SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。

販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。

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>>17921 マンション検討中さん

完売まで2年て普通なの？

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>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。

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>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。

値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。

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一階で6000万円台

当初より2000万の値上がりだからな

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>>17925 匿名さん

それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。

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>>17926 口コミ知りたいさん
豊洲のこといつまでも埋立地とか言ってそう

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>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では？

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>>17926 口コミ知りたいさん

自分の主義主張を勝手に一般化しないように。

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まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。

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>>17928 マンション検討中さん
たいして設備等変わらないのに500万の値上げはけっこうなものだと思うがあちらはほぼ瞬殺だったっぽいからまぁ、時代なんだなと思う…

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検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。

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残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね

完売しちゃうと寂しいですね

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>>17932 通りがかりさん
ついに完売ですか。来年住み替えを考えてるので、中層で6000万円台後半にチャレンジしたいな。

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シントシティ完売ですね！

この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、

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完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。
移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。

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２０３１年移転予定だから８年後です。２-３年後にはプランができてきて５-６年後から工事着工って感じでしょうか。

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楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。
駅の南口も宜しく！

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シントシティ完売後の世界に移り変わりますね！

どんな値動きはなりますかね??

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少なくとも武蔵浦和のスカイ&ガーデンと同等以上。低層で坪300以上

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>>17941 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは、修繕管理費がバカ高いマンションですよね

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さいたま新都心の足を引っ張ってたマンションがやっと完売したか。

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仕様も一期から変わらないのに値段だけ上げ続けて値下げもせずに売り続けた割高マンション。

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>>17944 マンション検討中さん
市況が上がってるからですよ。

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>>17945 マンション検討中さん
上でも書かれてたが市況より値上がり率高かっただろ

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気分がいいなぁ。
最高の気分だよ。購入したときより1000万以上も値上がるとはね。

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もうこれから新築が出ても平均坪単価300万超確実の街に

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　　完

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余程の不景気が襲ってこない限り、値が下がる要素が見当たらないエリアですね！
市役所移転なら伴う再開発が期待できます。
新都心駅の南口増築や湘南ライン停車駅、ペデェストリアンデッキ

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　売

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>>17947 口コミ知りたいさん

え、そんだけ？他のマンションのほうがいいわ

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>>17952 マンション掲示板さん
もう完売しちゃったから他のマンションの方がいいではなく他のマンションしか買えませんね

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>>17953 マンション検討中さん

確かに！その通りです！

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>>17952 マンション掲示板さん
だからお前は一生賃貸暮らしなんだよ。

都内の高級タワマン坪単価600万が800万に上がるのと、シントシティの坪単価230万が300万に上がったのは値上げ率ではほぼ同じなの。

お前みたいな貧乏人は「都内のマンション(億ション)は3000万は値上がってる」とか単純な金額を煽り文句に使うわけだ。(そもそも億ション買うやつはそんなん上がっても下がってもそんなに気にしないから。)

3000万のマンションが3000万値上がったなら煽り文句に使えるが。。。まぁつまり君は頭が悪いってこと。

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6680万で中古が出てる！

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>>17956 通りがかりさん

少し前から出ている物件です。

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>>17956 さん

これから新規で売りに出てくる物件がどのくらいで出てくるのか興味深々です

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>>17955 評判気になるさん
都内高級タワマンは入居２年で坪200万も上がります？

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>>17959 マンション検討中さん
年数とか知るか。
俺に言わず煽りに言ってくれや。

それかマンマニの記事でも見て自分で調べろや。

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>>17960 名無しさん
同じ基準にしないと説明がでたらめだよ。

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>>17961 マンション検討中さん
価格決定は販売時なので入居からいくら上がったかの質問も無意味ですね

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>>17962 マンション検討中さん
入居からいくら上がったかが一般的ですよ。契約からいくら上がったなんて聞いたことありません。

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>>17963 マンション検討中さん
どっちも似たようなもの。ま入居しないと転売はできませんが。

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>>17963 マンション検討中さん
それならアルビオザタワー千代田とか坪単価200万上がってますけど…

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東京都千代田区物件を比較対象にされるシントシティって凄いな！

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そりゃーテレビに2回も登場してるからなー

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千代田区の物件と値上がり率同じって、やっぱり市況以上に値上げてる割高物件じゃねーか

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坪単価は新都心駅近の他物件と同水準だから割高では無い。１期が割安だっただけ。

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>>17969 マンション検討中さん

忌避施設の隣や原子炉跡地なのに他物件と同水準なら割高なのに完売するのが理解できん
原子炉跡地でどうせ中古は売れずに値下げするだろうから坪単価200万ぐらいになったら買ってやってもいいがそれ以上は高すぎるだろう

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