SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

>>2290 匿名さん

正論

選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。

出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

急に一人で盛り上がってますね。

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

やっぱり今後値上げありますかね？