SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

年末が12月を指すのであれぼ、増税後に1街区を購入しても引渡しが2021年3月なので、どっちにしろダメですね…

>>2220 匿名Mさん

壁際に家具を自立させると、
前のめりになりませんか？

>>2224 マンション検討中さん
「新たに契約し、引き渡された」とあり、実際に住み始めた日ではないです。
なので恩恵はないですね。

契約時は入居時期も考慮されて価格が確定します。
入居時期が増税前なら増税前の価格で追加の控除なし、増税後なら増税後の価格で控除ありになると思います。

残念なのは入居が2021年以降で追加の控除の恩恵が受けられないことですかね。
なのでシントシティは恩恵を受けられないです。

>>2228 匿名さん
二重床だと確かになりますね。
本棚を壁際に置いていますが、壁と平行になっていないです。
本当に僅かですが。

また、付近を通ると床のしなりで本棚が揺れました。
今は地震対策で壁に固定しているのでおさまっていますが。

>>2230 匿名Mさん

逆だよ、直床だとなると書いたんだよ。
二重床でなるなら、そりゃ欠陥だよ。

>>2231 匿名さん
良かったです（笑）
ほんとわずかでしたが、二重床しか経験ないので神経質になりすぎました。

アート引越センターの人が、背の高い家具は年月が経つと少し前のめりになるって言ってました。だから最初から敷物を敷いた方がいいそうですよ。

オプションのライブナチュラルフローリングが気になるのですが、相場価格と比べて、高いんでしょうか？
あまりに高いのなら、引き渡す後に施行する方が良いのでしょうか？

オプション付けて普通の大手ブランド並の仕様にしたら、むしろ割高になってしまう
安いから買いたいのに本末転倒が悔しいところ
自分は何も付けずにリセールバリュー重視でいきます

>>2234 検討板ユーザーさん

別の業者で別の素材でもっと良いフローリングがオプションよりも安くありますが、
引き渡し後だと解体、廃材処分とか含めたらどうなんでしょうね？
ただ、オプションはLDだけじゃなく、全フロア貼り替えしか対応していないのでめちゃくちゃ高かったですね。
フローリングはノーマルで、キッチンやお風呂とか後から自分で変更出来ないものをオプションで と考えてます。
シャワーヘッドなんかいつでも自分で買って交換できたり、エコカラットとかもビバホームでいくらでもやりたいところできるので、制約制限ばっかで、かつ高いオプションは魅力感じないですよね。
網戸もなんだか手入れが困難な仕様っぽかったり、

>>2236 マンション検討中さん

そんなにデフォルトが嫌ならここ買うなよ。仕様が低いところでゴニャゴニャ言ってるのがダサすぎる。

私は網戸とか気にしてなかったので、細かいところまで見ていてすごいなと思いました。
うちもオプションつけたり設計変更はしますが、立地と広さ重視だったので細かいところはあんまり気にしていなくて参考になります。

デフォルトがいやでカスタムしてもなお、コストメリットがありますからね。

日曜日はオプション説明会いってきます！

要望書提出期間が終わって掲示板さみしくなりましたね。

倍率高くて当選するまではオプションどころじゃない
Ｈ落選したら他を探すしかないし

>>2242 マンション検討中さん

ほんとそれですね。
他に立地良くて広さのある良いところありますか？
無ければ戸建にするしかないのか？と考え中です。

HとAの最終倍率はどうだったのでしょうか？

>>2244 マンション検討中さん
Hしか分かりませんが、全部屋埋まり上層階以外は平均５倍くらいでした。AはHよりも少なめということは聞きました。Aの方がリビングの形は使いやすそうで好きですが、うちはやはりHです。

>>2245 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5倍は優遇倍率考慮しての倍率でしょうか？それとも5組の申込があるということでしょうか？

将来的にさいたま新都心駅から1番近いマンションであり続けると判断し我が家は買いにいきます。

１期は1000組の殆どが優遇倍率適用され優遇の意味なしです
Ｈは5倍前後ですから外れると想定して、駅遠の戸建にするか、2年間で遅れの3街区を待つか悩ましい
それか新都心諦めて幕張のマンマニマンションなら広くて安い部屋がたくさん

>>2248 マンション検討中さん
どゆこと？優遇倍率が適用されない＝８月の説明会行ってない人も大勢いると思うし、一番人気のところが5倍って、そんなに倍率高くない気がしますけどね。

