SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>15720 検討板ユーザーさん

開発が今後も続くってどこ情報？
もう土地があまり残ってないよね？

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>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。

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役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。

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>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。

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>>15723 マンション検討中さん

わざわざ使わなくね？

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>>15724 マンション検討中さん

一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ

基本的にオフィスとの複合施設になる予定
（建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが）

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>>15726 検討板ユーザーさん

今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。

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>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。

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令和3年12月時点の画像です。

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>>15729 名無しさん

エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ

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>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。

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バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと２つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな

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>>15732 ご近所さん

大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ

元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う

東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし

コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない？

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役所に食堂入るかな？学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。

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食堂は職員しか入れないと思う

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今どき職員しか入れない社食なんてあるの？

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テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…

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A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。

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C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる

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高い。でもしょうがない。そんな時代。

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70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった

9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円～6,499万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台（9戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2～68.50m2

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競合が無いから一強

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>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。

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>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。

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>>15744 さん
次期以降の販売予定戸数 54戸ですね。

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1、2街区中古より大分高いけど売れるのかしら

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>>15746 契約者さん1さん

売れる売れる。もうすぐ完売。

これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
１街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。

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販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。

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70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。

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>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。

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D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた

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>>15751 マンション検討中さん
未販売だった1戸、今はいくらだったんですか？

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>>15752 eマンションさん

公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円～6,499万円となっていますね。
専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のＤ棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか？
E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。

Ｄ棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500～4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。

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>>15753 eマンションさん
今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。

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私２期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。

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に販売→未販売
でした。

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>>15756 マンション検討中さん

先程、スクショを投稿した15753です。
私はずっと１階か２階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは８月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
8月時点では1戸でした。
どういうことなんですかね？
1戸は未入居で3戸は中古？？

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>>15757 評判気になるさん

1戸は先着順で残ってた
2戸は再登録販売で残った

それと合わせて合計で4戸先着順で残った

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8月と比べたら100万円値下げしてるけど。

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今期の販売、遂に平均坪単価で300万を超えた

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>>15760 検討板ユーザーさん

まじすか。

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>>15760 検討板ユーザーさん
おぉ、安いですね！
まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。

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>>15762 検討板ユーザーさん

買えない理由を探す人は永遠に買えません。

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>>15763 匿名さん
ごもっともなコメントですねｗ
SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。

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この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね

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>>15765 マンション検討中さん
で？あなたはどこに住んでるので？笑
ここ買えなくて悔しくて煽ってるの？

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さいたま市の人気が上がったから
あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ

武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った

美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
大和ハウスだと8000万とか

西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし

いずれの戸建も土地150㎡ほど

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>>15765 さん
なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう？仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな？

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>>15768 マンション掲示板さん

ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ

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>>15768 さん

仕様はリフォーム出来るが、地歴は変えられない

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>>15770 匿名さん
地質マニアですか？普段の生活には影響もないですし、資産価値が上がっていれば問題ないことです。

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駅近、ハザード、治安、街並、周辺施設の利便性など考慮すると総合力は高いですね。
ここと同じぐらいの値段でお勧め！ってマンションがあれば教えて欲しいぐらい。
ネガネガしている人はここに執着せず、お気に入りの住まいを探しましょう。

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流山大鷹の森にあるで

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>>15765 マンション検討中さん
過去の価格見てもしょうがない。タイムトラベルできるわけじゃないんだから。

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流山おおたかの森の勢いがマジで凄いらしい。
最近だとさいたま新都心と価格帯が似てるかも？

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流山のどの様な点がいいのですか？

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>>15775 マンション掲示板さん
比較するならここじゃなくて宮原や加茂宮くらいだと思いますよ。

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>>15775 マンション掲示板さん
流山はまたちょっと違うと思うんだよなぁ。
どっちもいいところ・悪いところがあるけど、検討する人はかぶらないと思う。

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>>15770 匿名さん
ネガキャン乙。
貧しくて買えなかったのか…。

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３街区も残り54戸(未販売合わせて)

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流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。

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>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ？すごいな、なんか一気に勢いついてる？
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん

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>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。

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>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

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一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと？

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>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。

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>>15783 口コミ知りたいさん
値引き頑張って笑笑笑

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>>15783 口コミ知りたいさん

最終期12月？
早まったみたいです

値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる

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モデルルームの部屋割引いくらなんだろ

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わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から

2街区は9月16日から全戸先着順発売

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2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか？工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか？シントシティが人気あるから？

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>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね？
売れる価格で売っているだけです。

1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。

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>>15792 通りがかりさん

何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。

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>>15792 通りがかりさん

当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。

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>>15794 eマンションさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。

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慈善事業じゃないよ、営利企業だよ。

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>>15796 マンション検討中さん

元の値段でも利益出てるんでしょ？
どこも営利企業だよ。
デベさん？

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>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった１つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。

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>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。

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残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。

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>>15797 eマンションさんさん
>>15798さんのコメントを10回ぐらい読んで理解した方がいい。

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>>15797 eマンションさんさん

意味不明。

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>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な！笑

残り１戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります！(結局は坪単価300万オーバー)

まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。

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>>15800 匿名さん

それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気

さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択

家具付きとかならあるかも

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なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。

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>>15804 匿名さん

ねえさいたま市て、どんだけ広いか知ってる？埼玉県で1番広いんだよ？さいたま市の何区が人口増加率高いの？理解してるの？

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和光、戸田の方が単独市では余程人口増加してるよ

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>>15806 マンション検討中さん

増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと

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>>15808 匿名さん

残りの5,500は別の区てことやんな。

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1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか？もう完売してしまったんですか？人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。

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>>15809 マンション検討中さん

シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる？

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68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか？

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>>15811 マンション掲示板さん

は？質問の意図がよくわからん

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>>15813 マンション掲示板さん

この投稿の意図がよくわからん。

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HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。

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戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。

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>>15816 さん

申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。

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>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑

ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑

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>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの？周辺に住んでるなら同じことになるけどね。

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>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。

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