SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

結局、議論してる皆さんはこのマンション検討してるんですか？私的には有益な情報欲しいとは思うものの、煽り合ってるようにしか見えないんですが。

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>>16377 eマンションさん
マンション探してるので、今度観に行こうと思ってたんですけど、すごいですね。いつ頃撮られた動画なんでしょうか？

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>>16382 検討板ユーザーさん
こういう掲示板って煽り煽られは日常茶飯事。言い争ってる奴らのコメント見てもろくな人出ないことはわかるでしょ？対して有益な情報は得られないんで、名のあるブロガーのコメント以外は信用しない方がええで。（ブロガーのコメントもたまに？ってなるけど。）結局、買うのは自分なんだから、自分で現地に足運んで、ダメだと思うなら買わない。良いと思ったら買うでええと思うでー。

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>>16383 マンション探し中さん
直接投稿してる人に聞けばええんちゃうか？

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>>16384 評判気になるさん
コメントありがとうございます。やっぱりそうですよね、言い争ってるコメント見ても双方とも信用に足る感じではないので、自分で行ってみます。

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>>16383 マンション探し中さん

夕暮れから夜に掛けて一度行って見たらいい。ムクドリは日中は餌を探して飛び回って、ねぐらに帰ってくるのが夕方らしい。昨日はデニーズ辺りに止まってギャーギャー凄かった

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>>16387 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
検討してるマンションの方じゃなくて良かったです。
他の書き込みでしまむらとパチンコ屋の間にたくさんとまってると書き込みされてた方がいたので心配だったんです。

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>>16388 マンション探し中さん

生き物だから、日によっては近くに来るかもしれないし、全く居なくなるかもしれないし、まあそこは含みで検討した方が良いでしょうね。少なくともここ数年はさいたま新都心名物になってるみたいだから。

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パークハウス川越のスレでもそうだが人は自分の見たいことしか見ないんだな。
ムクドリがいないって言ってる人は間違いなくシントシティを買った人。
純粋にあれを見えないと言うのは病気だから。

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シントシティ側にいないから見えないのでは？あっちの方は関係ないから。

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>>16391 マンション検討中さん
16378です。たしかにそうかもしれませんね。私も駅の南側に住んでるので、駅北側は行かないですし、そっち側なら気がつかないです。音沙汰がなくなったのに合点がいきました。

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自分が1ヶ月半くらい前に見学した時はマンションの近くにムクドリはいなかったよ。
木を覆って対策してる。

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>>16392 周辺住民さん

いやあんだけいたら気付くやろさすがに笑。南側と北側てそんな離れた距離じゃないし笑　鈍感すぎて草　

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>>16390 eマンションさん
16391さんがコメントされてる通り、シントシティとか私のように駅南側に住んでる人は駅の北側行かないので、見えないですよ。それを全て病気扱いはひどいと思います。

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16390と16394同じ人?
さすが人のことを病気とかいうだけあって、
粘着性が強い?（???）?ヤレヤレだぜ。

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>>16388 マンション探し中さん

昨日夕方4時半頃コクーン１の反対の駅側の木に、ムクドリが沢山いました。
パチンコ屋さんのところは鳥よけの音を鳴らしているので、ムクドリはいませんでしたね。

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>>16397 評判気になるさん
他の人も言ってたけど、デニーズ方面なら昨日17時ごろチャリで通った時にムクドリ見たよ。反対側（居酒屋？のあるビル）川では見なかったけど。

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誤字だわ、川じゃなくて側の間違い。

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>>16396 評判気になるさん
やめろよ。かわいそうだろ。休日くらい検討板でストレス発散させてやれよ。色々あったんだよ、きっと。

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>>16400 マンコミュファンさん
色々とあるわけですな。かわいそうですな。

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>>16397 評判気になるさん
コメントありがとうございます。気になったので、先程さいたま新都心の駅で降りて、駅からマンション周辺まで歩いてきました。幸いムクドリは居なかった&鳴き声も無かったので、今度の休みに内覧の予約してみます。ありがとうございました。

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>>16396 評判気になるさん

違いますが笑。さすがやばいですね。思い込み激し過ぎて怖いですし、どうして同じ人扱いしたがるんでしょうか？マイナス意見は1人が言ってると思い込みたいからですか？

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>>16383 マンション探し中さん
シントシティ検討されてるんですね。いいマンションですよ。大規模で共用施設もあるし、駅距離もまあまあ近くて、大型商業施設もある。気にされているムクドリは、今売られてる3街区の方にはいないので、そんなに気になりません。駅前は時間帯によってはすごいですが、コクーン通って、3街区の方に歩けば、全く気になりません。現地見てみてください。

