SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15995 検討板ユーザーさん
そりゃ、株でも食料品でもその時の市場価格の影響をうけるからね。
買わない人はなにかと理由をつけて買わないで一生社宅か賃貸って人だろうし、
ここだけが相場あがってるわけでもないからね。

え、やだ。どうする？

>>16003 マンション検討中さん
やばいよね～。悩むわ。

京浜東北線沿線で3LDKのマンション検討してるけど、武蔵浦和のプラウドは7000万は超えるし、蕨は駅近だけど、あの感じで6500万。駐車場も少ない…ここにするか、より郊外にするかだけど、悩む。大規模だとやっぱり管理費とか修繕費で有利になるものでしょうか？

>>16005 マンション検討中さん
住んでるところさいたま新都心なら言えるけど郊外だと言えませんよね。大規模は管理費もそうだけど、将来的に大きな修繕するとき有利です。安く設定してあっても実際足りなくて100万単位で追加徴収されることもあり得ますので。

>>16006 通りがかりさん
やっぱり将来的なリスクは大規模の方が低いんですね。

先着順の住戸１つも減ってない。そろそろ限界そう。

>>16008 匿名さん
3街区が29→28に減ってる
嘘は行けないよ
次の更新14日にまた減ってるだろうね。

>>16009 口コミ知りたいさん

市役所移転が確定した駅近、大規模、大人気物件なはずなのに進捗は真逆ですね。何故だか分かる方います？

>>16010 口コミ知りたいさん
進捗なぞタイミングですよ。
たまたま1戸、二週間後楽しみです。
おそらく結構減ってると見ます。買えない人はお楽しみに(^O^)

>>16010 口コミ知りたいさん

不動産買うときに市役所が近いかどうかって意外と見ないので、市役所移転ってそこまでのプラス要素にならない。

>>16011 口コミ知りたいさん
9月前から残ってたのも含めて1戸しか売れてないならたまたまではないでしょ。明らかに足踏み状態である。

>>16013 匿名さん
で結局何が言いたいの？
「買えなくて悔しいぃ。そうだ。煽りに行こう」ってことが言いたいので？笑
ご心配なさらずとも完売しますので♪

シントシティも幕張ベイパークみたいにゴージャスにすればもっと話題になってただろうに。

>>16014 マンション検討中さん
単なる事実の疑問が煽り聞こえるなんて気持ちに余裕がなさすぎ笑

>>16016 検討板ユーザーさん
では、なぜ「検討板」にいるので？
検討してるなら買うか、してないなら消えるかしなさい。
どうしても気になるなら書き込みをせず、二週間後の売れ行き見て悔しがりなさい。笑

事実も都合悪いと煽りって…掲示板なんだからいろいろな書き込みあっていいし、それが事実なら検討する身としてはむしろ知りたいと思うのだが…。
挙句の果てに完売しますから♪って…そりゃあいつかは完売するだろうけどさ…(苦笑)

>>16017 匿名さん
本当にどうした汗
ここ買うとこんな感じになると思うと逆効果ですよ。

>>16019 マンション掲示板さん
購入したマンションを煽るやつ(あなた)いたら煽り返す。それだけのことだよ。
普通だろ？なんで煽り来るの？聞くでしょ(^^;

>>16018 マンション検討中さん
何が検討する身としては。だよ。笑

竣工済み一年以上経過して検討しつくされたマンションに何の情報を求めるよ。

>>16010 口コミ知りたいさん
住友が25%持つ大規模だから進捗が遅いと思う。
他の物件だと竣工1年以上経っても100戸以上残ってたよ（今は完売済）
そもそも市役所移転が確定しても10年後に完成するかは未確定で販売に影響はないんじゃないの？
将来売却時には街が発展しているから有利に働くと思うけど、それが決め手で買う人は少数派。

>>16017 さん

根拠が全く分からないのですが、2週間後楽しみにしてますね？

>>16024 マンション掲示板さん
すいません、「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」ってどこで読めますか？

新都心の中古も動きが全体的に鈍い。

>>16023 マンション検討中さん
根拠はマンション内見学者が多い件。
かなり安い件。

>>16027 マンション掲示板さん
約5か月前の投稿。。。
どんだけここ張り付いてるねん。笑
住民よりこのマンション好きやんけ！！

>>16031 マンション掲示板さん
>>14902さんは、市役所移転が資産価値向上の直接的な要素とは一切書いてないですね。
その際の再開発が資産価値向上に繋がる。と読めるのですが。

