埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:24:08

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 17761 マンション掲示板さん

    >>17760 マンション検討中さん

    エンプラスと市役所がどうなるかで長期的には変わりそうですが、居住目的なら今の価格でチャンスです。

  2. 17762 eマンションさん

    まだ完売しないのね

  3. 17763 通りがかりさん

    >>17762 eマンションさん
    そうですね。まぁそこはさして問題ないですよ。
    検討されてるなら残り4戸ですしMRに行ってみては?

  4. 17764 通りがかりさん

    >>17762 eマンションさん

    完売完売

  5. 17765 マンコミュファンさん

    >>17764 通りがかりさん

    まじですか?!

  6. 17766 名無しさん

    4/3に物件概要更新されてまだ先着順残ってるのにいつ売れたの?

  7. 17767 マンション検討中さん

    >>17766 名無しさん

    完売とは書いているが時制はないですね。

  8. 17768 マンション検討中さん

    >>17764 通りがかりさん

    もうすぐ完売完売

  9. 17769 匿名さん

    いつまでも売れ残ってるの物件は完売とコメントする完売詐欺がいるね。

  10. 17770 マンション掲示板さん

    >>17769 匿名さん
    で何?

  11. 17771 契約者さん5

    >>17769 匿名さん

    どこにも「完売した」なんて書いている人はいませんよ。

  12. 17772 通りがかりさん

    >>17771 契約者さん5さん

    もうすぐ完売とか随分前から言ってた人いたけどいつまで経っても完売しないね

  13. 17773 マンション掲示板さん

    >>17772 通りがかりさん
    だから何なのって、それで?

  14. 17774 検討板ユーザーさん

    >>17772 通りがかりさん

    完売完売

  15. 17777 管理担当

    [No.17775~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 17778 マンコミュファンさん

    まだ売れ残ってんのかここ(笑)
    HP上も完売になってないしやばいじゃん

  17. 17779 通りがかりさん

    またムクドリの季節がやってきますねー

  18. 17780 検討板ユーザーさん

    >>17778 マンコミュファンさん
    で何かね?
    君はやっすい賃貸におすみで?

  19. 17781 マンション検討中さん

    >>17778 マンコミュファンさん

    完売

  20. 17782 口コミ知りたいさん

    >>17778 マンコミュファンさん

    HPって何?

  21. 17783 マンション検討中さん

    ヒットポイント

  22. 17784 マンション検討中さん

    KBって何?

  23. 17785 マンション検討中さん

    コービーブライアント

  24. 17786 マンション検討中さん

    残念売れ残りマンション

  25. 17787 マンション検討中さん

    やはいじゃんここ。
    どんだけ長い期間うってんだよ。

  26. 17788 マンション掲示板さん

    >>17787 マンション検討中さん

    うってんだよ

    って何ですか?

  27. 17789 マンション検討中さん

    の残り1戸になってる。

  28. 17790 マンション検討中さん

    もう少しで煽ることもできないね。
    今後の発展の期待もあるし、割安だし買える人は買っちゃうわけだ。

  29. 17791 マンション検討中さん

    >>17790 マンション検討中さん
    H棟の1階で坪単価295万は割安と言えるのか…?

  30. 17792 検討板ユーザーさん

    >>17791 マンション検討中さん
    うん、なにせ武蔵浦和の板マンが400万だよ。
    駅徒歩1分とは言え埼京線しか通ってないんだよ。
    毎日が遅延だよ。職種によっては遅延証明書出してもクビだよ。

  31. 17793 eマンションさん

    最近の首都圏周辺のマンション高騰率はおかしい。一年前はそろそろ落ちると思ったけどまだ上がってる。

    その点では役所移転決まってもまだ>>17791の坪単価で購入できるから、さいたま新都心駅周辺は正当に評価されてないのが良い点かもしれないね。

  32. 17795 マンション検討中さん

    武蔵浦和って住んでておもしろいのか?タワマンしか無い気がする

  33. 17807 タワマン在住

    >>17792 検討板ユーザーさん
    使わないけど武蔵野線も通ってるし、埼京線始発もあるから。

  34. 17808 検討板ユーザーさん

    シントシティが完売しちゃったら寂しいですね
    それにしても1階で70㎡にみたいない部屋で6000万オーバーになるとは思いませんでした
    坪単価292万

    ラスト1戸

    販売戸数 1戸 (所在階:1階)
    販売価格 6,069万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
    間取り 3LDK
    専有面積 68.50m2

  35. 17809 検討板ユーザーさん

    >>17808 検討板ユーザーさん
    ラストだから6000万に端数くらいならおまけしてくれるんじゃないかな。

  36. 17810 マンション検討中さん

    H棟1階は庭付き?

