SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

誰が書いてけどゲストルームなどの共用施設に原価をかけるよりエレベーターを70戸に一台とか増やした方が毎日の生活にはいいですよ
スタディブースなんて不足して大して使えないでしょうし、共用施設が豊富と言われても実際にどんだけ利用できるか分からないですから

>>1885 マンション検討中さん
先月アンケートの第一希望の被りを聞いたら、H1の最上階10組ほどで他のお部屋も5組ほどは被っていました。４Ｌは人気ですね。最終的に調整はしても被るので抽選が不安です…

>>1892 マンション検討中さん
さすがに出社などのピーク時だけでしょ。ぎゅうぎゅうは。
他もそう変わらないよ。

>>1892 マンション検討中さん
このあたりのマンションはほぼペット可ですよ
そこが気になる方はさいたま周辺は避けたほうがいいかも

エレベーターに乗ってる数十秒くらいぎゅうぎゅうでもなんの問題もないですよね。
それが嫌な人は戸建てに住むべきかなと思います。

結論から犬猫期にする人はシントシティは避けるのが正解
後からクレーマーになられてもエレベーター少ない設定が悪いわけですからマナーを守ってもエレベーターぎゅうぎゅうでは手の打ちようがないだけ

朝だってペットは散歩するので7時〜8時なんて普通にエレベーター乗ってきます
都内勤務者でしたら普通に7時台でお散歩する方と重なりますよ
ペット可マンションですから、それが嫌なら他を探した方がお互いに幸せです

>>1894 マンション検討中さん

それは凄い倍率ですね
普通に考えたらＨは上層階どころか中層階でも抽選で当たるのは奇跡
かと言ってゴミ置場に近いＨ1低層やIは避けたい場所です
Ｈ2に回る人も増えていて、4L D Kはゴミ置場付近を除くと何処に行っても抽選です

>>1900 匿名さん
H１の２階希望の方も何組かいらっしゃいましたよ！
Hはどちらの棟もどの階も抽選は間逃れないようですね。

ペットは近所の人と揉めると嫌だね。
なかにはマナー悪い人いるだろうし。

昨今、ペット不可マンションを探す方が難しいですけどね。
気になる方は戸建てをおすすめします。

エレベーターの台数もペット可も、いまどき普通の条件ばかりで、あげつらう意味が横から見ていてもよくわからないです。
4Lの角部屋が抽選必死なほど人気なことはわかりましたので、抽選回避のためのネガキャンでしょうか？

自分はペット大好きなので、エレベーターで至近距離になるなんて嬉しくて余計に住みたくなりました！

私も犬好きなので、是非ペットオーナーさんと仲良くなりたいです
都市公園もあるのでペット飼う人には選ばれやすいですよ
マナーの悪い人がいることは想定内です

私も犬は大歓迎です！！

温厚な大型犬もいいけど、ドーベルマンのような狩猟犬は嫌かも・・・。

私も犬好きなので大歓迎です。
ただ、レトリバーとか大きい犬だと重くて抱っこも大変ですし、カートにでも入れるのでしょうかね。
まぁ新築だと住みながらマンション内でのルールが醸成されていくと思うので、それが嫌なら経年と共にある程度ルールが構築された中古のほうがいいと思います。

多頭飼いだとサイズによっては抱っこが難しいケースもあるのである程度温かい目で見てあげましょう
ペット仲間が沢山集まると価値観も近いと思うのでサークル仲間感覚で楽しくなりそう

ペットは構わないんだけど、隣部屋の騒音とかは問題ないものなの？

>>1910 マンション検討中さん

住んでみないとお隣さんがどんな方が分からないのでは？
また横だけでなく上の階の住民もです
リスクを低くしたい方は15階角部屋の4LＤＫを買うしかないです

ファミリー世帯向けのマンションに有りがちなのはわんぱくな子供達の走り回る振動や声などでしょうか？
A棟はムクドリ対策音、各棟のゴミ置場近くはドアの開閉音にゴミ収集車の缶詰を潰すガリガリ音に臭いなど
これだけの大規模マンションですから音の問題は覚悟しないといけないよ
少しでも何とかしたい方は高いけど最上階の角部屋を買うしかないよ

最近カキコミが少なくなりましたね。
人気ないんですかね？？

そう思います。団地だもん。

今は皆さん静観なのでは？
人気なく倍率低ければ嬉しいです。でも聞くところによるとかなりの確率で抽選みたいですが…

>>1914 匿名さん
ん？団地だからなんなの？
団地の意味わかってる？
人の言葉の受け売りだなまた。
自分で考えてコメントしてね

>>1914 匿名さん

まぁ外観や仕様を落としてその分価格に転嫁したので、ここを待っていた方々が価格で検討外にならずに済んだと考えれば、いいのではと思います。
プラウドタワー川口みたいに高級仕様で予想以上に価格が高くて買いたくても買えない人がネガになって粘着されてスレが伸びるよりかはマシかと。。

