SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

わりいこと言わんからどっちもやめとげ。

どっちもいいとこないだいな。

わりいこと言わんからどっちもやめとげ。

どっちもおまいがいないほうがいいに決まってんだな。笑

シントシティを購入できる人はベイパークももちろん購入できる

しかし、ベイパークではなくシントシティを選んでいる購入している

さいたま市でベイパークに相当するのはさいたま市北区のマンションでしかないことにベイパーク推しは知らない

わりいこと言わんからどっちもやめとげ。

どっちもおまいがいないほうがいいに決まってんだいな。笑

流山に比べたらどちらもザコ

今日はやたらとベイパーク住民が検討板＆住民板で暴れてるのは何でなんだ？

データで論破されて怒り心頭？

穏やかな気持ちになって寝な
好きなところに住むそれでいいじゃないか
価格とか気にするな
好きなところに住むそれだけで十分

明らかにいつものパターンだからなあ
検討板にかさきっつぁんとかいってた変な人が復活して暴れてるんだろ

>>17229 マンコミュファンさん
いいえ今回は荒らし方が違います。ダークヒーローなんて言葉も聞いた事がありませんので、今荒らしている方が濡れ衣着せようとしているんだと思いますよ。

みんな文章読む力ないね。インパクトある内容にだけ目が行くのかな。
荒れたのは住民板の12824の書き込みがあってから。
何日も落ち着いてた住民板の住民(何人か)が過剰反応してる。検討板もこの書き込み以降に荒れた書き込みが増えてる。

やはりベイパーク

世帯年収データ
さいたま新都心駅625万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/09...

↑
流山おおたかの森駅601万


↑
海浜幕張駅568万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

シントシティ民、リサーチ不足により自爆

>>17236 マンション掲示板さん

でも最新の現実はこうなんだな
対象が学区と全ての世帯と違う、全体を見渡すと
海浜幕張駅周辺は流山おおたかの森駅に到底及ばず、さいたま新都心駅がNo.1

そのデータ古いぞ！国勢調査3回前のものから更新無し
こちらのデータは最新版

流山おおたかの森は知り合い住んでるけどやっぱりそれ相応の人が住んでるよ

海浜幕張はベイパークからがちょっと無理して買いすぎではと思う知り合い多い
タワーマンションで30階建て以上だと大規模修繕ではかなり不足分が出て揉めると思うけど、板マンションより安い40階以上のマンション住民はかなり余裕を持ってる？
でも世帯年収した過ぎるよな？

流山おおたかの森やさいたま新都心のシントシティは板状で15階と1番安く抑えらるので安心

>>17238 マンション掲示板さん
じゃあ打瀬小の平均年収は3年間で半分くらいになったと？
打瀬学区だけ3年間で顕著に平均年収が下がると考える理由は？

駅単位なんていうざっくりしたデータと学区単位のデータ、どちらが信用できる？（笑）
シントシティの人たちって平均年収600万ポッチで6000万のマンションかうの？なわけないよね。
埼玉の小学校の平均864でも6000万のマンションはないけど、そっちのはうが肌感覚ちかくない？（笑）

まあ流山を推す理由が知り合いどうのこうの、とかいうレベルだからわかんないかもね。

わざとだと思うけど、駅のデータも全世帯に聞き取りしてるわけじゃないってのはおなじだよね？（笑）
>対象が学区と全ての世帯と違う

>>17240 マンコミュファンさん
ごめん、５年前のデータかな？
それでも５年間で打瀬だけが顕著に下がる理由はないよね

日本一ではなくなったかもしれないけど駅全体のデータ出されるよりはいいかと。

>>17238 マンション掲示板さん
データで語れなくなった途端、流山と海浜幕張に住む知り合いからの話しをソースにしだして笑える（笑）

俺もシントシティに知り合い住んでるけど、無理して買ったとか、隣の建物や昔に建ってた建物が不安で寝れないって言ってたよ。
それと同じレベルよ？（笑）

>>17238 マンション掲示板さん
世帯年収データが、平成27年(8年前)の国勢調査をもとにしてて笑える。

あのー、集計したのが2022年ってだけで集計元データは7年前だろ？2020年の行政区分データは名前的に年収関係ないもんな？？？
>こちらのデータは最新版

他人を「そのデータ古いぞ！」とか言って煽る前に裏取っとけよ。。。

急に知り合いからの話し(嘘かホントか知らん)を元にするのもおかしいぞ。

他のシントシティ民に迷惑だろ、自爆テロかよ。

話題性、資産価値で言ったらベイパークが上、通勤の利便性で言ったらこちらが上（新宿等の西側も通勤圏内になるから）。だたどちらもいいマンション。
千葉と埼玉は仲悪いと言うけどほんとなんだな笑

