匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 04:52:38
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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16441
マンション検討中さん
値下げしないからこんな長期間売る羽目になる
後から売り出した三菱地所が複数売り出したマンションは全部竣工前完売
でもここは何年も売ってるのにまだ売れ残り、、。
原子炉跡地なんだから売れにくいのは当然なのにね
ここのせいでさいたま新都心の人気に影響無いといいけどね
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16442
マンション検討中さん
>>16441 マンション検討中さん
値下げしないからとか、、、
かなり値上げて平均坪単価300万まできてるのだが
それでも売れていく
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16443
通りがかりさん
>>16441 マンション検討中さん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけでしょ。
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16444
評判気になるさん
>>16441 マンション検討中さん
部屋を一度に売ないで、少しずつ物件を出して売っているようです。
各売り出し時期で売る部屋が違っています。
先着順の物件は、抽選物件での売れ残りでは?
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16445
まさるさん
>>16444 評判気になるさん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけですな。
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16446
口コミ知りたいさん
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16447
まさるさん
>>16446 口コミ知りたいさん
1000から気づけばもう数えるほどですな。
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16448
口コミ知りたいさん
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16449
匿名さん
>>16441 マンション検討中さん
当初販売価格240万/坪
現在販売価格300万/坪
当初価格なら竣工前完売でしょう。
企業として良い売り方。
まぁ企業としてそれぞれ販売方法違いますけど、三菱も同じ方法で、というか市況見ながら値上げしつつ売ればもっと高く売れてた。あなたの好きな竣工前完売はできないでしょうけどね。
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16450
まさるさん
>>16449 匿名さん
竣工前完売できなくとも利益追求したいところでしょうな。
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16451
名無しさん
3街区は当初の販売計画より1年前倒しとなってるようです。
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16452
検討板ユーザーさん
>>16446 口コミ知りたいさん
完売に向けて着々とですね。残り戸数は何で分かるんでしょうか?
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16453
まさるさん
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16454
名無しさん
なんだかんだ規約に引っかからないように巧みな言い回しで三菱マテリアルの件をちょいちょい言ってくるのがいまだにいるけど、泣いても笑っても間も無く完売ですわ。
そしたらここも閉鎖されます。
販売数が1000戸以下で検討中の方が多かった頃は有益な情報もありましたが、昨今はロクな情報も無かったので閉鎖されたらスッキリします。
運営様、削除等お疲れ様でございました。
あと少しよろしくお願いいたします。
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16455
マンション検討中さん
>>16454 名無しさん
中古が大量に出回っている団地だから閉鎖したら有益な情報交換の場を潰すことになる。
新築に限った掲示板ではないのに閉鎖させたいのは情報交換されたら困る何かがあるのか?
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16456
名無しさん
>>16452 検討板ユーザーさん
最終期が終わって、全戸先着順27戸となった
現在
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16457
まさるさん
>>16455 マンション検討中さん
単に検討板から住民板へ移行に伴う閉鎖のことではないですかな。
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16458
名無しさん
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16459
まさるさん
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16460
マンコミュファンさん
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16461
まさるさん
>>16460 マンコミュファンさん
偏差値に見合うリセール成功すればいいですな。
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16462
通りがかりさん
>>16458 名無しさん
リセールバリューは厳しい予想してる人が多い印象。
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16463
契約者さん1
都内通勤に便利で、駅近。街も綺麗で生活利便性は高い。戸数多めのマンションで適正な相場も形成されやすいんだけど、何で厳しいんだろう。あなたの印象はどうでもいいですって話だね。
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16464
まさるさん
>>16463 契約者さん1さん
それはつまり販売時の価格が高いにつきますな。
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16465
検討板ユーザーさん
晴海みたいに値上げしないで一期の価格だったらすぐ完売したと思うのですが…。やっぱり市況に合わせて…とかいって設備変わらないのに値上げしたからなんでしょうかね?
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16466
名無しさん
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16467
口コミ知りたいさん
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16468
まさるさん
>>16467 口コミ知りたいさん
工区によりけり竣工時期によりますな。
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16469
通りがかりさん
>>16463 契約者さん1さん
戸数が多すぎるのはマイナス評価。
といっても、HARUMI FLAGみたいに祭りになってるなら話は別だけど。
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16470
まさるさん
>>16469 通りがかりさん
大規模物件はマイナス評価には繋がらないどころかプラス材料ですな。
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16471
通りがかりさん
>>16463 契約者さん1さん
そりゃ忌み地に建ってるという風評と一生付き合っていかなきゃいけないところと、ムクドリの恐怖があるからでしょ。他の大規模と圧倒的に違う部分。あと、都内通勤に便利って池袋、新宿、渋谷など主要駅には一本で行けない中途半端さもあるね
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16472
マンション掲示板さん
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16473
評判気になるさん
何もかもが中途半端なんだよな。
悪くもないが良くもない。買った後に色々と後悔しそうなマンションではある。
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16474
マンション検討中さん
>>16473 評判気になるさん
尖っていないということなので商品としては大成功ですよ
1000戸以上売る必要があるのでそうなったんでしょうけどね
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16475
まさるさん
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16476
マンション検討中さん
さいたま新都心エリアの高値余地探りながら値段上げできたけど、天井ぶつかった感じかな。
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16477
まさるさん
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16478
通りがかりさん
>>16476 マンション検討中さん
さいたま新都心から少し遠い上に北与野が使えない。
それと、専有部の仕様や設備もがっかりな感じなので。
今以上に価格上げたいならもう少しプレミアム感が欲しかったよね。
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16479
検討板ユーザーさん
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16480
通りがかりさん
>>16479 検討板ユーザーさん
使える路線が1つでも増えるのは資産価値としてはプラス。
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16482
まさるさん
>>16478 通りがかりさん
北与野駅は使えますよ。
与野駅も使えます。
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16484
名無しさん
>>16471 通りがかりさん
かといって池袋、新宿、渋谷に一本で行けるからって埼京線は乗ること自体が地獄だから、まぁ中途半端だけどしょうがない。
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16485
まさるさん
>>16484 名無しさん
はて貴殿にはそんなものが地獄に見えるのですかな。
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16486
名無しさん
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16487
マンション検討中さん
>>16486 名無しさん
京浜東北とは大して変わらんが上野東京ラインとはコロナ前も後も大違いだぞ
ラッシュ時に埼京線乗るなら北与野より大宮で整列乗車した方が良い
乗りたいか乗りたくないかは別として資産価値的には2路線使えた方が良いのは確実
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16488
通りがかりさん
>>16486 名無しさん
日比谷線との比較とか意味不明すぎるし、京浜東北と上野東京ラインでも混雑具合は違うんだけど。お前は日比谷線沿線のマンションでも買っとけ。
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16489
まさるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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16490
まさるさん
>>16489 まさるさん
混み具合の路線対決する場ではありませんな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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