匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 04:52:38
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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15781
匿名さん
流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。
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15782
匿名さん
>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ?すごいな、なんか一気に勢いついてる?
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん
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15783
口コミ知りたいさん
>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。
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15784
通りがかりさん
>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。
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15785
マンション検討中さん
一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと?
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15786
通りがかりさん
>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。
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15787
通りがかりさん
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15788
マンコミュファンさん
>>15783 口コミ知りたいさん
最終期12月?
早まったみたいです
値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる
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15789
マンション検討中さん
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15790
マンション検討中さん
わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から
2街区は9月16日から全戸先着順発売
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15791
検討板ユーザーさん
2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか?工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか?シントシティが人気あるから?
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15792
通りがかりさん
>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね?
売れる価格で売っているだけです。
1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。
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15793
評判気になるさん
>>15792 通りがかりさん
何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。
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15794
eマンションさん
>>15792 通りがかりさん
当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。
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15795
検討板ユーザーさん
>>15794 eマンションさん
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15796
マンション検討中さん
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15797
eマンションさんさん
>>15796 マンション検討中さん
元の値段でも利益出てるんでしょ?
どこも営利企業だよ。
デベさん?
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15798
マンション掲示板さん
>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった1つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。
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15799
マンション検討中さん
>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。
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15800
匿名さん
残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。
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15801
名無しさん
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15802
マンション掲示板さん
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15803
評判気になるさん
>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な!笑
残り1戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります!(結局は坪単価300万オーバー)
まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。
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15804
匿名さん
>>15800 匿名さん
それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気
さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択
家具付きとかならあるかも
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15805
マンション検討中さん
なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。
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15806
マンション検討中さん
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15807
マンション検討中さん
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15808
匿名さん
>>15806 マンション検討中さん
増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと
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15809
マンション検討中さん
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15810
検討板ユーザーさん
1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか?もう完売してしまったんですか?人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。
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15811
マンション掲示板さん
>>15809 マンション検討中さん
シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる?
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15812
マンション検討中さん
68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか?
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15813
マンション掲示板さん
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15814
マンション検討中さん
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15815
評判気になるさん
HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。
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15816
マンション掲示板さん
戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。
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15817
マンション掲示板さん
>>15816 さん
申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。
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15818
名無しさん
>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑
ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑
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15819
マンション検討中さん
>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの?周辺に住んでるなら同じことになるけどね。
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15820
マンション検討中さん
>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。
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15821
マンション検討中さん
>>15794 eマンションさん
まずは市場価格の基本からお勉強しましょう。
(とはいえ、その様子だと買えなくて悔しい僻みからくるものとお察しいたします。)
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15822
匿名さん
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15823
マンション検討中さん
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15824
eマンションさん
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15825
通りがかりさん
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15826
マンコミュファンさん
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15827
マンション掲示板さん
>>15818 名無しさん
同じ埼玉県ですよ笑。そりゃシントシティ周辺のお友達は言わないでしょそんな事、みんな知ってる事実だし、言われたくないだろうから。周辺じゃないお友達もさすがにわざわざ声に出しては言わないと思うよ、常識的に考えて。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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15828
通りがかりさん
>>15826 マンコミュファンさん
2年くらい?
三街区は入居1年前倒ししてるから、入居始まってから半年程度で捌けるなら早いんじゃない。
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15829
マンコミュファンさん
>>15827 マンション掲示板さん
誰も言葉に発しないのになぜそのイメージがあると言いきれるの?
人の思考が見える超能力者なので?笑
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15830
マンション検討中さん
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