SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2173
数年前の時点で認可の保育園は絶望的状況でした。
認可外も全年齢から小規模へ移行している園もあり、おそらく入れるのは厳しいのではないでしょうか。

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追記
仮に認可外で入れても小規模の所だと3歳で出されるので、また待機問題が出てきます。

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>>2207 通りがかりさん

ここを見ると状況が分かりますよ。

さいたま市は予想以上の人口増加が続いていて、これからも増え続けると予想されています。

そのため保育園の新設も予定されているのでこのサイトで情報を得てみてください。

http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

去年は待機児童ゼロでした。
それだけ若い方々のに人気なエリアなので

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待機児童ゼロだったのは、無理して遠くの保育園へ通っていたり、へ入っていたり
どうせ無理・・と申請せずに育休を取ったり、育休延長していたり、の方が多かったせい
のようです。
http://saitama-np.co.jp/news/2018/05/12/07_.html
大宮区、浦和区、中央区の、特に１?３歳児は、かなり厳しい状況ですね。

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ここって、21年3月に引き渡しなので、住宅ローン減税(住民税と所得税の控除)を受けられないんですか？？
400万円程度割り引きになると思っており、それをアテにしてたのですが、、、。

営業担当の人には、税制が延長される可能性が高いとは言われましたが、先のことなので不安です。

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要望書を出してないんだけど何か不利なんですか？ 牽制いれられるし、抽選倍率がある程度下がるみたいだけど。他には？

1月に申し込みをして、純粋抽選というか公開抽選なんですよね？

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特に問題ないでしょ。
HPみる限り、倍率優遇の条件に要望書提出は入ってないみたいだし。

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優遇倍率の資格さえ得ていれば問題ないかと

その資格者が多くて、あんまり効果がないのも事実

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要望書出して倍率1倍と言われたのですが、これって確実に購入できるわけではないのでしょうか？？
要望書の意味をちゃんと理解できていなそうですので、どなたか教えていただけますと幸いです。

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>>2204 匿名さん
直床だと生活する上でそんなに、不利になるものなのでしょうか？
比べたことがないのでわからなく。

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>>2211 名無しさん
延長される可能性は高いです。最近ニュースにもなりました。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLD43S0HLD4ULFA00K.html

最大控除額の増減はあるものの、1972年からずっと続いている制度です。
なくなることはないと言い切れませんが、この先もずっと続いていくと思います。

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>>2215 マンション検討中さん
要望書はこの部屋を買いたいという強い意志表示で、営業全体に共有されます。
場合によっては価格表に要望ありとマークしたりします。
営業はなるべくたくさんの部屋を売りたいので、要望が入っていない部屋からおすすめします。

あくまで要望なので確実に購入できるわけではないですが、他検討者への牽制になると思います。

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>>2218 匿名Mさん
ありがとうございます！理解できました。営業さんに期待するしかないのですね。。。
吉報を待ちます。

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>>2216 マンション検討中さん
不利になることはないです。
遮音性をよく言われますが、正直あまり大差ないです。
二重床の方がリフォームしやすいですが、将来リフォームしないのであれば関係ないです。
あとは好みですかね。
直床は少しフワフワする感覚がありますが、二重床は硬いです。
硬い床が好きなので私は二重床派です。

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遮音性に関して言えば、理論的には同じスラブ厚なら直床のほうがやや優れている(細かく言うと重量床衝撃音という種類の騒音に関してだが）。
階高が同じなら直床のほうが天井高が高くなるのでこれも直床のほうが有利。
従って、この価格帯であれば直床のほうがむしろメリットが多い。

要望書について言えば、自分は以前要望書など出さずいきなり登録して当選したことがある。そういう人間もいるので、登録段階では（要望書時より）倍率は上がる可能性が高いだろうね。

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>>2221 匿名さん
床の件含めて参考になります！
まだまだ気が抜けないことがわかりました。。。

