SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>16250 通りがかりさん

もう少しで完売です。

>>16251 住民板ユーザーさん1さん

結局何年掛かったの？

2019年1月からだから4年近く

>>16253 マンション検討中さん

お疲れ様だね

あと39戸

埼玉で板マン1,400戸捌くのはすごいと思うわ。大宮NO.1のGMTも当時大苦戦だったらしいし。

>>16256 マンション検討中さん

当初は当時の中でも激安価格だったからね。駅近であの値段で売れなきゃ流石に

今や平均坪単価300万

>>16257 検討板ユーザーさん

当時はごちゃごちゃ言って「高い高い」騒いでいた人もいたよ。

ただ騒いでゴミ置き場が年末年始以外24時間稼働するようになったのは良かったですが。
新築マンションでゴミの日を気にしたくなかったし。

>>16259 匿名さん

ゴミ24時間はメリデリありますね。

>>16258 さん

某部屋は中古で高値で出して売れないから最近200万程値下げされてたね。今後そういう傾向になるんじゃないかな？現在坪266万円だそうです。

一方、シティテラスは坪330で売り出し

坪300で買った人はリセール厳しいのかも知れませんね

築年数が経ってくると見るからに市営集合住宅みたいな外観になりそうだからな。
築浅のうちは売れても築年数が増えるにつれて売るのにかなり苦労しそうな気がする。

>>16261 評判気になるさん
A棟のやつ？
あれ価格としては妥当だと思うんで売れるんじゃないかなぁ。

>>16265 eマンションさん

違います

>>16263 マンション検討中さん

このマンションで得するのは、風評被害をものともしない、図太い神経の持ち主、つまり1番初期に買った人達だけ。坪260以上出して買った人は売り時間違うとどうにもならんよ。もうその片鱗が出始めてる。一生住み続けるなら話は別だが。

このマンションに坪300って冷静に考えておかしいからな。タワマンでもなくただの板マンだし、浦和でも大宮でもなくさいたま新都心。

>>16268 名無しさん
それ同じ駅力の武蔵浦和(坪400)と川口(坪360)のマンションスレで言ってきてみなよ。

>>16264 eマンションさん
考え方が逆ですよ。新築のうちがマンションの見た目とかそういうの気になるのよ。
築年数が立てばマンションの見た目なんてどうでも良くて大規模でシンプルで修繕積立金の豊潤さが重要で、売れるマンションの条件。
100世帯程度(中・小規模)なのに無駄に外観とか内装にシャンデリアつけてるようなお洒落マンションは、修繕積立が少なく月々の徴収は多くて、築年数が立つほど売れにくい。

>>16261 評判気になるさん

売れたようです。
あの面積はこの物件では珍しく、少し上よりで下でもないので妥当な価格かと。

まだsuumoに残ってますね

相場より安く出せばそりゃあ売れるよな
売ることになってもあそこの不動産屋には絶対頼まないわ

先日ホンマでっかTVで埼玉スペシャルしてたけど、大宮の評価は高く、さいたま新都心も埼玉のゲートシティとして非常に魅力的と分析されてたね。

>>16268 名無しさん
タワマンだったら坪300でも良いっていう考えも理解できないけど、それだけ東京近郊の人はタワマンに憧れてるんだろうね。

H棟の賃料29万てむっちゃ強気だな

>>16270 通りがかりさん
修繕積立金なんて見ない見ない。
見た目の印象の方がリセールに響くわ。

>>16277 マンコミュファンさん

16270は完全に住んでる人の意見ですね。これから買う人は中古でも見た目が重要なのは間違いないと思うわ。どう考えてもキレイなマンションの方がいい

>>16277 マンコミュファンさん
見た目は大事だけど、修繕積立金はさすがにみるよ…

最近はさいたま新都心より流山おおたかの森の方が坪単価が上なんだな。

おおたかの森はすごいね。
流山市のPRも成功してるし。
浦和みたいな偏屈な街と大宮のような治安の悪い場所に挟まれたさいたま新都心よりも良いんだろうね。

>>16281 さん

さいたま新都心で億超えのマンションは考えられないけど、流山おおたかの森ならそのうち億超えが出てきそうな勢い。

>>16282 匿名さん
たしかに。
でもそれくらい出すなら都内でいいじゃんと思うから、買う人たちが何を求めて流山にそんなにカネだしてるのか理解はできない。
さいたま新都心でも十分ですよ。さいたま市という行政のレベルが低いことさえ許容できれば。

