匿名さん
[更新日時] 2024-12-24 15:24:08
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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17761
マンション掲示板さん
>>17760 マンション検討中さん
エンプラスと市役所がどうなるかで長期的には変わりそうですが、居住目的なら今の価格でチャンスです。
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17762
eマンションさん
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17763
通りがかりさん
>>17762 eマンションさん
そうですね。まぁそこはさして問題ないですよ。
検討されてるなら残り4戸ですしMRに行ってみては?
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17764
通りがかりさん
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17765
マンコミュファンさん
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17766
名無しさん
4/3に物件概要更新されてまだ先着順残ってるのにいつ売れたの?
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17767
マンション検討中さん
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17768
マンション検討中さん
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17769
匿名さん
いつまでも売れ残ってるの物件は完売とコメントする完売詐欺がいるね。
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17770
マンション掲示板さん
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17771
契約者さん5
>>17769 匿名さん
どこにも「完売した」なんて書いている人はいませんよ。
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17772
通りがかりさん
>>17771 契約者さん5さん
もうすぐ完売とか随分前から言ってた人いたけどいつまで経っても完売しないね
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17773
マンション掲示板さん
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17774
検討板ユーザーさん
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17777
管理担当
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17778
マンコミュファンさん
まだ売れ残ってんのかここ(笑)
HP上も完売になってないしやばいじゃん
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17779
通りがかりさん
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17780
検討板ユーザーさん
>>17778 マンコミュファンさん
で何かね?
君はやっすい賃貸におすみで?
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17781
マンション検討中さん
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17782
口コミ知りたいさん
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17783
マンション検討中さん
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17784
マンション検討中さん
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17785
マンション検討中さん
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17786
マンション検討中さん
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17787
マンション検討中さん
やはいじゃんここ。
どんだけ長い期間うってんだよ。
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17788
マンション掲示板さん
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17789
マンション検討中さん
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17790
マンション検討中さん
もう少しで煽ることもできないね。
今後の発展の期待もあるし、割安だし買える人は買っちゃうわけだ。
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17791
マンション検討中さん
>>17790 マンション検討中さん
H棟の1階で坪単価295万は割安と言えるのか…?
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17792
検討板ユーザーさん
>>17791 マンション検討中さん
うん、なにせ武蔵浦和の板マンが400万だよ。
駅徒歩1分とは言え埼京線しか通ってないんだよ。
毎日が遅延だよ。職種によっては遅延証明書出してもクビだよ。
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17793
eマンションさん
最近の首都圏周辺のマンション高騰率はおかしい。一年前はそろそろ落ちると思ったけどまだ上がってる。
その点では役所移転決まってもまだ>>17791の坪単価で購入できるから、さいたま新都心駅周辺は正当に評価されてないのが良い点かもしれないね。
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17795
マンション検討中さん
武蔵浦和って住んでておもしろいのか?タワマンしか無い気がする
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17807
タワマン在住
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17808
検討板ユーザーさん
シントシティが完売しちゃったら寂しいですね
それにしても1階で70㎡にみたいない部屋で6000万オーバーになるとは思いませんでした
坪単価292万
ラスト1戸
販売戸数 1戸 (所在階:1階)
販売価格 6,069万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2
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17809
検討板ユーザーさん
>>17808 検討板ユーザーさん
ラストだから6000万に端数くらいならおまけしてくれるんじゃないかな。
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17810
マンション検討中さん
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17811
口コミ知りたいさん
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17812
マンション好き
完売した時は、新都心の購入希望者で高騰するのでしょうか?
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17813
評判気になるさん
>>17811 口コミ知りたいさん
そんなこと言っても安いから買っちゃうよ。
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17814
通りがかりさん
>>17812 マンション好きさん
東京駅までならそこらの23区の駅より早く快適に行けるしね。
街は綺麗で利便性が高く、災害にも強いと来たら今後も人気出るんじゃないかな。
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17815
マンション掲示板さん
>>17814 通りがかりさん
ムクドリと原子炉跡地はどう作用しますか?