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>>16404 eマンションさん
ムクドリこの時期はおとなしいですな。

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>>16405 まさるさん

あんだけの大群が毎日いておとなしいて大丈夫か？まさるさんよ？麻痺してんじゃないの？

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>>16406 マンション検討中さん
この時期いないこと知らないのですな。

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寝る時間にうるさくなければ別によくないか？

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最近はパチンコ屋近辺にいないから気にならん

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>>16409 検討板ユーザーさん
寒い時期は隠れて身をひそめてますな。

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しかしここは人気がないですな。

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>>16411 まさるさん
しかし物件自体は人気と言えますな。

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>>16412 まさるさん

人気とは初耳ですな。あなたの人気の定義が分かりませんな。

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1街区だけ人気がありますな

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ムクドリは夏～10月位までは新都心駅からしまむらに行く途中の居酒屋前(ローソンの道路挟んで向かい側)に大量にいて煩かったけど、今はさいたまスーパーアリーナとか吉敷町方面に大量にいるので駅前とかは煩い印象。マンションの周りは、至って静かで、かつ今売ってる3街区周辺はそもそも止まる木がない。

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>>16404 eマンションさん
はい、検討中です。ありがとうございます。

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ついに終わりですな
坪単価293万から313万

販売スケジュール
12月3日(土)より最終期登録受付開始

販売戸数 24戸

販売価格 6,069万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。

最多価格帯6,300万円台（7戸）
※100万円単位

間取り 3LDK

専有面積 68.40m2～68.50m2

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>>16417 マンション掲示板さん

長かったですな。

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>>16415 マンション検討中さん

また次はいつ来るのか分かりませんな。

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>>16419 通りがかりさん
次の夏まで寂しいですな。

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早くシントシティー団地でゆっくりしたいですな。

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駅近は楽ですな。団地が一番ですな。

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>>16422 まさるさん
駅近は良しも小生団地はいかがかと思いますな。

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小生まだまだですな。

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>>16424 まさるさん
お互いここではまだまだ若輩者ですな。

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こりゃ一本取られましたな。

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>>16426 まさるさん
まったくですな。

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>>16427 まさるさん

まったくですね。

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ラスト35戸

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>>16429 口コミ知りたいさん

あと半年ぐらい？

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>>16430 検討板ユーザーさん
恐らくそのくらいですな。

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最終期登録は明日からなんですね。

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>>16432 マンション検討中さん
ずいぶんと急な話しですな。

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三菱マテリアルの問題がなければという感じ。

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>>16434 さん
問題ないですよ。

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来年3月くらいには完売じゃないですかね。35戸なら時間の問題ですね。

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>>16436 マンション掲示板さん
11月は20戸近くが売れたので時間の問題てすね。
残りが少なくなればあっという間てしょうね。

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>>16437 eマンションさん
時間の問題ですな。

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最近だとさいたま新都心より柏の葉キャンパスの方が人気高そう

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急にぶっこんでくるなｗｗｗどういう比較なんや・・・ステマならもっと隠せ

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値下げしないからこんな長期間売る羽目になる
後から売り出した三菱地所が複数売り出したマンションは全部竣工前完売
でもここは何年も売ってるのにまだ売れ残り、、。
原子炉跡地なんだから売れにくいのは当然なのにね
ここのせいでさいたま新都心の人気に影響無いといいけどね

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>>16441 マンション検討中さん

値下げしないからとか、、、
かなり値上げて平均坪単価300万まできてるのだが

それでも売れていく

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>>16441 マンション検討中さん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけでしょ。

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>>16441 マンション検討中さん
部屋を一度に売ないで、少しずつ物件を出して売っているようです。
各売り出し時期で売る部屋が違っています。
先着順の物件は、抽選物件での売れ残りでは？

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>>16444 評判気になるさん
売れ残りではなくゆっくり売ってるだけですな。

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ラスト27戸

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>>16446 口コミ知りたいさん
１０００から気づけばもう数えるほどですな。

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>>16447 まさるさん

1411戸からです

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>>16441 マンション検討中さん
当初販売価格240万/坪
現在販売価格300万/坪

