SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

東京都23区の相場情報

https://www.manen.jp/market/13/01/0/

北区から下が平均坪単価250万に。
江戸川区が最下位。

色々数値あるのでご参考に。

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>>1581 マンション検討中さん

相応の坪単価ですよね。
リンク先ページにある坪単価が低い区の殆どは、浦和や新都心の方が便利で都会で住みやすいと思うしね。

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>>1581 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ただその中でシントシティと近い属性(価格帯&駅近&大規模)だと
・オイコス赤羽志茂
・プラウドシティ六郷土手？
くらいしか思いつかないんですが…
駅近の条件を外せば、
・TOKYOキラリスナ
・アロハプロジェクト
・ファインシティ王子神谷
あたりですか…

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管理費や駐車場代も考えると都内はかなりグレード下がりますね

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>>1575 マンション検討中さん
低仕様なんて散々既出の情報なのに何を今更？
貴方がどの程度の浦和物件に住んでいるのか存じ上げませんが、気にならないならそれまでの仕様ということでしょうよ。

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いずれにせよ買い得物件だとは思う。
さいたま新都心に一番近い大規模マンションで、ランドマーク性も十分。資産価値が下がりようがない。

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マンションがランドマークって笑笑

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>>1587 マンコミュファンさん

もしかしてマンション用語の「ランドマーク」を知らない？ググるといいよ。

とはいえ、ここがランドマークになれるかは疑問だけどね。

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マンションでランドマークというと、大規模団地タイプよりは超高層、つまりデカイより高い、かね。

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普通なら部屋を選べる一期狙いが鉄則だけど、H狙いでなければ様子見しても損はないと思う。

それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？

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>>1595 マンション検討中さん
完全にファミリー向け。
DINKSが大規模マンション選ばないでしょ（笑）

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DINKSは駅近を好むのが特徴な気が、、

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>>1597 匿名さん
選ぶ基準は駅近だけではないでしょ。

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>それにしてもDINKS向けに2L部屋を何故作らなかったのかな？
メニュープランで3LDK→2LDKにできるだろうからそれで対応ってことでしょう。
そもそも60㎡台は2LDKにジャスト。Fなんてほぼそのまんま2LDKとして使える。

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まあ、DINKSであんまり広さいらなくて安い部屋欲しいという方にはシントシティの3L D Kは合わないよな
55㎡なら3800万台で買える坪単価

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23時になろうとしてるのにムクドリの声がすごいな(笑)

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>>1601 マンション検討中さん
それはマンション前の木？それともコクーンの周りの木？

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年収1300万ですが、ここ買えますか？

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>>1603 マンション検討中さん
1300万なら余裕でしょ
うちなんか年収800万だけど買おうとしてる

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評論家のマンションマニアさんが、涙が出るほど超絶怒涛のコストカットの低仕様とブログにありましたが、具体的にはどのへんなんですかね？

放射能リスクを抱えてまで、買う物件なんでしょうか？

1400あるから、なんかかなり苦戦しそうに感じますが、、様子見がいいかなぁと思い出しました。

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年収800万で5000万の新築マンション買えるんだから良い時代だよな。
35年ローン組んでも金利1.4％しか付かないなんて信じられないよ。
俺たちは、間違いなく、庶民でも何千万のローン組めて新築マンション買える、最後の世代になると思う。本当に恵まれてる。

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>>1605 eマンションさん
他のマンション2つくらい見てから、ここ見たら仕様がどの程度かすぐ分かりますよ。普通とか一般的とか言うコメントは無視して、自分で実際見た方が一目瞭然といった具合。

中小デベならまぁこんくらいやりそうだなって感じですけど、大手JVでこれやるか…ってなかなか新鮮でした。

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>>1607 匿名さん
その2つがオハナやオイコスだとあまり大差ないかと思いますが…
まぁ低仕様を割り切れて、駅近&大規模を重視する層がこちらを買われるのではと思います。

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H１検討中ですがどれくらい希望の人がいるのでしょう。
抽選は嫌だなぁ、、、
設備などはオプションで何とかしようと考えてます。
でも抽選に漏れたら他のマンションを検討します。

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>>1607 匿名さん

あぁ、やっぱ大手だとありえない低仕様なんですね。

よく比べてみます！

有難うございました！

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>>1609 マンション検討中さん

4Lはどこも抽選会になるよ
事前案内会の優遇倍率だって同じく参加した人が競合すれば無いに等しい

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なんといっても立地がよくて価格もリーズナブルですから、ファミリー層には大人気になるでしょうね。私も説明会順番待ちで一ヶ月待たされてます。
プレミアム感を求める層であれば、上層階の仕様の良い4LDK狙いでしょうか。浦和だと坪単価300万円は超えてくるような立地でこの価格はお買い得に感じます。さすが大規模マンション。

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上層階であれば西向きが良いよ。高層オフィスビルやスーパーアリーナが立地する、新都心駅の西側の夜景は埼玉の中では悪くないから。

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皆様の仰っている低仕様とはどういうことですか？
詳しく知りたいです。
素人にはよく分かりませんでした。
オプションで何とかなりますか？
４Ｌ希望です

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>>1614 マンション検討中さん
とりあえずマンマニのブログを読めば、大体わかりますよ。