  37. 17811 口コミ知りたいさん

    >>17808 検討板ユーザーさん

    買うやつの気が知れん

  38. 17812 マンション好き

    完売した時は、新都心の購入希望者で高騰するのでしょうか?

  39. 17813 評判気になるさん

    >>17811 口コミ知りたいさん
    そんなこと言っても安いから買っちゃうよ。

  40. 17814 通りがかりさん

    >>17812 マンション好きさん
    東京駅までならそこらの23区の駅より早く快適に行けるしね。
    街は綺麗で利便性が高く、災害にも強いと来たら今後も人気出るんじゃないかな。

  41. 17815 マンション掲示板さん

    >>17814 通りがかりさん

    ムクドリと原子炉跡地はどう作用しますか?

  42. 17816 マンション検討中さん

    >>11585 マンション検討中さん
    ムクドリは季節ものだし対策すれば来ない。
    原子炉は50年前の話で以前は気になる人はいたんだろうけど、今ではここが完売するくらいだから影響はほとんどなし。
    新市庁舎移転による開発が進めば今後はプラスの影響の方が大きくなる。

  43. 17817 物件比較中さん

    そうですよね
    新都心駅に新庁舎移転に伴い湘南新宿ラインを停車させる計画はないのですかね?

  44. 17818 マンション検討中さん

    人が溢れて安全上問題があると判断されれば南口改札を作る可能性もあると思う

  45. 17819 検討板ユーザーさん

    >>17811 口コミ知りたいさん
    苦ちいね?慰めてあげる

  46. 17820 マンション掲示板さん

    >>17811 口コミ知りたいさん

    現実を直視してください。

    1410戸売れたのです。
    文句ばっかり言っていたら不動産なんて買えませんよ。

  47. 17821 eマンションさん

    >>17820 マンション掲示板さん

    何年もかけりゃどこだって売れるわ

  48. 17822 マンション検討中さん

    >>17821 eマンションさん
    買うやつの気の話なんだから何年もかけても変わらんだろ

  49. 17823 匿名さん

    >>17821 eマンションさん

    価格をどんどん上げ続けていて、あと1戸で完売です。

    どこだって売れませんよ。
    現実を直視してください。

  50. 17824 名無しさん

    >>17823 匿名さん

    完売できなかったマンションの実例を出してください。

  51. 17825 検討板ユーザーさん

    >>17824 名無しさん
    企業は最終的には完売させるのです。実質完売できなかったマンションは最後は値下げです。
    「家具付きで500万円のプライスダウン!!」
    ↑このようなマンションホームページも多数あります。大宮でもありました。(駅徒歩10分以上のマンションで)

    シントシティは徐々に値上げしていき、最終的には当初販売価格よりも約1200万値上げしての見事な完売です。「売り切るのに時間がかかった」などのくだらない煽りは企業においてはどうでもいいのです。4年かけて売り切り、かなり儲けました。大成功なのです。

  52. 17826 検討板ユーザーさん

    長いこと見てきたホームページも間もなく、”完売御礼”の文字がトップ画面にきて見れなくなり、やがて閉鎖されるのか。。。完売は嬉しいことだけど悲しいな。今のうちにホームページ見ておこう。

  53. 17827 eマンションさん

    >>17825 検討板ユーザーさん

    首都圏でここ数年で売り出した物件は相場が上がってるんだから当たり前だよ。
    時間がかかりすぎてるから人気物件ではないよ。

  54. 17828 マンション検討中さん

    >>17827 eマンションさん
    すみふがかなりの割合入ってる物件だから竣工後ずっと売るのは計画通りでしょ
    そのマンションが人気かどうかはもう中古の価格と売れ行きで測るしかない時代だよ

  55. 17829 マンション検討中さん

    >>17824 名無しさん

    人にどうこう指示する前に自分で出してください。

  56. 17830 マンコミュファンさん

    >>17827 eマンションさん

    人気物件だよ。もうすぐ完売だよ。

  57. 17831 名無しさん

    >>17827 eマンションさん
    まぁそこは理解力ですよね。

    相場が上がった状態で売り始めたわけでなく、4年前(相場が上がる前)に販売して、相場が上がっていく様子を見てから販売を抑え、併せて徐々に価格を上げて販売しているのですよ。
    相場が上がり始めた時に様子を見ないで当初の価格で販売していたら、それこそ一年前の竣工前完売になってますよ。
    だいぶ丁寧に説明したので理解できましたかね?

  58. 17832 検討板ユーザーさん

    >>17831 名無しさん

    理解できるわけないです。

    理解しようとしないし、自分の信じる情報しか理解しようとしませんから。

  59. 17833 マンション検討中さん

    1年間に350部屋捌いた埼玉の物件てあるの?