>>1915 マンション検討中さん

私も抽選にならなければ嬉しいです。
ただ、今迷ってるのは、購入するタイミングで、増税後の住宅ローン減税の期間が新聞などが書かれてあるとおり15年になるとしたら、増税前に買うより増税後に購入した方が得になりそうということ。
まぁその時までに希望の部屋が残っているかは賭けになりますが。。
色々考えだすとキリがなく、家を買うって難しいですね…

>>1918 マンション検討中Hさん

ＨやAは増税前に完売するそうです。
角部屋にこだわりなければ2期を待った方が良さそう

>>1916 マンション検討くん

彼は「あの葡萄は酸っぱい」と言ってるイソップのキツネです。

3Lも棟と場所によっては抽選でしょうかね。

長期的な視点で見たら、一見見栄えがいいタワマンより、団地のような低めのマンションの方がいいと思う。

停電時、修繕時のことを考えるとタワマンは怖すぎる。シントシティのある場所そのものが避難所みたいな所なので、災害時の安心感は高い。火災、洪水、液状化、津波、ほとんど心配ないと思う。

放射性物質のリスクは桁違いに少ないと思う。激しい核分裂を起こしているわけじゃないのに、何を恐れてるんだろう・・・。

>>1922マンション検討中さん
担当の営業に「ローンは使わない。現金一括で支払う。」と言うと、かなりの確率で住戸も駐車場も抽選を回避して優先してくれますよ。

>>1924 匿名さん
ローン審査に落ちてマンションが買えなくなるリスクがなくなるからですかね。
現金があれば言ってみたいですね（笑）

>>1924 匿名さん
一方で現金一括だと逆に落とされやすくなるとも聞いたことがあります。
客に本当にお金ありますかとは聞けないので、いざ契約の時に支払えない事も実際あるとかで。
ローン審査に余裕で通るほうが信用度は高いです。

マンションを購入した事がないので推察にすぎませんが、大手デベロッパーが抽選で現金購入者を優遇するような不正のリスクを取るもんでしょう(逆も然り)。

仮審査が通っていれば、ローン組の支払い能力は大部分が担保されているかと。

それとも本審査で落とされる確率って結構あるんですかね？私はローン組で前向きに本物件を考えているので、少し怖くなってきました。。

>>1927 マンション検討中さん
本審査で落ちることは少ないですがあります。
手付金を払って契約をしても入居日が2年後なら、本審査や融資実行も2年後になります。
それだけ時間があれば本人の状況は色々と変わり、審査に落ちる可能性があります。
多いのはやはり転職や休職じゃないですかね。

現金だからといって明確な不正や確率操作はないと思います。
ですが営業も人ですから、現金購入する人が希望する部屋はうまく誘導して避けさせるようにはすると思います。

ギリギリその額しか払えません、という人が抽選に通ります。逆にもっと高い部屋でも買える人は落ちて高い部屋に誘導されます。友達のマンション販売員が言ってました。ホントかどうかは知りません。

売主5社だから不正は難しいよ
また、分散させようにも簡単に根回し出来ない

まあ、見ていて下さい
これから値段調整入るから

>>1930 検討板ユーザーさん
値段調整に入るとはどういうことですか？

抽選を回避して現金一括購入者を優先するのは不正ではないですよ（笑）。

>>1929 匿名さん
その話はよく聞きます
激安パンダ部屋に集まり過ぎた場合にもっと高値で買える経済力がある人は当たらないような裏工作が
でも、シントシティの場合はＨの1番高い部屋に人気集中なんだよね
彼等はＨじゃなければ買わないという選択をする可能性があるからね
あと、逆に激安のＤ棟の自走式塞がれ部屋を買いたい人って抽選になるほどいる？
4000万でも住みたくないよ
賃貸に出して投資で運用するなら分かるけど

いろいろな悪い問題があるんですね。

>>1933 名無しさん
特に気にしない人には良いけどね

私はやっぱり高くなっても良いところを狙うなぁ、流石に限度がありますが、、、カツカツな生活したくないし

自走式が被る場所は日照の関係で安いのにパチンコビューの場所は安くならないよね
これだとパチンコのあるB棟は高層階に人気が集まりそう

パチンコ屋なんて住民一丸となって撤退させればいいよ

>>1937　むしろ、利用者の方が多くて繁盛かも。

>>1921 マンション検討中さん

B棟の9階でダイヤパレスの歩行者通路のあるあたりの部屋は抽選になるそうです。
やはり皆さん考えることは一緒ですね…
上下階を打診されましたが、抽選覚悟で要望書を出しに行くか迷うところです。。

>>1939 マンション検討中Hさん

みんなよく現地を見ていますよね
バルコニーから見える位置は重要ですから
価格差を付けないと良い条件の部屋に集まるだけです

>>1939 マンション検討中Hさん

B棟の9階が抽選になるとは何故ですか？

>>1941 マンション検討中さん

要望書を出す際に販売員さんに話を聞いたのですが、ダイヤパレスの歩行者通路の辺りの部屋は要望書が既に出ており、検討中の方が3,4組程度いるとのことです。