SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

急に一人で盛り上がってますね。

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

やっぱり今後値上げありますかね？

>>2334 通りがかりさん
セブンが入るのですか？！
ずっと、何の店舗なのか楽しみにしていて、セブンだったらなぁと思っていたので、本当にやったーです！
ちなみにどこからの情報でしょうか？

>>2337 匿名さん
セブンなんですか？
大和のマンションって、大体は大和の店舗が入ってるので今回もそのパターンだと思ってました。

>>2336 マンション検討中さん

来年4月以降はどのみち増税
入居時期がネックで13年ローン減税の対象外
Ｅ棟を待つ理由が減った

>>2331 マンション検討中Hさん

情報有難うございます！
さいたまでは、プラウドタワー川口と
シティタワー所沢とココだけで、いわゆる目玉物件がそのまま評価された感じですね

てかほかもそ～そ～たるマンションなので、これは信憑性ありますね！

価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで

中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている

>>2340 マンコミュファンさん

抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...

>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。

>>2342 匿名さん

4月にも公表がありましだが、その時の星3つに横浜北仲が入ってました。
ただ、見返してみて星1つにデュオヒルズ東川口が入っており、何故？と思いました。

参考までにリンクもつけておきます。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1&...

>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。

1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3ＬＤＫでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ

>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。

もうご存じかと思いますが、最上階は夏場はとても暑いですよ。
技術が進んだのでそれほど・・・みたいに言う営業さんがたまにいますが、
最上階に住んでいる知人は、みな、「最上階はやっぱり暑い」と言いますね。
買いやすい価格なので迷うところですね。

最上階は上からの振動もなく、エレベーターに確実に乗れるメリットがあります
子供が走り回ったり暴れる家庭が上階にいたと考えてみれば激安15階であれば解決して資産価値からもお買い得
こんだけの巨大マンションで将来のリセールを考えてみて下さい
最上階はそれだけで希少価値の高い存在です

同意。暑さは工夫でなんとかなるが、上階の騒音は対処のしようがない。

注意点は、最上階住人は上階の音がないので自分たちの生活音がどれくらい下に伝わっているか知る術がない。
近隣トラブルになる騒音の発生源は最上階がダントツという現状。
ご留意を。

>>2350 匿名さん
その通りだと思います
倍率が15階より低いからと14階から下に登録したら後悔大きくなります
設備もこんだけコストカットしてるわけですから騒音振動に優れてると思わずリスクヘッジすべきです
3ＬＤＫのA棟は15階と低層の価格差が600万程度です
中層と比べたら300万程度
ローン審査ギリギリでない限りここで予算をケチる理由は少ないです

結果的にお買い得な高層に人気が集まれば低層で価格調整が入るかもしれません
更にゴミ置場近くの低層は環境の悪さを考えたら価格が高いです
A B C棟の約600世帯のゴミは導線から B棟のゴミ置場に集まるのです
更にマンション専用コンビニの生ゴミもそこになるでしょう
そんなに大量のゴミが入りきるのですか？？
ＤとＥの約200世帯ずつはそれぞれゴミ置場が棟に１個あります
明らかに条件はＥ棟が良すぎます
Ｅ棟は値上げしないとバランス取れないです

ムクドリ対策のあの音は大丈夫かな。
かなりの音ですよね？

>>2349 匿名さん
資産価値で「お特」になるのは、低層だよ。これはリセールにおける常識の話。それとエレベーターも戸数にしては少ない方だから、朝とかは結構待ち時間あることは覚悟した方がいいです。

>>2352 匿名さん
Ａ棟以外は高層になってもあまり眺望って抜けないから、高い金額払って買いたい理由が余りわからないのですが、何か理由ありますか？？日照時間を多くしたい、とかならわかりますが。

