SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>16600 マンション検討中さん
ただし売上的には分譲マンションのが旨味はありますな。

ネガがいないと全く進行しないマンションやな

>>16603 通りがかりさん
それが正常。それで良い。

>>16604 マンション掲示板さん

過疎化してしまうのは残念です。

これだけ大規模なマンションでも全く話題にならないのは流石さいたま市と言ったところか。
幕張ベイパークと晴海フラッグと比べると気の毒なレベル。
街力で言えば海浜幕張も晴海もさいたま新都心も対して変わらんだろ。

>>16606 口コミ知りたいさん
勝手に話題になる晴海フラッグとポジショントーク含みのマンションマニア猛プッシュある幕張と比べたらねぇ。
ま、そもそも君がスムログとかしか見てないんだからマンションマニアが何回取り上げたかで話題かどうか判断してるだけでしょ笑

>>16606 口コミ知りたいさん
大丈夫、大丈夫。
過疎化＝まともな人間が集まってる
盛り上がる＝俺等みたいな基地の外が多い
ここのマンションはまともな人間が多いだけ。

大宮スカイ＆スクエアはほとんど書き込みもなく、ただ売れて行く

>>16609 通りがかりさん

住民版みても全くそうは思えなくて草

確かなのは匿名掲示板の書き込みでまともかまともじゃないか判断するのはまともじゃない

>>16612 マンション検討中さん

意味がわかりません。

>>16612 マンション検討中さん
煽りが多い＝まともじゃない
小学生でも分かりますよ。

>>16612 マンション検討中さん

それが全てとは思わないが、まともじゃない人多そうとは思うよな

>>16615 eマンションさん
匿名掲示板書き込みにてまともじゃないと思ったそれは幻ですな。

>>16612 マンション検討中さん
匿名掲示板でそんな分析してます。ぶってるお前が、そもそもまともじゃないだろ？苦笑

掲示板が静かなほど着実に売れていくってかんじですかね。大宮も吉敷町も。

>>16617 マンション掲示板さん
涙拭けよ…

>>16619 マンション検討中さん
なんで？笑
で君はここのマンションを煽って、どこに住んでるの?一生賃貸組?
他人のマンション煽るってまともじゃねーよなぁ。自分の正当化に忙しいね。

>>16620 通りがかりさん

自己紹介してるのは草

>>16617 マンション掲示板さん

苦笑ニキがいる時点でお察しやな

命名ありがとう！
とりあえず買えてない人はどんどん煽りにきなさい。苦笑
あと少しで完売、スレも閉じちゃうから。
購入できない悔しさをここでブツケなさい。苦笑

ニキニキ

>>16625 さん

ここが無くなったら苦笑ニキの唯一の趣味が無くなっちゃうじゃん

>>16627 検討板ユーザーさん

住民板がありますので、そちらに行きます。

>>16627 検討板ユーザーさん
んなはずねぇだろ。苦笑
個人でなくマンションスレなんだからマンションのこと煽れや。苦笑
それとも何も煽る要素なくなったか?苦笑
貧乏人が。苦笑

>>16629 苦笑ニキさん

煽り耐性ゼロで草

>>16629 苦笑ニキさん

たかだか5、6千万の仕様も中の下のマンションで、ものすごい優越感に浸ってらっしゃるのですね。苦笑

>>16631 検討板ユーザーさん
それすらも購入できない輩がわらわら現れて大変だよ。苦笑

シントシティ4階から富士山は見えますか？

>>16634 匿名さん

草

まぁなんでもいいけど、過疎ったシントシティスレを盛り上げるのは結局俺なんだよな。
煽りが楽しそうに復活していくのが最高だよ♪
煽りが喰い付いたように「苦笑」で検索してごらんよぉ。スレが瞬く間に復活していくから！
まぁでもそれもあと25戸だけかぁ。購入できなかった貧乏ニキ達よ。あと少しだけ俺の趣味に付き合ってくれよ。爆笑
このレスにも喰い付いてくれよな貧乏煽り達！更に高笑いしてやるからよ。
無視しないでねぇ?(?´3｀?)?無視したやつは大人。てきないやつが貧乏人ーーーー！

