SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>16520 検討板ユーザーさん
根拠がない書き込みなのでスルーて良いかと。

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幕張ベイパークと比べるとここはかなり残念だなって思う。

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>>16522 名無しさん
こんな荒らししかいない掲示板でわざわざマンション貶して自尊心満たしてる奴ってやばいよ。

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>>16522 名無しさん
向こうは千葉とはいえ湾岸、ここはマテリアルの曰く付きなわけで。
比較しちゃ駄目でしょう。

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>>16524
勝手に湾岸買え。

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激安タワマン幕張！

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スレ数の下にあるスムログ出張所の所にマンションマニアさんが12月16日に価格の更新載せてくれたけど、1階でも坪単価290万超

過去のを見るとその差がすごい
2020年の価格が安過ぎで驚く

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>>16527 口コミ知りたいさん
2020年の価格が安過ぎで驚きますな。

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中古で出てるB棟14階の方がいいな。

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>>16529 さん

良いですね
新築の方が完売してしまったら、中古価格が吊り上がるので今のうちかも

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>>16530 eマンションさん
新築の方が完売してしまったら、中古価格が吊り上がりますな。

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>>16529 マンション検討中さん
うーん、仲介手数料考えるとそうでもないな。間取りもあれだし。

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>>16524 通りがかりさん
そりゃ、どこも短所はあるわな。
幕張は京葉線、ハザード、駅遠
新都心は板マン、マテリアル

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>>16530 eマンションさん

そんなに人気があるとお思いで？

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>>16533 買い替え検討中さん

あとムクドリな

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シントシティ購入を考えているのですが、1、2街区は駅近で5400万円代なのに対して、3街区はなぜ6000～6400万くらいするのでしょうか。材料費の高騰でしょうか。立地や土地の価値が上がったのでしょうか。

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>>16536 20代さん
お察しの通り売り出しのタイミングで原価の差が発生してますな。

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>>16537 まさるさん

教えていただきありがとうございます。それは仕方ないことですね。。家賃補助の関係で、2年以内にマンション購入を考えているので、先2年で下がることがないなら、早く買った方がいいかもしれないですね(._.)

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>>16538 マンション検討中さん
買い時というのはその人が買いたいと思ったタイミングとなりますな。

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>>16537 まさるさん

原価というより市場価格の差じゃない？建築資材などは高騰する前に既に仕入れてるわけだし。単純に相場感みて値上げしてるだけっしょ？特にここはその差が激しい。当初は原子炉跡地の為、市場価格よりもだいぶ安く売り出した。今は市場価格に合わせている、だからその差が他のマンションに比べても非常に大きい。最初に買った人以外はみんな高く買わされてる。

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>>16540 検討板ユーザーさん
厳密にはその通りですな。

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>>16540 検討板ユーザーさん
一期一次は200戸目指してたのに300戸以上売れちゃったから単純に値付けミス
原子炉跡地のマイナスイメージ背負ってるのに値上げしても売れちゃったせいで値上げが止まらない
サッパリ売れなくなれば値下げもあり得たのに、なんで原子炉跡地を普通の市場相場で買うのか理解できない…

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周辺環境が素晴らしいから売れてしまう

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>>16542 マンション検討中さん

そうですね。正直今の値段で購入する人って、さいたま新都心じゃなきゃ嫌で、尚且つ大規模マンションじゃなきゃどうしても嫌だって人でしょうね。それしか理由が見当たらない

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>>16544 評判気になるさん
マイナスイメージはあくまでイメージでしかないという教えですな。

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ネガがいくらネガっても売れて行くのだから適正価格

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あとムクドリ、ムクドリ言ってる人がいるけどムクドリはA棟側の道路沿いの木に来るから3街区には全く影響ないですぜ。

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>>16547 マンション掲示板さん
結果売れて行くのであればそれが適正価格ですな。

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築10年のシティタワーや築15年のシティテラスが坪270～300万でこことそんなに変わらない値段で動いてること考えれば新築のここは割高感なんてないでしょ
当然今から買って儲かるとかはないと思うが10年後に残債割れとかもないと思う