>>16027 マンション掲示板さん

確定なんて書いてなくない？
買えなくて可哀想が良く書いているからって勝手に繋げたら意味が変わってくるよ。
「市役所移転確定したから爆上がり確定！買えない人可哀想みたいな発言」はあなたが作り出した妄想では？

>>16024 マンション掲示板さん
あなたが指摘した>>14902さんの書き込みは、最後に妄想と記載してますよ。
あなたは煽るのに必死で日本語読みきれてませんよ。

>>16027 マンション掲示板さん
リンクくらいはりましょう。落第です。

>>16009 口コミ知りたいさん
昨日行ったら、全体で50戸あるかないかって営業の方からお聞きしました。
何部屋か申込が入ってるそうです。

>>16046 マンション検討中さん
そりゃあそうです。あれだけマンション内に見学者が来てるのだから。情報ありがとうございます。

次回HP更新で煽り者は来なくなるでしょう。それとも完売まで何かしら煽りに来るのかしら。

すみふのペースで販売しているだけだから早く売ろうとかそういう思惑はないでしょう。

最終期が12月からで24戸だってさ！スーモより。

>>16049 さん

>>16049 マンション検討中さん
元から12月からは24戸の予定ってHPに書いてあるでしょう。9月前から先着順の2街区4戸と3街区28戸が動いてないって話でしょう。ちゃんと読もう。

どぅっりゃあ！

幕張ベイパークはメチャクチャ取り上げられてるのにシントシティが取り上げられるのをあまり見たことがない。。。
シントシティが地味すぎなのかな？

>>16052 通りがかりさん
あっちは三井の街開発、タワマン、坪単価二百万前半、マンマニのポジショントークと色んな盛り上げ要素がある。お金はないけどネットでタワマンネタにいっちょ噛みしたい層にヒットしてるからそういう人達自身が拡散もする。
一方でシントシティは値上げで初期とはもう別物だし、板マンだし、街の開発と絡むわけでもない。
そりゃ差はでるよ

でもシントシティはテレビには2回も出てるよ
防災特集だけどね

シントシティは地味ですね。。。

共用施設豪華やん

所詮は板マンだからね。タワマンには派手さ「だけ」は敵わないよ。
まぁでも目立つ必要なんてないよね。
地味でも良いマンション。大規模板マンは無敵。それでいいじゃん。

コスパ最高マンションだったけど、これだけ値上げされちゃうと幕張との差がね。
幕張ベイパークは駅遠、京葉線単線とデメリットもでかいけど安いタワマンってだけでみんなの癒やしになるね。

>>16059 匿名さん
幕張は埋立地ですから災害リスク高いから安いので。

>>16060 匿名さん
それ言ったらここも放射性廃棄物が。。。

あと残り53戸に！

>>16062 マンション掲示板さん
HPの更新予定日なんて嘘っぱちだな(^^;情報ありがとう。

>>16013
あんたの書き込みから５日で3戸売れたぞ。
足踏みしてなかったな。

>>16060 匿名さん

シントシティも放射性廃棄物あるじゃん。
リスクで言えば幕張と大差ないでしょ。

>>16066 さん

>>16066 eマンションさん
大宮台地と埋立地は全然違いますよ。そもそも低レベル廃棄物だし安全だから保管しているようなものです。

>>16067 名無しさん
安全性について売主はどういう説明されてるのでしょうか？

>>16068 eマンションさん
営業の人からは放射線の測定して基準クリアしてるって話してたよ。

晴海フラッグとシントシティって坪単価あまり変わらないんでしよ？
やっぱり最初は晴海フラッグを検討してて抽選で当たらないからシントシティにしたってケースもかなりあるのかな？

>>16073 マンション検討中さん
ない

>>16073 マンション検討中さん
絶対ない

>>16073 マンション検討中さん
あなたがそれなの？

>>16073 マンション検討中さん
私だ

>>16073 マンション検討中さん
家を購入する際の最初の検討項目は「場所」です。ほとんどの人がまずこれです。
価格で家探しするのは第二、第三それ以下の検討項目です。
あなたは価格で家探ししてるのですか？そうならば地方を探しなさい。職場から二時間離れた場所で検索すれば、もっともっと安くて良い部屋購入できますよ。