資産性が高いのはどれ？

>>16650 匿名さん

この２つとシントシティを比べるのは酷すぎる。。。

>>16651 検討板ユーザーさん
すみません、詳しくないのでどこと比べるのが妥当ですかね。

価格見ればすぐに分かるでしょ
ハルミ＞シントシティ＞幕張

>>16652 匿名さん

流山おおたかの森と柏の葉キャンパスあたりのマンションがいい勝負だと思う

価格的にこんな感じ

さいたま新都心＞柏の葉キャンパス＞流山おおたかの森＞海浜幕張

>>16655 検討板ユーザーさん

さいたま新都心と柏の葉キャンパスなら後者の方が人気ありそうだけど。

人による

さいたま新都心が1300万程差をつけて圧勝！

さいたま新都心
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196015/1/

流山おおたかの森
https://www.manen.jp/market/details/12/2246/2246320/1/

柏の葉キャンパス
https://www.manen.jp/market/details/12/2246/2246330/1/

坪単価だとこんな感じだそうだ

流山おおたかの森＝鉄道博物館
柏の葉キャンパス＝新田（東武スカイツリーライン）

さいたま新都心は良いけどさ、原子炉跡地は

では指摘を受けて再度
資産性が高いマンションはどこ?

>>16660 通りがかりさん
なら来んなって。
バカなの？

原子炉跡地についてはずっと言われつづけるんだろ？そんな立地のマンションが資産性が高いのか？

>>16663 匿名さん
うん、高いよ。
なんたって役所移転決定ですからね！
しかも大規模マンションときたもんだ。
完璧っすよ！

>>16664 名無しさん

それらすべてを吹き飛ばすくらい原子炉跡地のマイナスイメージが大きいんだが

埼玉最強マンション

住民版見たらこのマンション残念。

初期の頃に坪単価250くらいで買ったとして、10年後は坪単価210～230くらいと予想。
なので、最近の坪280～300くらいで買ってる人はリセールバリューは厳しいかもね。

>>16665 さん

マイナスイメージがあるにも関わらず、ここで挙がってくる千葉の街達は負けてしまったなぜ？

>>16668 通りがかりさん
リセール目当てで買うマンションではないでしょ。

>>16670 口コミ知りたいさん
まぁ、リセールではなく実需だろうね。
ただ、直床なので大規模リフォームはできないので、その点は注意が必要かと。

さいたま新都心との比較なら川口か武蔵浦和でしょ

>>16669 検討板ユーザーさん

そりゃこのマンションのスレで聞けば購入者が大挙して投票するでしょ？

>>16665 検討板ユーザーさん
あんた検討してるの?それとも煽って楽しんでるたけのしょっぱい人間？

>>16673 通りがかりさん

下記の書き込み通りさいたま新都心が1300万ほど価格的に上回ってることを言ってるのだが

>>16658 検討板ユーザーさん

>>16670 口コミ知りたいさん

実需のマンションなのにリセールバリュー爆上がりとか馬鹿の一つ覚えで騒ぐ奴がいるから、いつまでも冷やかしが収まらない。得をするのは初期に低価格で買った住民だけで、中盤以降は低価格仕様をあきらかな高値で買わされてるため、リセールバリューなんてもんはない。

>>16676 名無しさん
中盤以降って事は700戸近くをあきらかな高値で売った営業は超エリート営業じゃん

今後市庁舎移転による開発効果もあるし、初期が安過ぎただけで高値掴みは言い過ぎでしょ。

>>16678 匿名さん
マジレスするだけ無駄だよ。
単に買えない年収の人が煽りに来てるだけだから。

俺もそんな年収低いやつの同類（大宮スカイ煽ってる）だから分かるのよ。
たぶん大宮、川口、武蔵浦和のやつは首都圏のマンションを煽ってる。
買えない鬱憤をそういうので楽しんでるだけ。

>>16650 匿名さん
この人、ハルミフラッグの掲示板でも同じアンケート取ってますね。何目的のどういう立場の人なんだろう？

完売まだ？

>>16686 eマンションさん

検討なんかしていないでしょ。
即日完売じゃないと不人気ダメマンション認定したいのよ。

10年先になりますが市役所移転に伴う、デッキ通路や新都心駅の改札口増設等の再開発が期待できる状況となってくると思われるので、先々が楽しみなマンションです！

>>16688 検討板ユーザーさん
移転は8年後ですよ。あと3-4年したら工事も開始するかもしれませんね。

ここも抽選会ありますか

>>16691 マンション検討中さん
もう先着順だけしかない。

検討者の方の世帯年収は?

