SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

20代女が再販性なんて言葉知ってるかね

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一つ認識しておいた方がいいのは、この板は住人がものすごく多いことです。そして住人は自分の選択が間違っていたと思いたくないという心持ちから基本ポジの意見しか言いません。営業と同じです。
まぁそれも検討材料の一つなので聞く分には良いと思いますが、バイアスがかかっていることをお忘れなく。

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>>16581 通りがかりさん
大宮や浦和の様々な物件回ったので、不動産屋の方が再販性をアピールしてたので、、覚えました汗
売れるかな、とか、ここは価値がなさそう、上がりそう、とか、どうしても不動産屋さんに影響されてました。

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>>16582 マンション検討中さん

住人の方もいらっしゃるんですね！！
ご助言ありがとうございます。
最初は物件回るたびに営業の方にアピールされて
「ここがいいね！ここにしよ！」ってなってましたが、たくさん見るうちに、今は情報として受け取って、自分たちの判断材料の一つにできるようになったので、大丈夫かと思います！

いい意見も悪い意見も全て参考になります。ありがとうございます。

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>>16583 20代女さん
３年以内なればまだまだ新規出てくるゆえバッチリ好みはまるまで夫婦でじっくり吟味もありですな。

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>>16585 まさる
絶対にしてはいけないことＮＯ１を助言すな。
不動産購入において時間をかける（数年単位）ことは、一生購入できなくなる要因のひとつ。

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>>16586 通りがかりさん

評論家になって何も買えなくなるのですな。

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さいたま新都心ってまだまだ新規で出てくる予定あるんですか？

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しまむらの隣

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エンプラスの四半期報によると新都心の土地は平成28年取得、2500坪で46億11百万円だから坪184万。比較する物件がないからわからないけど、新都心駅徒歩７分35坪の戸建てが1億8000万だから、土地値１億として坪285万。エンプラスの土地は路線価坪105万だが、駅徒歩4分、2500坪の希少性から言って坪300～350万はするだろう。90億で売却したとして、取得から6年間で200％近い値上がり。先見の明はあったと思う。ここなら仕様次第で最上階が1億超のマンションも作れそう。

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>>16590 匿名さん
さいたま新都心は海浜幕張目指す新進気鋭の街ゆえまだまだ新規物件これからですな。

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>>16590 匿名さん

評論家ぶって分析してんなよ笑。素人が

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>>16588 マンション掲示板さん

建築申請ないです
現在建設中のものは賃貸マンション

北大宮駅や鉄道博物館駅周辺なら幕張のタワマン価格で買えるのがまだまだ出てきます

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>>16593 マンション掲示板さん
あと与野周辺にもどしどしですな。

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>>16589 マンション検討中さん

しまむらの隣ってマンションになるのですか？

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>>16595 評判気になるさん

ならない

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>>16596 口コミ知りたいさん
可能性は否定できませんな。

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ならないでしょ
でもマンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しいだろうね。

ザ・パークハウスが平均坪単価310万で即完売

仕様を良くして平均坪単価350万位で行く感じ

個人的にはエンプラスが売却して、下層階を商業施設で上層階をマンションにして欲しい

でも現状建築標識もそのまま残されてるので期待薄だと思う

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>>16598 口コミ知りたいさん
マンションディべにとっては喉から手が出るほど欲しい土地ですな。

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>>16598 口コミ知りたいさん
市役所移転するので売って終わりのマンションより賃料で長期儲かるオフィス目当てで欲しがるでしょ
現さいたま市役所周辺を見ても行政書士事務所やら税理士事務所が沢山あるからねぇ…

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>>16600 マンション検討中さん
ただし売上的には分譲マンションのが旨味はありますな。

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ネガがいないと全く進行しないマンションやな

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>>16603 通りがかりさん
それが正常。それで良い。