>>16078 マンション掲示板さん
「場所」に関しては東京駅まで晴海フラッグは都営バスで約30分、新都心駅からは電車で約30分で同じだと思いますが…
晴海フラッグはBRTが不透明なのもあって、現状どこ行くにも遠いですが中央区アドレスというのと、いざとなったら歩いて帰れたり自転車通勤が出来るのが魅力ですね。

>>16078 マンション掲示板さん

場所に関して似たようなものだから言ってるのですが。。。
東京の晴海が地方だと思ってるんですか？

都内中央区晴海はステータス。抽選落ちなら近場の都内で探すよ。ステータスが欲しいのに、放射性廃棄物が近くに保存してあるシントシティをわざわざ選ぶわけない。

>>16080 名無しさん
>>16078の投稿に関しては、煽りの最重要要素である例え話しが下手すぎたのは俺が悪かった。しかし、投稿者であるあなたも>>16079も、なぜ購入者の目指すべきところが東京という前提なのか？
職場が大宮、千葉とかべきところはまったく違う。晴美フラッグとここでは、場所の条件がまったく違うのだが。

晴海は埋立地だしステータス求めて住まないよ。晴海フラッグ落選繰り返しているうちにシントシティも値上がりしてしまい、どちらも買えなくなった残念な人がネガ書きに来たみたいな。

>>16082 口コミ知りたいさん

職場が大宮、千葉の人もいるだろうけど大半は東京でしょ。
シントシティを選んだ人も大半は東京勤めじゃないかな？

共通点が大規模で共用施設が充実していてサラリーマンがゆとりを持てる値段設定だったから両方とも候補にしていたのかも。

>>16083 eマンションさん
晴海は「中央区」なのでステータスありますよ。あと広いし、板マンなのに各階にゴミ置き場あったり仕様も高い。ただ「タワマン」というだけでもステータス感じる人が少なくない時代。北区のマンションなんて必死に「東京23区だから値下がりしない」とか書かれています。そんな中での「中央区」だからとってもステータス感じる人多いんじゃないですか。

>>16085 eマンションさん
正解。
晴海フラッグは管理費積立金のランニングコストが高くて駅遠だけど中央区。
シントシティは管理費積立金のランニングコストが低くて駅近だけどさいたま市。
比較対象としてはメリデメあって丁度良かった。今はシントシティが値上げで選べるなら晴海フラッグでしょう。

>>16081 通りがかりさん
不正解。
晴海フラッグ落ちた人が同規模同価格帯で探せる近場の都内はありませんね。晴海フラッグのお隣はごみ処理施設なので、管理された放射性廃棄物すら忌避する人は合理的思考ができるなら晴海フラッグも選ばないでしょう。

東京都中央区と埼玉県さいたま市だとステータスが天と地の差だろ。

>>16089 検討板ユーザーさん
誰も東京都中央区と埼玉県さいたま市のステータス比較なんてしてないのにひとりで盛り上がってますね。人として不正解。

>>16088 オイコスさん

なぜ同規模同価格帯限定で探す前提なのか。そしてなぜ都内でないならさいたまになるのか。その理屈を示して頂きたい。それから放射性廃棄物と一般廃棄物の一般的な嫌悪度合いについて同等とされる理由も併せてお示し下さい。

ゴミ焼却炉の臭いがあるのと実質何の影響もないのでは後者を選ぶ。

>>16089 検討板ユーザーさん
晴海ステータスの押し売りが一人いるな。間に合ったてますので結構です。

なんだかんだ全体ではあと50戸くらいあるってことですか？

>>16094 マンション検討中さん
残りわずか53戸。この条件でこの安さ。
12月に最終期なので今年度がラストチャンス。

>>16091 eマンションさん
その前提置かないならなんでもあり。一般的な嫌悪度なる自分勝手な基準を持ち出すなら比較可能な数値としてまずは計算方法と合わせてご自分が示してみては？

>>16084 検討板ユーザーさん

さいたま新都心は都内半分、埼玉＋北関東半分だと予想してます。

シントシティ 78点
駅近　9
買い物 8
子育て 8
本体価格 7
ランニングコスト 9
マンショングレード 7
駐車場 8
公園 9
都会指数 6
都心アクセス 7