住まいサーフィンのデータは学区毎で小学生を持っ親に違いないと適当にチョイスしてるから高くなってるだけ

小学生がいるいない関係なく、世帯年収を集計して出している
さいたま新都心がトップ
↓
流山おおたかの森
↓
海浜幕張

かなり差の開いた海浜幕張、頑張って働きましょう

>>17246 マンション掲示板さん
どっちもファミリー向けマンションなんだけど。。。
なんで急に駅対決になった？
恥晒しが止まってないぞ。

まずはデータが最新ﾄﾞﾔ)について謝ったら？
他人に言いがかりつけてるんだよ？（笑）

>>17246 マンション掲示板さん
>>17238さんと同じで知り合いにききましたが、シントシティの人は頑張って働いた方がいいらしいです。

シントシティを購入出来る人はベイパークももちろん買える

駅周辺エリアの世帯年収で見るとなんで海浜幕張は学区での世帯年収の半額になってしまうのか？
なんでなるの？お聞きしたい

主観の入る選別で得られた学区の世帯年収は本当に妥当なのか非常に怪しい

>>17249 マンション掲示板さん
周りを惹きつけますからね。
シントシティのような嫌悪施設有りのところとはレベルがちがいます。

https://m.familyhome.biz/blog/entry-267936/
千葉市内や千葉県内のほかのエリアから質の高い教育レベルを求めてこのエリアに引っ越してくるファミリーも少なくありません。
実際に美浜区内には、ひと味違う公立の小学校・中学校・高校はもちろん、特色豊かな専門学校や大学などのさまざまな教育施設が揃っています。


データの信頼性？？国勢調査をどのようなロジックで加工してるかもわからず、行政区分地図データなる民間のデータをインプットにしてる時点で同レベルですよ。
だって国勢調査の結果のうち集計対象のデータを主観の入る選別で絞ってたらどうする？国勢調査の全量をインプットにしてるなんてどこにも書いてないよ。

>>17238 マンション掲示板さん
海浜幕張を貶す理由の根拠が知り合いからのヒアリングだと。
知り合いの年収とローン比率をいちいちきいて、無理して買い過ぎかどうかを分析するのがシントシティに住む上で求められる能力なのか！？
まいりました(号泣)

そして、あなたのいう海浜幕張駅の世帯年収(568万)で4500万を買うのと、さいたま新都心駅の世帯年収(625万)で6000万のマンションを買う。どちらがローン比率で無理をしている？？？

>>17253 マンション検討中さん
データで語れなくなった途端これだもんなあ。

マンコミュに入れ込んじゃった哀れな人まだいたんだ。ここでいくら書いたってスムログブロガーになれるわけでもないんだから、スムログの記事にでもコメントすればいいのに。

流山おじさーん！

>>17250 マンコミュファンさん

海は嫌悪されますよ。

>>17250 マンコミュファンさん
海浜幕張に住んでんの？

ベイパーク住民

海浜幕張は劣化版横浜のイメージ
その分お手頃価格で魅力的
千葉が東京の東に位置しているのが致命的
東の先に何があるのやら

久しぶりに覗いたら、ベイパーク推しが来てるね。シントシティがそろそろ完売だから、宣伝の営業マンかな。晴海フラッグにも現れて、ボロクソ言われてたな。そんなに売れてないのかな。

営業マンがこんな過疎った荒らしだけの掲示板にわざわざ書き込むわけないじゃん。

>>17250 さん
答えてもらえます？
海浜幕張に住んでるの？

>>17264 口コミ知りたいさん

そうです。

カウントダウンも残り9戸になりました。

小学校って体育着で登校したりしますか？それとも持って行って体育のときに着替える感じでしょうか？今通っている学校が田舎だからなのかいまだに体育着登校していてちょっとなぁと思いまして…。

>>17266 マンション検討中さん

今年中に売れると良いね

>>17268 eマンションさん
今年度の間違いでは？
後10ヶ月で9戸って考えはさすがにないでしょう。
ここ一ヶ月半で16戸売れてますよ。

>>17267 マンション検討中さん

別にそんなのどっちでも良いと思うが、私服は持っていく方が重くないか？

>>17265 eマンションさん
じゃ何しにここに来てんの？

>>17271 口コミ知りたいさん
頭おかしいからだと思うよ。
まったく関係のないマンションに何日も書き込んでるんだからね。
頭おかしい以外ないかと。ごめんなさいね。関係のない人間が答えてしまって。

確かに何で海浜幕張のマンションの話をもう残り少ない埼玉のマンションスレで話してるのか謎だわ・・・納得できる合理的な理由を説明してほしい
SHINTO CITY検討しに来た人に宣伝してるようにしか見えねーわ

