SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>16650 匿名さん
この人、ハルミフラッグの掲示板でも同じアンケート取ってますね。何目的のどういう立場の人なんだろう？

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完売まだ？

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>>16686 eマンションさん

検討なんかしていないでしょ。
即日完売じゃないと不人気ダメマンション認定したいのよ。

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10年先になりますが市役所移転に伴う、デッキ通路や新都心駅の改札口増設等の再開発が期待できる状況となってくると思われるので、先々が楽しみなマンションです！

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>>16688 検討板ユーザーさん
移転は8年後ですよ。あと3-4年したら工事も開始するかもしれませんね。

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ここも抽選会ありますか

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>>16691 マンション検討中さん
もう先着順だけしかない。

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検討者の方の世帯年収は?

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検討者の方は?

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中古で出てる14階6490万の部屋売れませんね。目の前開けてるし良さそうですが、まだ完売してないからかな。ちょっと高いのかな。

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代わりに6150万のレジデンスが売れてたところをみると高いのかも。

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>>16700 口コミ知りたいさん
新築が買える値段で中古買う人は少ないでしょうね。
目の前開けてるって言っても眺望代わざわざ払ってでもって人ならもっと良い景色が見える物件が北与野にいくらでもあるし。

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>>16702 評判気になるさん

北与野になんか住みたくない。

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>>16702 評判気になるさん

北与野www

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>>16702 評判気になるさん
新都心と北与野の間のマンションは買いだと思う。
土地がないから今後の分譲は期待できないけどね。

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>>16705 通りがかりさん

時代は北与野ですな。

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東京・千葉・埼玉・神奈川、第一希望はどこでしたか?

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荒川を越えようと決意した理由は?

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>>16703 eマンションさん
へえ。どこに住みたいかなんか聞いてもないのにわざわざ発表してくれてありがとう。

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>>16709 名無しさん

意味不明です。

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北与野にいくらでもあるってレスに対して、北与野には住みたくないって
普通の返しだと思うが・・・

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>>16711 匿名さん

おっしゃるとおりです。
北与野のマンションとさいたま新都心のマンションは比べない。

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シティタワーに住みたい

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それはシティタワーのところにかけよ

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レスバ負けたら削除依頼・・・情けないのう

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>>16717 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
北与野には与野ハウスという日本最初のタワーマンションがありますので、そちらをおすすめします。

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>>16718 eマンションさん
いやはや歴史ある与野ハウスは素晴らしきマンソンですな。

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>>16720 まさるさん

当時駅もないのに建設された日本初のタワマン
今じゃ駅前で当時購入した人は十分元取れてるだろうね

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>>16721 マンション掲示板さん

与野駅がありましたよ。

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>>16722 マンション検討中さん

遠すぎでしょ

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別のマンションの話題は他でやってくれませんか?

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>>16724 契約者さん7さん
いやはやおっしゃる通りですな。

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>>16724 契約者さん7さん

もうこのマンション話題もくそもないだろ。

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>>16726 マンション検討中さん
もう完売するからね。
で与野ハウスが出てくるのか。煽りの理論は謎だな。

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>>16724 契約者さん7さん

無関係ではないよ。

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>>16728 契約者さん7さん
ほぼほぼ無関係ですな。

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>>16729 まさるさん

ほぼほぼであって無関係ではない。

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質問です。
Ⅰ・Ⅱ街区の中古とⅢ街区の新築を比較検討しています。
価格的にはほぼ変わらない(手数料踏まえると中古の方が高い？)ので、どうせなら新築のⅢ街区の方がいいのでは？という心境になっています。

もしⅠ・Ⅱ街区を中古で買う派の方がいらっしゃれば、理由を伺いたいのですがいかがでしょうか？

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>>16731 マンション検討中さん

自分が気に入った物件を買うべき。
三街区がいいんでしょ。

じゃあ三街区を買うべきだよ。

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>>16731 マンション検討中さん
金額をちゃんと比較した方がいいんじゃないですかね。新築は諸費用が、中古は仲介手数料がかかるので、どちらが高くなるかは人それぞれですね。諸費用を抑える方法は住宅ローンの手数料が高いので、手数料が安い銀行でローンが通れば抑えられます。仲介手数料は不動産によっては交渉できるので、経験上最大1.5%（半額）まで交渉できる可能性あります。あとは物件条件を比べて決める感じですね。

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>>16731 マンション検討中さん
金額に大差ないなら単純に部屋の条件がいい方を選べばよい。

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16731の質問者です。

皆さまご回答いただきありがとうございます。
・気に入った物件を買うべきということ
・金額/条件をよく比較すべきということ
よくわかりました。

ちなみに新築と中古なのに価格差がそこまでないと言うことは、やはり市場ではⅠ・Ⅱ街区に比べてⅢ街区の評価は低いのでしょうか？

・駅徒歩表記が8分
・共用棟が遠い
・駐車場が機械式
などがⅠ・Ⅱ街区と比べた時のわかりやすいデメリットかと思うのですが、それが市場で見たときにどのくらいマイナス評価なのかの肌感がわからず…
①ほぼ同じ間取りや階数で同じ値段なら許容できるデメリットなのか
②中古とほぼ同じ値段で買えたとしてもデメリットの方が大きいのか
皆様のご知見をいただけますと幸いです。
素人丸出しの質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
※価値観によるというのは重々承知で、あくまでも一般的な市場価値で見たときにどうかと言うご質問です