>>2354 マンション検討中さん
最上階なら降りる時にエレベーター乗れますよ
待ち時間は仕方ないです
確かに価格維持率は低層の方が優れてますが、シントシティでも位置によって死に部屋を避ければの話です
ゴミ置場から2、3部屋横の低層でしたら売るに売れないかもしれない
更にその位置はパチンコビュー
また、A棟は眺望で差がつきますし、低層は樹木が目の前に被り、中山道の排ガスが気になります
それでもA棟低層を買うなら2階の階段に1番近い部屋でしょうか
中古で売る時に階段で1番早くエントランスを出られる部屋という謳い文句が差別化になるかもです
B棟低層はパチンコとゴミ置場から離れた場所が候補です

>>2355 マンション検討中さん

マンションの基本的価値が立地、日照、眺望、間取りと収納だとすると
日照面では客の少ないコトブキがマンションに建て替えされるリスクですね
同じ高さのマンションになったら日照に影響が出ます
仮にB棟の10階から上が日照7時間とした場合にギリギリ10階を狙ってもエレベーターを朝降りるために乗れるとは限らないし、最上階と10階の価格差なんて300万程度ですよね？
上階からの振動を防げる意味でも最上階ニーズは中古でもあります
シントシティは上か下か人気が極端ですよ

あとブロガーの記事で興味深いのはエントランスに上横に接した部屋、一階コンビニに接した部屋は思わぬ騒音リスクがあるようです
巨大マンションのエントランスを開け閉めする開閉音と振動が上横に伝わるケースがあり、これが深夜に寝てる時は敏感に聞こえるそうです
コンビニもそれプラス業務用の大きな室外機などの音が漏れやすい
ちなみに、H1は坪単価が1番割高部屋なんですが、ゴミ置場とコンビニのダブルリスクが低層に存在します
実際にＨ1とIは高層に倍率が集中してます

>>2356 匿名さん
ゴミ置き場の近くだから売値が下がるとか基本ないですよ。Ｂ棟もＣ棟も、そしてＤ棟も中層以下は眺望の抜けはないので、中古市場に出たら、ほとんど価値は変わらないよ。

>>2357 匿名さん

たしかに上か下、がリセールバリューは活きそうだし倍率がつきそうですね。まぁそこは作戦なんでしょうね。満足度下がるけど、どうしても購入したいなら中層を狙うのもありかと。ここまで眺望価値がない(差がないし、多分購入者はそこまで求めていない)マンションも珍しいので難しいですね。階層によって値段差が余りない理由もよくわかりました。

>>2359 マンション検討中さん

本気でそう考えていらっしゃるのでしたらB棟低層のIやＪを買いたいと思いますか？
今回そこに登録される方なら説得力がありますよ
600部屋＋コンビニ生ゴミが集中するB棟ゴミ置場近くには要望書がなかなか集まらなかったのを知ってますし、営業さんも懸念を認めていました
中古は全てを見られるので、住民のゴミ置場マナーが悪ければ見られてしまい売れないなんてことも有り得るのです

600世帯が仮に燃えるゴミを1袋置き場に持っていくとして600袋も1箇所に入りきるのでしょうか？
溢れてしまい扉が閉まらないとか、生ゴミの匂い漏れは現実的な懸念ですよ
そこに明確な大丈夫という回答が出せないならB棟のパチ屋側低層の資産価値が他の部屋と変わらないは言えないはずですから
エレベーターは低層で解決しますが、ゴミ置場近くを好んで選ぶ必要性を感じません

>>2362 匿名さん
ゴミ置場近く、という視点で好んで選ぼうとしいるわけではなく。そしてゴミ置場の扉がしまらない、なんて状況は有り得ない。管理人いるんだし。臭い漏れも一般的な人では気にするレベルにないです。ディスポーザーあるのに生ゴミ懸念とか理解出来ないのですが。ちゃんと営業の人に仕様を確認されて方が良いかと。