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地方出身者です。
学生の頃から結婚するまでは、６畳１間のアパートでした。トイレとキッチンは共同で、風呂はなく銭湯でした。窓枠は木製で冬はすきま風が入りました。
結婚生活のスタートは、トイレ、キッチン、風呂はありましたが、2K（4.5畳と6畳）の安アパートでした。
今はもう少し広いですが、賃貸マンションです。
私は、「ここは皆さんから低仕様と言われているけど、今までの住まいを考えたら、快適に住めるだろうな。」と思っています。

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さいたま新都心徒歩5分で高仕様なら、とてもファミリーに手が届く坪単価では出ないですよ。
そういう意味では、1400戸もの大規模開発になって、ファミリー層に訴求できないと完売が期待できないことから、坪単価を相当下げる判断をされたことは、ファミリー層にとっては本当にラッキーだったと思います。これが数百戸規模であれば、富裕層向けの高仕様で、浦和や大宮のランドマークマンション並みの価格で販売されていたでしょうから。

マンマニって輩は、ブログで熱心な信者から小銭稼ぎしてるうちに、なにか勘違いするようになってるんじゃないですかね？マンションは仕様が全てじゃないですよ。世の中のニーズを確りととらえて、地域社会に貢献できるような存在じゃなければいけないんです。

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1617です。投稿してみたら予想外の長文になり申し訳ありません。少し熱くなりました。

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>>1617 マンション検討中さん
マンマニも仕様が全てとは言ってないし、総合的には買っていいマンションだと言ってますよ。

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本当に欲しい人は今のところ静観ですよ。
ネガティブな情報しか書き込まれないのはそういうことかと。

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>>1620 マンション検討中さん

あとは、2街区を狙っていて1街区の売れ行きが良くて販売価格吊り上げられるのが困るからネガって牽制している人達もいそうですね。

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>>1621 マンション検討中Hさん
本当にくだらない。
ここでそんなことしても価格も売れ行きも変わらないのに。
良いことと悪いことも含めて、建設的な意見を交わしたいのに。

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>>1622 匿名Mさん
私は良いなと思っているところがありますが、あえて書き込みませんよ。
欲しい部屋の競争率を上げても意味ないですし。

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エレベーター台数少ない問題
→階段移動の低層階に住む→目の前に嫌悪施設のある居酒屋パチ屋前の部屋を避ける→ゴミ捨て場から離れてない部屋を選ぶ→出来れば駅に近いA B棟にする→日照気にするなら B棟西日を避けたいなら尚更

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三井健太のスムログにマンション選びの失敗事例で面白い事が書かれていた
暴れる子供がいて下の階の住人に迷惑をかけないためエントランス真上の部屋に住んだがドアが毎回開く度に音が入ってきて夜中も気になって眠れないというもの
他にもエレベーターだって100世帯に一台
それも3L以上の部屋での人数だから明らかに足りない
下手に階段が辛くて低めの階である4〜6階くらいにしたら朝はエレベーター乗れないよ

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低仕様とか言ってるのは、
それなりにチョット見たくれを良くした全室共通コピー仕様に憧れてる方々だけじゃ無いですかね？

自分は、
高グレードと言われるのを見ても、あっいい感じだね とは一瞬思うけど、結局満足できずに自分に合った仕様に絶対変更が必要になる。

デフォルト仕様なんてよっぽど欠陥無い限り全く問題無い。
また、そのままでも自分が満足できれば必要十分。

業者が多少良さげに見せる高グレードとやらで満足できる人はそういったものをどうぞご購入ください(憧れて？ください)
何でわざわざこちらを低仕様と罵りたいのかわからないけど、本気でここを検討してる殆どの方は、ここの良さは立地一択でしょうし、そこに拘ってるのだから余計なお世話だよね。

今も徒歩1分 からの住替え検討だけど、やっぱり重要なのは立地、部屋の拘りはオプションと自らのインテリアとかで、高グレードとやらのマンションよりも優れた仕様にできると思います。
数年すれば家族構成や嗜好とか変わるだろうし、なんと言っても劣化するし、飽きる。いずれリフォームするか買い換えるだろうし。

長文失礼しました。

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エレベーターとか細かいのはともかく

低仕様問題　放射能リスク問題がかなりついてますね

1400は相当苦戦しそうに思う。
普通の物件でも500超えると大変だけど、
この状態で1400だもんなぁ

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HPを見たが、仕様は埼玉ならこんなもんだろう。
駅近とはいえ庶民向けのファミリー大規模団地なんだし、高級なんて望むのが無理というもの。
オプションに金かけるのはお勧めしないな。

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低仕様と言われても資産価値としては全く影響ないわけで

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>>1622 匿名Mさん

おっしゃる通りです。
大きな買い物ですし、有意義な情報交換の場になるといいですね。
まぁ注目物件は大体荒れますが…
あと、事前案内会後のイベントについてですが、
マンション管理セミナーが11/27にあるのですが満席らしく、日程は未定ですが追加開催していただけるとのこと。
現地見学会は販売員が同伴でなくては参加できない。
マンション管理セミナー、住宅ローン相談、現地見学会を同日に頼んだらキャパを理由に断られたので、掲示板では色々言われていますがそれなりに人気があるのでしょうかね。。

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