埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-01 04:52:38

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 15741 口コミ知りたいさん

    70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

    9/10(土)より第4期5次登録受付開始
    販売戸数 30戸
    本販売期以降の総販売戸数 54戸
    販売価格 6,049万円~6,499万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
    最多価格帯 6,000万円台(9戸) ※100万円単位
    間取り 3LDK
    専有面積 68.40m2~68.50m2

  2. 15742 マンション検討中さん

    競合が無いから一強

  3. 15743 マンション検討中さん

    >>15741 口コミ知りたいさん
    表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

  4. 15744 検討板ユーザーさん

    >>15743 マンション検討中さん
    いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

  5. 15745 マンコミュファンさん

    >>15744 さん
    次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

  6. 15746 契約者さん1

    1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

  7. 15747 買い替え検討中さん

    >>15746 契約者さん1さん

    売れる売れる。もうすぐ完売。

    これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
    「新築」が欲しい人がいるのです。
    1街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

  8. 15748 口コミ知りたいさん

    販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

  9. 15749 マンション検討中さん

    70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

  10. 15750 マンション掲示板さん

    >>15749 マンション検討中さん
    そこは駐車場前のパンダ部屋。
    まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
    俺は上記の条件的に買わないけど。

  11. 15751 マンション検討中さん

    D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた

  12. 15752 eマンションさん

    >>15751 マンション検討中さん
    未販売だった1戸、今はいくらだったんですか?

  13. 15753 eマンションさん

    >>15752 eマンションさん

    公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円~6,499万円となっていますね。
    専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のD棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか?
    E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。

    D棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500~4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。

    1. 公式HPの情報によると72.50m2が4...
  14. 15754 マンション検討中さん

    >>15753 eマンションさん
    今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。

  15. 15755 マンション検討中さん

    私2期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。

  16. 15756 マンション検討中さん

    に販売→未販売
    でした。

  17. 15757 評判気になるさん

    >>15756 マンション検討中さん

    先程、スクショを投稿した15753です。
    私はずっと1階か2階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは8月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
    8月時点では1戸でした。
    どういうことなんですかね?
    1戸は未入居で3戸は中古??

    1. 先程、スクショを投稿した15753です。...
  18. 15758 マンコミュファンさん

    >>15757 評判気になるさん

    1戸は先着順で残ってた
    2戸は再登録販売で残った

    それと合わせて合計で4戸先着順で残った

  19. 15759 坪単価比較中さん

    8月と比べたら100万円値下げしてるけど。

  20. 15760 検討板ユーザーさん

    今期の販売、遂に平均坪単価で300万を超えた

  21. 15761 検討板ユーザーさん

    >>15760 検討板ユーザーさん

    まじすか。

  22. 15762 検討板ユーザーさん

    >>15760 検討板ユーザーさん
    おぉ、安いですね!
    まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。

  23. 15763 匿名さん

    >>15762 検討板ユーザーさん

    買えない理由を探す人は永遠に買えません。

  24. 15764 マンション検討中さん

    >>15763 匿名さん
    ごもっともなコメントですねw
    SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。

  25. 15765 マンション検討中さん

    この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね

  26. 15766 名無しさん

    >>15765 マンション検討中さん
    で?あなたはどこに住んでるので?笑
    ここ買えなくて悔しくて煽ってるの?

  27. 15767 検討板ユーザーさん

    さいたま市の人気が上がったから
    あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ

    武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った

    美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
    大和ハウスだと8000万とか

    西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし

    いずれの戸建も土地150㎡ほど

  28. 15768 マンション掲示板さん

    >>15765 さん
    なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう?仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな?

  29. 15769 匿名さん

    >>15768 マンション掲示板さん

    ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ

  30. 15770 匿名さん

    >>15768 さん

    仕様はリフォーム出来るが、地歴は変えられない

  31. 15771 デベにお勤めさん

    >>15770 匿名さん
    地質マニアですか?普段の生活には影響もないですし、資産価値が上がっていれば問題ないことです。

  32. 15772 マンション検討中さん

    駅近、ハザード、治安、街並、周辺施設の利便性など考慮すると総合力は高いですね。
    ここと同じぐらいの値段でお勧め!ってマンションがあれば教えて欲しいぐらい。
    ネガネガしている人はここに執着せず、お気に入りの住まいを探しましょう。

  33. 15773 マンション検討中さん

    流山大鷹の森にあるで

  34. 15774 マンコミュファンさん

    >>15765 マンション検討中さん
    過去の価格見てもしょうがない。タイムトラベルできるわけじゃないんだから。

  35. 15775 マンション掲示板さん

    流山おおたかの森の勢いがマジで凄いらしい。
    最近だとさいたま新都心と価格帯が似てるかも?

  36. 15776 名無しさん

    流山のどの様な点がいいのですか?

  37. 15777 マンコミュファンさん

    >>15775 マンション掲示板さん
    比較するならここじゃなくて宮原や加茂宮くらいだと思いますよ。

  38. 15778 マンション検討中さん

    >>15775 マンション掲示板さん
    流山はまたちょっと違うと思うんだよなぁ。
    どっちもいいところ・悪いところがあるけど、検討する人はかぶらないと思う。

  39. 15779 マンション検討中さん

    >>15770 匿名さん
    ネガキャン乙。
    貧しくて買えなかったのか…。

  40. 15780 検討板ユーザーさん

    3街区も残り54戸(未販売合わせて)

  41. 15781 匿名さん

    流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
    今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。

  42. 15782 匿名さん

    >>15780 検討板ユーザーさん
    もうそんだけ?すごいな、なんか一気に勢いついてる?
    年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん

  43. 15783 口コミ知りたいさん

    >>15782
    全部68平米台で狭く、私はいらない。
    最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
    地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
    一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。

  44. 15784 通りがかりさん

    >>15783 口コミ知りたいさん
    最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

  45. 15785 マンション検討中さん

    一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと?

  46. 15786 通りがかりさん

    >>15785 マンション検討中さん
    一街区は完売しました。
    あとは二と三街区だけです。

  47. 15787 通りがかりさん

    >>15783 口コミ知りたいさん
    値引き頑張って笑笑笑

  48. 15788 マンコミュファンさん

    >>15783 口コミ知りたいさん

    最終期12月?
    早まったみたいです

    値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる

    1. 最終期12月?早まったみたいです値引きと...
  49. 15789 マンション検討中さん

    モデルルームの部屋割引いくらなんだろ

  50. 15790 マンション検討中さん

    わかりにくいけど
    最終期のモデルルームが10月から
    最終期の販売は12月から

    2街区は9月16日から全戸先着順発売

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