ディスポでは砕けない生ゴミがあるよ
性善説と性悪説で見る景色が変わるんじゃない

>>2364 マンション検討中さん

そのとーり！

600袋も収納できるキャパがあるとは思えない
ゴミ置場はI部屋の1階の81㎡で実際に収納できる容積から本当に入るのか怪しい
仮に大家族が2袋出したら1000袋近くになる可能性だってある
理事会でも紛糾するレベル
2街区のＥ棟が条件良いよ

>>2366 匿名さん
Ｅ棟は既望の間取りがないんだよなぁ。

>>2367 マンション検討中さん

ズバリHかな
A棟上階のH狙いが1番良さそう

餅つき名人さんも当マンションのレビュー書いてくださいましたね。
価格に見合った仕様ということで、意外と普通な評価でした。
http://x1mansion.com/shinto-city

シントシティはターゲットを明確にしたことでハマる、ハマらないが判断しやすくなってます
ブロガーさんの評論も似たり寄ったりです
社宅やボロ賃貸に住んできたファミリー層からすれば餅つきさん曰く80点になり得るマンションです

餅つきはA棟の最上階3Ｌ推し
マンマニは角部屋4Ｌ推し
後は皆さんのお好み次第

>>2369 マンション検討中Hさん
なにこのブロガー。マジで基準値がセンス無さ過ぎて参考にならないでしょこれ。この人こそ、ターゲットが誰だかよーわからん。
もうブロガーごときを参考資料にするのはやめましょう。

＞当物件はパチンコ屋とエンプラス、しまむらの本社ビルという微妙すぎる建物に囲まれており一抹の不安が頭をよぎります。
はちょっと面白かった

>>2372 マンション検討中さん

結局、相当ディスってるよね（笑）
金ない人は、こんな低仕様のマンションで我慢しろってことでしょ、、

まぁ、ほかの専門家の評価も総じてそうだけど、、

>>2374 eマンションさん

その通りだと思う
お金たんまりあったらここを買う？
世帯年収1000万程度の人のために作られた郊外マンションです
私は自分の経済力のなさを責めてますよw
子供いるから奥さんには2馬力要請できんし

餅つきあれクソ過ぎてダメだわ。
あれに共感できるのは×つくようなやつだけ

ここを気に入って検討している人にとっては餅つき名人さんの評価は鬱陶しいんでしょうね。
もちろん餅つき名人さんも当てにするなとのディスクレーマーを入れていますし、外野の自分から見ると結構的を得ているのではと感じました。

世帯年収1000万ってすごく高いと思うんだけど、ここの掲示板って高収入の方ばかりいらっしゃるんですね。

>>2378 匿名さん
そうですね。
1000万の人は
プラウドタワー川口とか
ブリリア浦和とかいく気がする

700から800万くらいの中流層が
色々我慢し、駅チカブランドマンションを手に入れるイメージ

常々思う
こんな言葉を選んでいるブログで気にしてて大丈夫？
買ったら低仕様とは言われないだろうけど、大宮原発の事は言われる可能性ありますよ。
その時にこんな事で火病ってて大丈夫なんでしょうか

>>2380 マンション掲示板さん

コメント読めば分かるけど、皆さん気にしてるって言うより、ただこのブロガーの判断基準と各自の判断基準が違うから、参考にならないとおっしゃってるだけかと。

常々思うんですが、検討者の方々とって許容範囲となってることを何度も何度も繰り返し書き込みすることにどんな意味があるのかなぁって。

>>2381 名無しさん
ただの買えない低所得者の愚痴のはきどころなので、可哀想だから自由に意見させてあげましょう。嫉妬心しか感じないですね。なにも産み出せない可哀想な人達なんです。

人それぞれの視点が異なるだけ
いちブロガーに反発コメする必要はなくスルーできないのは図星だから？
価値観は十人十色ですから心にゆとりを持ちましょうよ
餅つきさんはちゃんと前置きしながら偏った自分の評価ですと書いてあります
すぐに反発する人は住んでからネットで放射能ネタを書き込まれてムキになって反論する毛があります