>>16283 口コミ知りたいさん

無駄にデカくなりすぎて全ての対応が遅い。同じくファミリー層が多く住む戸田市の方が何に置いても動きが早い

>>16283 口コミ知りたいさん

さいたま市も流山市の真似だけしてもかなりマシになるんじゃないですかね？

>>16282 匿名さん

ザ・パークハウスさいたま新都心が9千万円台後半で高騰前に出てる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665456/

旧中山道沿いのも平均坪単価310万で即完売だったから、流山とは比較にならない程高いと思うが

シントシティも最終的に坪単価300万と高値になってる

何よりさいたま新都心は浦和や大宮と言った余裕で億を超える地の利がある、しかも流山みたいなただのベッドタウンではない

>>16285 口コミ知りたいさん
うん。真似してほしいね。

>>16284 通りがかりさん
戸田はお金持ち自治体だからね。

それにしても流山おおたかの森の高騰具合は異常じゃないか？
東京駅まで50分、新宿駅まで60分って鴻巣駅と同じくらいなのに価格は比べのもにならないレベル。

流山おおたかの森が浦和、大宮の水準を超えてきたら異常事態だがさすがにそれはあり得ないからな。

不動産は立地。ここがタワマンだったら～とか言ってる奴が滑稽なほどおおたかの森の板マン価格が上がってるね。

>>16291 匿名さん

おおたかの森がそこまで立地が優れてるとは思えないけどね。

>>16292 名無しさん
さいたま新都心も流山おおたかの森も目糞鼻糞だろ。

>>16293 口コミ知りたいさん

さすがにさいたま新都心の方が勝ってるんじゃない？

子育ては流山おおたかの森のほうがしやすそう。
大宮は便利だけど、ごちゃごちゃしているし、けっこうこわい。

流山おおたかの森のここ最近の動きを見てると行政の力は偉大なんだと感じるな。さいたま市は全く仕事をしていない。

>>16296 名無しさん

さいたま市はもう一度解散した方がいい

流山は宣伝うまいよね。地縁ないから住まないけど、住みたいと思うほど魅力的な街だと思った。

>>16293 口コミ知りたいさん

さいたま新都心が流山おおたかの森の同等と思われるってさいたま市はどれだけ宣伝下手なんだよって話。

都内通勤者としては、おおたかの森は帰りは秋葉原で座って帰れるのがいいね。新都心は高崎線が上野東京ラインになっちゃって上野始発がほとんどないのが痛いっす

～フェスやらツールドフランスやら、イベントがたくさんあって新都心はおもしろい

久々に覗いてみたら、マスクの話で盛り上がってるね。自分もマスクすると息苦しいから、マスクしない派。日常生活では、電車に乗る時と、買い物で誰かと話す時だけ周りの目があるから一応するけど、それ以外のシーンでは基本マスクしない。話題になってるエレベータでも、話さないのでもちろんマスクなし。共用部で歩いてる時も、話しないのでマスクしない。政府の推奨には則ってると思うので、これでもマスクしろと言うなら、その人がおかしいと思う。

>>16302 マンコミュファンさん
白々しい。こっちまで来るなよ

さいたま新都心がおおたかの森と同等と思われる日が来るとはな～
シントシティ買った人たちも内心かなり悔しいんじゃない？

クオン流山坪359万！

>>16305 マンション検討中さん

海浜幕張より流山おおたかの森の方が坪単価がぜんぜん高いんだな。信じがたい話だがこれも行政のおかげなのか？

>>16305 マンション検討中さん

残念！

ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸【19階建×素晴らしきデザイン】73㎡8,598万円（坪単価388万円）

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-86-1（地番）
交通：さいたま新都心駅徒歩9分、大宮駅徒歩13分