  60. 17834 検討板ユーザーさん

    >>17832 検討板ユーザーさん
    じゃあ関係のないマンション煽りに来ないでよ。

    それとも何か?
    関係あるけど購入できなかったんで?
    時勢を読めないから意味のない情報を信じちゃうんですよ。

  61. 17835 口コミ知りたいさん

    >>17833 マンション検討中さん

    そもそもの規模が違うのでその考えはさすがにアホかと。全体に占める割合で考えるのが普通じゃないかな。

  62. 17836 評判気になるさん

    >>17825 検討板ユーザーさん

    当たり前だろ笑。当初は原子炉跡地に建てたって事で相場と比べて破格の安さだったんだから。その後は物価高、市場全体的なマンション価格値上がりに合わせて、しれっと上げてきただけで、何も特殊なことはしていない。まあ土地の値段は破格で仕入れたんだろうから、デベとしては利益率の高い物件だっだたろうな。購入者は初期に買った人以外は高値掴まされてるだけ。地歴と仕様と値段が全く釣り合ってない。

  63. 17837 マンコミュファンさん

    >>17825 検討板ユーザーさん

    こう言う方がいるおかげで完売出来たので有難うございます。感謝申し上げます。

  64. 17838 eマンションさん

    中古検討なのですが、
    住んでる方、実際、何棟が1番オススメでしょうか?

  65. 17839 口コミ知りたいさん

    >>17836 評判気になるさん
    悲しいやつたな。賃貸住み?
    社宅?築何年?

  66. 17840 通りがかりさん

    >>17837 マンコミュファンさん
    どういたしまして。2期で購入しました。
    ありがとうこざいます。

  67. 17841 マンション検討中さん

    >>17838 eマンションさん
    何を優先するかによる
    駅距離ならAE
    静かさや景観ならCFG

  68. 17842 マンション検討中さん

    >>17836 評判気になるさん
    販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。
    ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。

  69. 17843 評判気になるさん

    >>17836 評判気になるさん
    俺は一生賃貸でもいいと思うよ!
    応援する!

  70. 17844 名無しさん

    >>17841 マンション検討中さん
    回答ありがとうございます。
    3街区は考えてませんでした…。

    南向きは欲しいので、そうなるとCですかね…

    現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。
    他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります!

  71. 17845 評判気になるさん

    >>17844 名無しさん
    広さ単価、階数、駐車場権が同じとして、偏見です。
    A=B>F>C>D>E>G>H

  72. 17846 口コミ知りたいさん

    >>17845 評判気になるさん

    同じことはないから。

  73. 17847 名無しさん

    >>17836 評判気になるさん

    現実を見ないで自分の信じる情報しか信じていないですね。

  74. 17848 評判気になるさん

    >>17846 口コミ知りたいさん
    比較できないね

  75. 17849 通りがかりさん

    >>17845 評判気になるさん
    Fが高い理由は?

  76. 17850 マンション検討中さん

    Bはパチンコ屋の建て替えリスクあり

  77. 17851 検討板ユーザーさん

    >>17850 マンション検討中さん

    あっちは容積率200%だからそんなに高い建物はできない。

  78. 17852 名無しさん

    H棟住人の偏見ですが、
    F:駅距離× 南向き○
    G:東向き△
    H:南西向き△ 眺望× 駐輪場から直接入れる○ 公園隣接○ 独立棟なので人通り少ない○ EV当りの住人数最少○ ゴミ捨て場遠い×

  79. 17853 評判気になるさん

    >>17849 通りがかりさん
    総合 : A=B>F>C>D>E>G>H
    駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F
    方角 : B=C=F>A=G>D=E=H
    眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H
    周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E
    住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H
    駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E
    価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。

  80. 17854 検討板ユーザーさん

    >>17853 評判気になるさん
    偏見というか普通に事実からして間違ってるね。
    駅距離はサブエントランスからすぐ出れるEが一番近い。Aは共用棟経由だからたBと変わらないと思うし、少なくともD>Eは百パーセントありえないので話にならない。
    駅距離以外の評価はG>Eなのに総合だとE>Gになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。

  81. 17855 マンション検討中さん

    完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。

  82. 17856 マンコミュファンさん

    >>17855 マンション検討中さん
    お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。

  83. 17857 eマンションさん

    >>17855 マンション検討中さん
    ブーメランでワロタwwwwwwwww

  84. 17858 口コミ知りたいさん

    >>17854 検討板ユーザーさん
    質問されたから書いてあげただけなんだが…
    書ききれない要素含め上の順位になりました。
    貴方の正確な情報で参考にしたい人の為、教えてあげて下さいな。

  85. 17859 マンション検討中

    >>17855 マンション検討中さん

    人間がくだらない生き物なのでなくてここの住人がでしょ?

  86. 17860 口コミ知りたいさん

    >>17859 マンション検討中さん
    ここの掲示板は住民よりお前のような非住民の方が多いぞ。
    住民も1410戸の人間のうち3戸くらいかね。

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