当初価格なら竣工前完売でしょう。
企業として良い売り方。

まぁ企業としてそれぞれ販売方法違いますけど、三菱も同じ方法で、というか市況見ながら値上げしつつ売ればもっと高く売れてた。あなたの好きな竣工前完売はできないでしょうけどね。

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>>16449 匿名さん
竣工前完売できなくとも利益追求したいところでしょうな。

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3街区は当初の販売計画より1年前倒しとなってるようです。

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>>16446 口コミ知りたいさん
完売に向けて着々とですね。残り戸数は何で分かるんでしょうか？

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>>16451 名無しさん
1年前倒しに早まるのは朗報ですな。

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なんだかんだ規約に引っかからないように巧みな言い回しで三菱マテリアルの件をちょいちょい言ってくるのがいまだにいるけど、泣いても笑っても間も無く完売ですわ。
そしたらここも閉鎖されます。
販売数が1000戸以下で検討中の方が多かった頃は有益な情報もありましたが、昨今はロクな情報も無かったので閉鎖されたらスッキリします。

運営様、削除等お疲れ様でございました。
あと少しよろしくお願いいたします。

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>>16454 名無しさん
中古が大量に出回っている団地だから閉鎖したら有益な情報交換の場を潰すことになる。
新築に限った掲示板ではないのに閉鎖させたいのは情報交換されたら困る何かがあるのか？

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>>16452 検討板ユーザーさん

最終期が終わって、全戸先着順27戸となった

現在

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>>16455 マンション検討中さん
単に検討板から住民板へ移行に伴う閉鎖のことではないですかな。

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中古が出回ってるってか
利確売りって感じでしょ

シントシティの評価レポート

https://www.mansion-review.jp/mansion/1420852.html#js_sale_souba_chart...

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>>16458 名無しさん
しかし売れた例はまだ無いようですな。

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>>16458 名無しさん
マンション偏差値74てすごいですね。

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>>16460 マンコミュファンさん
偏差値に見合うリセール成功すればいいですな。

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>>16458 名無しさん
リセールバリューは厳しい予想してる人が多い印象。

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都内通勤に便利で、駅近。街も綺麗で生活利便性は高い。戸数多めのマンションで適正な相場も形成されやすいんだけど、何で厳しいんだろう。あなたの印象はどうでもいいですって話だね。

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>>16463 契約者さん1さん
それはつまり販売時の価格が高いにつきますな。

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晴海みたいに値上げしないで一期の価格だったらすぐ完売したと思うのですが…。やっぱり市況に合わせて…とかいって設備変わらないのに値上げしたからなんでしょうかね？

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初期の平均坪単価250万だと瞬殺でしょ

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今購入したら築年数は何年計算でしょうか？

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>>16467 口コミ知りたいさん
工区によりけり竣工時期によりますな。

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>>16463 契約者さん1さん
戸数が多すぎるのはマイナス評価。
といっても、HARUMI FLAGみたいに祭りになってるなら話は別だけど。

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>>16469 通りがかりさん
大規模物件はマイナス評価には繋がらないどころかプラス材料ですな。

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>>16463 契約者さん1さん
そりゃ忌み地に建ってるという風評と一生付き合っていかなきゃいけないところと、ムクドリの恐怖があるからでしょ。他の大規模と圧倒的に違う部分。あと、都内通勤に便利って池袋、新宿、渋谷など主要駅には一本で行けない中途半端さもあるね

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>>16470 まさるさん

大規模が有利って考えはもはや古いよ。

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何もかもが中途半端なんだよな。
悪くもないが良くもない。買った後に色々と後悔しそうなマンションではある。

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>>16473 評判気になるさん
尖っていないということなので商品としては大成功ですよ
1000戸以上売る必要があるのでそうなったんでしょうけどね

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>>16474 マンション検討中さん
おっしゃる通りですな。

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さいたま新都心エリアの高値余地探りながら値段上げできたけど、天井ぶつかった感じかな。

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>>16476 マンション検討中さん
埼玉県内すべてここらが天井でしょうな。

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>>16476 マンション検討中さん
さいたま新都心から少し遠い上に北与野が使えない。
それと、専有部の仕様や設備もがっかりな感じなので。
今以上に価格上げたいならもう少しプレミアム感が欲しかったよね。

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北与野駅は不要でしょ

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>>16479 検討板ユーザーさん
使える路線が1つでも増えるのは資産価値としてはプラス。

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