>2249 検討版ユーザーさん
何を根拠に、「そんなに高くない」とおっしゃってるのでしょうか？

あと第三街区で4LDKが大量に供給される可能性ってありますかね？

あとIの4LDKって人気ないんですかね？

ちなみにこの前、モデルハウス行った時、3LDKの部屋をゴリ押しされたので、相当売れ残ってると予想してます。

>>2246 マンション検討中さん
優遇倍率を考慮していない倍率です。平均すると５組ほどいらっしゃいます。
一期で申込みされる方はほとんど優遇倍率の権利をお持ちのようです。
落選したときのことを考えて他のマンションも色々と見ているところです。
広さを妥協できないなら、今回の抽選は住みたい部屋で挑戦するのが悔いのない選択かなと思いました。

>>2249 検討板ユーザーさん
1番人気の部屋は要望書の時点で２０組くらいです。

4LDKならIも良いかと思いましたが、HやAと比べると人気ないのでしょうか。

>>2254 マンション検討中さん

Iは1番狭い4ＬＤＫです
更にゴミ置場の真上。。。
これだけで理由がお分かりかと

シントシティで1番資産価値の高い間取りはＨです
パークハウス吉敷のように近隣は3ＬＤＫばかりで4ＬＤＫには希少性があります
更にA間取りのような死に部屋がＨにはありません
中古になった時に3ＬＤＫはライバル多くて買い叩かれますが4ＬＤＫはライバルいないですから強気に行けます
ここにだって8000万以上出しても抽選にならないならハンマープライスで高く買っても良い人もいます

シントシティって最上階か低層階かですね
15階と14階の価格差はせいぜい100万程度で上からの振動リスクをだった100万で無くせるから最上階狙う人が多い
逆に中途半端な階だとエレベーター乗れない階段も辛いで微妙
それなら安くて階段使える低層で日照確保できるとこで割り切り、浮いた金でオプション付けたり海外旅行したり外食増やしたりできる

4ＬＤＫの大抽選を回避しながらも狭さを妥協して別の満足度を得たい方は3ＬＤＫの最上階です
最上階があんまり高くないからリセールには次に強い位置だと思います

資産価値考えたらA棟のH1が一番ですが、きっと当たらないんだろうなぁ…

>>2258 マンション検討中さん
Ｈ1高層階は1番倍率高いですから外れると思った方が良さそうです
Ｈ2は安いなりに駅、エレベーター、エントランス、ゴミ置場、各種共用施設のから遠過ぎて不便さを我慢するしかない位置ですから
それだったらAの方が利便性は高くて倍率的にも3倍程度で当たるかもしれない

運試しでHで登録してみてダメならまた他を探します。

H2は駅遠いとは言ってもプラス2分か3分だから、近いっちゃ近いよね

>>2261 マンション検討中さん

この広さを手に入れるには戸建しかないが、戸建で探したら徒歩15分とかになってしまう
それだったらマンション内では1番駅遠だけど戸建よりは近いＨ2で妥協という考えもある
車を持たずに電車重視派は駅近部屋、車や自転車でよく動く人はCやＤ棟がメリットかな

要望書提出期間が終わって、年明けの登録までソワソワするな?

早く結果が出て欲しいです…

同時期に登録のマンションもあって落ちることを前提に浮気すべきか悩む
当選から契約まで短いとこもあるからシントシティ待つのか更に悩む

Ｅ棟の価格情報はいつ出ますか？？

全然盛り上がってませんね?

確かに、最終要望書の期限だった、12月16日以降、ピタリと投稿が止まった。

次は抽選に当たった自慢で、一部盛り上がりますね。

抽選倍率下げ工作もネタが出尽くして意味がないし、本価格の発表だってサプライズも無さそう
抽選落ちればオプションなんか考えても捕らぬ狸の皮算用
ネタがない

>>2271 匿名さん

いや、まったく気になりません。

放射線より保育園問題が深刻だが、我が家は幼稚園だから深刻ではない

>>2273 匿名さん

小学校は？
そうとう距離ありますよ

>>2274 マンション掲示板さん

集団登校ですよ
なんら問題なし

小学校重視派はパークハウス吉敷へ

小学校20分ちょっとですよね？
そんなに遠いですか？？
普通な気がしました。