>>17271 口コミ知りたいさん

検討しに来ています。
ここは検討版ですよ。

>>17270 マンション掲示板さん
体育着登校を常態化する学校だと体育着が1人2着以上必要になるので…。体育着って無駄に高いし、嵩張るし…子供が複数いると余計に。。名前も学年もバレバレですし。都会？の学校なのでそういうことはないと思いますが、少し気になったので聞いてみました。(田舎の前は東京にいたのですが、体育着登校なんてなかったですし、イベントとかでやむを得ないときは必ず上着きて名前隠してくださいと徹底していたので)

>>17274 eマンションさん
手遅れ。もう残り９戸も申し込み入ってる。
誰かローン審査通らないの祈りつつ、早くMR行って、待ちの申し込み予約をしてきなさい。
シントシティは、こんなところで検討してる暇はもうないよ。

>>17276 マンコミュファンさん

検討なんかしていませんよ。

もう時期、完売してこのスレも終わりだなと思って寂しくなって最後に海浜幕張の話題を出して構って欲しくて荒らしてしまいました
僕は予算がなくて買えなかったけど5年半もの長い間構ってくれてありがとうございました
Be happy...

>>17278 マンション検討中さん

完売を指折り数えて、もう5年半ですか。お疲れ様でした、ゆっくり寝られると良いですね。くれぐれも趣味が無くなったからと言って他のマンションスレには来ないで下さいね購入者さん。

販売開始から4年と2か月かな

今残ってるの三街区でそんな昔から売ってるわけじゃないだろ

三街区は販売から2年くらい？知らんけど。

>>17282 マンション検討中さん
そこまで行ってない。
竣工後も売り渋りしてたから販売から一年ちょいで411戸完売目前。

>>17274 eマンションさん
まじで一生幕張から出てこないでくれ。迷惑だ。

>>17277 eマンションさん
お金ないもんね…

>>17283 名無しさん

十二分に長いよ。販売開始から1年完売してないって

4年間で1,414戸。まあ埼玉だとこれが限界かな。

>>17286 匿名さん
販売期間はたしかに長いね。
まぁ売り方が値上げしつつだからしゃーないでしょ。

>>17275 検討板ユーザーさん
ここも田舎だから体操着じゃないのかな？

>>17287 マンション検討中さん

浦和、武蔵浦和、大宮、川越、所沢、川口などなどだったらもっと早いですね。埼玉というより、新都心の限界でしょう。

>>17290 マンション検討中さん
追記。新都心の今の限界。
役所移転とそれに伴う再開発で今後は伸びる。
開発用地が多数ある。

新都心の限界というよりシントシティのって感じじゃない？
新都心だって良いものは2ヶ月、3ヶ月で完売した物件あったよね。戸数が違うと言われればそうだけど良いものは多少高くても売れると思う。

>>17285 マンコミュファンさん

お金はあるよ。

>>17292 検討板ユーザーさん
シントシティだって一期の目標200戸だったのが350戸以上売ってるから善し悪しというより販売戦略の違いだと思われます。
200戸ぐらいのマンション売るのと1400戸売るのではリスクも売り方も変わってくるでしょうし。
とくに売れ残りでも値上げし続けて根強く売る住友の割合も多いですから…

大宮No1タワマンのGMT(941戸)。完売したのは竣工後3年、販売開始から4年以上。まあ埼玉ならこんな感じ。

しばらく新都心は物件出ないと思うけど、次の出るとしたらグレード上げて平均坪単価350万位のレベルになるだろうな

>>17296 マンコミュファンさん

いやないない笑。新都心はあくまで大宮と浦和の間の途中駅。住むとこじゃないわ

>>17291 口コミ知りたいさん
今後も爆上げ止まりまへんな。

駅から徒歩9分でザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸が平均坪単価310万だったから、内廊下とか出だしたら350万は行くでしょ

ウィルローズ大宮が内廊下で平均坪単価400万オーバー

>>17299 名無しさん
エンプラスの敷地に内廊下のタワマンでも350で建ててほしいね。

タワマン３５０で行けると思ってるのがお花畑

さいたま新都心に住むなら大宮寄りで大宮駅も使いたいなぁ。新都心に庁舎がくることによる発展も楽しみだけど、今後の大宮の開発も楽しみだなぁ。エンプラスの敷地にタワマンって可能性あるのかね？ってかあそこはずっと進展ないの？

エンプラス空地にタワマンも全然あるでしょう。マンションは買った後からもっといい物件を出してくるもの。デベは現在販売中物件に気を遣って、完売を待ってから建設予定を発表するなんてことはデベ業界の慣行だから買った人はえーってなるのはよくあること。