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>>2217 匿名Mさん
先ほど日経新聞で増税により拡大される住宅ローン控除13年×40万円の対象は、20年末に引渡しが住んで居住することが条件らしい。

結局、増税分の2%は家計が負担するようですね。タイミング悪いですね。

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19年10月から20年間12月に入居した人が13年間の減税と書いてあるが
増税前に購入した人でもこの期間に入居したら恩恵はあるのだろうか？

最悪パターンは来年４月以降の契約で増税後の価格で購入したけど13年間の減税が受けられない人

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政府って新築マンションが販売から入居まで間が長いことを知ってるのだろうか？
21年に入居するマンションがあるのに。。

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>>2223 検討板ユーザーさん

2019年10月から20年末の間に新たに契約し、引き渡された住宅やマンションが対象らしいですね。残念…
住宅ローン控除延長の恩恵を受けるためには、増税後に1街区を契約するとかでしょうかね。

ソースも一応載せときます。
https://loankiso.com/column/zeisei/reduction01.html

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年末が12月を指すのであれぼ、増税後に1街区を購入しても引渡しが2021年3月なので、どっちにしろダメですね…

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>>2220 匿名Mさん

壁際に家具を自立させると、
前のめりになりませんか？

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>>2224 マンション検討中さん
「新たに契約し、引き渡された」とあり、実際に住み始めた日ではないです。
なので恩恵はないですね。

契約時は入居時期も考慮されて価格が確定します。
入居時期が増税前なら増税前の価格で追加の控除なし、増税後なら増税後の価格で控除ありになると思います。

残念なのは入居が2021年以降で追加の控除の恩恵が受けられないことですかね。
なのでシントシティは恩恵を受けられないです。

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>>2228 匿名さん
二重床だと確かになりますね。
本棚を壁際に置いていますが、壁と平行になっていないです。
本当に僅かですが。

また、付近を通ると床のしなりで本棚が揺れました。
今は地震対策で壁に固定しているのでおさまっていますが。

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>>2230 匿名Mさん

逆だよ、直床だとなると書いたんだよ。
二重床でなるなら、そりゃ欠陥だよ。

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>>2231 匿名さん
良かったです（笑）
ほんとわずかでしたが、二重床しか経験ないので神経質になりすぎました。

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アート引越センターの人が、背の高い家具は年月が経つと少し前のめりになるって言ってました。だから最初から敷物を敷いた方がいいそうですよ。

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オプションのライブナチュラルフローリングが気になるのですが、相場価格と比べて、高いんでしょうか？
あまりに高いのなら、引き渡す後に施行する方が良いのでしょうか？

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オプション付けて普通の大手ブランド並の仕様にしたら、むしろ割高になってしまう
安いから買いたいのに本末転倒が悔しいところ
自分は何も付けずにリセールバリュー重視でいきます

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>>2234 検討板ユーザーさん

別の業者で別の素材でもっと良いフローリングがオプションよりも安くありますが、
引き渡し後だと解体、廃材処分とか含めたらどうなんでしょうね？
ただ、オプションはLDだけじゃなく、全フロア貼り替えしか対応していないのでめちゃくちゃ高かったですね。
フローリングはノーマルで、キッチンやお風呂とか後から自分で変更出来ないものをオプションで と考えてます。
シャワーヘッドなんかいつでも自分で買って交換できたり、エコカラットとかもビバホームでいくらでもやりたいところできるので、制約制限ばっかで、かつ高いオプションは魅力感じないですよね。
網戸もなんだか手入れが困難な仕様っぽかったり、

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>>2236 マンション検討中さん

そんなにデフォルトが嫌ならここ買うなよ。仕様が低いところでゴニャゴニャ言ってるのがダサすぎる。

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私は網戸とか気にしてなかったので、細かいところまで見ていてすごいなと思いました。
うちもオプションつけたり設計変更はしますが、立地と広さ重視だったので細かいところはあんまり気にしていなくて参考になります。