検討者の方は?

中古で出てる14階6490万の部屋売れませんね。目の前開けてるし良さそうですが、まだ完売してないからかな。ちょっと高いのかな。

代わりに6150万のレジデンスが売れてたところをみると高いのかも。

>>16700 口コミ知りたいさん
新築が買える値段で中古買う人は少ないでしょうね。
目の前開けてるって言っても眺望代わざわざ払ってでもって人ならもっと良い景色が見える物件が北与野にいくらでもあるし。

>>16702 評判気になるさん

北与野になんか住みたくない。

>>16702 評判気になるさん

北与野www

>>16702 評判気になるさん
新都心と北与野の間のマンションは買いだと思う。
土地がないから今後の分譲は期待できないけどね。

>>16705 通りがかりさん

時代は北与野ですな。

東京・千葉・埼玉・神奈川、第一希望はどこでしたか?

荒川を越えようと決意した理由は?

>>16703 eマンションさん
へえ。どこに住みたいかなんか聞いてもないのにわざわざ発表してくれてありがとう。

>>16709 名無しさん

意味不明です。

北与野にいくらでもあるってレスに対して、北与野には住みたくないって
普通の返しだと思うが・・・

>>16711 匿名さん

おっしゃるとおりです。
北与野のマンションとさいたま新都心のマンションは比べない。

シティタワーに住みたい

それはシティタワーのところにかけよ

レスバ負けたら削除依頼・・・情けないのう

>>16717 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
北与野には与野ハウスという日本最初のタワーマンションがありますので、そちらをおすすめします。

>>16718 eマンションさん
いやはや歴史ある与野ハウスは素晴らしきマンソンですな。

>>16720 まさるさん

当時駅もないのに建設された日本初のタワマン
今じゃ駅前で当時購入した人は十分元取れてるだろうね

>>16721 マンション掲示板さん

与野駅がありましたよ。

>>16722 マンション検討中さん

遠すぎでしょ

別のマンションの話題は他でやってくれませんか?

>>16724 契約者さん7さん
いやはやおっしゃる通りですな。

>>16724 契約者さん7さん

もうこのマンション話題もくそもないだろ。

>>16726 マンション検討中さん
もう完売するからね。
で与野ハウスが出てくるのか。煽りの理論は謎だな。

>>16724 契約者さん7さん

無関係ではないよ。

>>16728 契約者さん7さん
ほぼほぼ無関係ですな。

>>16729 まさるさん

ほぼほぼであって無関係ではない。

質問です。
Ⅰ・Ⅱ街区の中古とⅢ街区の新築を比較検討しています。
価格的にはほぼ変わらない(手数料踏まえると中古の方が高い？)ので、どうせなら新築のⅢ街区の方がいいのでは？という心境になっています。

もしⅠ・Ⅱ街区を中古で買う派の方がいらっしゃれば、理由を伺いたいのですがいかがでしょうか？

>>16731 マンション検討中さん

自分が気に入った物件を買うべき。
三街区がいいんでしょ。

じゃあ三街区を買うべきだよ。

>>16731 マンション検討中さん
金額をちゃんと比較した方がいいんじゃないですかね。新築は諸費用が、中古は仲介手数料がかかるので、どちらが高くなるかは人それぞれですね。諸費用を抑える方法は住宅ローンの手数料が高いので、手数料が安い銀行でローンが通れば抑えられます。仲介手数料は不動産によっては交渉できるので、経験上最大1.5%（半額）まで交渉できる可能性あります。あとは物件条件を比べて決める感じですね。