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17816
マンション検討中さん
>>11585 マンション検討中さん
ムクドリは季節ものだし対策すれば来ない。
原子炉は50年前の話で以前は気になる人はいたんだろうけど、今ではここが完売するくらいだから影響はほとんどなし。
新市庁舎移転による開発が進めば今後はプラスの影響の方が大きくなる。
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17817
物件比較中さん
そうですよね
新都心駅に新庁舎移転に伴い湘南新宿ラインを停車させる計画はないのですかね?
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17818
マンション検討中さん
人が溢れて安全上問題があると判断されれば南口改札を作る可能性もあると思う
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17819
検討板ユーザーさん
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17820
マンション掲示板さん
>>17811 口コミ知りたいさん
現実を直視してください。
1410戸売れたのです。
文句ばっかり言っていたら不動産なんて買えませんよ。
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17821
eマンションさん
>>17820 マンション掲示板さん
何年もかけりゃどこだって売れるわ
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17822
マンション検討中さん
>>17821 eマンションさん
買うやつの気の話なんだから何年もかけても変わらんだろ
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17823
匿名さん
>>17821 eマンションさん
価格をどんどん上げ続けていて、あと1戸で完売です。
どこだって売れませんよ。
現実を直視してください。
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17824
名無しさん
>>17823 匿名さん
完売できなかったマンションの実例を出してください。
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17825
検討板ユーザーさん
>>17824 名無しさん
企業は最終的には完売させるのです。実質完売できなかったマンションは最後は値下げです。
「家具付きで500万円のプライスダウン!!」
↑このようなマンションホームページも多数あります。大宮でもありました。(駅徒歩10分以上のマンションで)
シントシティは徐々に値上げしていき、最終的には当初販売価格よりも約1200万値上げしての見事な完売です。「売り切るのに時間がかかった」などのくだらない煽りは企業においてはどうでもいいのです。4年かけて売り切り、かなり儲けました。大成功なのです。
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17826
検討板ユーザーさん
長いこと見てきたホームページも間もなく、”完売御礼”の文字がトップ画面にきて見れなくなり、やがて閉鎖されるのか。。。完売は嬉しいことだけど悲しいな。今のうちにホームページ見ておこう。
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17827
eマンションさん
>>17825 検討板ユーザーさん
首都圏でここ数年で売り出した物件は相場が上がってるんだから当たり前だよ。
時間がかかりすぎてるから人気物件ではないよ。
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17828
マンション検討中さん
>>17827 eマンションさん
すみふがかなりの割合入ってる物件だから竣工後ずっと売るのは計画通りでしょ
そのマンションが人気かどうかはもう中古の価格と売れ行きで測るしかない時代だよ
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17829
マンション検討中さん
>>17824 名無しさん
人にどうこう指示する前に自分で出してください。
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17830
マンコミュファンさん
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17831
名無しさん
>>17827 eマンションさん
まぁそこは理解力ですよね。
相場が上がった状態で売り始めたわけでなく、4年前(相場が上がる前)に販売して、相場が上がっていく様子を見てから販売を抑え、併せて徐々に価格を上げて販売しているのですよ。
相場が上がり始めた時に様子を見ないで当初の価格で販売していたら、それこそ一年前の竣工前完売になってますよ。
だいぶ丁寧に説明したので理解できましたかね?
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17832
検討板ユーザーさん
>>17831 名無しさん
理解できるわけないです。
理解しようとしないし、自分の信じる情報しか理解しようとしませんから。
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17833
マンション検討中さん
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17834
検討板ユーザーさん
>>17832 検討板ユーザーさん
じゃあ関係のないマンション煽りに来ないでよ。
それとも何か?
関係あるけど購入できなかったんで?
