SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある

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>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草

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>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。

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>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。

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一期一次は何戸販売したんでしたっけ？

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>>15625 名無しさん
400戸です。

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マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/

かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。

※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額＝含み益＋隠れたる含み益
※含み益＝購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益＝フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)

［埼玉県］

ザ・パークハウス和光市　2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1500万円

シントシティ　2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額＝約950万円

［千葉県］

クオン流山おおたかの森　2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額＝約2880万円

津田沼ザ・タワー　2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額＝約1550万円

スカイグランドタワー　2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額＝約1100万円

［神奈川県］

コスギサードアヴェニュー　2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額＝約1850万円

プラウドシティ日吉レジデンスⅠ　2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額＝約1600万円

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ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う

むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある

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>>15628 マンション検討中さん

あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。

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新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする

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最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった

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この掲示板は投資家の方が多いんですかね？

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投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識

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>>15627 デベにお勤めさん

流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか？

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>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。

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電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。

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中古でA棟15階4L出ましたね。

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>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。

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>>15636 検討板ユーザーさん

進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。

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>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。

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