>>16731 マンション検討中さん
金額に大差ないなら単純に部屋の条件がいい方を選べばよい。

16731の質問者です。

皆さまご回答いただきありがとうございます。
・気に入った物件を買うべきということ
・金額/条件をよく比較すべきということ
よくわかりました。

ちなみに新築と中古なのに価格差がそこまでないと言うことは、やはり市場ではⅠ・Ⅱ街区に比べてⅢ街区の評価は低いのでしょうか？

・駅徒歩表記が8分
・共用棟が遠い
・駐車場が機械式
などがⅠ・Ⅱ街区と比べた時のわかりやすいデメリットかと思うのですが、それが市場で見たときにどのくらいマイナス評価なのかの肌感がわからず…
①ほぼ同じ間取りや階数で同じ値段なら許容できるデメリットなのか
②中古とほぼ同じ値段で買えたとしてもデメリットの方が大きいのか
皆様のご知見をいただけますと幸いです。
素人丸出しの質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
※価値観によるというのは重々承知で、あくまでも一般的な市場価値で見たときにどうかと言うご質問です

>>16735 マンション検討中さん
気にするほど市場価格に差はないでしょう。
駅徒歩に若干の差があるものの、ほとんど同じ建物なので。立地と仕様はほぼ同じなら価格も同じになります。

>>16735 マンション検討中さん
個人的には駐車場の差は大きいですね。

駐車場の件や、検索する際に駅徒歩５分以内で検索する人がいるので多少ですが資産価値はⅠ,Ⅱのが高いと思います。共用施設もⅠ，Ⅱのが充実してますしね。
※Ⅲに住んでいてもⅠ，Ⅱの共用施設は使えますが、一度マンション外に出なければならなかったり微妙に距離があるので、Ⅲに住んでる私はあまり使わない状態です。

ただ駅からLIFEやコクーン内のヨーカドーによって買い物してからマンションに帰るようなケースは、Ⅰ,Ⅱより動線がいいと思います。
またⅠ,Ⅱより近くに大きな公園（キッチンカーやイベントがたまにある）があったり、将来的には近くに市役所が移転してくる可能性があったりと３街区にもメリットはあると思います。

>>16739 マンション検討中さん

ライフとヨーカドーは高い。

ビバのTOP(マミーマート)が安い。

ビバのTOP良いけど、ⅠⅡでもⅢでも変わらない

元々ⅠⅡの売り出し価格が低かったのが、ⅠⅡの中古とⅢの新築の価格差になっているかと。
同価格であればメリットデメリットそれぞれにあるのでお好きな方で。

>>16735 マンション検討中さん
1・2区は安かったからね。
3区と同じ価格にして利益出したいだけでしょ。
3区が全部売れて数年経過したらどちらも同じくらいの中古価格になるのが一般的。
1つ懸念点として考えられるのは、駅からの時間が3区は不利なこと。
徒歩5分以内で検索する人が多いのは事実だから。

>>16743 eマンションさん

表記方法変わって1・2は徒歩6分

>>16735 マンション検討中さん
補足だけど、資産性についてはマンマニさんがブログで2020年時点の予測出してくれてるから参考にすれば良いかと。
売却時点の市況が2020年より良くなればもっと高く売れるだろうし、悪くなれば売却価格は下がる。

>>16744 eマンションさん
それだったら1・2区も3区も大差ないね。

市況については世の中の相場の推移以外にも再開発とか不確定要素もあるから読むのは難しいw
はっきりしているのは、新都心だったら市役所移転前後が1つの狙い目w
確実にプラス要素だからなw

>>16744 eマンションさん
表記方法が変わって1、2街区が徒歩6分表記って本当ですか？いつからでしょうか？それなら3街区と検索上、差がなくなるから築年数が新しい3街区と同等になると思います。

>>16747 eマンションさん

おまえwの使い方分かんないなら使うなよ。

>>16748 評判気になるさん
ウソ情報です

>>16750 評判気になるさん

マンションノートの物件紹介は6分、公式の下の方には5分

はい。ごめんなさいしようね

公式HPの5分が正しいですな。

>>16752 契約者さん1さん
SUUMO などでも5分表記となっていますね。マンションノートは間違いですね。

どちらが正しいか分からないけど昨年9月に改正されてるから、これから売却する場合はこの基準で表記しないとだめだね。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