時勢を読めないから意味のない情報を信じちゃうんですよ。
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17835
口コミ知りたいさん
>>17833 マンション検討中さん
そもそもの規模が違うのでその考えはさすがにアホかと。全体に占める割合で考えるのが普通じゃないかな。
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17836
評判気になるさん
>>17825 検討板ユーザーさん
当たり前だろ笑。当初は原子炉跡地に建てたって事で相場と比べて破格の安さだったんだから。その後は物価高、市場全体的なマンション価格値上がりに合わせて、しれっと上げてきただけで、何も特殊なことはしていない。まあ土地の値段は破格で仕入れたんだろうから、デベとしては利益率の高い物件だっだたろうな。購入者は初期に買った人以外は高値掴まされてるだけ。地歴と仕様と値段が全く釣り合ってない。
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17837
マンコミュファンさん
>>17825 検討板ユーザーさん
こう言う方がいるおかげで完売出来たので有難うございます。感謝申し上げます。
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17838
eマンションさん
中古検討なのですが、
住んでる方、実際、何棟が1番オススメでしょうか?
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17839
口コミ知りたいさん
>>17836 評判気になるさん
悲しいやつたな。賃貸住み?
社宅?築何年?
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17840
通りがかりさん
>>17837 マンコミュファンさん
どういたしまして。2期で購入しました。
ありがとうこざいます。
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17841
マンション検討中さん
>>17838 eマンションさん
何を優先するかによる
駅距離ならAE
静かさや景観ならCFG
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17842
マンション検討中さん
>>17836 評判気になるさん
販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。
ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。
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17843
評判気になるさん
>>17836 評判気になるさん
俺は一生賃貸でもいいと思うよ!
応援する!
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17844
名無しさん
>>17841 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
3街区は考えてませんでした…。
南向きは欲しいので、そうなるとCですかね…
現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。
他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります!
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17845
評判気になるさん
>>17844 名無しさん
広さ単価、階数、駐車場権が同じとして、偏見です。
A=B>F>C>D>E>G>H
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17846
口コミ知りたいさん
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17847
名無しさん
>>17836 評判気になるさん
現実を見ないで自分の信じる情報しか信じていないですね。
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17848
評判気になるさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17849
通りがかりさん
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17850
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17851
検討板ユーザーさん
>>17850 マンション検討中さん
あっちは容積率200%だからそんなに高い建物はできない。
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17852
名無しさん
H棟住人の偏見ですが、
F:駅距離× 南向き○
G:東向き△
H:南西向き△ 眺望× 駐輪場から直接入れる○ 公園隣接○ 独立棟なので人通り少ない○ EV当りの住人数最少○ ゴミ捨て場遠い×
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17853
評判気になるさん
>>17849 通りがかりさん
総合 : A=B>F>C>D>E>G>H
駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F
方角 : B=C=F>A=G>D=E=H
眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H
周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E
住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H
駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E
価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。
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17854
検討板ユーザーさん
>>17853 評判気になるさん
偏見というか普通に事実からして間違ってるね。
駅距離はサブエントランスからすぐ出れるEが一番近い。Aは共用棟経由だからたBと変わらないと思うし、少なくともD>Eは百パーセントありえないので話にならない。
駅距離以外の評価はG>Eなのに総合だとE>Gになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。
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17855
マンション検討中さん
完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。
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17856
マンコミュファンさん
>>17855 マンション検討中さん
お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。
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17857
eマンションさん
>>17855 マンション検討中さん
ブーメランでワロタwwwwwwwww
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17858
口コミ知りたいさん
>>17854 検討板ユーザーさん
質問されたから書いてあげただけなんだが…
書ききれない要素含め上の順位になりました。
貴方の正確な情報で参考にしたい人の為、教えてあげて下さいな。
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17859
マンション検討中
>>17855 マンション検討中さん
人間がくだらない生き物なのでなくてここの住人がでしょ?
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17860
口コミ知りたいさん
>>17859 マンション検討中さん
ここの掲示板は住民よりお前のような非住民の方が多いぞ。
住民も1410戸の人間のうち3戸くらいかね。
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