晴海フラッグ　67点
駅近　3
買い物 5
子育て 6
本体価格 7
ランニングコスト 6
マンショングレード 8
駐車場 6
公園 9
都会指数 8
都心アクセス 9
※抽選が必要。

抽選に当たるとしたら晴海フラッグは正直かなり魅力的。シントシティは住んでることを自慢できないけど晴海フラッグは自慢できる。

>>16099 検討板ユーザーさん

自慢してどうするの。

晴美フラッグの話ししてる人たちは、このマンションを擁護してる人たち含め、スレ違いで邪魔なので去ってください。

>>16101 マンション検討中さん
物件の比較は有益な情報となります。購入者は住民板へどうぞ。

>>16102 マンション検討中さん
上のレス内容見てみろよ。
まるで子供のケンカが有益な情報かい？苦笑

ここは全てにおいて100点満点のマンションではないけど、各項目がバランスよく70～80点で支持される感じ。
予算があればもっと良いマンションはあるけど、一般的には比較対象からは外れるしね。
駅近で似た価格ならもう少し東京寄りの蕨、川口だけど蕨は治安と資産性が懸念点だし、川口は資産性は良いし、駅前もきれいになったけど高い。
何を重要視するかで検討もずれる。
まずは住むイメージをして、合うかどうかをまず考えて、それから予算かな。

駅徒歩10分のレジデンス1階が坪297万、築15年のシティテラス4階が坪294万。最近新都心近辺のマンション価格が急激に上がってる。

>>16113 検討板ユーザーさん
与野中央公園の新築マンションですらあの坪単価。
あっちがスムーズに売れないのはここの存在がある。
ここさえ無くなればあっちも売れるんじゃないかと思った。（ここがなくなってもすみふの針ヶ谷との勝負になるか？）

3年前レジデンスは75平米10階が4950万だったから最近の価格見てビックリ

>>16117 検討板ユーザーさん
レジデンスの直近の中古の価格からすると、シントシティの価格も致し方ないとしか言いようがない。得手して完売後に坪単価が上がる例はもはや数えきれないが…。買いたい時が買い時としか言いようがない。この先の未来はどうなるかわからん以上はリスクヘッジで資産価値を保ちやすそうな予算内の物件にするしかない。

>>16113 さん

新都心だけじゃないって何度言えば分かるのか。盲目なのか見ないようにしてるのか。16107が友人が初期にここを買ってまじかよって、それは正しい反応で、今の価格が上がってるのは世の中の全てのマンション、戸建てが上がってる。ここの場合、原子炉跡地により初期は周りと比べても格安。得してるのはその格安の時に買った人だけ。あとの人は、市況により上がっただけの、本来のここのポテンシャルより高く買わされてる人。

>>16119 マンション掲示板さん
16107です。結局原子炉跡地は説明受けてそんな問題には感じなかったから買ったよ。
もう少し早ければとは思ったけど、16118が言うように買いたい時が～ってやつだわ。
加えて言うと、ポテンシャルがあるから価格が上がる。
高く買わされてると思うのは市況を理解してない証拠。

>>16119 マンション掲示板さん
市況によって上がることができるならそれが本来のポテンシャルであって、原子炉跡地で販売が様子見した初期が安く買えただけでしょ。
そもそも営業が1期目は200戸くらいの供給を目指すとか言ってたのに、目標の1.5倍の350戸売れてるから初期は安く買えたというかミスプライスだったって事。

>>16119 マンション掲示板さん
市況により上がっただけって考えだとどこを買ってもそうなってしまいます。どこでもそうですが、上がるだけのポテンシャルがなければ、市場価格は上がりません。高く買わされてるというのはその時点で矛盾します。市場で価値が決まり、妥当だという判断になれば売れる。そして、売れているなら妥当（ポテンシャルがある）と判断されるわけです。

>>16119 マンション掲示板さん
与野とか浦和方面の他の新築マンションとかの営業の人？自分のところ売るなら、他の会社のマンションのネガキャンやる前に、自分のところのアピールしたら。近隣のマンションか？噂の蕨…じゃないよな？

