SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。

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>>15961 さん

なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。

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>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。

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>>15963 匿名さん

かっぺの憧れだもんなさいたま新都心は。

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>>15964 匿名さん

池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。

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>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ

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>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。

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>>15967 名無しさん

見なし５％って何？

購入価格不明の際の５％取得費のことをおっしゃているわけではないよね？

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>>15958 マンション検討中さん

どういう意味？？
「？」って買えないってこと？？

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>>15969 マンション検討中さん
ヤバい

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>>15968 マンション検討中さん
これです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/2487

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>>15969 マンション検討中さん

自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。

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>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。

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>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。

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>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。

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>>15974 さん

①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ

特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな？

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>>15975 通りがかりさん

2年後が楽しみ

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>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり？なぜここだけが下がると思っているのか謎。

それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね？同一人物なら確実に住民ではない。

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学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか？それぞれ評判が知りたいです。

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>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった？

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>>15976 eマンションさん
買えなくてネガしてる人の典型。

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地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。

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>>15979 マンション検討中さん
できませぬ

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>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ？
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う

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>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。

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あとは床暖房かな。

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>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。

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>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。

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>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの？

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>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。

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>>15982 マンション検討中さん

買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ？

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>>15985 匿名さん

貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。

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>>15992 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

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>>15993 マンコミュファンさん

そうですが？

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シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。

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物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも

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>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。

会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。

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なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。

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>>15995 検討板ユーザーさん
そりゃ、株でも食料品でもその時の市場価格の影響をうけるからね。
買わない人はなにかと理由をつけて買わないで一生社宅か賃貸って人だろうし、
ここだけが相場あがってるわけでもないからね。

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え、やだ。どうする？

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>>16003 マンション検討中さん
やばいよね～。悩むわ。

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京浜東北線沿線で3LDKのマンション検討してるけど、武蔵浦和のプラウドは7000万は超えるし、蕨は駅近だけど、あの感じで6500万。駐車場も少ない…ここにするか、より郊外にするかだけど、悩む。大規模だとやっぱり管理費とか修繕費で有利になるものでしょうか？

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>>16005 マンション検討中さん
住んでるところさいたま新都心なら言えるけど郊外だと言えませんよね。大規模は管理費もそうだけど、将来的に大きな修繕するとき有利です。安く設定してあっても実際足りなくて100万単位で追加徴収されることもあり得ますので。

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>>16006 通りがかりさん
やっぱり将来的なリスクは大規模の方が低いんですね。

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先着順の住戸１つも減ってない。そろそろ限界そう。

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>>16008 匿名さん
3街区が29→28に減ってる
嘘は行けないよ
次の更新14日にまた減ってるだろうね。

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>>16009 口コミ知りたいさん

市役所移転が確定した駅近、大規模、大人気物件なはずなのに進捗は真逆ですね。何故だか分かる方います？

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