匿名さん
[更新日時] 2024-12-24 15:24:08
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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17841
マンション検討中さん
>>17838 eマンションさん
何を優先するかによる
駅距離ならAE
静かさや景観ならCFG
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17842
マンション検討中さん
>>17836 評判気になるさん
販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。
ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。
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17843
評判気になるさん
>>17836 評判気になるさん
俺は一生賃貸でもいいと思うよ!
応援する!
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17844
名無しさん
>>17841 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
3街区は考えてませんでした…。
南向きは欲しいので、そうなるとCですかね…
現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。
他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります!
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17845
評判気になるさん
>>17844 名無しさん
広さ単価、階数、駐車場権が同じとして、偏見です。
A=B>F>C>D>E>G>H
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17846
口コミ知りたいさん
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17847
名無しさん
>>17836 評判気になるさん
現実を見ないで自分の信じる情報しか信じていないですね。
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17848
評判気になるさん
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17849
通りがかりさん
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17850
マンション検討中さん
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17851
検討板ユーザーさん
>>17850 マンション検討中さん
あっちは容積率200%だからそんなに高い建物はできない。
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17852
名無しさん
H棟住人の偏見ですが、
F:駅距離× 南向き○
G:東向き△
H:南西向き△ 眺望× 駐輪場から直接入れる○ 公園隣接○ 独立棟なので人通り少ない○ EV当りの住人数最少○ ゴミ捨て場遠い×
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17853
評判気になるさん
>>17849 通りがかりさん
総合 : A=B>F>C>D>E>G>H
駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F
方角 : B=C=F>A=G>D=E=H
眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H
周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E
住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H
駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E
価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。
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17854
検討板ユーザーさん
>>17853 評判気になるさん
偏見というか普通に事実からして間違ってるね。
駅距離はサブエントランスからすぐ出れるEが一番近い。Aは共用棟経由だからたBと変わらないと思うし、少なくともD>Eは百パーセントありえないので話にならない。
駅距離以外の評価はG>Eなのに総合だとE>Gになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。
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17855
マンション検討中さん
完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。
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17856
マンコミュファンさん
>>17855 マンション検討中さん
お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。
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17857
eマンションさん
>>17855 マンション検討中さん
ブーメランでワロタwwwwwwwww
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17858
口コミ知りたいさん
>>17854 検討板ユーザーさん
質問されたから書いてあげただけなんだが…
書ききれない要素含め上の順位になりました。
貴方の正確な情報で参考にしたい人の為、教えてあげて下さいな。
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17859
マンション検討中
>>17855 マンション検討中さん
人間がくだらない生き物なのでなくてここの住人がでしょ?
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17860
口コミ知りたいさん
>>17859 マンション検討中さん
ここの掲示板は住民よりお前のような非住民の方が多いぞ。
住民も1410戸の人間のうち3戸くらいかね。
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17861
検討板ユーザーさん
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17863
名無しさん
>>17858 口コミ知りたいさん
間違った情報書いておきながら、開き直ってて笑った。
しかも言い訳もひどい。駅距離がなんでDよりEのほうがあって、しかも駅から離れるBのほうが近いんだよwひどすぎ
駅距離が
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17864
口コミ知りたいさん
>>17858 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうごさいます!
そして、今更ですが露骨なランク付けは後方ランクの棟の方々の逆鱗に触れてしてしまうんですね…。(「笑った」といいながら絶対笑ってない…。)
お願いしておきながら不快な感じにしてしまってたらすみません。。
私としては大変、参考になりました。
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17874
管理担当
[NO.17862~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿尾を削除しました。管理担当]
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17875
マンコミュファンさん
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17876
評判気になるさん
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17877
マンション検討中さん
>>17875 マンコミュファンさん
スレッド閉鎖ルールが変更になったので閉鎖になりませんよ
そんなにネガが広がるの嫌なんですか?
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17878
マンション検討中さん
>>17877 マンション検討中さん
完売したあとも残る気か。引くぅ!
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17879
評判気になるなるさん
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17880
eマンションさん
>>17879 評判気になるなるさん
稼いで自分の住処見つけろ!
きもいって。購入できなかったマンションスレでネガ広げるのが趣味って。
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17881
マンコミュファンさん
>>17877 マンション検討中さん
え、そうなの?
単純にこんなゴミサイトのルールなんていちいち確認南下してないから知らんかったわ。
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17882
契約者さん1
>>17881 マンコミュファンさん
確認南下
ってどういう意味ですか。
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17883
評判気になるさん
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17884
通りがかりさん
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17885
口コミ知りたいさん
>>17884 通りがかりさん
よく知らんがタイプミスってことだろ?少しは考えろよ
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17886
マンション掲示板さん
>>17885 口コミ知りたいさん
なんですぐに強要するのか。
人のせいにしてはいけません。
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17887
通りがかりさん
>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。
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17888
口コミ知りたいさん
標準語で話してほしい、、、
ネットスラング分からない
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17889
マンション検討中さん
>>17888 口コミ知りたいさん
ネットスラングというよりどちらかというとビジネス
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17890
通りがかりさん
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17891
匿名さん
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17892
評判気になるさん
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17893
評判気になるさん
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17894
通りがかりさん
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17895
評判気になるさん
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17896
通りがかりさん
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17897
契約者さん1
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17898
eマンションさん
>>17897 契約者さん1さん
ホースディアって書いたんだよ。
その言葉を一番連呼してるのはあなただよ?
