SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>189
この物件を放射能の話無しで語れるわけないのでは？？

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>>199 マンション検討中さん
具体的な物件名ってわかりますか？
検討板や住民板覗いて調べたいと思ってます。

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そろそろ話題を変えて

今公開されている情報を見た限りでは、大きなL字型の建物なのでしょうか？
ちょっと威圧感があるがします。

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>>206 匿名さん
U字じゃないですかね。

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>>207
あとは右上に三街区がどう配置するかですね。
駐車場への入り口は確保するかも思いますが。

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こんな詰め込んで建てまくるマンション久しぶり

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>>205 匿名Mさん

今売ってるところだと千葉ですが津田沼ザ・タワーが、三井三菱野村の三社ですね。

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>>210 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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ここ90年以降の県内で最多世帯数マンションって言ってるけど、それによるメリットってなにかあるのかな？
あと長谷工物件は過去にさんざん泣かされたから躊躇してしまう。
放射能については是正を信じるしかないよね。

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>>212 マンション検討中さん
共用施設が充実してますが、全戸数で割るので管理費・修繕費が割安になるのではないでしょうか。

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>>214 マンション検討中さん
そんなこともないんじゃない。
ここを買う人は、正しく情報を把握し、万が一の可能性も含めて未来のことを予見できる理性的な人たちだと思います。
不安材料があれば避けるのが普通ですが、それを飲み込む度量がある方は、そんな人たちなんじゃないかな～と思います。

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>>215 匿名Mさん
そうですね。私も似たように思います。
インターネットから正しい情報を取捨選択でき、街の今のではなく将来のことを考えて家族の為に冷静に合理的な判断ができる。
そんなイメージを持ちます。

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不安材料を飲み込む度量って…。
今後の人生を長く過ごす場所に不安材料は無いほうが良いな。
地元民としては、高価格人気物件になると嬉しいです。

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三井三菱がどちらも入ってないのはなぜ？
ガーデンズ東京王子も5社ぐらいだったと思うが両方入ってたような。

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>>218匿名さん
やはりリスク回避でしょうかね。
特に三菱は。

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＞＞215

仰っている事に無理がありますよ。
不安材料を飲み込む＝未来のことを予見できる理性的な人たち？

いやいや、それを世間では【カモ】と呼びます。

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地元民の方は放射能問題を騒ぎ立てるとご自分にブーメランなのでは?

マンションの敷地だけではなく、あの辺りはそういう土地なんだと宣伝してるようなものです。

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建物の配置は東西に長いU字型、多くがバルコニー南向きで中庭向きと外向きが半々かな。
西向きは線路が近いね。どこがいいのかな。

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これだけの戸数が（恐らく）格安で供給されると放射性廃棄物リスクの有無に関わらず沿線マンション相場下落は免れないだろうね。

沿線マンション購入者としてはいい迷惑ですよ。

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>>222匿名さん
そんな事はないのでは。
近くにあるのと敷地内にあるのとでは全く違いますよ。

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このマンションだって敷地内にはないだろ

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真剣に検討中の方は書き込み全部保存しておいて下さい

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>>230

将来、更なる不安材料が出てきたら・・・というのがこの物件購入の一番のネックとなりそうですね。

放射能に対する人々の過剰反応は皆さん知っているでしょうから。
三菱の隠ぺい体質も怖いですね。

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>>222

いや、周辺住人としてはもっとちゃんとした土地にマンションを作ってもらいたかったという気持ちです。
素晴らしいマンションを建てて新都心を盛り上げてもらうことには一切不満はありません。

このマンションが大量に売れ残り、新都心のイメージが下がってしまうことが一番最悪ですからね。

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※管理人様にお願い

本日24:00までスレをそのままにしてください。
恐れ入りますが何卒お願い致します。

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>>219 マンション検討中さん
言葉を変えて、意味さえも変えてしまうのはやめてください。

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>>223 匿名さん
個人的には南向き・中庭向きの北側棟で、駅に近い西側がいいですね。

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放射能が漏れるほどの大地震が来たら、埼玉は壊滅状態でとても人が住める状況じゃないでしょうね

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>>236 マンション検討中さん
そこまでの放射線量は、この廃棄物にはないけどね。

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>>237 匿名Mさん

シティテラス浦和常盤で書かれている方と同一でしょうか？
検討する上で色々と有益な情報をご提供いただき参考になります。

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地震で放射能が漏れたら、このマンションだけじゃなく埼玉県自体が危ない気がするが。
埼玉県に住むのを止めて他県に住むくらいの割りきりをしない限りは、この物件を回避する意味はあまりないんじゃないかな。

