはそちらの方が価値は高いですよね。オプションを付けてもリセール価格は変わらなさそうですし…
ただ、うちはリセールも考えていますが長く住むつもりなので少しでも快適に過ごせる様に内装にも多少のお金をかけるつもりです。キッチンとリビングと玄関周りとお風呂と…300万は超えてしまう気がします。

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オプションに300万円もかけるんだったら、設備仕様の良いパークハウスにした方が良いと思うのですが...。

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駅近が第1希望ですので…

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みなさん、オプションは何をつけられるのですか？具体的に教えて頂けたらありがたいです。
色々考えてはいますが、初めてのことなのでよくわからなくて。よろしくお願い致します。

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>>2409 マンション検討中さん
手すり。あれないと壁が汚れます。

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>>2409 マンション検討中さん

こちらの記事参考にしてます。
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

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>>2404 匿名さん
廊下側の部屋の話でしょ？
ベランダなんて角部屋以外は特殊な形状の建物になるから、出窓やアルコープよりコストかかるやん

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皆さんオプションで盛り上がってますね。
我が家はデフォルトの設備でまったく不足がないのでオプションは予定にありません。
設備が古くなる10年後以降にその時の最新式に順次変えることになるかと。

今の段階で300万プラスするなら、より上の階にしたいです。

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>>2413 匿名さん
2405のコメントした者ですが、私も同じ考えです。シントシティは設備をウリにしていない分、設備にお金かける人は少なさそうですね。コメント見ても同じ感想ですし。あくまで人それぞれでしょうけど。
うちも、やはり設備の費用はかけず、広さと階層を優先しようと思います。

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>>2406 マンション検討中さん
うちもリセールは重要視しておらず、長期で住みたい派です。ただ、ここは共働きが多いと思うので、家にほとんどいないし、子どもも外にいる時間が長そうなので、内装の優先順位は低いのかなぁ、とか思ってます

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>>2416 匿名さん
世帯年収1000万近い人達が主に購入を検討してる物件なので、貧乏人って事は無いと思いますが･･･。
ただ、団地っぽいっ所と設備仕様がいまいちな点は否めませんね･･･。

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>>2416
うちは大宮駅最寄りのタワマンからの買い換えですが、アナタは？

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>>2418 匿名さん
煽りに乗らない方がいいと思います

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こんなに価格帯が広いのに年収で買える買えないの議論はナンセンス。ローンシミュレーションして買えると思ったら買えばいい。立地は後から変えられないことだけは確か

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吉敷町は歩いてみたら分かるけど怪しい宗教施設が乱立してるし、思ったより駅から遠い。あとは色んなマンションと古い民家が入り乱れてるから統一感がないのが難点。私はシントシティの利便性を推しますね。

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>>2378 匿名さん
Hを選ぶ人は高収入だとは思います。

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>>2405 検討板ユーザーさん
オプションでは３００万くらいの予定で、あとは別で４Lから３Lに設計変更をします。

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>>2423 マンション検討中さん
4Lから3Lへの設計変更っていくらぐらいかかるんですか？

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>>2423 マンション検討中さん
リビングを広くするパターンですか？

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正式価格がもう発表されましたかね

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やっぱり立地が命だって理解してる人はシントシティを選ぶのよ
駅近信仰も強まるほど車を所持しない住民が増えれば抽選避けられるかも

問題は夫婦共働き家庭の保育です

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>>2426 マンション検討中さん

登録は今日からでしたっけ？

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>>2427 マンション検討中さん
それは本当に問題。保育園は絶対供給不足になるでしょ。大手デベがこれだけ名前を連ねてるんだから、役所と調整すればいいのにね。
営業担当も、保育園の話を持ち出すと歯切れの悪い返事を返してくるし。不安ですよね。

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>>2429 検討板ユーザーさん

子育て応援施設が中途半端です
保育園に出来なかったのか？
幕張クロスタワーなんか住民に保育園の優先権を付けて自治体との交渉で頑張ってる
例えばＨ1の7500万前後を買うには世帯収入1500万として、夫1000万妻500万だった場合に保育園問題で妻休職になった場合にローン地獄になってしまう

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>>2424 マンション検討中さん
まだ分からないそうなのですが、Hのモデルルームのキッチンは設計変更で300万か500万と言っていた気がするので高くてもそれくらいなのかなぁと…
壁を作らないでほしいだけなのに高いですが仕方ないです。

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>>2425 検討板ユーザーさん
そうです。いくらなのですかね？
モデルルームの壁を更に綺麗に無くしたいのです。

