匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 04:52:38
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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1861
評判気になるさん
>>1857 評判気になるさん
そうなんですよねー
低仕様とか知った様なこと言ってる人多いですけど、何と比較して低仕様なのか、それと購入決断を左右する様な具体的な設備の指摘もないんですよね。。。
マンマニのブログ受け売りでコメントしてる無知な人が多過ぎて参考になら無い。。。
まっそもそも購入すら出来ない連中なので無視でいきましょー
モデルルームなど行かれているのであれば引き続き情報共有お願いしまーす
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1862
マンション検討中さん
60歳まで後1年半。これまでずっと転勤・社宅だったのでリタイアを期に購入したいと思います。子供の独立と定年とこのマンションの竣工のタイミングがほぼ一致。立地も理想的で、まるで私のために建てられたかのように思えてきました(笑)
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1863
マンション検討中さん
予算的にDの5階かBCの3階までしか買えない。
お金あり選択肢が多い方が羨ましいなぁ。
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1864
匿名さん
マンマニさんの過去記事も少し読んでみたのですが、ご本人が千葉在住だからか、千葉上げ埼玉下げの内容が多くないですか…?
特に「プラウド市川マークス」の記事でそう思いました
「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」
かなり見下されてるな…と感じました^^;
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1865
マンション検討
>>1864 匿名さん
まぁ1ブロガーのことはそこまで気にすることはないかと。。。
誰にだって偏見はあるものなので。
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1866
匿名さん
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1867
マンション掲示板さん
>>1864 匿名さん
「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」
的を得ててさすがプロ。
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1868
マンション掲示板さん
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1869
匿名
>>1864 匿名さん
プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスの記事では高評価だから埼玉云々は関係なくない?千葉の物件でもボロクソ書いてるのもある。そもそもマニアさんもともと武蔵浦和の人だったかと。
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1870
マンション掲示板さん
>>1869 匿名さん
プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスと比べてみれば違いがわかるってことか。でも資産性の評価はシントシティが一番よいと書いてるように受け取れる内容。
直接本人に相談したほうが詳細は聞けるかな。
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1871
マンション検討中さん
どなたか知っていたら教えてください。
シントシティのメインエントランスの画像ってどこかに載ってますか?
HPや配布された資料を探したのですが、車寄せ側のエントランス画像しかなくて。
実際に出入りするほうをみたいです。
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1872
匿名さん
マンションマニアで検索したら、高校生ぐらいの女の子の写真が沢山出てきたぞ!!!
どういうこと?
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1873
匿名さん
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1874
マンション検討中さん
京浜東北線と上野東京ラインの両方が停車する交通至便駅は、埼玉県では、浦和、さいたま新都心、大宮の3つのみ。
これら3駅で、資産価値が保たれる徒歩5分圏内の新築マンションは、こことブリリア浦和仲町のみ。
さらに、駐車場が車が出し入れしやすい自走式の物件に限れば、中古含めてもここしかなく、今後も建設されないと思われます。
嫁が放射能の件で強硬に反対するので私は諦めましたが、資産価値だけで考えるなら、無二の物件だと思いますよ。
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1875
マンション検討中さん
>>1867 マンション掲示板さん
その通り。
証拠として団地マンションを買いたいと考える来場者が1000組突破した
利便性と価格重視で選ばれるのが新都心
プラウド新都心は坪240平均でシントシティと同価格帯なのに仕様が高いから即完売
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1876
匿名さん
>>1864 匿名さん
元市川市民、今新都心民ですけど、納得できる分析ですよ。
市川は昔からの住人が多くステータスを求める傾向があるし、新都心は他の地域から移ってきた層が多く実用性を求める人が多い。
自分は後者ですね
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1877
マンション検討中さん
>>1876
新都心駅の西側の住宅街歩いたことあります?浦和でもなかなか見ないような豪邸が並んでますよ。車も外車ばかり。
小学校も、学区の平均年収がさいたま市で一番高いらしいです。
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1878
名無しさん
>>1877 マンション検討中さん
マンマニの言葉はマンション検討者が前提でしょ。
豪邸を建てるような方々はその括りには当てはまらないですよ。
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1879
マンション検討中さん
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1880
マンション検討中さん
うんその通り。市川はどうでもいいので、もうおしまい。
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1881
マンション検討くん
>>1875 マンション検討中さん
論理破綻してる。。。
まぁ気付いてないだろうけど。
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1882
マンション検討中さん
立地 価格 設備仕様の三拍子はそろわないものの二拍子は揃ったのがシントシティ
既に1000組来場して、これからも増えて1200組と仮定して再訪率が75%くらいと聞いてるので900組が登録すると予想
部屋被りが2倍としても450部屋は一期で一気に売れる
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1883
匿名さん
>>1882 マンション検討中さん
歩留まり高くても200戸くらいしか売れないでしょう。
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1884
マンション検討中さん
最初は勢いあると思うよ。
特に富裕層に人気あるH部屋だよね。
勢いなくなったあとが気になるね。
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1885
マンション検討中さん
>>1882 マンション検討中さん
埼玉では部屋かぶりは滅多にないよ。あるとししたら、超人気マンションの角部屋くらい。どこのマンションでも倍率はほぼ1倍になる
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1886
マンション検討中さん
新都心西側の豪邸が並んでるエリアってどこですか?昔から北与野に住んでますが、そんなとこありましたっけ?