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我が家はシニアだから、風評被害も関係ないので、利便性の良いこのマンションを是非

購入したいです。価格はどの位なのか、発表が楽しみです。

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確かに自分がシニアなら多少放射能が漏れてようが気にならないかも。子供がいたならば、絶対嫌ですが…

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>>244 マンション検討中さん
これが結論ですね

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この物件を購入したら、重要事項説明で『放射性物質の流出リスク』の説明を受けるのだろうか？　また説明がない場合、宅建業法違反になるのだろうか？

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>>244 マンション検討中さん
放射線量が漏れればの話ですが。
可能性は充分に低いので、私は気にしてないです。

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こちらのマンションの購入を検討されている方々に質問です。
他にどのような物件を見られていますか？
大規模マンションに惹かれて以下の物件を見たのですが、駅力や実家との距離などから、購入に踏ん切れませんでした…
・シティテラス八潮
・シティタワー金町
・パークハウスオイコス赤羽志茂

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＞248
ヲヰコスを真剣に検討してましたが、こちらを知って第一候補を変えました。
交通利便性が全然違います。

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失礼しました。オイコスです。

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放射線量で選ぶならどこがいいかな

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>>250 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も同意見です。
オイコスの掲示板は水害がーの一辺倒でしたね。
やはり新都心の駅力と交通利便性は魅力的です。
あとは、今まで話題に挙がっている放射能については、そのリスクを享受できるなら買いといった感じでしょうか。。

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湾岸埋立地、川沿い、地震高リスクエリア（木密エリアなど）、羽田新航路下、まあなんらかのリスク物件は結構あって、ここの放射能話もそれ以上のものではないので、気にならなければいいのでは。

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>>248 マンション検討中さん
私は規模ではなく、エリアと入居時期で考えています。
大宮・浦和エリアで2020年以降入居で
・ザ・パークハウス浦和レジデンス
・シティテラス浦和常盤
・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
あたりを候補にしてます。

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>>254 匿名Mさん

ご回答いただきありがとうございます。
浦和は…お金があれば住みたいです！
交通利便性も良いですし、駅前も再開発でアトレもできましたし、宿場町ということもあり商店街も残っているのがいいですね。
あと、私は238で投稿させていただいた者と同一です。
こちらの物件についても日照とか色々試算していただけるとありがたいです。
厚かましいお願いですのでスルーしていただいても構いません。。

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>>257 マンション検討中さん
正直ホームページを見れば、周辺環境も含めた鳥観図が載っているので、イメージできるかなと思います。
U字型なので、自分の建物で北側の棟は日陰にならないかなと気になったので、そこだけ作ってみました。

中層階以上なら冬至でも問題ないですね。
作ってて気づいたのですが、南東向きと南西向きなんですね。
線路側も日照が確保できそうなので、電車の音を気にしない人には問題なさそうです。

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高価格帯で人気物件になりますように。

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この地域は下原刑場跡地で、ここなら将来的にも問題無いだろうと原子力廃棄物を埋めたのに、予想外に開発されて、今はマンション建設とはね。
時代の流れを感じます。

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>>258 匿名Mさん

ご対応いただきありがとうございます。
今は都内の社宅住まいで、妻の実家に遊びに行くときくらいしかこちらの方に伺うことができないため、周辺の建物の高さなどを含めて作成いただき大変参考になりました。
エントランス寄りの中庭側にバルコニーがあるお部屋が高くなりそうですね。。

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>>260 通りがかりさん
嘘は良くないですよ

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>>260
それはここじゃない。
それに、そんなことを言いだしたら日本橋界隈や市ヶ谷、東池袋なんてどうなるの。

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>>258

北棟の東半分の前は自走式駐車場だよね。たぶんけっこう高いのでは？

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購入検討者が非難される理由なんて無いですよね。
立地や予算が合えば当然検討します。
でも、ここが引き渡された後に万一のリスクが発生したら、
所有者の自己責任とかになるのだろうか。
それが心配です。

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>>266 匿名さん
そこは日本を代表する名だたるデベのJVですから、安心感ありますよね。

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>>266　匿名さん
「契約後はいかなる理由があっても放射能に関する一切の責任を負いかねます」
みたいな内容に同意を求められたら、さすがに契約しないと思います。

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>>268マンション検討中さん
そっ、それは、さすがに恐ろしいですね。