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>>16735 マンション検討中さん
気にするほど市場価格に差はないでしょう。
駅徒歩に若干の差があるものの、ほとんど同じ建物なので。立地と仕様はほぼ同じなら価格も同じになります。

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>>16735 マンション検討中さん
個人的には駐車場の差は大きいですね。

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駐車場の件や、検索する際に駅徒歩５分以内で検索する人がいるので多少ですが資産価値はⅠ,Ⅱのが高いと思います。共用施設もⅠ，Ⅱのが充実してますしね。
※Ⅲに住んでいてもⅠ，Ⅱの共用施設は使えますが、一度マンション外に出なければならなかったり微妙に距離があるので、Ⅲに住んでる私はあまり使わない状態です。

ただ駅からLIFEやコクーン内のヨーカドーによって買い物してからマンションに帰るようなケースは、Ⅰ,Ⅱより動線がいいと思います。
またⅠ,Ⅱより近くに大きな公園（キッチンカーやイベントがたまにある）があったり、将来的には近くに市役所が移転してくる可能性があったりと３街区にもメリットはあると思います。

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>>16739 マンション検討中さん

ライフとヨーカドーは高い。

ビバのTOP(マミーマート)が安い。

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ビバのTOP良いけど、ⅠⅡでもⅢでも変わらない

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元々ⅠⅡの売り出し価格が低かったのが、ⅠⅡの中古とⅢの新築の価格差になっているかと。
同価格であればメリットデメリットそれぞれにあるのでお好きな方で。

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>>16735 マンション検討中さん
1・2区は安かったからね。
3区と同じ価格にして利益出したいだけでしょ。
3区が全部売れて数年経過したらどちらも同じくらいの中古価格になるのが一般的。
1つ懸念点として考えられるのは、駅からの時間が3区は不利なこと。
徒歩5分以内で検索する人が多いのは事実だから。

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>>16743 eマンションさん

表記方法変わって1・2は徒歩6分

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>>16735 マンション検討中さん
補足だけど、資産性についてはマンマニさんがブログで2020年時点の予測出してくれてるから参考にすれば良いかと。
売却時点の市況が2020年より良くなればもっと高く売れるだろうし、悪くなれば売却価格は下がる。

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>>16744 eマンションさん
それだったら1・2区も3区も大差ないね。

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市況については世の中の相場の推移以外にも再開発とか不確定要素もあるから読むのは難しいw
はっきりしているのは、新都心だったら市役所移転前後が1つの狙い目w
確実にプラス要素だからなw

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>>16744 eマンションさん
表記方法が変わって1、2街区が徒歩6分表記って本当ですか？いつからでしょうか？それなら3街区と検索上、差がなくなるから築年数が新しい3街区と同等になると思います。

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>>16747 eマンションさん

おまえwの使い方分かんないなら使うなよ。

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>>16748 評判気になるさん
ウソ情報です

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>>16750 評判気になるさん

マンションノートの物件紹介は6分、公式の下の方には5分

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はい。ごめんなさいしようね

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公式HPの5分が正しいですな。

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>>16752 契約者さん1さん
SUUMO などでも5分表記となっていますね。マンションノートは間違いですね。

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どちらが正しいか分からないけど昨年9月に改正されてるから、これから売却する場合はこの基準で表記しないとだめだね。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

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>>16756 匿名さん
その新しい基準でも5分のままだよ。エントランスが駅最寄り側にあるから。

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階数とか棟とか人によって歩く速度なんて違うし、朝なんて玄関出てからホームまで7分くらいだわ。

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普通に打ち間違いでしょ
マンションノートだけ6分、それ以外は全部５分

これでマンションノートの方が正しいとするとSUUMOなど大手がみんな凡ミスしたことになる

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残り25戸から全然売れないね。

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>>16764 通りがかりさん
残り17戸だよ。
更新してないだけ。

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トップページに何号室申込済みとか出てくるから見てみな

契約手続き全て終わったら数を減らすんでしょ

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>>16765 通りがかりさん

必死だなぁ　毎日チェックしてるの？もうオワコンだしよくね？

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>>16767 eマンションさん
一体どうした？間違った情報に正しい情報の書き込みをしただけでなんで必死という考えに至る。
むしろブーメランで問う。なんでそんなに必死なんだ？

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>>16768 マンション検討中さん
毎日必死で生きてるんだから見逃してあげて笑

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>>16768 マンション検討中さん

そんなにカリカリする事？完売が待ち遠しいんだなあって思っただけじゃん。返しが必死過ぎるよ

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>>16770 通りがかりさん
あぁなるほど。
購入出来なかったから、常駐して購入者を煽っているだけか。

関係のないマンションスレで必死過ぎますね。お疲れ様です。

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>>16771 eマンションさん

意味不明です。

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もうここも買えなくなるのか。

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>>16773 eマンションさん
おっしゃる通り煽りを入れ購入検討者を牽制し自分だけ優良住戸をゲットしようという算段ですな。

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>>16774 まさるさん

ここには優良住戸ないだろ

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ここが優良住戸…笑

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>>16774 まさるさん

そもそも販売最終盤になって、購入予定者を牽制とか優良住戸をゲットとかあり得ないでしょ。

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>>16776 マンション検討中さん
さいたまては優良過ぎる住宅ですわ。

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>>16778 匿名さん

さいたまては

って何ですか?

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>>16779 契約者さん1さん
「では」って打とうとスマホ操作したはずが濁点付けられず、尚且つ気づかないまま投稿したのではないでしょうか？
いかがでしょう？

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