>>16756 匿名さん
その新しい基準でも5分のままだよ。エントランスが駅最寄り側にあるから。

階数とか棟とか人によって歩く速度なんて違うし、朝なんて玄関出てからホームまで7分くらいだわ。

普通に打ち間違いでしょ
マンションノートだけ6分、それ以外は全部５分

これでマンションノートの方が正しいとするとSUUMOなど大手がみんな凡ミスしたことになる

残り25戸から全然売れないね。

>>16764 通りがかりさん
残り17戸だよ。
更新してないだけ。

トップページに何号室申込済みとか出てくるから見てみな

契約手続き全て終わったら数を減らすんでしょ

>>16765 通りがかりさん

必死だなぁ　毎日チェックしてるの？もうオワコンだしよくね？

>>16767 eマンションさん
一体どうした？間違った情報に正しい情報の書き込みをしただけでなんで必死という考えに至る。
むしろブーメランで問う。なんでそんなに必死なんだ？

>>16768 マンション検討中さん
毎日必死で生きてるんだから見逃してあげて笑

>>16768 マンション検討中さん

そんなにカリカリする事？完売が待ち遠しいんだなあって思っただけじゃん。返しが必死過ぎるよ

>>16770 通りがかりさん
あぁなるほど。
購入出来なかったから、常駐して購入者を煽っているだけか。

関係のないマンションスレで必死過ぎますね。お疲れ様です。

>>16771 eマンションさん

意味不明です。

もうここも買えなくなるのか。

>>16773 eマンションさん
おっしゃる通り煽りを入れ購入検討者を牽制し自分だけ優良住戸をゲットしようという算段ですな。

>>16774 まさるさん

ここには優良住戸ないだろ

ここが優良住戸…笑

>>16774 まさるさん

そもそも販売最終盤になって、購入予定者を牽制とか優良住戸をゲットとかあり得ないでしょ。

>>16776 マンション検討中さん
さいたまては優良過ぎる住宅ですわ。

>>16778 匿名さん

さいたまては

って何ですか?

>>16779 契約者さん1さん
「では」って打とうとスマホ操作したはずが濁点付けられず、尚且つ気づかないまま投稿したのではないでしょうか？
いかがでしょう？

>>16779 契約者さん1さん
年寄り？

>>16778 匿名さん

じいさんの終の住処にはぴったりってか

>>16780 検討板ユーザーさん

この辺のことは

さいたまて

っていうんでしょう。

>>16783 契約者さん1さん
それは読み替えると、元の文章が日本語的におかしくなるから違いますよ。
「さいたまは優良過ぎる住宅ですわ。」←意味が通じない

>>16784 マンコミュファンさん

さいたまては優良過ぎる住宅ですわ。

他人の入力間違いをいつまでもギャーギャー言うなんて園児並みですね。
このマンションを買えないわけだ。

>>16786 匿名さん

他人かなんてわからないですよ。

>>16787 マンション掲示板さん
いやはやここはさいたまとしては優良すぎる物件に違いないですな。

残り１６戸

>>16788 さん

原子炉跡地というパワーワードがなければな。あと設備が低仕様。それが無くて初期の値段なら優良物件だろうね。

>>16790 検討板ユーザーさん
Fishing!　>゜)++++<<

>>16790 検討板ユーザーさん
マラソンで言えば残り1マイル。

住民版カオスやん

>>16793 マンション検討中さん

埼玉の安いマンションですから。

>>16793 マンション検討中さん

傘を廊下に置いてよいかどうかで熱い議論が繰り広げられていません。

共用廊下に物を置くなんて安い賃貸の団地ですな。

北関東から夢の都会暮らしを手に入れたから、躍起になってるだけに見える。心の余裕が無くなってるのかな。

>>16790 検討板ユーザーさん
そう思う割には掲示板みて書き込むほど興味はあるわけね。
今の相場で初期と同じ値段だったらって話だけど、
そんなの初期のころの値段と同じ価格で販売してたら、たいていのマンションは優良どころか、即買いだろｗそんな物件ないんだから。

>>16798 坪単価比較中さん

どういう人が今の狂った値段で買うのかめちゃくちゃ興味ありますよ！

>>16798 坪単価比較中さん

通常のマンションならね。ただ、ここは地歴があるから他のマンションと同価格にしてる今の値段は理解できない。初期の安さを少しでも取り戻す為に乗せまくってるとしか思えん。