SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15892 マンション検討中さん
これが残ってるの草

ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う

>>15906 検討板ユーザーさん

＞ネガの最後のアガキ

笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。

>>15907 マンション検討中さん

ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは？
本当に非生産的で滑稽なネガたち

まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。

坪単価比較（２０２２）
川口３３０
浦和３１５
新都心２８０
大宮３８０

>>15910 マンション比較中さん

新都心やっす。

>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。

坪単価比較（２０２２）続
赤羽３６０
池袋６１０
渋谷６５０
横浜３７０
武蔵小杉４５０
*都心は平均50平米

坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。

海浜幕張とか200万ちょっとでしょ

坪単価比較（２０２２）参考
海浜幕張２３５

8月末までの実績値となります。

>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね！(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから！本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね！

>>15918 検討板ユーザーさん

あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。

今年のさいたま新都心駅の最高坪単価388万

>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ！
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪

>>15921 マンコミュファンさん

うん？？十条が今後ヤバイってあのタワマンのこと？
あれは土地があるからタワマンが立てられるんですよね？

>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ！

板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます！

開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。

しまむらの平面駐車場だって４F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか？

>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか？
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。

土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。

>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。

>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。

エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。

三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。

三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札（２F）から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。

>>15925 マンション検討中さん

容積率の関係でしょ。

>>15922 評判気になるさん
再開発＝空き地を開発するわけじゃないですよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/1080624061/

一階の中古が出ましたね。
低層希望の人には朗報ですが、強気の価格設定だなぁ…というのが最初の印象です。

>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)

この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。

徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。

>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。

令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。

>>15937 口コミ知りたいさん

シントシティは住宅地じゃないよ。

>>15938 さん

原子炉跡地か

>>15937 口コミ知りたいさん

大宮って戸田より安いの？

>>15940 マンション掲示板さん

平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね？大宮区って言っても広いからな。

>>15939 通りがかりさん
そうだよ！
でも購入した時より1400万も高いので超満足です！
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。

戸田には商業地がないからでは。

>>15942 通りがかりさん
売れるうちに売った方がいいですね！

>>15940 さん

大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから

戸田は駅から遠い所は工業地になってる

>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ

>>15939 通りがかりさん

商業地区だよ。

>>15945 マンション検討中さん

戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。

自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。

幸せな方ばかりでうらやましい

>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど

>>15951 マンコミュファンさん

自宅なら３０００万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。

皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね？そうなるとどうなるんでしょうね？

>>15955 マンション検討中さん

現実を見な。今いくら？

前から一般庶民なんかマンション買えないよ。

晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。

>>15956 マンション検討中さん

自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ？70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。

>>15955 マンション検討中さん
埼玉県でも2000万円台のマンションあるから頑張って！

>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか！笑
何を言ってるんだ？しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い！

>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。

>>15961 さん

なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。

>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。

>>15963 匿名さん

かっぺの憧れだもんなさいたま新都心は。

>>15964 匿名さん

池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。

>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ

>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。

>>15967 名無しさん

見なし５％って何？

購入価格不明の際の５％取得費のことをおっしゃているわけではないよね？

>>15958 マンション検討中さん

どういう意味？？
「？」って買えないってこと？？

>>15969 マンション検討中さん
ヤバい

>>15968 マンション検討中さん
これです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/2487

>>15969 マンション検討中さん

自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。

>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。

>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。

>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。

>>15974 さん

①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ

特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな？

>>15975 通りがかりさん

2年後が楽しみ

>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり？なぜここだけが下がると思っているのか謎。

それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね？同一人物なら確実に住民ではない。

学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか？それぞれ評判が知りたいです。

>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった？

>>15976 eマンションさん
買えなくてネガしてる人の典型。

地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。

>>15979 マンション検討中さん
できませぬ

>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ？
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う

>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。

あとは床暖房かな。

>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。

>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。

>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの？

>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。

>>15982 マンション検討中さん

買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ？

>>15985 匿名さん

貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。

>>15992 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

>>15993 マンコミュファンさん

そうですが？

シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。

物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも

>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。

会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。

なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。

>>15995 検討板ユーザーさん
そりゃ、株でも食料品でもその時の市場価格の影響をうけるからね。
買わない人はなにかと理由をつけて買わないで一生社宅か賃貸って人だろうし、
ここだけが相場あがってるわけでもないからね。

え、やだ。どうする？