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>>268

放射能と直接的に言うかは別として、似た内容で合意を求めるでしょうね。
1,400戸の保証なんて不可能ですからね。

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とか言って、ここの70㎡が3800万ならみんな買うでしょ？笑

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>>270 マンション検討中さん
地震と同じで合意は求められないでしょう。
重要事項説明のときに、昔こういう災害があって、近くで保管されていることを言われる程度だと思いますよ。

万が一、事故が起きたとしてもデベの責任ではないので保証はされないと思います。
まぁ起こったらの話ですがね。

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>>272 匿名さん

おっしゃる通りで、リスクが価格に反映されていればみなさん飛びつくかと思います。
リスクを価格評価する際の尺度は人それぞれかと思いますが…
仮にこの立地だ放射能リスクがなかったら、坪単価が上がりすぎてみんな手が出ないかもしれませんし。

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三菱マテリアルが公表しているとおりだとしたら万が一のことは起こらない。万が一が起きたということは三菱マテリアルが嘘をついていたということだから当然補償するのはデベではなく三菱マテリアルでしょ。

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ヘタに安いと勘ぐられるから、
普通にソコソコの高値なのではと予想しています。

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マテリアル正門とこんにちわ

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>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

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この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…

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>>280 匿名さん
営業活動おつかれさまです！

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西口ですが今住んでます。
北与野から新都心にかけて、本当に住みやすく
綺麗な街です。道も開けているので治安も良さそう。子供がいるのでそこが重要だと思っています。
北与野駅周辺も道も広く、便利で
新都心まで行けばコクーンもけやきひろばもあります。
このマンションの徒歩圏内にはとてもいい環境がそろっていて
さらに、東口はこれから発展しそうです。
本当に、立地は最高だと思います。
放射能の問題が、本当に信用のできる話だとしたら、この周辺は本当におススメなのですが…。

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コクーンも住宅展示場の開発、コクーン1も将来建て替えでしょう。あと、さいたま市役所も新都心への移転が提言されてますね。

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遊べる施設も出来たらいいなー
スポッチャとか

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線路の向こう側に高層群があり、早めに日が当たらなくなると思います。夕方通りかかると敷地がかなり影になっていたような。

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小学校はどこになるのでしょうか？

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>>286 マンション検討中さん
こちらで調べられますよ。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html
大宮南小・大宮南中みたいです。

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ありがとうございます。
マンションのサイトでは見当たらなかったので、すみません。
マンションからだと大人徒歩１５分ぐらいはかかりそうですね。

この大規模マンションですと、保育園は入れるか不安ですね。

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投資用としてはいい物件になるかもね。
立地は抜群だから、賃貸としてなら需要は高いはず。

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>>289 マンション検討中さん

どこがですか？
投資用なら尚更リスク抱えた物件じゃ問題あると思いますが。

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マテリアルが住民運動により廃棄物を他施設に移して資産価値爆上げ。

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>>291 匿名さん
1400戸ありますから、そのような住民運動も可能ですし、企業側も無視できないですよね。そういった意味でやはり大規模は違うなと思いますね。

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>>292 匿名さん
簡単に移動できるならもうやってるよ。笑
代替地もなければ費用も莫大な金が掛かる。

たかだかマンションの住人の運動でやるわけないでしょ。

それに1,400世帯が来るとも決まってないし。半分以下の可能性だってあるからね。
楽観視し過ぎですよ。

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まあ、興味深いです。
この不安要素と立地
どちらが優勢となるのか。

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>>294 マンション掲示板さん

まさにその通りです。
あとはどれくらいの価格で供給されるかですね。
坪単価240くらいだと嬉しいですが…

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>>291 匿名さん

かなり難しいというか、不可能でしょうね。
受け入れ先がないでしょ。
もし移動が決まっても受け入れ先探しで10～20年ってところでしょうか。受け入れ先があればね。
なければ移す気があっても移動できませんからね。
三菱マテリアルの別の土地にーとなっても、そこの市町村が猛反発で話が進まず…というパターンも考えられますね。

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>>291 匿名さん
ないない(笑)
ウランの上に一生住み続けてください。

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>>295 マンション検討中さん
今の市況で240は無いでしょ笑
そんな安かったら大手がJVでやる意味ないよ。
駅近・大規模再開発、資産価値のあがる要素ばかりなので最低250から平均280が妥当だよ。

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契約者にはガイガーカウンターをプレゼントしたらいいと思う

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三菱マテリアルの施設なんて田舎にいくらでもあるんだからそこに移せばいいのにね。ここなんてマテリアルの施設の中でもトップクラスの人口密集地でしょ。

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