>>16119 マンション掲示板さん
ありがとう。君のような買えない人の書き込みが購入者の勇気を与えてくれる！君は最高に良いヤツだ！

by.A棟73平米を5000万で購入した住民より

ここのマンションは良いねぇ。安いし大規模だし、開発も続きそうだし。

>>16134 匿名さん

この投稿は有益な情報ではないので削除依頼している。
管理人さんは対応しているだけ。

>>16127 オイコスさん

何の価格が上がっているのか書いていないでしょ。よく読みな。建築費はみんな上がっているでしょ。

>>16124 名無しさん
A棟は全くステータスではありません。寧ろ過去レスご覧になればわかるかと思いますが検討者の半数はA棟は避けるので。

>>16138 評判気になるさん
ご指摘ありがとう。
でもA棟はとっくの昔に完売してるのでその煽りは空しいだけ。竣工前かつ購入していない人の過去レスの投稿など何の参考にもならない。

1000万程度上乗せしたA棟の中古もことごとく売れる。
こんな掲示板(空想世界)の書き込みより現実世界の結果がすべてよ。

A棟が一番早く完売したはず

>>16140 検討板ユーザーさん
さすがに話しを盛るのはいかんですよ。煽りはなんでもアラを指摘しますから。

早い内に1街区が完売したのは間違いないけど、ABC棟のどれが最初に完売したかまでは分からないです。むしろA棟のH1タイプは最後の最後まで売り渋って暴値上げしましたからね。その間にBC棟が完売していた可能性はあります。
いずれにせよA棟は早めに完売したのはたしかなので、煽りさん(>>16138)悪しからずですよ。

>>16137 オイコスさん

意味不明です。読む価値なし。

>>16139 口コミ知りたいさん
購入していない人の意見は参考にならないはナンセンスかと。
検討してデメリットがあったのでA棟を避けた(購入しなかった)のでは。そのデメリットをデメリットとしなかった方々がA棟を購入したのでは？
私は天日干ししたいので椋鳥に悩まされるのも西向きなのも交通量の多い大通り前も嫌ですね。

>>16144 マンション掲示板さん
あっそ。

>>16144 マンション掲示板さん
えっ、あなた購入者なの？てっきり煽りかと思った。
購入者なのにマンションの棟マウントの話し始めたの？自分のマンションの否定し始めたの？
気持ちが良いものでもないし、そういうの止めようや。

>>16146 検討板ユーザーさん
せいぜい頑張ってローン組んで購入してください。それでは。

>>16149 匿名さん
どうせ私は住民ですが？みたいな小学生みたいな返しされるよ笑

>>16138 評判気になるさん
こういうやつが住民てのがこのマンションが煽られる要因のひとつ。

>>16151 口コミ知りたいさん

どういう意味？

>>16151 口コミ知りたいさん
煽る奴が可哀想なだけでは。

>>16152 検討板ユーザーさん
自分のマンションを下げるような書き込みする住民。煽りは乗っかるよね。
住民が住民を煽るのは論外でしょ。どの棟が良いだのデメリットあるだの(^^;

>>16154 eマンションさん
煽っていたのは以前こちらを検討してだけどハルフラ抽選漏れしてる間にこっちも買えなくなった人ですね。

>>16143 オイコスさん
不正解です。

あと51戸

(独り言)
もうこのマンションは売れなくて足踏みしてる。「二週間後(の売れ行き)が楽しみだ。」って煽る人がいたけど、その書き込みからわずが１０日で4戸売れたね。次回更新までに更に売れてるだろうし、煽りは消えて欲しいね。
(再度言うよ独り言。(^ω^)プギャー)

>>16180 マンション検討中さん
売れるから値上げするのよ。
しかも竣工済みのマンションに物価高の影響などないんだが。。。
当初価格の坪230万でも利益が出る。でも売れるから坪300万にしてる。当初価格のまま売ってたら竣工前完売ですよ。

>>16180 マンション検討中さん
>>16182 名無しさん
月々2～3万円出費が上がるだけでマンションが売れない。と考えてる時点で、あなた方は「マンションを購入する」というステージに立ててないんだよ。

つまりは5000万だった時にこのマンションを購入できず悔しくて煽りにきてる。という理解で良いかな？

>>16184 匿名さん
5000万で買った購入者で間違いないかな？

>>16184 匿名さん
マンションを購入するステージ。スムログとか熱心に読んで自意識肥大するとこんな恥ずかしいこと書いちゃうんだ。気をつけなよ、あんなのマンマニ以外はおっさんの自慢と妄想がほとんどなんだから真に受けちゃダメだよ。

年収一千万程度じゃ月々2-3万も出費が増えたらマンション買う気にならんだろ