SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15859 マンション検討中さん

どうして放射性廃棄物に隣接してるという事が煽りになるの？事実だし、安全性は確認されてるし、問題ないから購入したんだろ。煽りでもなんでもなく、そうですねで終わる話だろ。煽り煽りって1番気にしてんのが、あんた自身だって自分で言ってるようなもんじゃん。

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>>15860 口コミ知りたいさん
そうだねー。よく調べててすごいですねー

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何か嫌なことでもあって鬱憤を晴らしたかったのかな。暖かい気持ちで受け止めてあげましょう。そのうちさいたま市庁舎隣接マンションになりますから、南口ができてペデストリアンデッキでつながるでしょうし、隣で廃棄物を保管しているのも移設場所が決まるまでの一時保管なので気にする必要もありません。

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>>15863 マンション検討中さん
ですね。
現状や将来性も含めておすすめ物件にはなりますよね。
買わない人はどこでも何か理由を作っては買いませんし。

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>>15861 匿名さん

しかし言動もしてないのによく書き込むねぇ。あなたで半分くらい書き込んでるよ。苦笑
何かこのマンションで厭な気持ちになったの？購入できなくて？笑

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>>15817 マンション掲示板さん
煽り以外のなんのレスなのこれ？
周知の事実をあえて書く理由は？煽りだろ。笑

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>>15850 マンション掲示板さん

東京建物の物件だよね。何か間違っているの？
割合のことなんかいっていないよ。

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>>15841 マンション掲示板さん

証拠はあるのか。

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>>15841 マンション掲示板さん
下らない話を作り出した原因が自分だと気づいていない荒らし。

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一生このようなやり取りと付き合っていくマンションなんだという事はよく分かりますわ。

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>>15870 マンション検討中さん
一生。笑
完売したらこのスレ閉じちゃうから、最後の楽しい馴れ合いみたいなもんだよ。
しかも住民が数世帯と、購入できなかった荒らし数世帯しかいないですよ。笑
本当の検討者はもう購入してるか、違うマンション探してます。

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>>15870 マンション検討中さん
ネットの掲示板のやり取りと実生活がリンクしてるの？大丈夫笑？

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>>15867 検討板ユーザーさん
で、その記事とここがなんの関係が？

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埼玉最強マンション

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>>15871 eマンションさん

あースレはなくなるから、議論にはならないが、陰で一生言われ続けるから、耳にするたびにイライラしなきゃいけないよねって事。

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>>15875 マンコミュファンさん
そういう考えなら買わなくて正解でしょう。
人間、何事も自分の考えと違うことを陰で何か言っていたりしますからね。
陰でずっと言われている事と言えば、首都圏は原発事故後、放射能汚染が残っており人が住める場所ではないと一部の人に言われ続けていますので、あなたは首都圏で住居を検討しない方が良いかもしれません。
耳にするたびイライラしてしまいますもんね。

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>>15875 マンコミュファンさん

ノーモア広島、ノーモア長崎、ノーモア福島、ノーモア荒らし

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>>15875 マンコミュファンさん
陰で言われてるのに耳にしちゃうなんて不思議。エスパーの方にはこのマンションは向いてないですね。

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>>15875 マンコミュファンさん
実際大した問題じゃないって大多数の人は思ってるのよ。ここの価値が爆上がりしてるがその証明。それを妬んでる人だけが言いたいだけでしょ。しまむらや大宮警察、造幣局、市役所移転地も隣接してるけど言われてないよね？

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まあ気にしてないというか忘れちゃってますね。むしろ歩道が広くて綺麗でよかったなって思うくらいです。

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>>15875 マンコミュファンさん
オモロー

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>>15879 マンション検討中さん

価格が爆上がりしていようが、言われないわけじゃないでしょ。市役所移転でも放射性廃棄物保管庫と隣接している事を心配する質問があるのに、都合の悪い事は目に入らない人が買っているんだろうな。

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>>15882 マンション検討中さん
君が拘ってて、大多数の人は気にしてないっていうのが価格上昇に表れてるって話なのに都合の悪いことは目に入れられないのか、購入者ディスって鬱憤晴らしてるのウケる。

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>>15882 マンション検討中さん

どう都合が悪いのか。
具体的な影響あるのか。

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>>15817の書き込みから
>>15827>>15834>>15841>>15847>>15848>>158161>>15870>>15875>>15882
わずか66レスの間に10レスも荒らすに荒らして君は結論として何が言いたいのかね？(くだらない話しは続けたくないのだろ？苦笑)

シントシティと周辺の住民は約10年後に全員ガンで死ぬってことが言いたいの？笑
それとも購入できなかったシントシティの平均坪単価が約70万(約1400万)も値上がりして、悔しくて眠れなくて煽りにきたの？

何がしたいんだ？下らない話しを止めるために教えてくれ。

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>>15882 マンション検討中さん
新市庁舎構想のパブコメでは放射性を心配する人は268件中わずか1件だったですよ。一般市民で普段から気にしてる人は数万人に１人。
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/013/012/p086635_d/fil/ikenbosh...

