匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 04:52:38
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2261
マンション検討中さん
H2は駅遠いとは言ってもプラス2分か3分だから、近いっちゃ近いよね
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2262
マンション検討中さん
>>2261 マンション検討中さん
この広さを手に入れるには戸建しかないが、戸建で探したら徒歩15分とかになってしまう
それだったらマンション内では1番駅遠だけど戸建よりは近いH2で妥協という考えもある
車を持たずに電車重視派は駅近部屋、車や自転車でよく動く人はCやD棟がメリットかな
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2263
マンション検討中さん
要望書提出期間が終わって、年明けの登録までソワソワするな?
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2264
マンション検討中さん
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2265
マンション検討中さん
同時期に登録のマンションもあって落ちることを前提に浮気すべきか悩む
当選から契約まで短いとこもあるからシントシティ待つのか更に悩む
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2266
マンション検討中さん
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2267
匿名さん
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2268
マンション検討中さん
確かに、最終要望書の期限だった、12月16日以降、ピタリと投稿が止まった。
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2269
名無しさん
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2270
通りがかりさん
抽選倍率下げ工作もネタが出尽くして意味がないし、本価格の発表だってサプライズも無さそう
抽選落ちればオプションなんか考えても捕らぬ狸の皮算用
ネタがない
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2271
匿名さん
放射線そんな気になるなら調べてないでガイガーカウンター持ってって調べようや…
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2272
マンション検討中さん
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2273
匿名さん
放射線より保育園問題が深刻だが、我が家は幼稚園だから深刻ではない
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2274
マンション掲示板さん
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2275
匿名さん
>>2274 マンション掲示板さん
集団登校ですよ
なんら問題なし
小学校重視派はパークハウス吉敷へ
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2276
マンション検討中さん
小学校20分ちょっとですよね?
そんなに遠いですか??
普通な気がしました。
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2277
マンション検討中さん
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2278
マンション検討中さん
>>2277 マンション検討中さん
アホか
現時点で風評被害の影響なく好調なのに、こと後もそんな影響ないわ。
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2279
匿名さん
ネガ要素がらあまりにお粗末くんです
今まで何回出たのかな?
次は何回か出た大宮南と上木崎の比較とか、大宮区と浦和区の比較とか、まあネタは尽きてます
小学校よりは保育園は深刻なだけに掘り下げての新ネタあれば読みますが
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2280
マンション検討中さん
資産価値で選択するなら、さいたま市の新築ではここを選ぶしかない
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2281
匿名さん
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2282
マンション検討中さん
早く登録期間来ないかなぁ。
やはりA棟が一番人気なんですかね?
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
まじで資産価値なら一択
立地がほぼ占めるだけにハセコー団地ダサダサだろうが関係なし
むしろ安くなって良かった
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2284
マンション検討中さん
このマンションをダサイ、と言える人のセンスがよく分からない。ここをダサイと言い出したら、他のマンションもダサイのだらけだろ。つーかダサイからなんなの?資産価値落ちると思ってんの?このマンションに住めない僻み族が竣工後もずっと、団地だね(あー住みたいなぁ)、とか言ってそうだな。まず団地の意味をちゃんと理解して使ってください。
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2285
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
ここのマンション住めない人は相当所得低すぎだろ(笑)
まだ、県内の所沢クラッシィとか、プラウドタワー川口ならまだその理屈はわかるが、、
ここは、色々なリスク(原発、設備仕様)を許容できる人が、なによりコスパ重視で選ぶマンションだから
リスクを許容出来たら、新都心駅チカの適正価格から1割は安い感じ
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2286
マンコミュファンさん
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2287
匿名さん
落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと
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2288
マンション検討中H
>>2286 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。
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2289
検討板ユーザーさん
>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。
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2290
匿名さん
>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。
ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。
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2291
匿名さん
そう!客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない
人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い!
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい?
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4LDKは
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2292
マンコミュファンさん
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2293
マンション検討中さん
選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。
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2294
マンション検討中さん
パークハウス意外と安めなんですね!
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…
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2295
マンション検討中さん
>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。
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2296
マンション検討中さん
そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな?
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。
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2297
匿名さん
>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。
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2298
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん
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2299
マンション検討中さん
>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと
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2300
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。
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2301
匿名さん
出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません
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2302
マンション検討中さん
>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな?
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2303
マンション検討中さん
大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。
私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。
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2304
匿名さん
実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した
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2305
匿名さん
>>2304 匿名さん
まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね
ここですら800万で、買うのは危険すぎないか?
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな
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2306
マンション検討中さん
>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。
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2307
匿名さん
年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。
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2308
匿名さん
浦和駅近は70㎡で6000万台前半
シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択
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2309
マンション検討中さん
うちも正に主人の年収のみで1200万ありますが、3Lの低層階希望してます。
車の維持費も高いし、他にもこれからかかりそうで、これが限界ですよ。
皆さん贈与とかあるのかな。
正直羨ましい。4Lが欲しかったー
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2310
マンション検討中さん
Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩5分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。
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