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デフォルトがいやでカスタムしてもなお、コストメリットがありますからね。

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日曜日はオプション説明会いってきます！

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要望書提出期間が終わって掲示板さみしくなりましたね。

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倍率高くて当選するまではオプションどころじゃない
Ｈ落選したら他を探すしかないし

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>>2242 マンション検討中さん

ほんとそれですね。
他に立地良くて広さのある良いところありますか？
無ければ戸建にするしかないのか？と考え中です。

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HとAの最終倍率はどうだったのでしょうか？

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>>2244 マンション検討中さん
Hしか分かりませんが、全部屋埋まり上層階以外は平均５倍くらいでした。AはHよりも少なめということは聞きました。Aの方がリビングの形は使いやすそうで好きですが、うちはやはりHです。

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>>2245 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5倍は優遇倍率考慮しての倍率でしょうか？それとも5組の申込があるということでしょうか？

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将来的にさいたま新都心駅から1番近いマンションであり続けると判断し我が家は買いにいきます。

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１期は1000組の殆どが優遇倍率適用され優遇の意味なしです
Ｈは5倍前後ですから外れると想定して、駅遠の戸建にするか、2年間で遅れの3街区を待つか悩ましい
それか新都心諦めて幕張のマンマニマンションなら広くて安い部屋がたくさん

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>>2248 マンション検討中さん
どゆこと？優遇倍率が適用されない＝８月の説明会行ってない人も大勢いると思うし、一番人気のところが5倍って、そんなに倍率高くない気がしますけどね。

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>2249 検討版ユーザーさん
何を根拠に、「そんなに高くない」とおっしゃってるのでしょうか？

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あと第三街区で4LDKが大量に供給される可能性ってありますかね？

あとIの4LDKって人気ないんですかね？

ちなみにこの前、モデルハウス行った時、3LDKの部屋をゴリ押しされたので、相当売れ残ってると予想してます。

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>>2246 マンション検討中さん
優遇倍率を考慮していない倍率です。平均すると５組ほどいらっしゃいます。
一期で申込みされる方はほとんど優遇倍率の権利をお持ちのようです。
落選したときのことを考えて他のマンションも色々と見ているところです。
広さを妥協できないなら、今回の抽選は住みたい部屋で挑戦するのが悔いのない選択かなと思いました。

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>>2249 検討板ユーザーさん
1番人気の部屋は要望書の時点で２０組くらいです。

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4LDKならIも良いかと思いましたが、HやAと比べると人気ないのでしょうか。

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>>2254 マンション検討中さん

Iは1番狭い4ＬＤＫです
更にゴミ置場の真上。。。
これだけで理由がお分かりかと

シントシティで1番資産価値の高い間取りはＨです
パークハウス吉敷のように近隣は3ＬＤＫばかりで4ＬＤＫには希少性があります
更にA間取りのような死に部屋がＨにはありません
中古になった時に3ＬＤＫはライバル多くて買い叩かれますが4ＬＤＫはライバルいないですから強気に行けます
ここにだって8000万以上出しても抽選にならないならハンマープライスで高く買っても良い人もいます

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シントシティって最上階か低層階かですね
15階と14階の価格差はせいぜい100万程度で上からの振動リスクをだった100万で無くせるから最上階狙う人が多い
逆に中途半端な階だとエレベーター乗れない階段も辛いで微妙
それなら安くて階段使える低層で日照確保できるとこで割り切り、浮いた金でオプション付けたり海外旅行したり外食増やしたりできる

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4ＬＤＫの大抽選を回避しながらも狭さを妥協して別の満足度を得たい方は3ＬＤＫの最上階です
最上階があんまり高くないからリセールには次に強い位置だと思います

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資産価値考えたらA棟のH1が一番ですが、きっと当たらないんだろうなぁ…