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>>15879 マンション検討中さん

価格が上がってるのは、このマンションに限った話ではなく、軒並み上がっている。都合良く考え過ぎ。

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放射性廃棄物さん、もう飽きたな。そろそろ相手する方もいい加減無視してやってくんねえかな。
値上げ値上げで見送ってたら買えなくなって、こんなとこで粘着するしかやることのない悲しきモンスターなんだから。

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>>15887 マンション掲示板さん

上がっているじゃないか。
都合よく考えすぎ。

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>>15889 検討板ユーザーさん
そりゃ慈善事業じゃないからね。
今のマンション相場で売れるものを相場以下で販売しないよ。
買いたい時が買い時ってことで、そう思った時に販売されているマンションの中から、自分の予算や価値観で選べばいい。
世間的な価値感に見合わない価格ならば売れないから、そういったところはそのうち値下げするでしょうし。

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>>15888 マンコミュファンさん

いいじゃないか。欲しい人だったんだから。

「粘着するほど価値あるマンション」

って宣伝すれば良いよ。
株も不動産もタイミングだよ。買わない理由探していたら何も買えない。

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>>15892 マンション検討中さん
これが残ってるの草

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ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う

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>>15906 検討板ユーザーさん

＞ネガの最後のアガキ

笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。

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>>15907 マンション検討中さん

ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは？
本当に非生産的で滑稽なネガたち

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まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。

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坪単価比較（２０２２）
川口３３０
浦和３１５
新都心２８０
大宮３８０

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>>15910 マンション比較中さん

新都心やっす。

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>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。

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坪単価比較（２０２２）続
赤羽３６０
池袋６１０
渋谷６５０
横浜３７０
武蔵小杉４５０
*都心は平均50平米

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坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。

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海浜幕張とか200万ちょっとでしょ

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坪単価比較（２０２２）参考
海浜幕張２３５

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8月末までの実績値となります。

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>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね！(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから！本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね！

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>>15918 検討板ユーザーさん

あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。

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今年のさいたま新都心駅の最高坪単価388万

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>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ！
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪

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>>15921 マンコミュファンさん

うん？？十条が今後ヤバイってあのタワマンのこと？
あれは土地があるからタワマンが立てられるんですよね？

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>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ！

板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます！

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開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。

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しまむらの平面駐車場だって４F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか？

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>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか？
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。

土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。

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>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。

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>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。

エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。

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三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。

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三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札（２F）から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。

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>>15925 マンション検討中さん

容積率の関係でしょ。

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>>15922 評判気になるさん
再開発＝空き地を開発するわけじゃないですよ。

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https://www.athome.co.jp/mansion/1080624061/

一階の中古が出ましたね。
低層希望の人には朗報ですが、強気の価格設定だなぁ…というのが最初の印象です。

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>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)

この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。

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徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。

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>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。

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令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。

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>>15937 口コミ知りたいさん

シントシティは住宅地じゃないよ。

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>>15938 さん

原子炉跡地か

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>>15937 口コミ知りたいさん

大宮って戸田より安いの？

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>>15940 マンション掲示板さん

平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね？大宮区って言っても広いからな。

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>>15939 通りがかりさん
そうだよ！
でも購入した時より1400万も高いので超満足です！
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。

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戸田には商業地がないからでは。

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>>15942 通りがかりさん
売れるうちに売った方がいいですね！

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>>15940 さん

大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから

戸田は駅から遠い所は工業地になってる

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>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ

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>>15939 通りがかりさん

商業地区だよ。

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>>15945 マンション検討中さん

戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。

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自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。

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幸せな方ばかりでうらやましい

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>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

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>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

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>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど

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>>15951 マンコミュファンさん

自宅なら３０００万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。

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皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね？そうなるとどうなるんでしょうね？

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>>15955 マンション検討中さん

現実を見な。今いくら？

前から一般庶民なんかマンション買えないよ。

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晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。

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>>15956 マンション検討中さん

自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ？70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。

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>>15955 マンション検討中さん
埼玉県でも2000万円台のマンションあるから頑張って！

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>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか！笑
何を言ってるんだ？しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い！

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