ここの記事に限らず餅つき名人とかいうのは本当にセンスないとは思う

餅つきは4Ｌ有り得ないと意見した後に営業からＨ部屋が1番人気ですと言われ自ら偏っていることを認めてますよ

そりゃそうです
独身40代で外食三昧ですから都心に近くて美味しい店がたくさんある地域が良いのは理解してあげて下さい
最近、三井不動産の高級マンションを契約したばかりです
新都心はチェーン店が多くて昔ながらの個人経営の飲食店には期待出来ないのは新しい街の特色ですから

最新のマンマニのスムログ記事では再び4Ｌ購入を促してます
ブロガーの影響力は認めたくなくとも実際に参考になる人が1人でも10人でもいる限り有りますよ
更に4Ｌの倍率が上がれば迷惑に感じること人もいるでしょう

>>2379 eマンションさん

ブリリア浦和は70㎡で6800万くらいの世界
世帯年収1000万ごときでは危険です

>>2387 マンション検討中さん
了解いたしました。

>>2383 マンション検討中さん
図星です！すいませんでした！

室外機が共用廊下にどうのこうのって
どういう意味でしょうか？
外廊下物件って室外機が割と共用廊下にあると
思うのですが。

>>2390 マンション検討中さん

昔のマンションは玄関前にポーチがあってそこに室外機を置いていたため、共有廊下に室外機が直に置かれることがなかったようです。
廊下側をアウトフレームにしてポーチを作る感じかと。
ただ、シティテラスさいたま新都心を拝見した際にはアルコープにも室外機がなかったです。おそらくSマルチコアを使い室外機等をまとめているのかなと。
設備仕様について気になるのであれば、近隣の物件と比較し、ご自身で判断されれば良いかと思います。

>>2391 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
最近は結構剥き出し多いみたいですね。
確かに見た目が綺麗なので収納されていた
方がいいに越したことはないですが。

スミフのSマルチコアは、外廊下なのに玄関側の採光が構造物に遮られて暗くなるとか、エアコン設置に特別料金がかかるケースが多いという弱点もありますけどね。

室外機が共用廊下にはみ出して置かれると通行を遮る形になって余計に目に付きます。室外機やパイプは1年もすれば汚れたり傷んだりで美観を損ねるので、ポーチとか奥まった所に置くのが定石ですが、建築面積に余裕を持たせないURや賃貸マンションでは省かれる仕様です。それを分譲マンションでやると、分譲なのに賃貸と同じかぁ。。となるわけ。

今まで賃貸にお住まいで、そこと同じならいいじゃんと感じればデメリットにはなりませんが、ポーチや内廊下の分譲マンションからの買い替えだと明らかにグレードダウンに感じると思います。

>>2392 マンション検討

いえいえ。
コストカットの影響が共有廊下に出ているそうです。
私は設備仕様に力を入れすぎて、手の届かない価格にならずに現実的な価格で買えることを良しとすることにしています。
あとは、こちらは駐車場が自走式であり将来の修繕費も抑えることができるのでいいかなと思っています。

質問なのですが、新都心くらいの街の規模で90平米以上で駅近で総額8000万円以内のマンションは他にあるのでしょうか？
Hが落選した時のことを考えて本気で探してるのですが中々難しいです。
最新の新築マンション情報は皆さんどこで得られるのですか？

>>2395 マンション検討中さん
街開きの頃にはあったけど、最近の新築では見かけないですね
うちが駅からは少し離れるけど、新都心90平米で4000万しないくらいだった

最近は、分譲でも、角部屋以外はアルコーブが省かれる物件のほうがむしろ普通になりましたね。
アルコーブありなし両方のタイプに住んだ経験がありますが、居住の快適性にはほぼ影響ないですよ。

https://manmani.net/?p=20338

マンマニも比較書いてるね

吉敷町大絶賛してますね。

この位の違いであれば私は駅近で共用部が充実しているシントシティがいいです
本当どこにこだわるかですよね。