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>>2258 マンション検討中さん
Ｈ1高層階は1番倍率高いですから外れると思った方が良さそうです
Ｈ2は安いなりに駅、エレベーター、エントランス、ゴミ置場、各種共用施設のから遠過ぎて不便さを我慢するしかない位置ですから
それだったらAの方が利便性は高くて倍率的にも3倍程度で当たるかもしれない

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運試しでHで登録してみてダメならまた他を探します。

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H2は駅遠いとは言ってもプラス2分か3分だから、近いっちゃ近いよね

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>>2261 マンション検討中さん

この広さを手に入れるには戸建しかないが、戸建で探したら徒歩15分とかになってしまう
それだったらマンション内では1番駅遠だけど戸建よりは近いＨ2で妥協という考えもある
車を持たずに電車重視派は駅近部屋、車や自転車でよく動く人はCやＤ棟がメリットかな

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要望書提出期間が終わって、年明けの登録までソワソワするな?

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早く結果が出て欲しいです…

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同時期に登録のマンションもあって落ちることを前提に浮気すべきか悩む
当選から契約まで短いとこもあるからシントシティ待つのか更に悩む

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Ｅ棟の価格情報はいつ出ますか？？

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全然盛り上がってませんね?

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確かに、最終要望書の期限だった、12月16日以降、ピタリと投稿が止まった。

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次は抽選に当たった自慢で、一部盛り上がりますね。

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抽選倍率下げ工作もネタが出尽くして意味がないし、本価格の発表だってサプライズも無さそう
抽選落ちればオプションなんか考えても捕らぬ狸の皮算用
ネタがない

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>>2271 匿名さん

いや、まったく気になりません。

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放射線より保育園問題が深刻だが、我が家は幼稚園だから深刻ではない

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>>2273 匿名さん

小学校は？
そうとう距離ありますよ

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>>2274 マンション掲示板さん

集団登校ですよ
なんら問題なし

小学校重視派はパークハウス吉敷へ

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小学校20分ちょっとですよね？
そんなに遠いですか？？
普通な気がしました。

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ここの懸念は風評被害

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>>2277 マンション検討中さん
アホか
現時点で風評被害の影響なく好調なのに、こと後もそんな影響ないわ。

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ネガ要素がらあまりにお粗末くんです
今まで何回出たのかな？

次は何回か出た大宮南と上木崎の比較とか、大宮区と浦和区の比較とか、まあネタは尽きてます
小学校よりは保育園は深刻なだけに掘り下げての新ネタあれば読みますが

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資産価値で選択するなら、さいたま市の新築ではここを選ぶしかない

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団地だけどね。

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早く登録期間来ないかなぁ。
やはりA棟が一番人気なんですかね？

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>>2280 マンション検討中さん

まじで資産価値なら一択
立地がほぼ占めるだけにハセコー団地ダサダサだろうが関係なし
むしろ安くなって良かった

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このマンションをダサイ、と言える人のセンスがよく分からない。ここをダサイと言い出したら、他のマンションもダサイのだらけだろ。つーかダサイからなんなの？資産価値落ちると思ってんの？このマンションに住めない僻み族が竣工後もずっと、団地だね(あー住みたいなぁ)、とか言ってそうだな。まず団地の意味をちゃんと理解して使ってください。

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>>2284 マンション検討中さん
ここのマンション住めない人は相当所得低すぎだろ（笑）

まだ、県内の所沢クラッシィとか、プラウドタワー川口ならまだその理屈はわかるが、、

ここは、色々なリスク（原発、設備仕様）を許容できる人が、なによりコスパ重視で選ぶマンションだから

リスクを許容出来たら、新都心駅チカの適正価格から1割は安い感じ

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https://www.sumu-log.com/archives/13293/

批判するわけでもなく、よく現実的に評価してると思います

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落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

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>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

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>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

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>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

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そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

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>>2290 匿名さん

正論

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選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

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パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

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>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

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そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

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>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

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>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

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>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

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>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。

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出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

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>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

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大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

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実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

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>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

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>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

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