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17899
匿名さん
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17900
通りがかりさん
>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。
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17901
評判気になるさん
>>17899 匿名さん
少しは考えないとホースディアになっちゃうよ。
君も馬鹿にはなりたくはないよね?
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17902
通りがかりさん
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17903
マンション検討中さん
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17904
匿名さん
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17905
マンション掲示板さん
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17906
マンション掲示板さん
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17907
マンション検討中さん
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17908
匿名さん
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17909
匿名さん
かなり前からずっと完売っていってるけどホントに完売なの?
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17910
契約者さん6
あぁついに完売したね。
>>17909
ホームページご覧なさい。
トップページに残1戸て記載があったのが消えました。更新も今日付です。
んー、なんだかんだ煽られても暇つぶしには楽しかったな。結果的に当初の坪単価よりも70万近く上がって最高の気分だし。
間もなくホームページも閉鎖だろうね。お疲れ様っした!
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17911
とおりすがり
>>17910 契約者さん6さん
まだ171号室売ってるようにしか見えないけど、どこに完売の情報が書いてますか?
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17912
匿名さん
>>17911 さん
トップページの更新は残1戸に何か動きがあったのは間違いない。まだ契約の判が押されていないだけで(なので物件概要欄も残1戸のまま)、次の更新で完売御礼になると思われます。
スーモ情報より公式ホームページです。
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17913
匿名さん
2019年1月12日に1期1次350戸を発売して4年強。1400戸を売り切ったのは新都心の駅力・街力ですね。
当時は設備仕様が貧弱だとの指摘がありましたが、マンション高騰の煽りで他の物件も軒並み仕様を落としてきたので今は標準的といえると思います。
1期1次の資料があるのですが、部屋によって@210以下もありました。ずいぶん値上げしながら販売を進めていたことがわかります。資材人件費の上昇があったとはいえ最後まで強気でした。
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17914
口コミ知りたいさん
>>17912 匿名さん
公式ホームページの物件概要のは昨日の日付で先着順は残ったままだよ。
また完売詐欺かいな。ヤレヤレ
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17915
通りがかりさん
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17916
評判気になるさん
>>17913 匿名さん
1400戸売り切るのは凄いけど思ったより人気でなかったね
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17917
検討板ユーザーさん
>>17912 匿名さん
公式ホームページのトップページから残1戸の記載が消えたことが完売の根拠ですか?
同じく公式ホームページの昨日付けで更新されてる物件概要で残1戸はそのままです。
完売の根拠としては弱いような気がします。
理解力なくてすみません。
個人的にはトップページのセールスアピールよりも物件概要の記載を信じたいです。
どうせ残1戸だから、いずれにせよ間も無く完売にはなるので、そんなにこだわっても仕方ないことですが。
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17918
評判気になるさん
>>17917 検討板ユーザーさん
自分が信じたいものを信じてれば良いが、長い。
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17919
匿名さん
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17920
マンション検討中さん
売るのに4年もかかったって大失敗マンションじゃん。
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17921
マンション検討中さん
>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。
販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。
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17922
マンション検討中さん
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17923
マンション検討中さん
>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。
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17924
口コミ知りたいさん
>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。
値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。
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17925
匿名さん
一階で6000万円台
当初より2000万の値上がりだからな
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17926
口コミ知りたいさん
>>17925 匿名さん
それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。
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17927
通りがかりさん
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17928
マンション検討中さん
>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では?
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17929
名無しさん
>>17926 口コミ知りたいさん
自分の主義主張を勝手に一般化しないように。
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17930
eマンションさん
まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。
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17931
匿名さん
>>17928 マンション検討中さん
たいして設備等変わらないのに500万の値上げはけっこうなものだと思うがあちらはほぼ瞬殺だったっぽいからまぁ、時代なんだなと思う…
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17932
通りがかりさん
検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。
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17933
マンション検討中さん
残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね
完売しちゃうと寂しいですね
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17934
マンション検討中さん
>>17932 通りがかりさん
ついに完売ですか。来年住み替えを考えてるので、中層で6000万円台後半にチャレンジしたいな。
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17935
マンション検討中さん
シントシティ完売ですね!
この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、
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17937
口コミ知りたいさん
完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。
移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。
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17938
マンション検討中さん
2031年移転予定だから8年後です。2-3年後にはプランができてきて5-6年後から工事着工って感じでしょうか。
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17939
eマンションさん
楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。
駅の南口も宜しく!
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17940
マンコミュファンさん
シントシティ完売後の世界に移り変わりますね!
どんな値動きはなりますかね??
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