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>>16604 マンション掲示板さん

過疎化してしまうのは残念です。

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これだけ大規模なマンションでも全く話題にならないのは流石さいたま市と言ったところか。
幕張ベイパークと晴海フラッグと比べると気の毒なレベル。
街力で言えば海浜幕張も晴海もさいたま新都心も対して変わらんだろ。

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>>16606 口コミ知りたいさん
勝手に話題になる晴海フラッグとポジショントーク含みのマンションマニア猛プッシュある幕張と比べたらねぇ。
ま、そもそも君がスムログとかしか見てないんだからマンションマニアが何回取り上げたかで話題かどうか判断してるだけでしょ笑

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>>16606 口コミ知りたいさん
大丈夫、大丈夫。
過疎化＝まともな人間が集まってる
盛り上がる＝俺等みたいな基地の外が多い
ここのマンションはまともな人間が多いだけ。

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大宮スカイ＆スクエアはほとんど書き込みもなく、ただ売れて行く

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>>16609 通りがかりさん

住民版みても全くそうは思えなくて草

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確かなのは匿名掲示板の書き込みでまともかまともじゃないか判断するのはまともじゃない

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>>16612 マンション検討中さん

意味がわかりません。

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>>16612 マンション検討中さん
煽りが多い＝まともじゃない
小学生でも分かりますよ。

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>>16612 マンション検討中さん

それが全てとは思わないが、まともじゃない人多そうとは思うよな

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>>16615 eマンションさん
匿名掲示板書き込みにてまともじゃないと思ったそれは幻ですな。

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>>16612 マンション検討中さん
匿名掲示板でそんな分析してます。ぶってるお前が、そもそもまともじゃないだろ？苦笑

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掲示板が静かなほど着実に売れていくってかんじですかね。大宮も吉敷町も。

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>>16617 マンション掲示板さん
涙拭けよ…

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>>16619 マンション検討中さん
なんで？笑
で君はここのマンションを煽って、どこに住んでるの?一生賃貸組?
他人のマンション煽るってまともじゃねーよなぁ。自分の正当化に忙しいね。

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>>16620 通りがかりさん

自己紹介してるのは草

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>>16617 マンション掲示板さん

苦笑ニキがいる時点でお察しやな

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命名ありがとう！
とりあえず買えてない人はどんどん煽りにきなさい。苦笑
あと少しで完売、スレも閉じちゃうから。
購入できない悔しさをここでブツケなさい。苦笑

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ニキニキ

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>>16625 さん

ここが無くなったら苦笑ニキの唯一の趣味が無くなっちゃうじゃん

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>>16627 検討板ユーザーさん

住民板がありますので、そちらに行きます。

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>>16627 検討板ユーザーさん
んなはずねぇだろ。苦笑
個人でなくマンションスレなんだからマンションのこと煽れや。苦笑
それとも何も煽る要素なくなったか?苦笑
貧乏人が。苦笑

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>>16629 苦笑ニキさん

煽り耐性ゼロで草

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>>16629 苦笑ニキさん

たかだか5、6千万の仕様も中の下のマンションで、ものすごい優越感に浸ってらっしゃるのですね。苦笑

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>>16631 検討板ユーザーさん
それすらも購入できない輩がわらわら現れて大変だよ。苦笑

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シントシティ4階から富士山は見えますか？

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>>16634 匿名さん

草

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まぁなんでもいいけど、過疎ったシントシティスレを盛り上げるのは結局俺なんだよな。
煽りが楽しそうに復活していくのが最高だよ♪
煽りが喰い付いたように「苦笑」で検索してごらんよぉ。スレが瞬く間に復活していくから！
まぁでもそれもあと25戸だけかぁ。購入できなかった貧乏ニキ達よ。あと少しだけ俺の趣味に付き合ってくれよ。爆笑
このレスにも喰い付いてくれよな貧乏煽り達！更に高笑いしてやるからよ。
無視しないでねぇ?(?´3｀?)?無視したやつは大人。てきないやつが貧乏人ーーーー！

