SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで

中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている

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>>2340 マンコミュファンさん

抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...

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>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。

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>>2342 匿名さん

4月にも公表がありましだが、その時の星3つに横浜北仲が入ってました。
ただ、見返してみて星1つにデュオヒルズ東川口が入っており、何故？と思いました。

参考までにリンクもつけておきます。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1&...

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>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。

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1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3ＬＤＫでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ

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>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。

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もうご存じかと思いますが、最上階は夏場はとても暑いですよ。
技術が進んだのでそれほど・・・みたいに言う営業さんがたまにいますが、
最上階に住んでいる知人は、みな、「最上階はやっぱり暑い」と言いますね。
買いやすい価格なので迷うところですね。

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最上階は上からの振動もなく、エレベーターに確実に乗れるメリットがあります
子供が走り回ったり暴れる家庭が上階にいたと考えてみれば激安15階であれば解決して資産価値からもお買い得
こんだけの巨大マンションで将来のリセールを考えてみて下さい
最上階はそれだけで希少価値の高い存在です

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同意。暑さは工夫でなんとかなるが、上階の騒音は対処のしようがない。

注意点は、最上階住人は上階の音がないので自分たちの生活音がどれくらい下に伝わっているか知る術がない。
近隣トラブルになる騒音の発生源は最上階がダントツという現状。
ご留意を。

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>>2350 匿名さん
その通りだと思います
倍率が15階より低いからと14階から下に登録したら後悔大きくなります
設備もこんだけコストカットしてるわけですから騒音振動に優れてると思わずリスクヘッジすべきです
3ＬＤＫのA棟は15階と低層の価格差が600万程度です
中層と比べたら300万程度
ローン審査ギリギリでない限りここで予算をケチる理由は少ないです

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結果的にお買い得な高層に人気が集まれば低層で価格調整が入るかもしれません
更にゴミ置場近くの低層は環境の悪さを考えたら価格が高いです
A B C棟の約600世帯のゴミは導線から B棟のゴミ置場に集まるのです
更にマンション専用コンビニの生ゴミもそこになるでしょう
そんなに大量のゴミが入りきるのですか？？
ＤとＥの約200世帯ずつはそれぞれゴミ置場が棟に１個あります
明らかに条件はＥ棟が良すぎます
Ｅ棟は値上げしないとバランス取れないです

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ムクドリ対策のあの音は大丈夫かな。
かなりの音ですよね？

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>>2349 匿名さん
資産価値で「お特」になるのは、低層だよ。これはリセールにおける常識の話。それとエレベーターも戸数にしては少ない方だから、朝とかは結構待ち時間あることは覚悟した方がいいです。

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>>2352 匿名さん
Ａ棟以外は高層になってもあまり眺望って抜けないから、高い金額払って買いたい理由が余りわからないのですが、何か理由ありますか？？日照時間を多くしたい、とかならわかりますが。

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>>2354 マンション検討中さん
最上階なら降りる時にエレベーター乗れますよ
待ち時間は仕方ないです
確かに価格維持率は低層の方が優れてますが、シントシティでも位置によって死に部屋を避ければの話です
ゴミ置場から2、3部屋横の低層でしたら売るに売れないかもしれない
更にその位置はパチンコビュー
また、A棟は眺望で差がつきますし、低層は樹木が目の前に被り、中山道の排ガスが気になります
それでもA棟低層を買うなら2階の階段に1番近い部屋でしょうか
中古で売る時に階段で1番早くエントランスを出られる部屋という謳い文句が差別化になるかもです
B棟低層はパチンコとゴミ置場から離れた場所が候補です

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>>2355 マンション検討中さん

マンションの基本的価値が立地、日照、眺望、間取りと収納だとすると
日照面では客の少ないコトブキがマンションに建て替えされるリスクですね
同じ高さのマンションになったら日照に影響が出ます
仮にB棟の10階から上が日照7時間とした場合にギリギリ10階を狙ってもエレベーターを朝降りるために乗れるとは限らないし、最上階と10階の価格差なんて300万程度ですよね？
上階からの振動を防げる意味でも最上階ニーズは中古でもあります
シントシティは上か下か人気が極端ですよ

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あとブロガーの記事で興味深いのはエントランスに上横に接した部屋、一階コンビニに接した部屋は思わぬ騒音リスクがあるようです
巨大マンションのエントランスを開け閉めする開閉音と振動が上横に伝わるケースがあり、これが深夜に寝てる時は敏感に聞こえるそうです
コンビニもそれプラス業務用の大きな室外機などの音が漏れやすい
ちなみに、H1は坪単価が1番割高部屋なんですが、ゴミ置場とコンビニのダブルリスクが低層に存在します
実際にＨ1とIは高層に倍率が集中してます

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>>2356 匿名さん
ゴミ置き場の近くだから売値が下がるとか基本ないですよ。Ｂ棟もＣ棟も、そしてＤ棟も中層以下は眺望の抜けはないので、中古市場に出たら、ほとんど価値は変わらないよ。

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>>2357 匿名さん

たしかに上か下、がリセールバリューは活きそうだし倍率がつきそうですね。まぁそこは作戦なんでしょうね。満足度下がるけど、どうしても購入したいなら中層を狙うのもありかと。ここまで眺望価値がない(差がないし、多分購入者はそこまで求めていない)マンションも珍しいので難しいですね。階層によって値段差が余りない理由もよくわかりました。

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