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>>16549 マンション検討中さん

普通の土地なら割安感はないが割高感もない普通の価格だがここは原子炉跡地。
原子炉跡地なのに値上げして割高になったから売り出しからほぼ4年経ってもまだ全戸売れてない不人気物件。
早く値下げして売った方が良いのに値下げしない不思議な売り方だ。

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ネガが必死だな

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>>16550 マンション検討中さん

原子炉跡地だと問題あるのか?
早く売った方が良くはないですね。

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>>16550 マンション検討中さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

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>>16550 マンション検討中さん
売出しから四年は草。街区の区別すらついてないのに売り方指南？
こりゃ相当アレな人ですなぁ。

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>>16554 マンコミュファンさん

横からだけど、この間やっと完売したんでしたっけ？1.2街区。売り出しから3年？

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>>16555 eマンションさん
なんだかんだで結果売れてそれが適正価格でしたな。

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>>16540 検討板ユーザーさん
高く買わされてるんじゃなくて、激安が適正価格になっただけの間違いではｗ？

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いずれ完売するだろうから値下げの必要はないよ。
リセールやマテリアルの問題さえ気にしなければ今の相場でも、まだ少し割安感あるしね。

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>>16558 通りがかりさん
いずれ完売するだろうから値下げの必要はないですな。

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>>16517 通りがかりさん
債務超過云々ではなく、これが答えです。

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>>16560 eマンションさん
リセール気にしないなら今の相場でもまだ少し割安感ありますな。

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>>16558 通りがかりさん
割安感ありますか？
マテリアルの件があるので、値上げしたものを購入するのが少し悔しく思います。
でも、皆さんが言うように、立地や設備がものすごく気に入っていて、購入を考えています。年明けまでに決断しなければならず、、、
値段がもう少し安ければ、、と思い、決断できていません(???)

割安感があるのであれば、

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>>16562 20代女さん
はてお隣り大宮物件とはいくつか比較されましたかな。

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>>16562 20代女さん
値上げについては売り出した時に動かなかった人が悪いとしか。

坪単価300切ってる部屋については多少の割安感はある。
他のエリア見れば分かるけど、利便性が高いエリアは坪単価300超えが普通だから。
地域の利便性まで含めてこれで高いというのならば、今の相場でマンションは買えないでしょ。

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日銀がいよいよ金融緩和やめる？みたいだし、もう少し待つものいいんですかね。地方は厳しそうですかね…

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>>16562 20代女さん
初期購入者は2年間の賃貸料、待ち時間がある。それから1411戸が本当に売れるかの心配感。

竣工後の現在の購入者は実物を見れる納得感、すぐに入居できるファストパス代として値上げをその価値と捉える。あとは役所移転決定後なので、今後の成長と期待感。
今の購入者ほ初期購入者の心配事が何もない。

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>>16562 20代女さん

ちなみに設備はどの辺りが気に入ってます？

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>>16563 まさるさん
比較した大宮の物件は、東口のオープンハウスの大宮駅の物件、ウィルローズ大宮、西口のタワマンです。
浦和や北浦和も見ました。

結婚を機に、都内から大宮に2ヶ月前に引っ越してきました。（賃貸）
今もコクーンをよく使うので、新都心がいいなと思っています！

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>>16564 20代女
大宮エリアに引っ越して来たのが2ヶ月前で、1ヶ月前から物件探しを始めました。そのため、シントシティを知った時は、もう最終期でした、、。

そうですよね。他のエリア（大宮と浦和）を見ていると、シントシティは安いです。

そうですよね。マンション買えないですよね。fpでは、買えると結果が出ていますが、やはり大きい買い物で決断ができずにいました。
教えていただきありがとうございます！

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>>16566 名無しさん

確かに、実物を見れて安心感があります。住んでる人も落ち着いた方が多かったです。
成長と期待感ありますよね！！

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