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1887
名無しさん
>>1886 マンション検討中さん
確かにないですねえ。上落合小学区の年収が埼玉1位のようですが、それも公務員社宅の影響とか。新都心は西口のほうが雰囲気いいですが、それも北与野駅に向かう途中まで。東口は改札に近いのがいいですね。
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1888
マンション検討中さん
ここは確かペット可だったと思いますが、
実際にこういう大規模マンションだと、
どういう決まりごとが一般的なのでしょうかね。
私はペット飼っていないですが、飼われる方の
中にマナー守れない方々がいたら嫌だなと。
テラスでの取り扱いとか諸々大変そうですね。
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
うちのマンションはこんなルールです
・ペット可のエントランス、エレベーターを使うこと
・建物内は抱えるかバッグに入れて移動(必然的に中型犬まで)
・ベランダ、庭に出すのは禁止
ペット用エントランスとエレベーターがペット可と不可で分かれているのは珍しいかもしれません
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1891
名無しさん
>>1890 匿名さん
うちも下2つは一緒ですね。
あとペットは2匹までです。
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1892
マンション検討中さん
ペット専用エレベーターなんてシントシティには無かったですよね?
只でさえエレベーター足りてなくてぎゅうぎゅう詰めなのに、ペットも抱きかかえたら隣の人にペットが当たります
そのリスクも承知の上でここのマンションを買うかどうかです
犬猫苦手な方は避けた方が良いかな
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1893
マンション検討中さん
誰が書いてけどゲストルームなどの共用施設に原価をかけるよりエレベーターを70戸に一台とか増やした方が毎日の生活にはいいですよ
スタディブースなんて不足して大して使えないでしょうし、共用施設が豊富と言われても実際にどんだけ利用できるか分からないですから
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1894
マンション検討中さん
>>1885 マンション検討中さん
先月アンケートの第一希望の被りを聞いたら、H1の最上階10組ほどで他のお部屋も5組ほどは被っていました。4Lは人気ですね。最終的に調整はしても被るので抽選が不安です…
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1895
名無しさん
>>1892 マンション検討中さん
さすがに出社などのピーク時だけでしょ。ぎゅうぎゅうは。
他もそう変わらないよ。
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1896
匿名さん
>>1892 マンション検討中さん
このあたりのマンションはほぼペット可ですよ
そこが気になる方はさいたま周辺は避けたほうがいいかも
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1897
マンション検討中さん
エレベーターに乗ってる数十秒くらいぎゅうぎゅうでもなんの問題もないですよね。
それが嫌な人は戸建てに住むべきかなと思います。
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1898
マンション検討中さん
結論から犬猫期にする人はシントシティは避けるのが正解
後からクレーマーになられてもエレベーター少ない設定が悪いわけですからマナーを守ってもエレベーターぎゅうぎゅうでは手の打ちようがないだけ
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1899
マンション検討中さん
朝だってペットは散歩するので7時〜8時なんて普通にエレベーター乗ってきます
都内勤務者でしたら普通に7時台でお散歩する方と重なりますよ
ペット可マンションですから、それが嫌なら他を探した方がお互いに幸せです
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1900
匿名さん
>>1894 マンション検討中さん
それは凄い倍率ですね
普通に考えたらHは上層階どころか中層階でも抽選で当たるのは奇跡
かと言ってゴミ置場に近いH1低層やIは避けたい場所です
H2に回る人も増えていて、4L D Kはゴミ置場付近を除くと何処に行っても抽選です
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1901
マンション検討中さん
>>1900 匿名さん
H1の2階希望の方も何組かいらっしゃいましたよ!
Hはどちらの棟もどの階も抽選は間逃れないようですね。
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1902
マンション検討中さん
ペットは近所の人と揉めると嫌だね。
なかにはマナー悪い人いるだろうし。
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1903
名無しさん
昨今、ペット不可マンションを探す方が難しいですけどね。
気になる方は戸建てをおすすめします。
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1904
マンション検討中さん
エレベーターの台数もペット可も、いまどき普通の条件ばかりで、あげつらう意味が横から見ていてもよくわからないです。
4Lの角部屋が抽選必死なほど人気なことはわかりましたので、抽選回避のためのネガキャンでしょうか?
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1905
マンション検討中さん
自分はペット大好きなので、エレベーターで至近距離になるなんて嬉しくて余計に住みたくなりました!
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1906
匿名さん
私も犬好きなので、是非ペットオーナーさんと仲良くなりたいです
都市公園もあるのでペット飼う人には選ばれやすいですよ
マナーの悪い人がいることは想定内です
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1907
匿名さん
私も犬は大歓迎です!!
温厚な大型犬もいいけど、ドーベルマンのような狩猟犬は嫌かも・・・。
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1908
マンション検討中H
私も犬好きなので大歓迎です。
ただ、レトリバーとか大きい犬だと重くて抱っこも大変ですし、カートにでも入れるのでしょうかね。
まぁ新築だと住みながらマンション内でのルールが醸成されていくと思うので、それが嫌なら経年と共にある程度ルールが構築された中古のほうがいいと思います。
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1909
匿名さん
多頭飼いだとサイズによっては抱っこが難しいケースもあるのである程度温かい目で見てあげましょう
ペット仲間が沢山集まると価値観も近いと思うのでサークル仲間感覚で楽しくなりそう
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1910
マンション検討中さん
ペットは構わないんだけど、隣部屋の騒音とかは問題ないものなの?
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