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資産性が高いのはどれ？

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>>16650 匿名さん

この２つとシントシティを比べるのは酷すぎる。。。

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>>16651 検討板ユーザーさん
すみません、詳しくないのでどこと比べるのが妥当ですかね。

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価格見ればすぐに分かるでしょ
ハルミ＞シントシティ＞幕張

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>>16652 匿名さん

流山おおたかの森と柏の葉キャンパスあたりのマンションがいい勝負だと思う

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価格的にこんな感じ

さいたま新都心＞柏の葉キャンパス＞流山おおたかの森＞海浜幕張

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>>16655 検討板ユーザーさん

さいたま新都心と柏の葉キャンパスなら後者の方が人気ありそうだけど。

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人による

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さいたま新都心が1300万程差をつけて圧勝！

さいたま新都心
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196015/1/

流山おおたかの森
https://www.manen.jp/market/details/12/2246/2246320/1/

柏の葉キャンパス
https://www.manen.jp/market/details/12/2246/2246330/1/

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坪単価だとこんな感じだそうだ

流山おおたかの森＝鉄道博物館
柏の葉キャンパス＝新田（東武スカイツリーライン）

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さいたま新都心は良いけどさ、原子炉跡地は

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では指摘を受けて再度
資産性が高いマンションはどこ?

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>>16660 通りがかりさん
なら来んなって。
バカなの？

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原子炉跡地についてはずっと言われつづけるんだろ？そんな立地のマンションが資産性が高いのか？

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>>16663 匿名さん
うん、高いよ。
なんたって役所移転決定ですからね！
しかも大規模マンションときたもんだ。
完璧っすよ！

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>>16664 名無しさん

それらすべてを吹き飛ばすくらい原子炉跡地のマイナスイメージが大きいんだが

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埼玉最強マンション

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住民版見たらこのマンション残念。

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初期の頃に坪単価250くらいで買ったとして、10年後は坪単価210～230くらいと予想。
なので、最近の坪280～300くらいで買ってる人はリセールバリューは厳しいかもね。

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>>16665 さん

マイナスイメージがあるにも関わらず、ここで挙がってくる千葉の街達は負けてしまったなぜ？

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>>16668 通りがかりさん
リセール目当てで買うマンションではないでしょ。

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>>16670 口コミ知りたいさん
まぁ、リセールではなく実需だろうね。
ただ、直床なので大規模リフォームはできないので、その点は注意が必要かと。

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さいたま新都心との比較なら川口か武蔵浦和でしょ

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>>16669 検討板ユーザーさん

そりゃこのマンションのスレで聞けば購入者が大挙して投票するでしょ？

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>>16665 検討板ユーザーさん
あんた検討してるの?それとも煽って楽しんでるたけのしょっぱい人間？

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>>16673 通りがかりさん

下記の書き込み通りさいたま新都心が1300万ほど価格的に上回ってることを言ってるのだが

>>16658 検討板ユーザーさん

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>>16670 口コミ知りたいさん

実需のマンションなのにリセールバリュー爆上がりとか馬鹿の一つ覚えで騒ぐ奴がいるから、いつまでも冷やかしが収まらない。得をするのは初期に低価格で買った住民だけで、中盤以降は低価格仕様をあきらかな高値で買わされてるため、リセールバリューなんてもんはない。

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>>16676 名無しさん
中盤以降って事は700戸近くをあきらかな高値で売った営業は超エリート営業じゃん

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今後市庁舎移転による開発効果もあるし、初期が安過ぎただけで高値掴みは言い過ぎでしょ。

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>>16678 匿名さん
マジレスするだけ無駄だよ。
単に買えない年収の人が煽りに来てるだけだから。

俺もそんな年収低いやつの同類（大宮スカイ煽ってる）だから分かるのよ。
たぶん大宮、川口、武蔵浦和のやつは首都圏のマンションを煽ってる。
買えない鬱憤をそういうので楽しんでるだけ。

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