これも

ザ・パークハウス さいたま新都心

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665456/

3LDK 80.8平米 9498万円 388万円
3LDK 83平米 9698万円 386万円

浦和なんかは坪単価500超えが出てきてるみたいだしやはり次元が違うな。

>>16309 通りがかりさん

大宮600万

シントシティスレで同じさいたま新都心の違うマンションの坪単価が高い事をアピールするとかもうなんでもありやな

川越も600万

>>16311 通りがかりさん

流山との格の違い←

>>16311 通りがかりさん

もはやシントシティスレではなくさいたま新都心スレに変更した方がいいような

武蔵浦和でも477万と言う時代

ここももはや平均坪単価で300万
マンションインフレ凄すぎ

横浜は坪単価1000超えが出てるよ

川越も坪単価600万

もはや桁違いの東京、坪単価は分からないけど、300億！
誰が住むのかね？

書き忘れたが、川越は一般販売しなかった住戸はそれ以上だったそうだ

坪単価800万とかいってたらしい

3街区、パークハウス新都心、翠邸を7,000万位で買った人って中古で8,000万とかで売りに出すんかな？

>>16319 マンション掲示板さん

同列で並べるとかワロタ

さいたま新都心がみなとみらいに勝てないのは仕方ないとして、海浜幕張に負ける理由って本当に海が無いから？

さいたま新都心>流山>海浜幕張

>>16322 検討板ユーザーさん
根拠は？

>>16323 マンコミュファンさん

人に聞く前に自分で考えましょう。

>>16319
新都心、翠邸は値上げしたわけではないし、戸数もシントシティみたいに多くはないから今の市況が続けばそれくらいで出るかもしれないけど、3街区は今は高いけど初期は安かったし、戸数も多いからちょっと難しいかもですね。(とマジレスしてみる。)

>>16323 マンコミュファンさん

売り出されてきたマンションの平均坪単価
海浜幕張は駅から遠いけど千葉で渾身のタワマンにしているにも関わらず流山に負けてたでしょ

>>16319 マンション掲示板さん

冷静に考えて、シントシティに8,000マン出して買う人がいると思ってるのが不思議でならない

>>16326 匿名さん
さいたま新都心駅と海浜幕張駅なのに「流山」にしてるのが恣意的。
おおたかの森にしない根拠は？

>>16328 名無しさん

すまん、面倒だから省略しただけ
流山＝流山おおたかの森です

>>16329 匿名さん

そうなの。

>>16329 匿名さん
もうおおたかの森のほうが高いですよ。

浦和でも大宮でもなく強いてさいたま新都心が良いって人いるのかな？
みんな妥協してさいたま新都心にしてるんだよね？

>>16332 マンション掲示板さん
浦和や大宮にシントシティがあればそっちにしたけど、ないからここにした。

>>16332 マンション掲示板さん
自分は浦和より新都心のほうが良いね。コクーン一つで満足できるんで便利。飽きたら大宮行けばいいし。

ファミリーには新都心の方が取っ付きやすいな
遠出しなくても毎週のようにイベントやってるし買い物も一箇所で住むし街も広いし治安も良い

>>16322 検討板ユーザーさん
放射線量かな？

街がキレイなのであえて新都心選んだかな

大宮南小学校の来春の入学生が200名位になるとか。

>>16338 マンション検討中さん
さすがジャンボですな。

>>16338 マンション検討中さん
シントシティ住民だけで？
1学年分ぐらいいるのか。

これから海浜幕張のように発展すれば良いですな。

駅前のドトール、サイゼが入ってたビルは何になるのかな

>>16342 マンション掲示板さん

まだ情報なし
建て替えは確実

所有者はJRです

>>16343 口コミ知りたいさん
駅前のビルは気になりますな。

エンプラス予定地もどうなるんだろうねー。

>>16345 検討板ユーザーさん
それも気になるところですな。

>>16345 検討板ユーザーさん

気になりますね。

マンションが建つのでしょうかね

さいたま市の計画には民間土地転用の促進とあるので、エンプラスが当初建設工事予定完了時期を1年過ぎても着工されていないのであれば、さいたま市から何かしらの説明が欲しいところです。

>>16349 匿名さん

ここじゃなくてさいたま市に言えよ。あんたらが気にしても意味のない事だけど。