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>>2430 マンション検討中さん
そんなとこもあるんですね。 これ1.２街区の人はまだ有利で、３街区とか終わってるでしょ、たぶん。
ママさん相談会を開いてくれてるけど、保育園みたいなインフラの部分は相談いくらしても、こっちは整備しようがないからね。異常だと思うわ。
仕方ないから買うけどさ。

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>>2433 検討板ユーザーさん
１街区で保育園パンパンだと思います
東京建物には三井ほどの一体開発をするノウハウが無いので行政を頼るしかないです

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変なイベントばっかりやってないで、商品開発にもっと力入れないとね。
筆頭幹事会社のノウハウの無さが露呈してますね。

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さいたま市の保育園事情をご存じないですか？
シントシティを購入できるほどの世帯収入のご家庭であれば、最低でも10階層以上でしょう？竣工前の現在でも認可は確実に全滅で、いずれにせよ無認可を探すしかないでしょうから、心配はご無用ですよ。
頑張って無認可を探してください。

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昨日、モデルルームを見て来ました。

我が家が購入出来るのは、B棟の5階以下くらいかな～という印象だったのですが、5000万も出してパチンコ屋さんが目の前っていうのもなー(>_<)という感じです。

やはりE棟だと、8階以上でないとB棟の影で日当たりが悪くなるんでしょうかね？？

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保育は3歳児から無料？に変更でも預けるところがないのは痛いです
仮に増設しても安月給にモンスター親相手に保育士確保できるのかな？

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>>2437 マンション検討中さん

B棟の低層で日照を確保したいなら、コトブキの駐車場入口からダイヤパレスの遊歩道あたりがいいかと思います。
参考までに今朝とったコトブキ辺りの10時頃の日当たりも載せておきます。
四季の日照はモデルルームで日照シミュレーションで確認できるので、そちらを活用されるのがいいかとおもいます。

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幼稚園も絶望でしょう
キャパオーバーです。

武蔵小杉のタワマン地獄で改札入らないようなことは、後から表面化します

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>>2439 マンション検討中Hさん

その位置は人気殺到するでしょう
コトブキ前の低層と値段変わらないですかは尚更
更にコトブキは建替リスクありますので中層階でも日照が危険かもしれない

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いまさら保育園の話をしてるんですか？
都内よりはましかと思いますが、ここ中央区を含め、浦和区、南区、大宮区といった京浜東北線沿いの区で、新築分譲マンションを購入できるような世帯収入のご家庭が、認可保育園に入園許可をもらうことは、駅から30分も離れているような園でなければ難しいです。
シントシティができようができまいが関係ないですよ。既に人口130万人もいるような市で、一つマンションが新築されたくらいで園事情や市の政策が左右されようがないです。

ナーサリーや無認可であれば、通年募集しているような園もあるくらいですので、キャパは問題ないと思います。

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2439マンション検討中Hさん

お写真まで載せて頂き、ありがとうございます！
B棟でも、今後日照の件は色々問題ありそうですね。

E棟の高層階がベストだとは思いますがお値段も高くなるし、我が家には無理かな～(>_<)
しっかり検討します！

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>>2441 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね…
・日照と車などの騒音回避を重視するならB棟
ただし、コトブキの建て替えリスクあり
・眺望とエントランスからの距離を重視するならA棟
ただし、西向きによる日照とムクドリが気になるところ
・価格と日照と眺望を重視するならC棟の上層階
ただし、エントランス、共有部からの距離が気にならところ

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…
4Lはどの部屋も抽選になるので何を重視するか迷いますね。。

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>>2444 マンション検討中Hさん

まとめありがとうございます
本当に一長一短です
今、確実に言えることは弱点が少ないＥ棟を待つと家賃代が1年多くかかり、増税適用なのにローン控除13年基準が適用されない
マンマニさんがいうように1期の売り出し部屋で1番条件の良い部屋を買うか、最後に売れ残った部屋を値引きするか？です
例えば駅近時短を徹底するならA棟でエントランスに1番近い部屋とか
低層はリセールバリュー高いですから

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今回第一期で350戸供給とのことですが、
数字としてはまずまずなのでしょうか。
二期以降、販売苦戦しますかね？

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>>2446
その350戸が即日完売あるいは早期完売したら間違いなく今年ナンバーワンの売れ行き度合いになると思いますよ。
最後の200戸あたりで減速はしても概ね順調にいくでしょう。

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